未央?yún)^(qū)方太燃?xì)庠罹S修(方太燃?xì)庠钍酆蠓?wù)部)

前沿拓展：

撰文=燕十三

＞備注：千宮之宮大明宮

前言｜Preface

隨著限購越發(fā)嚴(yán)苛，購房資格變得十分昂貴，很多家庭在搖號過程之中，抱定決心，一步到位！

為什么要一步到位？因為換房成本太高，純改善型產(chǎn)品價格備受限價壓制，存在一定的讓利，不少項目大戶型產(chǎn)品被搶購一空。

據(jù)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)透露，一則，超六成成交需求集中在三室，四室需求連續(xù)四年持續(xù)擴(kuò)大；二則，20162019年四室需求翻倍增長，成交戶型總量從7.9%增長到16.1%.

＞備注：制表中原地產(chǎn)/數(shù)據(jù)西安房管局

從現(xiàn)實情況來看，西安樓市已經(jīng)徹底從“純剛需”進(jìn)入“偏改善”階段，大量改善戶型投放便是實證。

當(dāng)然，占據(jù)城市核心資源的品質(zhì)項目，已經(jīng)十分稀缺，能夠打造實景園林呈現(xiàn)的改善項目，更是百里挑一！

PART1巔峰地段，奢闊尺度

近年來，各大房企魚貫而入，各種TOP系爭芳斗艷，僅僅憑借大戶型，外加一個品牌頭銜，想要橫掃市場顯然不夠。

關(guān)鍵還要看“產(chǎn)品創(chuàng)意”！西安市場從“純剛需”到“偏改善”，市場變化已經(jīng)從原有的“功能化需求”到了“審美化需求”，唯有強(qiáng)橫品質(zhì)，才能獲得市場青睞！

想要打造高端之作，必須緊傍城市核心資源，例如高新木塔寨，曲江南湖畔，經(jīng)開市政府，未央大明宮，這些具有深厚資歷的區(qū)域，堪稱西安主城高端樓盤巔峰位置。

而陽光城·檀悅，緊傍約4800畝大明宮國家遺址公園，一步之遙便是百萬方商業(yè)萬達(dá)廣場，地鐵4號線&8號線交匯處。

＞備注：大明宮萬達(dá)廣場實拍

此番，大明宮陽光城·檀悅，在原有產(chǎn)品線之上再做提升，緊抓“小而精”的規(guī)劃理念，進(jìn)行規(guī)劃創(chuàng)新和產(chǎn)品迭代，起步便是137㎡，此外還有148㎡四室/152㎡四室/172㎡四室/190㎡五室，這屬于一個純粹的改善的圈層社區(qū)。

＞備注：陽光城·檀悅項目營銷中心實拍

從戶型設(shè)計上，陽光城·檀悅誕生，究竟解決了改善群體哪些“痛點”？以約172㎡四室兩廳三衛(wèi)為例：

其一，約7.8米寬陽臺，南北面雙向攬景。建面約172㎡四室空間，采用連陽臺設(shè)計（寬廳陽臺+次臥陽臺），形成約7.8米寬境空間，視野開闊，一室之內(nèi)，三大動線清晰，既能滿足家庭房間需求，又能增加家庭社交，寬大陽臺設(shè)計，如同“空中露臺”一般。

＞備注：陽光城·檀悅172㎡戶型圖

其二，雙主臥套房，滿足三代家庭之需。主臥套房是改善家庭必選項之一，雙主臥讓三代同堂不再尷尬，老人無需“客居”。老年之舒心，中年之私密，孩童之歡愉，各得其樂。加上餐客空間分離，將南北視線劃分為廚房、餐廳、客廳、陽臺，四重空間一線貫穿，品質(zhì)高端。

其三，約3.1米層高，闊綽空間居住體驗。高度決定攬景眼界，陽光城·檀悅?cè)b修交付，約3.1米層高，打造好房新高度。中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、智能新增設(shè)備，對于層高的要求較高，比標(biāo)準(zhǔn)多出20CM，都會讓采光程度更上一個檔次。

因為根據(jù)推算，層高每增加10cm，主體成本也就相應(yīng)增加10％，可以說，這一次陽光城·檀悅打造品質(zhì)之作，也是高成本兌現(xiàn)。

與市面上所流行的“三改四”戶型不同，陽光城·檀悅主張“完整性+通透性”，雙主臥套房（臥室+衛(wèi)浴），兌現(xiàn)全明空間（不少“三改四”戶型存在黑衛(wèi)），放眼大明宮板塊，這一點極為罕見。

陽光城·檀悅以產(chǎn)品設(shè)計上的“匠心”，通過甄選國內(nèi)一線品牌，造就了陽光城·檀悅獨樹一幟的吸附力。

PART2三大超標(biāo)，品牌領(lǐng)銜

一個產(chǎn)品的優(yōu)劣，不僅要看空間規(guī)劃，還要看室內(nèi)“裝標(biāo)”。但因為限價原因，一部分房企釋放裝標(biāo)過高，結(jié)合成本反算，謬誤十分離譜。

＞備注：陽光城檀悅樣板間實景圖

但陽光城·檀悅的誕生，卻與其他房企不同，一概誠如所見。從誕生之初，品質(zhì)裝修交付，便是“三大超標(biāo)”！

其一，全齡段戶型使用思考設(shè)計，打造“理念超標(biāo)”。

對于全齡段戶型實用考慮，融入戶型設(shè)計的每一個細(xì)節(jié)，保障室內(nèi)外空氣循環(huán)的雙向流除霾新風(fēng)機(jī)、可一鍵操控室內(nèi)燈光的智能面板，衛(wèi)浴同層排水則可降低噪音，給予對聲音更為敏感的老人一夜安眠。

其二，甄選國內(nèi)外知名品牌材料，打造“品牌超標(biāo)”。

為了追求高配置生活體驗，陽光城·檀悅營造塔尖圈層舒適度，配備中央空調(diào)，新風(fēng)系統(tǒng)采用蘭舍，凈水器采用濱特爾。

采用金大（鋼木入戶門）、零匙（智能電子鎖）、歐雅（墻紙）、德爾（實木復(fù)合地板）、科勒（浴缸、馬桶、花灑、龍頭）、摩恩（衛(wèi)生紙架、毛巾架、地漏）、歐普（筒燈、射燈）、諾貝爾（瓷磚）、方太（油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾竟瘢┑龋阅軜O為優(yōu)越，產(chǎn)品美感十足。

備注一下：以上交付標(biāo)準(zhǔn)，均以知名品牌（或同等檔次）為主。

其三，引進(jìn)智慧化人居應(yīng)用系統(tǒng)，打造“科技超標(biāo)”。

科技融入住宅之后，讓家庭生活更為智能，陽光城·檀悅采用部分智能化，對于室內(nèi)溫度、濕度、光線等隨機(jī)調(diào)節(jié)。

客廳、餐廳、主臥配備智能燈光系統(tǒng)，擁有會客、居家、離家控制模式，同時手機(jī)終端可操控室內(nèi)智能燈光系統(tǒng)，科技感一觸即發(fā)。

而通過約7.8米寬景陽臺俯瞰，陽光城·檀悅又一重磅創(chuàng)意，被行業(yè)內(nèi)外廣泛提及，呈現(xiàn)1/4社區(qū)實景，規(guī)劃“十重景致”！

PART3大師造園，十重景致

立足于約172㎡寬景四房之上，俯瞰陽光城·檀悅十重景觀體驗，打造大明宮板塊圈層人居封面之作。

其一，力邀園林大師雕琢，打造奢華園林體驗。

為了呈現(xiàn)極致美學(xué)，陽光城力邀著名景觀設(shè)計師朱弘博先生（代表作品如蘇州紫竹云山墅、昆明東山絲竹等），結(jié)合現(xiàn)代設(shè)計元素展現(xiàn)，營造雅致園林景觀。

為了在方寸之間，興建園林景致，占地僅有2.8萬方，如何用設(shè)計來破局？建筑師考慮“圍合式樓位+純板式設(shè)計”排布！

＞備注：陽光城·檀悅項目景觀規(guī)劃布局示意圖

試想一下，8棟樓環(huán)繞一圈，中庭造景，不僅造就了8000㎡自然主義交互園林，還有最大樓間距達(dá)到約80米，集合攬景、休閑、娛樂、運(yùn)動等多種場景，陽光城·檀悅竟然無遮攬景。

其二，十重美學(xué)詩意景觀，鐫刻唯美東方意境。

陽光城·檀悅營造十重景觀，勾勒遠(yuǎn)山近水的東方意境，營造春水庭、飛虹橋、初雪橋、翡翠谷、仙境之門、陽光書吧&琉璃湖畔等極富古韻的10個微觀景觀巧妙銜接，將廊橋、水韻、鳥鳴、書吧融為一體，形成一種高級審美情趣。

＞備注：大明宮陽光城·檀悅實拍畫面

＞備注：大明宮陽光城·檀悅實拍畫面

＞備注：大明宮陽光城·檀悅實拍畫面

＞備注：大明宮陽光城·檀悅實拍畫面

每一座陽光城·檀悅都是一種景觀突破，杭州檀悅的“山水意境”，北京檀悅的“禪意空靈”，西安檀悅的“文化韻味”，都是緊貼城市特色，刷新人居標(biāo)準(zhǔn)之作。

陽光城·檀悅通過營造生態(tài)（循環(huán)水系、低碳材料、霧森系統(tǒng)）、健康（兒童活力場地、青年慢跑道、老年游憩區(qū)）、溫度（陽光書吧、歸家大堂）共融布局，讓每一重景觀都相映成趣。

＞備注：大明宮陽光城·檀悅實拍畫面

加上不銹鋼玫瑰金材料的運(yùn)用，陽光城·檀悅的入戶門廳、公區(qū)吊頂、公區(qū)踢腳線、信報箱等，在光線折射之下，金光燦爛，品質(zhì)堪比高星酒店。

＞備注：大明宮陽光城·檀悅營銷中心實拍畫面

＞備注：大明宮陽光城·檀悅電梯公區(qū)實拍畫面

除此之外，陽光城打造生活館，這里有書吧、媽咪廚房、健身房、瑜伽室、四點半課堂等，為業(yè)主家人們提供讀書品茗的放松之處，與家人讀一本書，品一杯茶，記錄美好時光。恒溫泳池更可讓全家暢游，享受夏日清爽。

＞備注：陽光城·檀悅社區(qū)生活館實拍

＞備注：陽光城檀悅恒溫泳池實景圖

此前，西安樓市一些房企，在建設(shè)用地上臨建園林（或是租賃市政用地），結(jié)果，交付之后，原來花紅柳綠的園林消失無蹤，引發(fā)了各種維權(quán)。

當(dāng)前，西安市場房企TOP系產(chǎn)品線令人眼花繚亂，但陽光城·檀悅卻一躍而出，憑借1/4園林實景呈現(xiàn)，雕琢眼見為實的未來生活場景。

PART4內(nèi)外修持，避險之選

除了品質(zhì)引領(lǐng)之外，陽光城·檀悅，列席城北稀缺大明宮高端人居圈，“三重優(yōu)勢+雙重價差”夯實市場基礎(chǔ)。

其一，所謂“三重優(yōu)勢”：一則，攬公園景致，近攬約4800畝大明宮國家遺址公園，躋身城市孤本稀缺資源之列。二則，毗鄰雙地鐵，地鐵4號線與地鐵8號線交匯，一步之遙，直抵城市政商文旅資源核心。三則，享商業(yè)繁華，緊鄰萬達(dá)廣場西北旗艦店等，盡享都市繁華品質(zhì)生活。

＞備注：陽光城·檀悅4、8號線雙地鐵環(huán)繞

其二，所謂“雙重價差”：一則，新房市場之中，浐灞高層1.3萬/㎡，灃東1.35萬/㎡，陽光城·檀悅均價僅售1.72萬/㎡。二則，二手房市場之中，對比城北二手房市場，保億風(fēng)景御園報價2.52.7萬/平、萬達(dá)公館報價2.1萬+，陽光城·檀悅“項目價差+產(chǎn)品迭代”，價格差近5000元/㎡。

立足于城市二環(huán)線，陽光城·檀悅高端品質(zhì)+全維配套，價值稀缺。除了史詩級的實景呈現(xiàn)、獨樹一幟的產(chǎn)品之外，新房價格公示之后，客戶利益點十分清晰，價格差，一目了然！

陽光城·檀悅，外攬“雙地鐵+城市二環(huán)+大商業(yè)+大公園”，內(nèi)攬“名家之作+10重景觀+1/4實景呈現(xiàn)+高端裝修+生活館”，品質(zhì)雙重修為，城市資源出門即攬。

試想一下，在樓市橫盤態(tài)勢之下，除了“優(yōu)品牌+全配套”之外，還有什么是最佳避險首選？顯然沒有。陽光城·檀悅領(lǐng)銜市場，就在于一切實景（配套/項目）呈現(xiàn)！

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拓展知識：