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繼將軍路61號和棲霞嶺22幢之后，又一套西湖邊的法拍房來了——杭州老牌豪宅吳山鳴翠苑1幢101室房源，即將于7月21日上午10時在阿里拍賣上正式開拍，截至目前，該房源已經有將近1.8萬人圍觀，關注度極高。

昨天上午是這套房源的看樣日，錢報記者去現場探了個營。

左擁西湖，右攬吳山

這是一個“小而美”的精品小區

吳山鳴翠苑由杭州資歷深厚的“老十八家房企”之一的廣宇開發，建成于2004年左右。小區座落于吳山腳下，東面隔著四宜路就能盡覽蒼翠的吳山和雄踞其上的城隍閣；小區北面是另一老牌豪宅中大吳莊；往西走兩百米左右，就是古清波門和南山路，長橋公園就在不遠處。左手西湖，右手吳山，小區地段之優越不言而喻。

整個小區不大，只有8幢洋房，總戶數也僅60來戶，褐色石材砌成的外墻讓小區擁有一種靜謐典雅的氣質，配上蔥郁的綠化，吳山鳴翠苑詮釋了什么是“小而美”的精品小區。

拍賣標的所在的1幢101，是4層樓里的1樓。門外一早就來了很多看房者，多為中年客戶。負責這套房子法拍事宜的富陽區人民法院工作人員說，之前跟他們預約看房的就有30多組客戶，“還有一些之前沒預約過，上午臨時趕過來的客戶。”

因為是陰天，房子里面又沒開燈，室內比較昏暗。工作人員表示，房子沒開燈是因為房東之前已經欠了兩年物業費和水電煤氣等費用，被強制停電了。

房子是東邊套的三室兩廳兩衛，三個臥室都朝南，另外帶一個十幾平方米的院子。

室內裝修偏古色古香的中式風格，電器配備品牌較為高檔，大金中央空調，LG雙門冰箱，貝雷塔壁掛爐等。

可能是當初房東騰空得比較突然，臥室里的被子等都還鋪在床上。臥室的壁紙有些地方發霉了，地上鋪的實木地板很多地方已經翹起，踩上去凹凸不平，也有部分發霉跡象。一位來看房的阿姨說，“一樓就是太潮了，梅雨天滲水，才會導致壁紙發霉、地板翹邊。”

山東大哥專程飛到杭州看法拍房

只因對杭州“車讓人”印象太好

看房者中，對這套房子的評價兩極分化。

由于今年梅雨季漫長又暴力，房子里的潮濕跡象顯而易見。有好幾個看房者都表示，房子戶型、地段都不錯，但一樓確實太潮了，“長期住容易得關節炎，不適合老年人養老。”

還有一對來看房的夫妻在房子里看了一圈，又在小院子里轉了一下，立刻退回屋內，跟工作人員說，“蚊子太多了，就這么會功夫身上都癢了，這房子我們不打算參拍了。”

不過大多數客戶對這套房子的硬條件還是比較滿意的，看了房子后就到門外向保安大哥咨詢這套房子的具體物業和水電欠費。保安大哥說，自從房東2年前不住這邊后，就再也沒交過物業水電等費用了。對于客戶關心的房子滲水問題，保安大哥說，最近小區動用物業維修基金來改善外墻滲水問題的事已經批下來，“等梅雨季一過，就會開工改造。”

在看房現場，一位背著雙肩包的大哥風塵仆仆趕過來，記者覺得眼熟，想起來上次將軍路61號法拍房看樣時他也在。大哥說， 自己是山東人，專程從外地坐飛機趕到杭州來看法拍房的，“將軍路61號是我在杭州看的第一套法拍房，挺喜歡，可惜臨時中止了拍賣。后來還去看過水岸帝景的法拍房。這次算是看的第三套法拍房。”

山東大哥說，讓他產生在杭州買一套法拍房的念頭，緣于去年的一次經歷。“去年我和家人來杭州，在來福士附近，我家小朋友穿馬路的時候，有一輛車剛從地下車庫開上來，司機看到小朋友在過馬路，隔著十幾米遠就把車子停下來了，我當時特別感動，杭州‘車讓人’執行得確實到位，而且杭州這邊的整體素質高，我們全家都對杭州印象很好，因此有了在杭州買套房子的想法。”

“上次沒去看棲霞嶺法拍房，是因為那套房子面積偏小，實際居住度會差一點。”不過，大哥也知道西湖邊的法拍房難得碰上，因此也會放寬視野，“聽朋友說，武林壹號也不錯，不知道什么時候會再出法拍房。不過武林壹號的房子貴，價格太高買不起，3000萬元以下才會考慮。”

房東欠債1500萬元未還

房子評估價基本持平債務

相比之前那兩套西湖邊的法拍房，吳山鳴翠苑這套房子顯然更適合改善人群。拍賣公告顯示，這套房子建筑面積138.16m2，帶室內精裝修及一地下車庫（評估價約35萬元），起拍價為1029萬元，折合單價約7.45萬元/m2。而該房源評估價為1470萬元，折合單價為10.64萬元/m2。

2017年，吳山鳴翠苑8幢301室曾經在阿里拍賣上進行司法拍賣，133m2的房子最終成交價為1330萬元，成交單價為10萬元/m2。

而根據杭州透明售房網的歷史成交數據，從2015年至今，吳山鳴翠苑有過的二手房成交記錄中，最高成交均價出現在2016年12月，為115590元/m2，但是2019年成交的幾套房子均價回落到10萬元/m2左右。

目前豪宅經紀人手頭有一套吳山鳴翠苑一樓帶花園的138m2房源在叫賣，賣家誠售11萬元/m2。

綜合以上來看，均價10~11萬元/m2，是吳山鳴翠苑當前的合理價格區間。

而根據拍賣公告，這套1幢101室房源之所以流入法拍市場，是因為民間借貸糾紛。據悉，房東是2017年買入這套房子的，但是2019年，房東將這套房子抵押給了別人，抵押金額為1500萬元。之后，因為房東拖欠借款并未履行相關付款義務，對方申請執行，房子進行拍賣

因此，如果這套房子能順利拍賣出去，拍賣金額預計將可以基本覆蓋債務。

來源：錢報杭州房產

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