摩恩熱水器點(diǎn)火故障維修(電熱水器點(diǎn)火故障)

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今年央視的315晚會(huì)上，曝光了大量精裝房存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。

1000013000/㎡的房子，樓上做蓄水試驗(yàn)，樓下衛(wèi)生間“秒變水簾洞”，最先收房的201戶(hù)中，146戶(hù)出現(xiàn)漏水情況；

28000/㎡的房子，業(yè)主們按照合同約定日期驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)地板沒(méi)鋪、地坪潮濕、廚房門(mén)掉落；

還有不少房子地暖開(kāi)了沒(méi)兩三天，地板變黑、衛(wèi)生間外墻滲水噴水......

網(wǎng)友們看后不禁感嘆：這哪里是精裝，根本就是“驚裝”！

其實(shí)精裝這個(gè)概念本身是不錯(cuò)的，房子交付后居住者可以直接拎包入住，不但節(jié)省裝修款，還能省去裝修時(shí)間。而開(kāi)發(fā)商也可以多一部分利潤(rùn)。

本是雙贏的事情，卻因裝修問(wèn)題而走上維權(quán)道路的事情越來(lái)越多。

但是精裝修真的這么讓人不省心嗎？我們先來(lái)看看鄰居日本的精裝房，有哪些值得借鑒學(xué)習(xí)的地方。

日本精裝房有哪些可取之處

喜歡日本住宅的人，大多是因?yàn)樗麄冊(cè)谛∏删o湊房子里，把空間利用得高效且極致，很多東西都是標(biāo)準(zhǔn)件，工業(yè)化程度非常高。

跟日本的標(biāo)準(zhǔn)化裝修相比，我們的裝修更像個(gè)性化私人定制，可就是這樣，依然有很多人都覺(jué)得他們的精裝人性化程度更高，不但能滿(mǎn)足基本生活需求，很多細(xì)節(jié)也充滿(mǎn)了適合各類(lèi)人群的人文關(guān)懷。

1、入口玄關(guān)雙動(dòng)線(xiàn)布置

不少日本精裝房直接將主人和客人的動(dòng)線(xiàn)分開(kāi)，并設(shè)置不同的鞋柜收納空間，很多亂糟糟的私人物品，不會(huì)被來(lái)家里做客的朋友看到。

像下圖中，一進(jìn)門(mén)就是客人用的玄關(guān)，在滿(mǎn)足基礎(chǔ)收納的情況下，更注重展示主人的情趣。再往里才是以收納為主的主人玄關(guān)。

另外，這種布局的玄關(guān)的面積相對(duì)較小，使用縮減流線(xiàn)距離，可以更為緊湊。

而面積大一點(diǎn)的玄關(guān)，會(huì)將動(dòng)線(xiàn)分開(kāi)的遠(yuǎn)一點(diǎn)，增加收納空間。

二、收納系統(tǒng)

日本的住宅設(shè)計(jì)對(duì)于收納面積有一定要求：住宅收納空間面積需占到建筑面積的5％～10％，聽(tīng)起來(lái)不算多，但他們講究的，是高效且不占太多生活空間。

· 廚房收納

以這個(gè)8㎡左右的廚房為例，在布局中，除去上下柜的常規(guī)收納，還在操作臺(tái)后方增加一個(gè)進(jìn)深550mm，寬度為2m的收納墻，并根據(jù)物品和使用習(xí)慣，進(jìn)行收納分區(qū)。

另外，它還設(shè)置了食品儲(chǔ)藏庫(kù)，將不需要放冰箱的食物收納起來(lái)，這個(gè)地方可大可小，根據(jù)需求和廚房面積調(diào)整即可。

· 客餐廳收納

客廳物品通常要有一個(gè)便捷的場(chǎng)所存放，家中有客人來(lái)訪時(shí)，也可以很快的收拾干凈。

（1）電視墻后的收納間

在電視墻背后，設(shè)置有兩個(gè)出口的房間，形成環(huán)線(xiàn)，方便進(jìn)出且大大提高利用率。

（2）與玄關(guān)共用的通過(guò)式收納

進(jìn)門(mén)之后，主人可以通過(guò)玄關(guān)的收納間進(jìn)入客廳，收納間既可以作為玄關(guān)收納，也能夠作為客廳收納的一部分，便于隨時(shí)處理客廳雜物。

（3）客餐廳收納墻

很多小戶(hù)型都是LDK設(shè)計(jì)，客餐廚之間離的非常近，在餐桌旁設(shè)置一面收納墻，既能當(dāng)作餐邊柜，也能補(bǔ)充客廳收納。

（4）衛(wèi)生間收納

這是一個(gè)很常規(guī)的衛(wèi)生間的收納設(shè)計(jì)方式，收納精髓在于見(jiàn)縫插針，洗衣機(jī)上方、洗面臺(tái)上下、馬桶上方等邊角處，都被高效利用。

還有這個(gè)4㎡左右的洗漱空間，除了基礎(chǔ)且典型的收納場(chǎng)所外，還根據(jù)收納的物品的尺寸不同，充分利用屋子里的空間，設(shè)置了多組收納柜，方便收納不同的物品。

三、超多人性化細(xì)節(jié)

日本精裝房很注重細(xì)節(jié)研究，房產(chǎn)建筑商們大都會(huì)配備研究部門(mén)，從人體工程學(xué)角度不斷改進(jìn)住房設(shè)計(jì)。

衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置集成體重儀，馬桶具有尿液采集器，用來(lái)測(cè)試人體的各項(xiàng)指標(biāo)，這些測(cè)試數(shù)據(jù)會(huì)反應(yīng)在系統(tǒng)面板里，并和家用電腦互通，所有測(cè)試結(jié)果都將記錄在電腦里，方便隨時(shí)查閱。

玄關(guān)柜隱藏抽拉式的穿鞋凳，方便換鞋的同時(shí)，也不影響整體美觀。同時(shí)，穿鞋凳下的導(dǎo)軌負(fù)重約為100公斤，可以承載一個(gè)正常成年人的體重。

房間移門(mén)設(shè)置限速器，保證移門(mén)在關(guān)至最后30mm區(qū)域時(shí)（如圖紅色部分)進(jìn)行緩速，防止拉門(mén)用力過(guò)猛夾傷手指。

榻榻米美觀與實(shí)用性兼具，坐凳下方是可以打開(kāi)的收納空間。

移門(mén)設(shè)計(jì)暗拉手，使任何身高的家庭成員都可以輕松開(kāi)啟。

從室內(nèi)到陽(yáng)臺(tái)，門(mén)檻處均設(shè)有可拆卸式防水條，不僅增加了門(mén)扇的氣密性，也增加了水密性，還能防止陽(yáng)臺(tái)雨水倒泛水入室內(nèi)。

精裝房到底能不能買(mǎi)

雖然日本的精裝房已經(jīng)做得非常成熟，但似乎在我們身邊，很少聽(tīng)讓人說(shuō)哪個(gè)精裝房項(xiàng)目做得特別好，甚至在知乎上隨手一搜，都在告訴大家不要購(gòu)買(mǎi)精裝房。

但是，精裝房也不是那么一無(wú)是處。

第一，精裝房與毛坯房相比，裝修在入住前已經(jīng)完成，購(gòu)房者只要自己添置家具就好了，不用費(fèi)心費(fèi)時(shí)的搞裝修。現(xiàn)在很多大地產(chǎn)商的精裝設(shè)計(jì)，已經(jīng)比頭幾年要美觀很多，還有不少是專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師做的，起碼比不懂設(shè)計(jì)自己胡亂搭配要好很多。

第二，它由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一裝修，材料價(jià)格相當(dāng)于團(tuán)購(gòu)價(jià)，間接降低了購(gòu)房者的置業(yè)成本。

第三，精裝房在購(gòu)房者入住之前就裝修妥當(dāng)，就算有人想做硬裝改造，也不會(huì)用太長(zhǎng)時(shí)間，入戶(hù)后，不用擔(dān)心受到周?chē)?hù)陸陸續(xù)續(xù)裝修的噪音干擾。

圖源：設(shè)計(jì)師BOstudio

通過(guò)軟裝改造精裝房。

那么，買(mǎi)精裝房的話(huà)，要重點(diǎn)看哪些地方呢？

· 廚衛(wèi)

廚房和衛(wèi)生間絕對(duì)是第一個(gè)檢查的對(duì)象，一旦入住后出現(xiàn)問(wèn)題，翻新工程將極度龐大，要把面盆、浴缸、水槽一波一波放滿(mǎn)水，反復(fù)測(cè)試排水速度和滲漏情況，確認(rèn)無(wú)誤后再收房。

· 瓷磚

借助專(zhuān)業(yè)工具或者是簡(jiǎn)易小橡皮，測(cè)試各個(gè)部位墻磚和地磚的空鼓問(wèn)題，如果空鼓率超過(guò)3%，那在質(zhì)量上就有問(wèn)題了。

圖源：廈門(mén)磐石空間設(shè)計(jì)

· 電路

打開(kāi)所有燈的開(kāi)關(guān)看看正常開(kāi)關(guān)情況是否全亮，插座用萬(wàn)能表檢測(cè)是不是每個(gè)都有電。

· 售后

開(kāi)發(fā)商交房之后，在入住之前要問(wèn)清楚物業(yè)后期維修問(wèn)題和售后保證時(shí)間，避免有過(guò)時(shí)不候的情況產(chǎn)生，因?yàn)橐恍┖谛牡拈_(kāi)發(fā)商找的裝修公司，很可能是名不見(jiàn)經(jīng)傳，甚至是皮包公司。

圖源：涅十設(shè)計(jì)工作室

· 品牌

一些高端的開(kāi)發(fā)商，馬桶、臺(tái)盆基本都是科勒；淋浴房和水龍頭一般是高儀；毛巾架這種小五金件大多為摩恩。簡(jiǎn)裝的品牌也基本都是采用的國(guó)內(nèi)德立，朗斯、和成等。

另外就是廚房的各個(gè)品牌，如果你聽(tīng)到的是摩恩的水槽、方太的油煙、威能的熱水器等，恭喜你，說(shuō)明你的裝標(biāo)還不賴(lài)。

圖源：喜屋設(shè)計(jì)

· 開(kāi)發(fā)商

開(kāi)發(fā)商的口碑好，所開(kāi)發(fā)的房子也不會(huì)錯(cuò)。購(gòu)買(mǎi)精裝房時(shí)候一定要尋覓資質(zhì)條件和口碑良好的開(kāi)發(fā)商，細(xì)心查閱購(gòu)房信息。

· 購(gòu)房合同

購(gòu)買(mǎi)精裝房容易因材料和標(biāo)準(zhǔn)籠統(tǒng)引起矛盾，注意合同中是否有“進(jìn)口產(chǎn)品、高級(jí)產(chǎn)品”等模糊字樣，有的只注明品牌，不注明所用材料的型號(hào)；施工質(zhì)量問(wèn)題，如地板不平和空鼓現(xiàn)象；開(kāi)發(fā)商沒(méi)有履行承諾，偷工減料等。

圖源：墨菲空間研究社

如何讓精裝房脫胎換骨

話(huà)說(shuō)回來(lái)，買(mǎi)了精裝房，雖然可以買(mǎi)點(diǎn)家具就拎包入住，但如果房子的風(fēng)格實(shí)在不討喜，要怎么進(jìn)行省錢(qián)又方便的改造呢？

下面，房君就來(lái)和大家嘮嘮精裝房改造這事兒！

1、豬肝紅地板和地磚怎么改？

· 重新鋪地

如果預(yù)算充足，可以在原有地面直接鋪新地板，不用找平。同理，不喜歡原地磚，也可以直接在上面鋪新的地板或地磚。

如果想將地板改成地磚，就必須拆掉原有木地板，再重新鋪地磚。

圖源：合肥飛墨設(shè)計(jì)

· 改墻色

如果裝修預(yù)算吃緊，地面也可以不動(dòng)，通過(guò)改變從墻色，或利用窗簾、地毯等大面積的軟裝來(lái)補(bǔ)救。

比如通過(guò)刷半墻，來(lái)制造視覺(jué)重量的分割點(diǎn)。這種橫向延伸，首先能讓房子看起來(lái)更寬。而且墻壁和天花板的淺色，連為一體向上延伸，減弱了重量感，讓空間顯得更寬敞通透。

圖源：周留成木桃盒子空間設(shè)計(jì)

需要注意的是，如果房間小，半墻要刷的偏矮一些，增加橫向的視覺(jué)效果。

· 鋪地毯

除了通過(guò)墻色補(bǔ)救外，還可以用地毯來(lái)遮，選擇與沙發(fā)或墻色相近的地毯，保險(xiǎn)不易出錯(cuò)。

圖源：屋主張兮兮

同理，這個(gè)方法也適合用于地磚改造，能在一定程度上中和掉地磚的冰冷感。

圖源：理居設(shè)計(jì)

· 重新劃分視覺(jué)重點(diǎn)

如果不想鋪地毯，還可以通過(guò)家具與裝飾品的布置，來(lái)?yè)寠Z視覺(jué)重點(diǎn)，讓每個(gè)人第一眼看到的都不是地面。

圖源：the Deduction|演意

2、土味房門(mén)怎么改

· 毛氈門(mén)

難看的醬豬肝色的大門(mén)，可以直接在淘寶上購(gòu)買(mǎi)毛氈改善，先量好門(mén)框和大門(mén)的長(zhǎng)寬提供商家，毛氈自帶背膠，輕輕松松就能貼好。

圖源：設(shè)計(jì)師BOstudio

· 直接拆掉

預(yù)算充足，且想要釋放更多的空間、增強(qiáng)采光的話(huà)，可以直接把大門(mén)換成玻璃推拉門(mén)，既能保證私密性和透光性，又能節(jié)省空間，非常適合小戶(hù)型。

圖源：成都U家工場(chǎng)

也可以拆掉原本的房門(mén)，換成任何自己喜歡的款式，與整個(gè)家的風(fēng)格相呼應(yīng)。

圖源：墨菲空間研究社

· 隱形門(mén)

如果有整體櫥柜收納，可以利用柜體將門(mén)隱藏在墻內(nèi)。

· 重新刷漆

入戶(hù)防盜門(mén)可以用金屬?lài)娖幔劝言瓉?lái)的漆打磨均勻，再分層噴漆，一層覆蓋一層，一般噴34次即可。注意不要偷懶一次性噴完，容易噴得不均勻。

實(shí)木門(mén)可以直接刷漆，但如果是實(shí)木復(fù)合門(mén)，需要先將外層的貼皮處理掉，再刷漆。

3、開(kāi)發(fā)商自帶櫥柜怎么改

· 改色

開(kāi)發(fā)商自帶的櫥柜不喜歡，也可以通過(guò)改色的方式調(diào)整，先打磨掉原柜子表面的漆，再重新刷，比較費(fèi)時(shí)費(fèi)力，但可以擁有自己喜歡的樣子。

圖源：屋主一枚貓大人

· 增加光源

如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有留櫥柜燈，光線(xiàn)昏暗，可以使用帶插頭的LED櫥柜燈，無(wú)需改線(xiàn)路，用兩個(gè)螺絲固定在櫥柜底下，插上即用。

圖源：屋主逆時(shí)針

4.窗框與整體風(fēng)格不搭怎么辦

大部分精裝房的窗框和防盜鐵框，不是黑色就是其它較深的顏色，很容易就破壞了整個(gè)空間的氛圍。

如果不想拆掉換新，可以將窗框刷成白色，百搭又能將存在感降到最低。

圖源：屋主一枚貓大人

看了日本精裝房的優(yōu)秀細(xì)節(jié)，不知道大家會(huì)不會(huì)對(duì)我們的精裝房有些失望？

其實(shí)，他們?cè)缭?0世紀(jì)60年代，就已經(jīng)有了精裝的概念，通過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的探索和改良，才到有了如今我們所看到的樣子。而我們的精裝房，近些年才逐漸興起，還有很大的提升空間，值得我們期待。

但無(wú)論是精裝房和毛坯房，都各有利弊，要怎么選，還是得看自己的真正的訴求是什么。

如果是你的話(huà)，會(huì)如何選擇呢？

部分參考資料來(lái)源：

《朗詩(shī)地產(chǎn)對(duì)日本精裝修的研習(xí)成果》

《日本開(kāi)發(fā)商是怎么做精裝房的》

生活日本

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