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前沿拓展：

今年全國“兩會”期間，“城市更新”首次寫入政府工作報告。近年來，南京立足特大城市發展規律，重塑城市空間、激發城市生機活力，努力探索富有溫度的城市更新之路。對于南京的建設者而言，城市更新則體現在具體布局上。在建鄴、秦淮、雨花臺“三區交匯”黃金地段，賽虹橋片區正搶抓“強富美高”新南京建設新一輪發展機遇，不斷消除“視覺落差”，彌合“發展鴻溝”。根據規劃，國企上鐵地產將在這里分三期開發打造包含品質住宅、遺址公園、公辦小學、配套商業等綜合型項目，屆時將有效推動城市更新和片區改造，大大提升宜居生活品質。

貢獻國企力量 推動城市更新

提起賽虹橋，有人會想到“建材百貨大市場”，區域內各類市場錯雜分布，建筑低矮散亂。也有人會想到十多年前這里凌空崛起的當時全國最大的城市道路立交，12條高標準城市干道在空中高低錯落，雄偉壯觀。因地處建鄴、秦淮、雨花臺三區交界，犄角狹長。在以河西大開發為標志的上一輪城市化大潮中，這處“三角地帶”逐漸淪為城市發展建設的洼地，與河西CBD形成鮮明“視覺落差”。

發展的核心是產業。近年來，隨著全國醫養結合典型等一批“國字頭”榮譽紛至沓來，華潤蘇果等一批“巨頭”企業結對共建，安德門換乘中心等一批重大基礎設施項目落地建設……賽虹橋片區正迎來城市面貌更新、產業結構優化、服務民生優質等方面邁上新的發展快車道，不斷繪就高質量發展濃墨重彩的底色。

在賽虹橋煥新的這條路上，不乏有責任國企的助力。2020年11月20日，賽虹橋G68地塊對外出讓，該地塊屬于鐵路場站綜合開發項目，出讓條件中規定：需將寧蕪鐵路改造工程的鐵路戰場、線路工程等統一聯建，競買人或其控股股東需具備聯建資格。同時要遷改高壓線、保護文物并完成修復建設。最終，上鐵地產扛起大旗，正式啟動開發，拉開了建設騰飛的框架。上鐵地產是中國鐵路上海局集團有限公司旗下的專業房地產開發企業，以“高鐵品質，宜居典范”為核心價值，深耕地產28年，于滬蘇浙皖，打造了五大產品系“春”“江”“花”“月”“葉”。發展版圖不斷擴大的背后，既是創新產品供給的有力行動，也是深化改革的勇毅篤行。

作為匠心國企，上鐵地產天生自帶使命，為了搬遷寧蕪鐵路而來，也為城市更新改造出力。所以從“拿地”到“落地”，便用了近一年的時間，為的就是在規劃細節上不斷打磨。事實上，有別于傳統市中心區域的見縫插針的單體商業、寫字樓，上鐵地產打造南京的第一個純商品住宅項目，推出了“月”系產品——淮風曉月。同時涵蓋了更多的“人文濃度”，整體分三期開發：包含品質住宅、遺址公園、公辦小學、配套商業。該項目成功實施后，不僅能有效盤活鐵路存量土地資產，同時也能推動城市更新和片區改造，有力帶動區域“產城融合”發展。

占據黃金三角 坐擁醇熟配套

決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！經典的“地段論”一直以來被房地產業界奉為“金科玉律”。

擇址即是遠謀。淮風曉月地處秦淮、建鄴、雨花臺“三圈交匯”的黃金位置，通達南京主城各大中心區域：西鄰河西CBD，向北鏈接新街口，東鄰南部新城、軟件谷等核心區域。既擁有醇熟的配套資源，還占據明城墻、秦淮河、中華門、大報恩寺等城市文脈，中心地段與城市資源的聚合，未來不可復制。

交通方面，占據應天大街和鳳臺南路城市中軸線，便利性通達全程，周邊運營地鐵1號線中華門站、地鐵2號線興隆大街站也能滿足日常的交通出行需求。

商業方面，緊鄰南京虹悅城，直線距離約300米，真正屬于家門口的40萬平方商業綜合體，且15分鐘內通達河西CBD及新街口商圈，現有生活配套十分優越。

教育方面，周邊已交付小區學區劃分為雨花實小，同時西北側在運營南京實驗學校（南京一中分校）。一期地塊南側規劃一所30班公辦小學，地塊周邊還規劃了一所公辦初中教育用地。

醫療方面，3公里范圍內擁有多家三甲醫院：市第一醫院、省第二中醫院、明基醫院、兒童醫院河西分院、市婦幼、省人民醫院等，優質的醫療資源，為健康保駕護航。

10月14日，南京市交通運輸局發布寧蕪鐵路擴能改造工程環境影響評價第二次公示，此時距離首次環評已經過去了一年多。令人關注的是，本次公示首次披露了工程的總體方案及各車站建設方案。這說明困擾南京主城區多年的“老大難”寧蕪鐵路改造工程也有了階段性的進展。

可以看出，隨著賽虹橋片區的加速升級，交通、商業、教育、醫療……每一處扎實的基本功都簇擁著淮風曉月成為高品質生活的代表，這也不難理解項目從亮相開始，就仿佛自帶吸粉光環，備受關注。

承襲高鐵品質 打造人居標桿

改善居住環境，營造美好生活氛圍，這是上鐵地產國企責任的有力體現。秉承一脈相傳的中國高鐵非凡品質，項目前期苦練內功，集中精力聚焦產品品質。在內部產品的雕琢上，對高品質生活的考究堪稱嚴苛，建筑、景觀、休閑等均從每一位業主的需求著手，旨在營造真正意義上有溫度的社區生活。

一期共打造9棟26—33F高層和1棟商業，整體建筑采用現代古典風格，以自然材質的原色調為主，淺米黃色+灰色的色彩搭配，穩重大方。延續建筑豎向線條關系，景觀以豎線條線性細節呼應建筑，打造簡潔、穩重的現代新中式風格景觀。在主軸景觀道上設有5重歸家禮序，分別為：一進門廊序曲、二進疊水迎賓、三進幽思曲道、四進運動天地、五進踏夢尋源。

在戶型設計上，充分考慮改善人群需求，主力打造了建面約110平方米三房、137平方米四房，滿足不同家庭對于住宅的空間需求。均配備獨立玄關、客餐廳一體、U型廚房、南向雙陽臺、房間帶飄窗。同時，更是采用一線精裝大品牌，大金的中央空調、博世的地暖、科勒的臺盆/馬桶/抽拉水龍頭等、西門子廚房三件套（油煙機、灶具、消毒柜）……從整體空間的科學布局，到生活場景的細節呈現皆具國企匠心。

此外，為了匹配品質服務標準，項目引進了保利物業，生活在這里可以體驗24小時物業管家服務，享受365天社群活動服務。對于買房人來說，日后居住生活品質和服務將得到更好的保障。

在持續高漲的人氣下，10月1日，售樓處耀世綻放，火爆全城；10月15日，樣板間驚艷亮相，實力圈粉；10月26日，領取391套房源銷許。

盡管本次產品展示周期較短，但是憑借優質的產品力，淮風曉月已經吸引了一大批高學歷、高素質、高收入地源客的報名，后續小區居住氛圍也將更加純粹。項目即將首開1、7、10號樓，建面約110、137平方米兩種戶型，含升級精裝包均價約45500元/平方米，首付5成。

觀大勢，育新機，開新局。2021年是中國共產黨成立100周年，是“十四五”開局之年，也是國企改革三年行動的攻堅之年、關鍵之年。上鐵地產傳承百年上鐵品牌榮光，以首個純商品房住宅項目打開南京發展新局面，可以看出一個成熟的運營商所具備的前瞻眼光。未來，上鐵地產將在金陵這片宜居的熱土之上，持續加大品牌落地宣傳，不忘初心堅定不移，擦亮匠心國企“金字招牌”，為這座城市帶來更加美好的生活方式。

來源：上鐵房地產公司 南京日報

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