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前沿拓展：

陽春三月，貴陽住房租賃市場進(jìn)入活躍期。今年老城區(qū)租房市場需求繼續(xù)下降，房租也隨之下降。與之相對，觀山湖區(qū)雖然繼續(xù)是熱點(diǎn)區(qū)域，由于可供房源的增加，房租也有明顯下降。同時(shí)，貴陽推出的青年人才公寓示范點(diǎn)賽嶺公寓2.0成為市場的一大亮點(diǎn)。

老城區(qū)房租總體下降 花果園是特例

記者從貴陽各大房屋中介機(jī)構(gòu)了解到，近兩年，租房熱點(diǎn)區(qū)域轉(zhuǎn)移的態(tài)勢日趨明朗，房源質(zhì)量更好、小區(qū)配套更好的大盤新房開始成為交易熱點(diǎn)，而且隨著更多這樣的房源投入市場，老城區(qū)舊房的出租不僅價(jià)格一降再降，而且出租更為困難。年后貴陽租賃市場呈現(xiàn)冷熱分明的情景。在傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域，新房租賃價(jià)格呈下降趨勢。

“我在大十字一套80多平方米的老房子，空了半年多沒有租出去，最近好不容易才以1200元/每月租出去。”擁有這套房改房的李先生告訴記者，五年前他這套房子很“緊俏”，租金最高的時(shí)候達(dá)到了2100元/月，可就是這兩年，房租一降再降，每次找客源都是件很頭疼的事情。

貴陽一家大型房產(chǎn)中介公司營銷部胡經(jīng)理告訴記者，大十字、噴水池、紫林庵、大西門這些老城區(qū)傳統(tǒng)的熱點(diǎn)商業(yè)區(qū)域，已不是租房者的首選。

貴陽這些年的城市拓展很快，很多公司為了躲避交通擁堵、方便與政府對接、向相關(guān)產(chǎn)業(yè)集群靠攏，都將辦公地點(diǎn)搬到了觀山湖區(qū)或者其他區(qū)域，如此一來，直接導(dǎo)致有租房需求的年輕上班族多選擇不在老城區(qū)租房。

加之這些區(qū)域可供選擇的房源多為老舊房源，在租房者居住要求提高的情況下，選擇租住這些房屋的人越來越少。即使不斷降低房租，也不一定能順利租出去。

“我們公司手上就有10多套這樣的房源沒有租出去，最長的已經(jīng)掛出來半年多了，”胡經(jīng)理說。

但在老城區(qū)，花果園區(qū)域依然表現(xiàn)十分活躍。作為貴陽最大的居住社區(qū)，在開發(fā)之初，曾有人擔(dān)心因?yàn)榉吭刺啵豢春没ü麍@租房市場的前景。

可事實(shí)并非如此，隨著寫字樓的大面積啟用、購物中心的穩(wěn)健運(yùn)營，多條公交線路的始發(fā)樞紐站建成，加之眾多企業(yè)的入駐、花果園本身房源較新、可選擇面廣、出租房的設(shè)施配備齊全，花果園的房源自然比較好出租，租金價(jià)格比去年還略有提高。

據(jù)了解，在花果園一套精裝單間房，租金為800元/月；一套90平方米左右的精裝修兩居室，租金在2500元/月左右。

記者從多家中介了解到，因?yàn)榛ü麍@項(xiàng)目區(qū)域跨度較大，根據(jù)地理位置的不同，租金價(jià)格也有差異。

一些位置稍偏的房源，同樣是90平方米左右的精裝兩房，租金在1800元/月左右，相比該項(xiàng)目購物中心附近的中心區(qū)域的500—700元/月都很正常，而一些位于中心商務(wù)區(qū)的公寓，租金價(jià)格更高，40平方米的一室一廳精裝公寓，租金就要1800元/月。

觀山湖區(qū)房租均有下降 世紀(jì)城房源不再搶手

觀山湖區(qū)這兩年租賃市場發(fā)展很快。該區(qū)域房屋租賃市場的活躍，與貴陽市疏老城、建新城的決策有重要關(guān)系。

隨著大數(shù)據(jù)、互聯(lián)網(wǎng)金融等產(chǎn)業(yè)陸續(xù)落戶新區(qū)，大量的經(jīng)濟(jì)資源和產(chǎn)業(yè)資源向觀山湖區(qū)轉(zhuǎn)移，區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力引爆，吸引了很多人前往新區(qū)居住，租賃市場需求隨之增加。今年，觀山湖租賃市場也出現(xiàn)一些新動(dòng)向。

“世紀(jì)城的房子好賣不好出租！”盛源房屋中介公司的銷售顧問朱龍介紹，去年以來，觀山湖區(qū)又有多個(gè)小區(qū)交房，世紀(jì)城是該區(qū)開發(fā)較早的小區(qū)，相比之下，房源的品質(zhì)優(yōu)勢不明顯。加之軌道交通一號線開通后，這里的交通優(yōu)勢明顯削弱。

去年下半年以來，這里的租賃熱度明顯下降，不再是一房難求，租金有明顯下降。一套精裝修的三室兩廳，租金為2700元/月；110平方米的精裝兩房租金為2200元/月。綜合來看，這個(gè)區(qū)域的相同房源較去年同期，每套每月租金有300元左右的下降。

在觀山湖區(qū)，中天·會(huì)展城、美的·林城時(shí)代以及恒大·金陽新世界均是目前租房房源比較緊俏的小區(qū)。

中天·會(huì)展城一期和美的·林城時(shí)代這兩個(gè)“好鄰居”共享了軌道交通一號線優(yōu)越的地理位置，經(jīng)過數(shù)年的發(fā)展，商業(yè)人氣日漸成熟，租金水平也是水漲船高。會(huì)展城一套90平方米的精裝修兩居室租金為23002500元/月；精裝三房租金達(dá)到3000元/月左右。

美的·林城時(shí)代一套129平方米的精裝三房租金為3200元/月；64平方米的一室一廳精裝修后也租到了2000元/月。而恒大·金陽新世界因?yàn)橛袑W(xué)區(qū)資源，120平方米的精裝修三房租金達(dá)到了33003500元/月；兩房戶型租金在20002300元/月，較去年同期有小幅下降。

貴陽智宇中介銷售經(jīng)理?xiàng)钊嬖V記者，觀山湖租賃市場的熱點(diǎn)區(qū)域變化很明顯，軌道交通1號線沿線的樓盤比較搶手，物業(yè)類型上，傳統(tǒng)的住宅不再是唯一選擇。

比如北大資源夢想城公寓類產(chǎn)品得到更多年輕一族的青睞。總體來看，觀山湖傳統(tǒng)的租房熱點(diǎn)區(qū)域世紀(jì)城和碧海花園在降溫，新興的貴州金融城等區(qū)域成為新的熱點(diǎn)。

貴陽租房市場除了熱點(diǎn)地區(qū)發(fā)生更迭變化外，也呈現(xiàn)了一些新特點(diǎn)，這也表明，租房市場在主動(dòng)適應(yīng)新時(shí)代和不同人群的新需求方面，進(jìn)行了積極的努力和嘗試，并已開始從中嘗到甜頭。

大盤新房“軟硬兼?zhèn)洹?更符合年輕租房者要求

長期以來，出租房只是暫時(shí)居住的地方，居住者對房屋品質(zhì)的要求并不高。

可是隨著市場房源可選擇面的增多和租房者對居住品質(zhì)要求的提升，出租的房源達(dá)到“拎包入住”已經(jīng)是標(biāo)配，為租住者準(zhǔn)備的除了基本家電以外，還在軟裝方面也有要求。而這方面大盤新房更符合租房者的要求。

調(diào)查顯示，更多人愿意租用大盤新房，主要是因?yàn)樾滦^(qū)，精裝的新房家具家電配齊居住感受更好，而且現(xiàn)在很多小區(qū)的生活、交通配套也已經(jīng)很完善，不論硬件還是軟件，大盤新房都更有優(yōu)勢。

去年大學(xué)畢業(yè)的小周和同學(xué)共同租住在花果園的一套三居室里，每個(gè)月2300元的租金，雖然房租加上物管、水電煤氣，每個(gè)月分?jǐn)傁聛硭ㄙM(fèi)1000元左右，但是他認(rèn)為這很值得。

“我上班的公司就在花果園國際中心1號，每天我步行上班只需要不到10分鐘，早上不用起個(gè)大早，節(jié)約了金錢成本和時(shí)間成本。”小周說。

在貴州金融城租房的朱女士則表示，她工作的銀行就在金融城的辦公區(qū)域，她也選擇了住在這里，雖然房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于過去，但是住得更為舒心。

“房子寬敞明亮，小區(qū)環(huán)境好，配套也很齊全，還有停車位，這些在過去都是不可能的。”朱女士說。

業(yè)內(nèi)專家分析，按照貴陽市的整體城市規(guī)劃，老舊的居民樓將在“疏老建新”中逐漸消失，因此出租房市場整體向大盤新房傾斜，這已經(jīng)由趨勢變成了現(xiàn)實(shí)。

人才公寓推出 促使租賃房源實(shí)現(xiàn)多元化

2017年，貴陽老城區(qū)棚戶區(qū)改造的全面啟動(dòng)，進(jìn)入2018年，白云區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、花溪區(qū)等各區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目也陸續(xù)開始，棚改在全市范圍內(nèi)呈現(xiàn)多點(diǎn)開花之勢。

另外，人民大道南段的建設(shè)全面展開，相關(guān)拆遷工作也在有條不紊地推進(jìn)。在這樣的背景下，很多人預(yù)計(jì)，巨大的拆遷量會(huì)為租賃市場帶來新的巨大需求，推升房租的上漲。

而記者采訪發(fā)現(xiàn)，年后貴陽租賃市場保持平穩(wěn)，并沒有出現(xiàn)需求量大增的情況，房租較之去年也沒有出現(xiàn)大幅度波動(dòng)。

貴陽家信中介公司負(fù)責(zé)人分析，貴陽棚戶區(qū)改造沒有對租賃市場產(chǎn)生明顯影響，一是由于此輪貴陽棚戶區(qū)改造的力度范圍雖然很大，但是逐步推進(jìn)的，需求量不是一次性全部釋放出來，短期市場感覺不明顯。

第二，是因?yàn)椴疬w戶大多獲得補(bǔ)償?shù)馁Y金充足，沒有選擇租房過渡，直接轉(zhuǎn)入了新房市場，推升新房價(jià)格上漲，沒有影響到租賃市場的行情。

此外，貴陽租房市場還有一個(gè)新動(dòng)向就是去年11月，賽嶺人才公寓正式對外開放，該公寓是貴陽市政府依據(jù)國家相關(guān)政策和人才服務(wù)需要，為居住在貴陽市的專科以上應(yīng)屆畢業(yè)生以及35歲以下歷屆生、引進(jìn)的高層次人才和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才等統(tǒng)籌籌建的貴陽市青年人才公寓。

目前，首批1604套青年人才公寓已全面建成，從去年11月初起，有意向且滿足條件的均可申請入住。

貴陽市青年人才公寓共有兩室一廳、一室一廳、單間三種房型，針對不同的需求，房源分為白領(lǐng)戶型、企業(yè)團(tuán)租戶型、青年人才戶型三個(gè)檔次，裝修風(fēng)格也有8種色系搭配。每套面積在25平方米至60平方米之間，租金最低為660元/月，最高2000元/月。

人才公寓不僅僅在房租上有很大優(yōu)勢，而且房屋的品質(zhì)很高，房間均明亮透氣，屋內(nèi)地面鋪著淺色地磚。除配備齊全的水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施外，彩電、空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱、電熱水器和沙發(fā)、床、書桌、衣柜等家電設(shè)施一應(yīng)俱全，家電均是知名品牌。

床上甚至連床墊都配備好了，領(lǐng)到鑰匙的人才可以隨時(shí)拎包入住。在客廳的墻壁上還做了裝飾繪畫，讓整個(gè)房間充滿了溫馨感。

貴陽市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次開放的是貴陽青年人才公寓示范點(diǎn)賽嶺公寓2.0，各項(xiàng)設(shè)施較之以前有明顯提升。經(jīng)過試點(diǎn)后，貴陽還會(huì)在其他區(qū)域也推出此類人才公寓，逐步增大市場供應(yīng)量，為來貴陽發(fā)展的人才提供更多的選擇。

同時(shí)，也增加了住房的一個(gè)供應(yīng)渠道，不讓所有的人都去擠新商品房市場。每個(gè)消費(fèi)者群體根據(jù)自身的特點(diǎn)，都可以在市場上找到適合的居住產(chǎn)品，這對穩(wěn)定房價(jià)、促進(jìn)樓市健康發(fā)展也有積極意義。

貴陽地產(chǎn)策劃人羅芳芳認(rèn)為，人才公寓的出現(xiàn)得到了外來年輕人才的認(rèn)可，作為一種新的租賃產(chǎn)品，展現(xiàn)出廣闊的發(fā)展前景。隨著政府推出數(shù)量的增多，這些原有商品房的租賃必然會(huì)產(chǎn)生影響。

發(fā)展高品質(zhì)短租房 滿足來筑避暑人群需求

近年來，從全國各地到海南去過冬的人越來越多，也因此讓海南形成了一個(gè)新的產(chǎn)業(yè)——短期租房。來爽爽的貴陽避暑的人，也有不少開始選擇租房。

記者在多家貴陽二手房中介公司得知，過去貴陽有一些公司或個(gè)人在經(jīng)營短租房，大多是以旅館的方式出現(xiàn)，多為一些在市中心擁有一套大戶型的房東，將房屋改為多間小房，并且在每間房內(nèi)都設(shè)計(jì)有衛(wèi)生間，這類房子多以短租為主。

圣家房產(chǎn)置業(yè)顧問小李告訴記者，預(yù)計(jì)今年來貴陽避暑的租客將有明顯上升。

“今年來貴陽避暑的短期租房客源大有增多的趨勢，春節(jié)后，公司接到了八組客戶，他們是受外地親友的委托前來咨詢避暑租房情況，比往年增加了很多。這地準(zhǔn)備來貴陽避暑的多為外省中老年人，計(jì)劃在貴陽居住兩到三個(gè)月，希望找一套房子租住。”

小李說到這一問題時(shí)告訴記者，“貴陽夏天得天獨(dú)厚的氣候優(yōu)勢在全國已經(jīng)形成品牌，貴陽多條高鐵的開通，與周邊省市聯(lián)系更加便捷，避暑短租今年會(huì)是一個(gè)熱點(diǎn)。”

業(yè)內(nèi)人士分析，要成為搶手的避暑短租房，房子周邊最好能有較為著名的景點(diǎn)，日常生活所用的家具、家電等應(yīng)該盡量齊全，房屋的整體情況不能太差，因?yàn)橥鈦砣藢F陽各方面不熟悉，房東可以提供一些城市旅游、購物、餐飲等資訊方面的附加服務(wù)。

這樣一來，也能給來貴陽避暑短租的人一個(gè)好印象，有可能下一年還會(huì)來租自己的房子，發(fā)展成為長期客戶。

來源 | 貴陽晚報(bào)

作者 | 商昌斌 余珉琨

監(jiān)制 | 蘇舟

編輯 | 張瑜 實(shí)習(xí) | 闕沁柳

審核 | 高哥

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