杭州良渚油煙機(jī)維修(杭州濱江區(qū)油煙機(jī)清洗)

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來(lái)源/微信公眾號(hào)：地產(chǎn)杭州客（dichanke888）

文/徐曉雯

近日，一張貼在朝暉單元大門口的告示，火了！

內(nèi)容是這樣的：因?yàn)闄C(jī)場(chǎng)快線前期工程，朝暉一區(qū)的15、26、34幢樓，被納入拆遷征地范圍。

也就是說(shuō)，朝暉要拆了，但是只拆3幢樓，涉及百余戶居民。

這兩天，小編前往朝暉一區(qū)，一探究竟。

從西湖文化廣場(chǎng)的A口出來(lái)，馬路對(duì)面就是朝暉一區(qū)了。

從春雨巷的這個(gè)紅綠燈路口，穿過(guò)馬路，就能看到兩幢樓的樓牌號(hào)，分別是15幢和26幢。

打量著這3幢樓，5層樓高，杏色和白色的外立面，每一次都是密密麻麻的雨棚，沿街那排都是商鋪。

經(jīng)過(guò)保安亭，來(lái)到單元樓下，一眼就看到張貼在綠色大門上的告示，和網(wǎng)傳的一摸一樣。

在邊上的信箱上，還有簇新的賣房廣告張貼著，一看就是來(lái)蹭拆遷熱度的。

因?yàn)槭枪ぷ魅盏奈绾螅^(qū)里人并不多，只看到兩個(gè)老大爺在雨棚底下閑聊。

我上前一問拆遷的事，他們表示幾家歡喜幾家愁，不過(guò)最重要的還是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，其他都好商量。

“現(xiàn)在反正都沒有落實(shí)，大家都是空口白話，聽過(guò)就算了。”

從34幢和26幢間的小門出來(lái)，是一家修電瓶車配鑰匙的小店，老板正在躺椅上看手機(jī)。

“這里拆遷有沒有通知你什么適合搬？”

“還沒有呢，應(yīng)該沒有這么快，聽他們說(shuō)估計(jì)是明年五六月。”

這三幢樓下大多是一些中介店、奶茶小吃店、手機(jī)服裝店，問了好幾家店，都表示目前還真的不知道什么時(shí)候搬。

在34幢樓下的中介門店，中介告訴我說(shuō)，其實(shí)拆遷這個(gè)事情從8月份就開始傳了，最初說(shuō)只拆26、34幢的，最后又多了一個(gè)15幢。

“拆遷的消息一出來(lái)，房東們都不掛了，現(xiàn)在要買只有后面幾幢的房子。”中介告訴我，目前朝暉一區(qū)二手房?jī)r(jià)在4萬(wàn)2左右，如果樓層和戶型差一點(diǎn)，4萬(wàn)以下也是有的。

朝暉一區(qū)的這三幢樓之所以拆遷，是為了下個(gè)月底要開工的機(jī)場(chǎng)快線做準(zhǔn)備。

根據(jù)杭州機(jī)場(chǎng)軌道快線工程計(jì)劃，2018年9月30日前初步設(shè)計(jì)完成，2018 年12月底開工，2021年6月開始系統(tǒng)設(shè)備安裝及調(diào)試，2022 年 6 月 30 日前建成試運(yùn)營(yíng)。

杭州機(jī)場(chǎng)軌道快線工程線路長(zhǎng)約58.5公里，設(shè)車站15座， 4座高架站、11座地下站。

這15座車站，分別是石祥路站、火車西站站、中央公園站、西溪濕地站、文三路站、沈塘橋站、西湖文化廣場(chǎng)站、火車東站站、御道站、錢江二路站蕭山高教園站、蕭山科技城站、蕭山機(jī)場(chǎng)站、靖江站。

串聯(lián)起了兩大車站和機(jī)場(chǎng)，途徑未來(lái)科技城、文教板塊、武林廣場(chǎng)、城東新城、亞運(yùn)村、蕭山科技城等板塊，是杭州東西交通大動(dòng)脈

。而且這15座車站，將與十余條地鐵線路形成換乘，打通杭州地鐵網(wǎng)絡(luò)。至于涉及朝暉一區(qū)拆遷的這三幢樓的站點(diǎn)，應(yīng)該就是西湖文化廣場(chǎng)站了。

回到這百余戶居民最關(guān)心的話題，他們拆遷究竟能賠多少呢？

這三幢樓屬于國(guó)有土地拆遷，沒有農(nóng)民房（集體土地）那種所謂的“高價(jià)人頭費(fèi)”，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要看房屋建筑面積大小。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，這里的主要有兩種補(bǔ)償方式（另有部分臨時(shí)安置費(fèi)）：

1、貨幣補(bǔ)償。被征收房屋面積不足48㎡的（名下唯一住房），評(píng)估價(jià)按48㎡計(jì)算，算上額外的貨幣補(bǔ)貼跟征收獎(jiǎng)勵(lì)，最多可以拿到評(píng)估價(jià)1.5倍的賠償。

2、實(shí)物安置。被征收房屋面積不足48㎡的（名下唯一住房），同樣按48㎡補(bǔ)足。安置房擴(kuò)面不超過(guò)25㎡的，按安置房成本價(jià)計(jì)算，超過(guò)部分，再按市場(chǎng)成本價(jià)結(jié)算。

那么問題來(lái)了，朝暉一區(qū)評(píng)估價(jià)到底能到多少？

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，是由專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀估算和判定。

參考對(duì)象，主要是周邊同類房源。

根據(jù)上文中介說(shuō)說(shuō)的，同小區(qū)目前的成交價(jià)在4萬(wàn)2左右，那么一套48㎡以下的房子，最多能拿到4.2481.5=302.4萬(wàn)。

48㎡以上的則按照“4.2面積1.5”的公式計(jì)算。

不過(guò)，具體評(píng)估價(jià)多少，誰(shuí)也不能輕易下定論。

因?yàn)椴疬w耗時(shí)長(zhǎng)，周邊二手房?jī)r(jià)變動(dòng)也多，就比如朝暉一區(qū)的二手房上半年成交價(jià)還有4萬(wàn)5，到了年底已經(jīng)下來(lái)不少。到了之后要真正評(píng)估的時(shí)候，誰(shuí)也不知道周邊房?jī)r(jià)又是在一個(gè)什么位置。

在杭州二手房市場(chǎng)上，市場(chǎng)上有一群人，專門在尋找購(gòu)買市區(qū)老破小，目的就是賭拆遷。

就在前年，我的一個(gè)朋友就買下德勝新村的一處二手房，沒有怎么裝修就直接住進(jìn)去了。

倒也不是因?yàn)樵瓉?lái)的裝修有多么好，而是因?yàn)樗南Ｍ诓疬w。

“萬(wàn)一要拆呢，那我還裝修什么呢，先這樣住幾年吧。”

過(guò)去兩年，他在這套房子中忍受著蹲坑、一開機(jī)就發(fā)出巨響的油煙機(jī)，以及踩上去就咯吱的地板，但還是沒等來(lái)所謂的拆遷。

其實(shí)不管是德勝，還是像朝暉這樣的大型居住區(qū)，涉及戶數(shù)眾多，居民眾口難調(diào)，要達(dá)到意見一致統(tǒng)一本身就是個(gè)難事。

何況，它還位于市中心，拆遷成本也不低。

和朝暉差不多的還有翠苑，也有5個(gè)片區(qū)。今年上半年，翠苑北二苑臨街的兩幢樓也拆遷了，涉及73戶，拆遷的原因是10號(hào)線翠柏路站的建設(shè)。

不過(guò)，要做到整體拆遷，短時(shí)間內(nèi)是不可能的。

新區(qū)在不斷發(fā)展，如果一味的只寄希望于買朝暉、翠苑、德勝這些老破小，博取拆遷，其實(shí)是不可取的。

說(shuō)到底，房子還是用來(lái)住的。

杭州首現(xiàn)零門檻搖號(hào)

《400萬(wàn)的排屋，凍資才10萬(wàn)？杭州搖號(hào)資金門檻會(huì)名存實(shí)亡嗎》

杭州客發(fā)出上面這篇文章才幾天，杭州首個(gè)零資金門檻搖號(hào)的樓盤就來(lái)了。

位于良渚的北大資源·頤和江南今天銷售公示，其中，第6條“登記應(yīng)上傳提交的資料”中，沒有提出對(duì)個(gè)人資產(chǎn)證明的要求。

也就是說(shuō)，既不需要凍資，也不需要驗(yàn)資。

搖號(hào)資金門檻為零。

無(wú)獨(dú)有偶，位于蕭山南部臥城的光明·尚海灣也沒有在搖號(hào)登記階段要求驗(yàn)資和凍資。

只是要求“搖號(hào)選房當(dāng)天，選到房源的客戶續(xù)當(dāng)場(chǎng)繳納30萬(wàn)購(gòu)房定金”。

這跟你去簽訂購(gòu)房合同時(shí)付定金已經(jīng)沒有任何區(qū)別了。

也形同搖號(hào)資金零門檻！

隨著市場(chǎng)進(jìn)一步趨涼，估計(jì)效法的樓盤會(huì)越來(lái)越多，畢竟，越低的門檻，意味著相對(duì)更旺的人氣，不是嗎？

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