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前沿拓展：

畢業季馬上就要到了，很多的童鞋即將面臨租房的問題，這篇文章把涉及到租房相關的所有問題給童鞋們做個科普~記得關注喔~

一、理性的選房很重要！

①：預算最好不要超過工資的1/3，避免影響生活質量以及給自己造成很大的負擔，畢竟后期退租換房，也會給自己帶來很大的損失。

②：交通方便一定是重點，有班車的必須選在距離班車點距離較近的小區（找房前和HR要一份班車停靠點）公共交通通勤，可以選擇地鐵附近的小區，多坐幾站也沒關系，畢竟租金大概率可以便宜很多。如果需要早起或經常加班的，建議在單位附近找，這樣節省出來的時間可以多睡會兒！

③：結合自身情況，選擇是整租還是合租，合租建議是和同學或同事一起，方便居住過程中安全性，衛生的保持。

二、找中介好，還是找個人好？

①所謂的“個人”房源，其中包含了大量的偽軍，托管公司（整租、分租居多）二房東（分租居多）這其中也有個別品牌的托管公司是相對比較安全，更多的托管危險性非常高，尤其是要求租金半年付，年付的且租金價格低于市場價的，麻煩童鞋抓緊跑路，這幾年太多這樣的公司暴雷，很多童鞋深受其害！二房東（分租）這類房子更不要租，資金風險是一部分，入住后的衛生情況，安全情況根本得不到保障，更多很多二房東水電氣亂收費，合同正常到期押金各種理由押金不退還等等情況。。。總而言之 慎選 慎選！

那么個人房源到底有沒有？

答案：有。個人房東大多數在58同城里，你可以仔細看下APP里有個人選項，找到你所需要的小區，找到差不多的房源然后可以跟房東直接聯系的。不過相對來說房源會比較少，這個也要看運氣了。

②付中介費到底值不值？

答案：肯定值，尤其對于第一次出來的童鞋來說，中介費一定比你碰到黑心二房東損失的錢要少！中介一定要選擇大品牌的，哪怕后期租賃過程中出現問題，假如中介不幫你協商解決，你可以直接打市場監督局，住建局投訴（大公司更在意口碑）

大多數中介租房小哥還是很專業的，幫你簽署合同后，會幫你和房東交接好水電氣費用，還有房子里的基本物品設施做好登記！避免后期很多不必要的扯皮。

三、簽署合同要注意哪些？

①產權確認清晰，簽合同的時候一定要求房東提供與居住地址一致的房產證和身份證，務必要核實（正規中介也會核對）支付租金押金需要對方提供收款收據（一定不要嫌麻煩），如果對方無法提供，建議童鞋最好不要簽約，資金風險很大。

②委托人簽署合同，一定需要對方提供委托書（最好是原件）且需要提供產權人身份證及房產證（復印件也可以）確認委托人是否有簽署合同及代收租金押金的權力，確認沒問題在簽署合同，且保留委托書及產權人身份證房產證復印件（有備無患）

四、物業交割注意什么？

①費用結算：必須要和房東把入住之前的水電氣費用結算清楚（大多數中介會幫忙），避免造成沒必要的損失，物業費一般都是房東來交，這里要提醒房東及時繳費避免你進出小區受到影響。

②物品使用情況：電視空調冰箱洗衣機，燈泡，燃氣灶，抽油煙機，馬桶這些一定要試，一定要試！！有問題現場要求解決，不然非常影響后期居住體驗！有一些非必須維修的，比如門有破損，柜子破損，墻面污漬等一定要拍照保留好證據，避免退租時房東以種種理由不退還押金！

五、維修費用到底該誰出？

自然老化：空調的氟利昂，冰箱，洗衣機電視這種常用的家電因為自然老化導致的維修費用都是由房東出（簽約時如有約定按照約定來）一定第一時間和房東溝通，協商好后在聯系維修，自行維修然后讓房東出錢的話，很多房東會很反感等~

人為損壞：租戶自行承擔維修，更換費用！

說了這么多，有些細節沒有辦法一一講的特別詳細，還有不清楚的地方，可以留言哦，我會一一回復~感謝大家~

拓展知識：