寧波江北區(qū)博世熱水器售后維修(南京博世熱水器維修網(wǎng)點(diǎn))

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前沿拓展：

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地產(chǎn)行業(yè)病了這么多年，終于很多房企進(jìn)了ICU。

和我們普羅眾生一樣，經(jīng)歷過重大的變故后，大部分人都會(huì)有心態(tài)的變化，不說大徹大悟但感慨一定極深，相信未來能夠活過這個(gè)周期的房企，在未來的戰(zhàn)略，運(yùn)營上一定會(huì)有非常大的改變。

我們作為專注地產(chǎn)行業(yè)的自媒體平臺(tái)，雖然在影響力還有許多需要提升的地方，但我們初心未改，持續(xù)精進(jìn)。近期我們團(tuán)隊(duì)重新梳理了我們的使命和愿景，我們的新使命是：通過我們的努力，能夠推動(dòng)中國房地產(chǎn)行業(yè)變得更加美好，我們的新愿景是能夠讓《地產(chǎn)觀察》成為房地產(chǎn)行業(yè)最值得信賴最專業(yè)的媒體平臺(tái)。

前途坎坷，行業(yè)的美好需要好房企、好項(xiàng)目、好的從業(yè)者作為榜樣，和大家一起努力，一起走向美好。

路要一步一步走，我們也會(huì)對全國一些重點(diǎn)城市的優(yōu)秀項(xiàng)目進(jìn)行重新梳理，提前實(shí)地全部看一遍，把那些最值得考察學(xué)習(xí)的項(xiàng)目都給挑選出來，讓更多的人都能夠看到這樣的好項(xiàng)目。

當(dāng)然，我們也會(huì)不定時(shí)地組織深度的考察活動(dòng)，更方便大家深度交流學(xué)習(xí)。

今天是本系列的第一個(gè)篇章，也是我最熟悉的城市，鄭州篇。

為了和大家能共同探討，有空的朋友也可以來直播間一起交流：

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鄭州我挑選了6個(gè)項(xiàng)目，大多數(shù)都是已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)的，而且都在不斷升級(jí)變化著的項(xiàng)目，也是足夠讓人驚喜的項(xiàng)目。

永威上和府，永威上和院，未來天奕，萬科拾謐森語，普羅理想國，星聯(lián)楓橋?yàn)场?/span>

排名不分先后，我們一個(gè)一個(gè)來。

永威上和府

永威的項(xiàng)目我們推送過無數(shù)次。我曾經(jīng)說過，在全中國房子毛坯的交付標(biāo)準(zhǔn)上，超過永威的目前還沒看到第二個(gè)。

為什么推薦上和府呢？1000畝的項(xiàng)目占地，其中500畝都是天然的槐樹林。

這是永威的第一次突破，為喜歡他們的老業(yè)主和新客戶打造的一個(gè)新的生活方式，永威聯(lián)合金達(dá)利筑地、張?zhí)凭坝^、李瑋珉、大勻空間、木色商業(yè)、此拾酒店等聯(lián)合打造，也是永威目前配套落地做的最全的項(xiàng)目，項(xiàng)目要打造的就是：

第二居所，第一目的地

對于上和府，很多朋友印象深刻的可能還是那條斥資一個(gè)億的景觀道，由著名景觀設(shè)計(jì)師莊鎮(zhèn)光與山水比德的孫虎合作設(shè)計(jì)。

這本是一條雜草叢生亂石遍布的小路，永威用了大量的毛石和烏桕樹將道路分割開來，不破壞任何一棵原生的樹木，將雜亂變?yōu)樵绕涫敲坎捎檬止ひ粔K塊敲琢、鋪就，處女座的永威再次使用五維對縫標(biāo)準(zhǔn)，把細(xì)節(jié)執(zhí)行到大師都驚艷得說不出話。

上和府新打造的社區(qū)配套中心，豆花兒、煙火、鄉(xiāng)食、槐蕊業(yè)主食堂、此拾小酒館、趣玩兒童中心、SeeMart便利店，這是上和府今年對于產(chǎn)品最新的思考，要賦予房子更多的意義，不僅僅是漂亮的建筑，還要有更溫暖的日常和盛放心靈歸屬的勝地。

所以，上和府今年的新產(chǎn)品做得相當(dāng)有意思，160平米竟然只有一個(gè)臥室 。

比如160平的常規(guī)改善面積，上和府根據(jù)主人定位做了兩個(gè)不同的樣板間。

以男士為主導(dǎo)的房間整體以深色調(diào)為主，房間軟裝隨處可見的原木、帳篷、咖啡機(jī)、直達(dá)房頂?shù)木薮蟮臅瘢麄€(gè)房間的布局都圍繞著客廳來展開。

而以女主人為主的房間則是以淺白色基調(diào)為主，到處都充滿著暖洋洋的氣息，客廳相對較小，但是臥室卻足夠大，160平只做了一個(gè)臥室，大大的浴缸、梳妝柜還有一看就讓人想深陷進(jìn)去的大床，那是一種慵懶卻精致的生活氣息。

這是上和府為少數(shù)人打造的精神空間，是在忙碌的城市里一個(gè)短暫找尋理想的地方，這里有森林、有靜謐、有自由，是另一種方式的活著。

未來天奕

未來天奕就是這樣一個(gè)擁有上帝視角的項(xiàng)目，李瑋珉團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的建筑規(guī)劃和室內(nèi)設(shè)計(jì)，它有一個(gè)最驚人的特征。

玻璃幕墻占比達(dá)到了90%！

所以，這個(gè)項(xiàng)目入目所及幾乎全都是落地窗，視線能毫無阻隔的看到鄭東新區(qū)的繁華和腳下綿延的東風(fēng)渠。

每棟樓都設(shè)計(jì)了酒店式落客區(qū)，讓歸家體驗(yàn)更舒適和人性化。

一層酒店式大堂，面積約230㎡，挑高達(dá)9米，要打造中原挑高最高、空間最大的豪裝酒店式入戶大堂。用藝術(shù)格柵增加空間感，并設(shè)置會(huì)客區(qū)。

負(fù)一層也設(shè)置了藝術(shù)大堂，設(shè)置有會(huì)客廳和司機(jī)休息室，并引入采光井設(shè)計(jì)，打造出明亮的地下空間。

戶型面積段176—580平米，是我截止目前看到的2022年第一大平層！

就連拐角也采用的落地窗，弧形的玻璃對強(qiáng)度和施工工藝要求都極高。

將這種通透表現(xiàn)到極致的是陽臺(tái)，最寬約4米的懸挑弧形陽臺(tái)，采用柔美的弧形曲線，而且是錯(cuò)層挑空，層高達(dá)到6.3米，環(huán)繞式弧面陽臺(tái)的設(shè)計(jì)既讓外立面顯得更靈動(dòng)跳躍，也極大的提升了舒適性。

室內(nèi)裝修完全的簡約風(fēng)格，用線條和平面分割出一個(gè)個(gè)的空間，整體色調(diào)和諧統(tǒng)一。

電視背景墻采用卡拉卡塔綠石材，為了保證紋理一致，項(xiàng)目甚至提前買斷了礦山3年的庫存量。

中西雙廚設(shè)計(jì)方便且人性化，全套德國博世廚電和柏麗的定制櫥柜。

景觀還未實(shí)景呈現(xiàn)，但設(shè)計(jì)方案相當(dāng)牛：中原唯一的山谷立體式景觀。

這是孫虎團(tuán)隊(duì)根據(jù)現(xiàn)有地形貼身打造的，落差約5米，無障礙坡道，甚至在社區(qū)景觀里設(shè)置電梯。

萬科拾謐森語

這是萬科在鄭州做的唯一的一個(gè)頂豪項(xiàng)目，同事看完之后給了四個(gè)字的評價(jià)。

“全能萬科”

對萬科不熟悉的朋友感覺萬科項(xiàng)目以剛需剛改為主，但其實(shí)萬科做頂豪依舊有這個(gè)能力。

項(xiàng)目位于鄭州的豪宅聚集地北龍湖，起步就是200平米。

這是做好的實(shí)景示范區(qū)，入園最先看到的就是跌水瀑布，項(xiàng)目的logo在霧森的掩映下若隱若現(xiàn)，燈光的色溫都是專門調(diào)試過的，更柔和，也更有意境。

一條石材曲徑連通整個(gè)示范區(qū)，漸次經(jīng)過石橋、涼亭、水系。

整個(gè)示范區(qū)的景觀是錯(cuò)落的，沒有刻意營造坡面，只是在樹墩或者草皮處緩慢的用土培起來，從其間緩緩走過，不用繞很遠(yuǎn)，簡單的弧度，不密集但是很旺盛的景觀樹營造出一種很通透卻不空曠的視角。

往前復(fù)行兩步就是萬科做的一個(gè)下沉?xí)虚g是打開的，露天的部分做了一個(gè)魚池，養(yǎng)滿了歡快的魚，不時(shí)打起的水花給靜謐的會(huì)所平添幾分生氣。

會(huì)所正入口是一個(gè)辦公閱讀的空間，萬科完全放棄了大空間的營造，轉(zhuǎn)而用小型格柵書架分割出了一個(gè)個(gè)小小的空間，各種圖書都在隨手可及的地方，深陷在書海里，小空間帶來的是更多的安全感和放松。

整個(gè)會(huì)所是一個(gè)圍繞著魚池的圓形空間，里面設(shè)計(jì)了很多的公共空間，除了閱讀區(qū)還有壁球、健身房、瑜伽室、室內(nèi)高爾夫、私宴廳等等，萬科想要的是給業(yè)主提供一種很放松的，靜謐的，森宇生活。

這樣的理念過渡到樣板間內(nèi)，是極簡。

精裝交付的房間大量采用木飾面，原木色和大面落地窗滲透進(jìn)來的綠意讓人恍若置身自然。

全無隱藏?zé)魩В瑹o主燈設(shè)計(jì)，簡約不簡單。客廳的電視背景墻采用了來自阿富汗的玉石，這種石材擁有云朵絮狀的暗紋版面，溫潤、剔透，觸感無敵。

廚電用品也全都是全球一線品牌，嘉格納的煙機(jī)灶具套裝、斯麥格的雙開門冰箱，低調(diào)的奢華。

星聯(lián)楓橋?yàn)?/span>

這是我們今年又一個(gè)極為驚喜的項(xiàng)目，以往都只是看圖看視頻覺得是一個(gè)很棒的產(chǎn)品，沒想到實(shí)景出來后竟然是超出預(yù)期的優(yōu)秀。

蜂巢造型的立面，局部金色+白色+灰色的純鋁板六邊形，搭配LowE雙中空超白玻，給整個(gè)立面帶來一種極具現(xiàn)代主義的線條感，現(xiàn)場能感受到極強(qiáng)的視覺沖擊力。

電動(dòng)玻璃門的單元大堂

內(nèi)部空間也很棒，墻面金屬格柵、墻面地面石材鋪設(shè)，全金屬收邊，而且無論是火警報(bào)警器還是消防器材全做到了內(nèi)嵌處理，費(fèi)工費(fèi)力，但是好看，而且更安全。

梵蒂斯德式鑄鋁裝甲門，配備德施曼電子智能門鎖

室內(nèi)采用天然石材，墻面選用高級(jí)進(jìn)口壁紙局部木裝飾及軟包，貝克洛的系統(tǒng)窗+三層中空玻璃，電視背景墻則采用的是天然石材巖板，整體搭配非常舒適。

廚房配置也非常高，全套博世的煙機(jī)、灶具、烤箱、洗碗機(jī)全部配齊，配備摩恩的龍頭面盆，林內(nèi)的熱水器，德國柏麗定制櫥柜……

衛(wèi)生間配置的杜拉維特的智能馬桶、浴缸、面盆，漢斯格雅的淋浴花灑，設(shè)計(jì)了同層排水，所有的衛(wèi)生間淋浴區(qū)都非常人性化的設(shè)計(jì)了壁龕，方便且美觀。

似乎已經(jīng)漸漸成為一種趨勢，越來越多的開發(fā)商愈加注重業(yè)主的健康生活。項(xiàng)目二期落地了六衡系統(tǒng)，比如跟金茂一樣的毛細(xì)管網(wǎng)系統(tǒng)，采用冷、熱輻射方式，均勻向室內(nèi)傳遞熱量，使得室內(nèi)始終保持衡溫。

永威上和院

這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)交付近兩年，也是被參觀最多的項(xiàng)目之一，可以說是永遠(yuǎn)的經(jīng)典，之所以再次推薦，是因?yàn)榍岸螘r(shí)間上和院的業(yè)主會(huì)所已經(jīng)開放。

作為一個(gè)僅僅300余戶社區(qū)的頂豪項(xiàng)目，會(huì)所目前只對內(nèi)服務(wù)業(yè)主，有餐廳、健身房、游泳館、24h超市等等，質(zhì)感依然無敵。

項(xiàng)目已經(jīng)交付，但卻絲毫不見時(shí)間的痕跡，相反現(xiàn)在景觀綠化越發(fā)成熟，更平添幾分圓潤。

奧地利手工磚立面最是耐久，總共260多萬塊磚，每塊磚的造價(jià)1.5歐元折合人民幣15元左右，甚至為了鉆研出最合適的砌墻方法，上和院前后50余次試驗(yàn)最終才確定好方法，并為此專門研發(fā)了一套砌墻工具。

紫銅材質(zhì)的大門和屏風(fēng)，都是由老匠人一錘一錘的敲打出來的，這樣大的一扇門需要近百萬次的敲打才能完成，千錘百煉似乎都無法形容這種匠功。

園區(qū)內(nèi)有很多這樣的黑松，造型別致典雅，每棵都價(jià)值不菲。

水景石材，我們看到的是拼接縫隙小，幾乎能達(dá)到整石的觀感。而實(shí)際上是所有石材的連接處項(xiàng)目都開的有凹槽，里面灌滿了防水膠，像插銷一樣，對接的時(shí)候會(huì)把膠寄出來，這樣石材的接觸面都會(huì)有防水膠的存在，確保不會(huì)滲水。

為了園區(qū)整體景觀的通透性，永威在項(xiàng)目園區(qū)中間，放棄了兩排樓的一樓房源，而是做成了一整個(gè)架空層。一樓近兩個(gè)套房的面積全部做成了公區(qū)，單這一項(xiàng)就浪費(fèi)了4套房子的可售面積，損失過億元。

大堂的迎賓照壁用的是四川漢白玉浮雕，每個(gè)大堂都有一幅，都是手工打造的，也就是說每個(gè)單元的浮雕都是獨(dú)一無二的。

在上和院有一個(gè)自創(chuàng)名詞，叫“精裝毛坯”，這是因?yàn)樯虾驮喊衙鞣孔龀隽搜b修交付的感覺，全部用吸塵器吸塵。

還有永威的網(wǎng)紅車庫，這也是歷次考察團(tuán)最喜歡去的地方，首創(chuàng)的彩色水磨石地坪開創(chuàng)了行業(yè)先例。

永威上和院的車庫采用精裝吊頂，選用與車道等長的LED中性燈，采用的隔一亮一的亮燈模式，車來燈亮車走燈暗，既能保證亮度又盡量保證燈光溫和。

車庫的所有路面指示箭頭，都是通過預(yù)鋪不銹鋼框架來進(jìn)行施工的，框架外是水磨石，框架內(nèi)則是多種復(fù)合熒光材料，兩者都經(jīng)過多次打磨拋光，幾乎看不出縫隙。

你可能想不到，在做上和院的過程中，單施工的技術(shù)專利上和院就申請了12項(xiàng)，在這里永威創(chuàng)新了眾多的技藝，也培養(yǎng)了一大批的精工細(xì)作的永威人，當(dāng)然也影響了行業(yè)很多人。

普羅理想國

這是一個(gè)在全國范圍內(nèi)都堪稱神盤的項(xiàng)目，相信很多人都聽說過或者親自來看過項(xiàng)目，不過今年理想國最新的動(dòng)態(tài)是東三苑新品和東川河流亮相，董事長徐益明宣布理想國今后要全部實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷售，在當(dāng)下的行情下，作為民企這只能是最后的誠意了。

普羅理想國，盤如其名，這里是徐益明關(guān)于美好生活最理想的國度，理想國的一切都是圍繞這個(gè)夢想展開。

彩虹隧道，這是地產(chǎn)開發(fā)變廢為寶極為經(jīng)典的一個(gè)案例。理想國本來有一條省道會(huì)穿項(xiàng)目而過，但徐益明為了項(xiàng)目整體的舒適度和美感，自掏腰包把省道做成了下穿，如今成為理想國重要的一個(gè)標(biāo)志。

而在彩虹隧道之上就是最理想國化的中央公園，毋庸置疑這是放眼全國也屈指可數(shù)的示范區(qū)公園。

理想國有兩條溪流穿行而過，叫做東川和西川，依附兩條河理想國構(gòu)建了很多互動(dòng)空間，與親和水景融成了一個(gè)完整的生態(tài)。無論是草長鶯飛還是蒹葭飛揚(yáng)，這里的水始終是透亮的，飛草、卵石、落葉在這里構(gòu)筑了一個(gè)小型的生態(tài)圈。

作為一個(gè)遠(yuǎn)郊盤理想國最擅長的就是營造大配套，不是傳統(tǒng)意義上的衣食住行，而是在基礎(chǔ)功能之上加入美學(xué)、文化和對生活的思考，在理想國叫做給業(yè)主提供“有質(zhì)量的日常”。

比如孩子們最喜歡的稻草人農(nóng)場、安靜的北島書屋、即將呈現(xiàn)的普羅市集、一八學(xué)校、藝文中心等等，它們一起構(gòu)成了屬于理想國的精神世界。

還有現(xiàn)在已經(jīng)交付的東川東三苑，在家居上更加關(guān)注空氣、水和溫度的關(guān)系，用最先進(jìn)的智能設(shè)備管理業(yè)主的健康生活，這是理想國新的境界，是從外到內(nèi)的升級(jí)。

徐益明就像是一個(gè)畫家，而理想國就是他的畫紙，在他的筆下，理想國是個(gè)沒有盡頭的世界，4平方公里不夠，那就讓它繼續(xù)朝著邊界生長蔓延；10年不夠，那就賭上下半生，把理想國作為他最后一個(gè)住宅項(xiàng)目去精心維護(hù)。

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在今天，地產(chǎn)行業(yè)正處在失速重建的時(shí)代，處在變革浪潮中的我們每個(gè)人都很迷茫，未來何去何從。

但不論時(shí)代再變，總有些熠熠生輝的地方是恒久不變的，所有成為典范的項(xiàng)目一定是有共同點(diǎn)的，它們一定都是充滿了理想主義的項(xiàng)目，考慮不是資本逐利，而是如何塑造建筑營造生活。

只有多接觸多思考這樣的項(xiàng)目，才會(huì)明白建筑對于城市的意義，才會(huì)更理解居住理念最終必將要落到美好生活上。

如果各位有空來鄭州出差，希望你們可以抽出時(shí)間，這幾個(gè)項(xiàng)目一定讓您有所收獲。

拓展知識(shí)：