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發(fā)布日期：2023-01-16 12:23:55 瀏覽：

前沿拓展：

700米內(nèi)打盡7項(xiàng)生活配套

不遠(yuǎn)不近，繁華中獨(dú)享靜好

空山、雨后、向西，驚鴻一瞥，瞥見尖山湖上掛著一道七彩彩虹。

奔騰在70碼車速的岳麓大道上，驚呼而過，未能抓拍到山水、彩虹相融的照片。前幾天到舉“市”聞名的長沙信息產(chǎn)業(yè)片探盤，尖山腳下尖山湖，開車?yán)@湖轉(zhuǎn)了幾圈，拍點(diǎn)湖景美色，彩虹不再，只好P一個，如圖：

尖山湖，作為產(chǎn)業(yè)or樓市意義上的板塊，是撬動“馬云”的所在，類比杭州濱江、上海張江！

這里IT客云集，寫字樓眾多。中午時分，路過尖山湖東側(cè)中興通訊研發(fā)樓下，沿路全是掛著胸卡的中興員工，飯點(diǎn)，吃飯。隨手拍中興大樓：

中興產(chǎn)業(yè)基地只是片區(qū)眾多信息科創(chuàng)企業(yè)代表之一，另外隨隨便便還能數(shù)出一長串科創(chuàng)園or企業(yè)的名字：

中電軟件園

萬為機(jī)器人

北斗科技園

軍民融合科技園

辰泰科技園

芯城科技園

清創(chuàng)科技產(chǎn)業(yè)園

湖南科創(chuàng)

麓谷眾創(chuàng)空間

自興人工智能

湖南勝利者聯(lián)盟

華自科技

買房尖山湖，首屈一指的好處就是高端就業(yè)特多。

不過，我們不是來找工作的，而是來為IT客們探樓盤的。目的直接，沖著全新盤——美的麓府而來。有個粗淺的對聯(lián)，你看押韻不：

上聯(lián)：開著路虎找麓府

下聯(lián)：登上尖山望尖山（湖）

橫批：7彩虹盤

美的麓府，即將于11月16日開放售樓部，潛入施工現(xiàn)場探盤，稍后釋放諜照。

（實(shí)拍圖）

（營銷中心效果圖）

這是一個與數(shù)字“7”神秘相關(guān)的樓盤，700米內(nèi)打盡7大生活配套，一個不缺，樣樣都有：

學(xué)校：營銷中心大門正對著雅禮麓谷中學(xué)、北側(cè)剛來一所“北大”冠名名校！商業(yè)：東南方向，長房和先導(dǎo)拿下商業(yè)地塊，將建10萬方商業(yè)。公園：東北角為尖山湖公園，市第三工人文化宮選址這里。軌道：地鐵10號線大概率在東北角清控地塊形成地鐵口，而西南角300米處剛剛送來一個小運(yùn)量軌道站點(diǎn)。主干道：不直接臨主干道，但三個方向都隔一個地塊有一條主干道，分別為岳麓大道、東方紅大道、青山路。醫(yī)療：醫(yī)療規(guī)劃用地在項(xiàng)目北側(cè)。就業(yè)：四個方向，隔著一個地塊or兩個地塊，就是科創(chuàng)園，包括清創(chuàng)、湖南科創(chuàng)等。

揭秘這個“7彩虹盤”。逐一詳解——

大門正對著名校

目送式入學(xué)

美的麓府，售樓部位置修得好，大門正對著雅禮麓谷中學(xué)操場及教學(xué)樓，“桃李不言，雅禮說話”！

（美的麓府的售樓部，正對著雅禮麓谷中學(xué)）

（雅禮麓谷中學(xué)大門）

雅禮麓谷中學(xué)，由高新區(qū)和雅禮中學(xué)合作辦學(xué)，總投資3億元，設(shè)60個班，可容納3000名學(xué)生，學(xué)校已于2018年秋季開學(xué)！

如果是高凈值家庭，還可以考慮剛剛落地的這所國際學(xué)校——美的麓府西北角，新增一所“北大”品牌高中，總投資6億元，暫定名北大新世紀(jì)恒定中學(xué)！（學(xué)校與雅禮麓谷中學(xué)為鄰。）

學(xué)校計(jì)劃共開設(shè) 116 個班，包括 4200 名學(xué)生的普通高中（84 班）和 800 名學(xué)生的國際學(xué)校（32 班），預(yù)計(jì)2021年招生開學(xué)。目前地塊已在動工。

項(xiàng)目北側(cè)有湖南第一師范金橋?qū)嶒?yàn)小學(xué)(公立)，周邊還有旺龍小學(xué)、明德麓谷中學(xué)等學(xué)校。高新區(qū)目前執(zhí)行“單校劃片，就近入學(xué)”政策，雖然項(xiàng)目尚未正式劃片，但大概率直接入讀雅禮麓谷中學(xué)！

項(xiàng)目自身配套有6班托兒所，未來考慮升級為幼兒園！

“井”字型交通要道

地鐵+有軌電車要來

還有城軌麓谷站

片區(qū)交通“雙高雙主”，擁有兩大快速路——岳麓大道、繞城高速，另外有青山路、東方紅路兩條主干道，去往市府、濱江、梅溪湖、高鐵西、望城都方便！

不臨主干道，不受噪聲干擾，但有快速進(jìn)入主干道的便利。

距離城軌麓谷站直線距離1.2公里：

覺得有點(diǎn)遠(yuǎn)，對吧？別急，片區(qū)規(guī)劃有地鐵10號線（原9號線），近來不斷曝光，10號線走向基本確定：

高鐵西站>黃金大道>城軌麓谷站>尖山湖>青山路>信息產(chǎn)業(yè)園>岳麓大道>八方站>含光路>金融中心>北辰>四方坪>馬欄山視谷>星沙>空港>黃花機(jī)場

根據(jù)推測，10號線在城鐵麓谷站交匯后，沿東方紅路至尖山湖公園拐彎，向東走青山路，那么在尖山湖處（東方紅路與青山路交匯處）必然設(shè)站（原因：此處北有工人文化宮、南為清控項(xiàng)目、長房先導(dǎo)51項(xiàng)目）。

如為此，美的麓府距地鐵站距離500米左右，正地鐵盤。（說明：地鐵最終批復(fù)以官方的為準(zhǔn)。）

除地鐵外，另有一個“小軌”——小運(yùn)量有軌電車。

近日，長沙發(fā)改委發(fā)布小運(yùn)量有軌電車規(guī)劃，曝光梅溪湖高新區(qū)線路線圖：

根據(jù)線路站點(diǎn)設(shè)置，在岳麓大道與東方紅路、湖高路處設(shè)東方紅路站、湖高路站，兩站距離美的麓府均不到500米，線路開通后，來往梅溪湖，非常便利。且有軌電車站點(diǎn)可與地鐵換乘。

這條“小軌”，計(jì)劃2021年6月開工，2023年6月建成，工期24個月。

10萬方商業(yè)體已動工

就業(yè)、購物，就在家門口

目前，片區(qū)不少品牌開發(fā)商齊聚，有美的、長房、先導(dǎo)恒偉、中交、金地、金僑等，但商業(yè)還比較缺乏。別急，超10萬方大核心商業(yè)體來了！

今年7月，長房和先導(dǎo)聯(lián)合拿下片區(qū)商住地。根據(jù)規(guī)劃，將建面積超10萬方商業(yè)綜合體，這個體量，是麓谷片區(qū)最大商業(yè)綜合體，建成后將是區(qū)域商業(yè)中心！

（長房+先導(dǎo)拿下51地塊）

10萬方商業(yè)體位于美的麓府東南方向，步行幾分鐘。近日探盤，商業(yè)體地塊已經(jīng)動工：

而在北面，還有清控科創(chuàng)項(xiàng)目，項(xiàng)目除了配套住宅部分，還將建設(shè)科技企業(yè)孵化器、創(chuàng)新企業(yè)加速器、總部經(jīng)濟(jì)功能區(qū)、配套商務(wù)功能區(qū)等園區(qū)，也將配套部分商業(yè)商務(wù)功能。

（麓谷清控、長房先導(dǎo)項(xiàng)目效果圖，未來麓谷CBD）

項(xiàng)目南邊還有梅溪湖片商業(yè)輻射，梅溪湖步步高新天地、喜盈門環(huán)球中心等。項(xiàng)目自帶風(fēng)情商業(yè)街，打造一站式生活。

整個區(qū)域，以尖山湖為中心，畫個2公里范圍，區(qū)域內(nèi)，尖山湖公園、工人文化宮、學(xué)校（小學(xué)、初中、高中）、商業(yè)（長房先導(dǎo)10萬方商業(yè)體、清控科創(chuàng)商業(yè)）等分布其中，尖山湖區(qū)域會成為“麓谷之心”！

就業(yè)方面，以岳麓大道為界，北邊信息產(chǎn)業(yè)片號稱長沙“硅谷”，互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、光伏產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)園區(qū)分布其中：

（長沙信息產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃圖）

岳麓大道以南則是傳統(tǒng)的麓谷“重產(chǎn)業(yè)”區(qū)域，企業(yè)太多，不一一列舉，記得這是長沙最大就業(yè)大糧倉就可以。

打造大麓谷CBD

還有+公園+文化宮...

前文說到麓谷之心，優(yōu)質(zhì)資源全部集中在尖山湖2公里范圍內(nèi)，這里將打造大麓谷CBD！看片區(qū)規(guī)劃效果圖：

（片區(qū)規(guī)劃效果圖）

其他配套繼續(xù)看。

自然景觀：

片區(qū)最大的亮點(diǎn)——尖山湖公園！

尖山湖公園，擁3000畝湖光山色，是長沙市的第二大山體公園，也是一個有山有水的開放型城市綠地休閑公園。

文體：

在尖山湖公園西南角，將建長沙市第三工人文化宮。正因?yàn)槲幕瘜m、尖山湖、清控科創(chuàng)園及商業(yè)綜合體在這里，所以判斷地鐵10號線大概率在此設(shè)站。

（圖來自長沙高新區(qū)）

醫(yī)療：

美的麓府北側(cè)空地規(guī)劃為醫(yī)療用地。

美的麓府

麓谷，全新盤來了

項(xiàng)目概況：

美的麓府，總占地81.9畝，總建面約16.9萬㎡，產(chǎn)品涵蓋住宅、商業(yè)、托兒所，容積率2.5，綠化率40%，車位配比1：0.9！

其中，住宅共11棟，為2527層高層，約1136戶：

項(xiàng)目采用現(xiàn)代簡約的建筑風(fēng)格+新中式園林，大門大氣！

（美的麓府大門效果圖）

（美的麓府外立面效果圖）

售樓部諜照：

11月16日將正式開放售樓部，來一組諜照：

首開產(chǎn)品：

美的麓府，將于11月16日正式開放營銷中心，項(xiàng)目首期推面積段為102㎡、120㎡、130㎡3個戶型。

戶型圖如下：

左右滑動查看更多

戶型亮點(diǎn)：

戶型方正。餐客廳一體，直通陽臺。南向大面寬景觀陽臺。四房南北通透，雙陽臺、書房、U型廚房。

品牌：

美的置業(yè)，中國上市房企TOP30。布局全國五大核心區(qū)，已于54城落子249個精品項(xiàng)目。

物業(yè)：

項(xiàng)目物業(yè)為自己的物業(yè)——美的物業(yè)。目前，美的上市物業(yè)已布局50個城市，服務(wù)逾200個項(xiàng)目，曾榮獲2019第五屆中國物業(yè)管理創(chuàng)新發(fā)展論壇“2019 住宅物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)”“2019公眾物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先企業(yè)”兩大獎項(xiàng)。

智慧健康社區(qū)

智啟麓谷人居4.0時代

作為美的集團(tuán)旗下、美的電器的兄弟公司，美的置業(yè)的產(chǎn)品，另一大特色就是智能精裝！

美的置業(yè)，于2015年聯(lián)合美的電器，成立了“美的集團(tuán)智慧家居研究院”，將智能化運(yùn)用到地產(chǎn)領(lǐng)域。

美的麓府，智能化裝修，以“智能化、健康、人性化設(shè)計(jì)、全齡關(guān)懷”為理念，打造麓谷人居新時代。

社區(qū)園林：

美的麓府，打造“一軸、一帶、六區(qū)”景觀，布局運(yùn)動養(yǎng)生圈、綠色生態(tài)圈、親子活動圈、鄰里生活圈、智慧便利圈5大功能圈，打造親子樂園系統(tǒng)、運(yùn)動健身系統(tǒng)、社區(qū)交流系統(tǒng)、霧噴生態(tài)系統(tǒng)4大功能性園林系統(tǒng)。

裝修：

美的麓府，智能裝修擁有6重精裝系統(tǒng)，64個細(xì)節(jié)。其中包含了8重安防系統(tǒng)、云平臺系統(tǒng)、社區(qū)公共空間wifi覆蓋……

項(xiàng)目整體配有中央空調(diào)、美的燃?xì)庠睢⒊橛蜔煓C(jī)、消毒碗柜、窗簾盒、衣櫥、走道配射燈、智能網(wǎng)關(guān)、智能門鎖、一路燈光、窗簾開關(guān)、紅外線人體感應(yīng)探測器、一鍵報(bào)警器、攝像頭...等一系列系統(tǒng)化智能家裝，有興趣的朋友可直往售樓部體驗(yàn)！