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南 京 買 房 服 務(wù) 中 心

南京買房找輝哥

南京首席房地產(chǎn)專家、意見領(lǐng)袖、買房達人，輝哥領(lǐng)銜專業(yè)團隊，為南京買房置業(yè)、投資開發(fā)以及政府機構(gòu)、新聞媒體、上下游產(chǎn)業(yè)了解南京及全國樓市提供專業(yè)服務(wù)。

江北核心區(qū)純新盤—大華錦繡江來已領(lǐng)9、12、15號樓銷許，共計216套房源，戶型建筑面積為102、125㎡，均價約35000元/㎡，獨立梯戶，預(yù)計2023年9月底交付。

本次開盤首付8成起，驗資250萬。今天開啟報名！

報名時間：3月27早9點—3月28日9點

報名方式：關(guān)注微信公眾號：大華南京

報名材料：購房人身份證，購房證明，資產(chǎn)證明250萬截圖即可（活期理財或活期存款以及銀行卡余額）

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一、劃重點

本次加推房源情況

1、首開樓棟：9、12、15

2、首開戶型：102㎡3房（中間戶）、125㎡4房（邊戶）

3、均價：35000元/㎡

4、總價區(qū)間：357438萬

5、裝修情況：精裝修

6、物業(yè)類型：小高層

7、梯戶比：2梯2戶

8、擬交付時間：2023年9月底

項目樓棟及戶型分布示意圖↓↓↓

一房一價表↓↓↓

9

12

15

READING，

二、首開2大戶型 比較優(yōu)勢突出

方正通透，做了橫廳、套房、雙開間長陽臺等

（大華·錦繡江來標準層示意圖）

大華錦繡江來加推戶型有2個，即面積約102㎡3室2廳2衛(wèi)戶型和約125㎡4室2廳2衛(wèi)戶型，其中，102㎡戶型為中間戶，125㎡戶型為邊戶。

這2大戶型，無論是從面積段還是戶型設(shè)計上來看，都是目前市場上最受歡迎的戶型。如102㎡中間戶，做了4開間朝南、大橫廳、雙開間大陽臺、主臥套房、大飄窗等設(shè)計。

大華錦繡江來125㎡戶型做了4房2衛(wèi)設(shè)計，4開間朝南、南向雙開間大尺度陽臺（約6.4米）、4個臥室都為飄窗設(shè)計，南向主臥套房設(shè)計，帶獨立衛(wèi)浴、衛(wèi)生間為三段式分離設(shè)計……

大華錦繡江來2大戶型，在江北核心區(qū)同面積段戶型里，優(yōu)勢還是比較明顯。比如約102m戶型，比區(qū)域同面積段的產(chǎn)品，超出近2米面寬，約125m四房，與區(qū)域面積戶型相比，做到4面寬朝南，客廳及3臥朝南，客廳開間近3.9米。

此外，同樣3房、4房設(shè)計，大華錦繡江來的戶型面積段都是最小的，在房價差不多的情況下，面積越小，總價越低，無論是對價格敏感的剛需、剛改，還是改善、投資客，吸引力更大。

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三、稀缺！小高層產(chǎn)品

填補江北低密人居空白，更加宜居，溢價也更高

1718層的住宅、2.2的容積率，超35%綠地率……眾多的指標顯示，大華錦繡江來是江北核心區(qū)極為稀缺的小高層項目，也填補了江北核心區(qū)低密人居的空白。

示意圖

項目前后均樓間距達到40米，左右樓間距約2530米，社區(qū)中心位置設(shè)有景觀架空層設(shè)計，人性化考慮雨雪天氣下業(yè)主的活動所需，更是打造了一梯一戶的“私家電梯廳”，沒有連廊，這在江北核心區(qū)是獨一份的。

一直以來，江北核心區(qū)的高層產(chǎn)品占主流，小高層產(chǎn)品向來難得，像大華錦繡將來這類產(chǎn)品，擁有更高的得房率、更好的居住體驗，因此，也往往更受市場歡迎。

示意圖

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四、不帶精裝包！

裝修標準達3600元/㎡，配備3大件

大華錦繡江來是板塊內(nèi)唯一不帶精裝包的小高層新盤。項目裝修標準達3600元/㎡，同步配置地暖、新風(fēng)系統(tǒng)、中央空調(diào)三大件，采用人性化收納系統(tǒng)（廚房、衛(wèi)生間）、鋁合金型材門窗以及多重安全設(shè)計（室內(nèi)緊急按鈕、燃氣報警按鈕等），為業(yè)主帶來高標準的全裝修體驗。

示意圖

項目采用的品牌，也是超越區(qū)域一般標準的，包括東芝或美的或海爾的中央空調(diào)、博世的地暖，狄耐克的新風(fēng)系統(tǒng)；老板或方太的油煙機和灶具；摩恩或科勒的水槽龍頭；高儀或科勒或摩恩的花灑、龍頭，科勒的臺盆和坐便器……帶來拎包入住的生活高體驗。

值得注意的是，在南京“雙限”政策下，越來越多雙限項目的上市，加購升級包將必然是樓市大趨勢。按照南京的政策以及從前期上市的項目來看，升級包多在20003500元/㎡，未來的買房成本勢必會進一步抬高。而隨著非雙限項目的加速去化，目前，市面上不帶升級包的項目也越來越少，因此，每一次機會出現(xiàn)，都要把握好。

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四、優(yōu)質(zhì)占位 ！

立足南工大核芯更近金融中心板，板塊房價領(lǐng)銜江北

大華錦繡江來位于江北核心區(qū)優(yōu)越位置：

1、緊靠目前核心區(qū)房價最高片區(qū)，同時板塊內(nèi)居住用地多，居住環(huán)境更純粹。

2、項目是距離江北金融中心最近的樓盤，從項目步行可即至江北第一高樓，甲級寫字樓、甲級金融商業(yè)樓全覆蓋，形成與河西比肩而立的江北CBD。

3、占位江核政務(wù)圈，項目是核心區(qū)長江隧道與揚子江隧道之間更近金融中心的政務(wù)芯頭部樓盤，距離自貿(mào)區(qū)南京管委會不到650米，周圍環(huán)繞財政局、衛(wèi)生局等市政單位，為居者帶來便利生活的同時更提供更優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。

4、軌道交通便捷。項目距離今年開工建設(shè)的地鐵11號線— 七里河西站（規(guī)劃）直距僅600米，在2025年建成后，步行即可到站，完全不需電動車、自行車換乘，生活更輕松。同時約3km可達4號線二期中央商務(wù)區(qū)站（在建），后期2站即達鼓樓，生活更輕松。

5、快速路網(wǎng)密集。約1.5km直達長江隧道入口— 浦口大道入口，毗鄰揚子江隧道，且距離江北快速道浦珠南路入口僅1.1km，后期更近江來的漢中西路隧道建設(shè)好后，將成為江核難得一見的“三隧”樓盤，形成快速接駁通途。

項目區(qū)位示意圖

6、周邊幼兒園、小學(xué)、中學(xué)規(guī)劃齊全。大華·錦繡江來近鄰新浦路幼兒園、新浦路中心小學(xué)、新浦路中學(xué)（規(guī)劃中），形成318歲素質(zhì)教育平臺，附近有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)教育用地的規(guī)劃（交房后政府主管部門劃分學(xué)區(qū)）。

項目區(qū)位示意圖

在很多買房人眼里，江北核心區(qū)房價看漲，隨著越來越高的毛坯限價+越來越貴的升級包，未來江北新區(qū)核心區(qū)的房價是往更高階段走的，投資潛力可期。上車江北核心區(qū)，已經(jīng)迫不及待了。

拓展知識：