棲霞區仙林燃氣灶維修.(棲霞燃氣采暖鍋爐維修)

前沿拓展：

2021年已經接近尾聲，這一年來南京樓市表現如何？近期，克而瑞南京發布了“南京2021年111月房地產企業銷售TOP20”榜，揭曉了在行業整體下行的環境下，依然能夠不懼嚴寒、一路熱銷的真紅盤。

值得關注的是，在幾乎被河西、南部新城、江北核心區等諸多熱門板塊樓盤承包了的這份榜單上，還有一家來自城北的樓盤脫穎而出。統計數據顯示，蘇寧世茂·璀璨云著在今年前11個月表現不俗，以11.04萬㎡的銷售面積榮登南京項目排行TOP11，銷售金額也名列南京項目排行TOP15。（數據來源：易居企業集團·克而瑞；數據時間：2021.01.0111.30）

（實景圖）

當市場回歸理性，什么樣的房子才能穿越周期，讓購房者放心購買？蘇寧世茂·璀璨云著的眾多業主，用自己手中的真金白銀給出了答案。

央行宣布全面降準，官方再提“房地產是支柱產業”……臨近年底，房地產行業終于開始吹起了暖風。與此同時，為了沖刺年關，近期南京開發商們紛紛發力，推盤節奏加快，一波上市潮正在來襲，還有久違的購房優惠重出江湖，不少業內人士建議，有需求的買房人應當抓住當前這個難得的窗口期。

是及時下手，還是繼續觀望？從近期入市樓盤“冰火兩重天”的銷售表現來看，經歷了市場動蕩的買房人心態趨于理性，眼光更加挑剔，對地段、品牌、產品、資源等都有了更高的要求。

可以確定的是，在“房住不炒”調控大基調不變的環境下，所有房子都不愁賣的集體狂歡時代已經成為過去，只有真正的品質樓盤才能一路領銷，逆市飄紅。

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世茂集團深耕南京十余載，12月開啟3城6盤聯動整合營銷活動，推出嚴選好房季，以堅守品質、回歸產品為內核，匠心打造人性化服務，為廣大客戶嚴選好房，推出22重福利，超百萬鉅惠燃動12月！

2021年樓市速凍，連曾經一房難求的河西都有豪宅開盤遇冷，屢屢上演“萬人搖”的江北核心區樓盤也明顯降溫，而位于城北興智科創新城的蘇寧世茂·璀璨云著卻走出了一波獨立的行情，從年初首次上市到之后多次加推，逢開必搶，一路高光。

數據可以作證：2021年1月7日，蘇寧世茂·璀璨云著首開，成為區域內首個公證搖號樓盤，52天勁銷約11億；二次開盤約35分鐘全部售罄，創下板塊內約18%中簽率，熱捧程度非同一般。至今五次開盤，五開五捷，不到一年已經累計銷售近36億（項目累計簽約額，非網簽備案成交金額）。

在剛剛過去的第三季度，璀璨云著更是在全市成交金額和備案面積排行中雙雙上榜，全市成交金額中排名第8、備案面積排名第4（數據來源：易居企業集團·克而瑞），成績傲人，成為城北當之無愧的爆款紅盤！

地段決定價值，蘇寧世茂·璀璨云著能夠成為樓市寒冬中特立獨行的存在，離不開購房者對樓盤所在區域的認可和追捧。

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項目所在的興智科創新城，位于國家級南京經濟技術開發區新港片區的核心區域，規劃定位為“創享城·鄰里居·新工坊”，構建“一軸、三心、兩街、三片區”的空間格局，目標是打造一座擁抱生活的共享之城、一座活力便捷的宜居之城、一座面向未來的創新之城。

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規劃在哪里，發展重點就在哪里。近幾年，關于興智科創新城的發展利好接踵而至，目前區域內已經有約3000家企業落戶，包括LG化學、夏普等大型企業紛紛扎根于此，整個區域規劃居住人口約15萬、就業人口約23萬，未來將打造成城北新中心（數據來源：騰訊網2020年11月27日）。

值得關注的是，興智科創新城周邊分布了燕子磯新城、棲霞山、仙林三大功能板塊，能夠共享其成熟資源，而房價水平卻明顯低于周邊，以燕子磯板塊為例，目前新房均價普遍在3.6萬—3.8萬元/㎡，而興智紅盤璀璨云著均價還不到3萬元/㎡，是真正的價值高地、價格洼地，未來空間值得期待。

當房地產回歸“居住”屬性，樓盤周邊的資源自然成為購房者眼中重要的參考因素。蘇寧世茂·璀璨云著周邊匯聚了優質的資源，讓購房者不但買得放心，還能住得舒心。

交通方面，璀璨云著擁有雙地鐵加持（6、7號線在建中）。地鐵6號線（在建中）興智街站距項目直線距離僅約300米，該線路串聯起了燕子磯新城、紫金山、光華門、大校場等區域，開通后9站即達新街口商圈；地鐵7號線（在建中）未來將與13條軌道交通線路實現換乘，將連通興智科創新城與燕子磯新城、鼓樓濱江、河西等多個熱門主城區域。此外還有1.5環快速路（仙新路）、棲霞大道，內外雙循環路網，快速通達全城。

作為建筑面積約90萬方TOD超級綜合體，璀璨云著自帶建筑面積約8萬方蘇寧易購廣場（B地塊在建中），擬涵蓋百貨零售、休閑餐飲、兒童親子等多種業態，一站式滿足消費者的購物、休閑、娛樂生活需求。周邊還有金地廣場（已開業）、寶龍大型商業體（在建中）、建筑面積約40萬方峯匯中心（在建中）等大型商業體齊聚，項目D地塊西側一路之隔是興智美食街（在建中），繁華生活近在眼前。

（示意圖）

教育及醫療方面，在南京經開區管委會與市規劃和自然資源局、市土儲中心舉辦的推介會上，官方表示興智科創新城將分別引進鼓樓區和玄武區優質資源入駐，規劃配備有高中1所（48班）、初中2所（42班）、小學3所（96班）、幼兒園6所（84班）。周邊已建新港醫院、棲霞區醫院等，還規劃有新港專科醫院、社區中心醫療體系。（信息來源：南京經濟技術開發區產城融合發展規劃暨經營性用地推介會）

（宣傳資料中的學校為政府規劃學校，辦學機構及開學時間由政府教育部門最終決定。學校由政府教育部門負責引進，其辦學性質、施教區范圍、教學規模及學位設置將由政府教育部門根據教育環境確定，具體入學政策以政府部門以及校方當年招生公告為準，入學需求請提前咨詢校方。）

全方位的王牌資源已經令很多購房者感到心動，但開發商并沒有就此滿足，在產品的打造上，璀璨云著也是亮點多多，成為區域標桿。

璀璨云著是區域內首個配齊三大件的項目，選用了日立中央空調、愛迪士新風系統、A.O史密斯地暖高配三大件裝標，手機APP操控，令生活更便捷也更具科技感。（如遇市場變動，以同等品牌替換，不再另行通知）

（實景圖）

廚房配備了方太側吸油煙機、方太燃氣灶、老板洗碗機三件套，解放雙手，廚具更潔凈，還有除臭紅外線殺菌玄關柜、主衛魔鏡除霧加熱、歐普照明、科勒衛浴產品等一線品牌裝標，充分照顧到日常生活的每一個環節。（如遇市場變動，以同等品牌替換，不再另行通知）

（效果圖）

住在璀璨云著，還能坐享占地約4萬方交互景觀，最大約85米樓間距，視野開闊，風景宜人。人文活力環、社區生活環、康體能量環、中心立體花園，打造了“一心三環”沉浸式全齡游憩活動系統，同時還有層級跌落式水景、塑造森林總動員、悅享社區匯、全齡健身場、秘境果園等多個組團式入戶花園，全維升級生活品質。

（效果圖）

另外，項目官方公眾號還會定期進行工程進度播報，讓業主們可以第一時間了解項目工程信息，彰顯開發商的實力，也能提振業主對項目的信心。

璀璨云著目前在售建筑面積約89㎡和133㎡戶型，庫存即將告罄，月底即將加推C地塊的6、7、8號樓，共358套房源，前期備受歡迎的建筑面積約76㎡、89㎡、105㎡明星爆款戶型再度回歸。

如今的南京樓市冷熱不均，唯有好房子的號召力依舊強勁。何為好房子？除了好地段、好資源、好產品之外，好戶型也是不可缺少的。

蘇寧世茂·璀璨云著深刻洞察居住需求，精心設計了建筑面積約76133㎡從兩房到四房的全齡優質戶型，無論剛需購房，還是改善置業，都能在璀璨云著找到滿意的選擇。

整體來看，璀璨云著項目的戶型方正，黃金進深比設計，可高效利用空間；南向大采光面，通風性更佳；合理動靜規劃，休息、活動區減少干擾，充分放大了房子的居住功能。

更值得一提的是，即將加推的這批房源最低總價僅需220萬起，如此高性價比的產品在當下的南京主城內實屬難得。

錯過了燕子磯，不要再錯過璀璨云著！尤其是對于有自住需求的買房人來說，要把握好政策窗口期的買房機會。

身邊有準備購房的朋友，推薦購房還可享受全民推薦傭金（建筑面積約76㎡116㎡房源：稅前約30000元/套；建筑面積約133㎡：稅前約50000元/套）（需簽約并款清后發放）

注：本宣傳資料僅為要約邀請，相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃等原因而發生變化，所載全部內容僅供參考，均不構成要約，一切以雙方簽訂的商品房買賣合同及其附件約定及政府最終審批文件規定為準。項目推廣案名為蘇寧世茂璀璨云著，政府備案核準名為璀璨云著花園。房地產開發企業為南京萬智源置業有限公司。預售證號：2021100230。本公司保留對此宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料。資料制作時間為2021年12月17日，有效期截止至2021年12月31日。

校對 蘇云

來源：紫牛新聞

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