浦東碧云油煙機維修(奉賢油煙機維修)

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前沿拓展：

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快到春節了，有朋友咨詢：“手里有200萬預算，想要在上海買一個規劃好、有配套、品相還不錯的新房，還有沒有機會上車？”

我回答他，有，但難找！過去一年，上海樓市受到很多人關注，但是也有不少人感嘆：“熱鬧都是別人的，上海的上車門檻越來越高，剛需買房太難了！”

事實到底如何呢？

去年10月，貝殼研究院發布《2020城市剛需購房報告》，其中提到中國30城剛需購房狀況和各城市剛需購房的“上車基準線”。

圖片來源：“貝殼研究院”

從圖中可以看出，上海剛需上車套均總價約295萬，位列全國第三。（不包含金山、崇明）

而回顧去年樓市，入市的新房中總價低于200萬的項目非常少，且多數位于崇明、金山等地；要想找到總價200萬左右、規劃好、配套佳、品質過硬、離市區更近的項目，機會難尋。

但是現在，這個機會來了！

大家·美頌

臨港新片區奉城板塊

56層高品質純洋房

建筑面積約6588平

總價約165萬260萬

上車臨港新城的優質之選

效果圖，來源：大家美頌

臨港新片區：站在世紀規劃里看未來

重量級規劃對城市發展往往起到決定性作用，上海城市發展的兩大風口，東邊看臨港、西邊看虹橋！隨著自貿區新片區的劃定，臨港注定成為上海未來發展的重中之重！

區位示意圖

2019年8月，臨港新片區正式掛牌；11月，提出“打造更具有國際市場影響力和競爭力的特殊經濟功能區”的經濟目標，以及“打造開放創新、智慧生態、產城融合、宜業宜居的現代化新城”的城市發展目標。

到2035年，臨港新片區的經濟規模將達到1萬億，常住人口達到250萬人！

一萬億是什么概念？

2018年整個浦東的GDP首破萬億元！未來臨港新片區的規模，相當于再造一個新浦東！由此可見臨港新片區的規劃起點之高。

特斯拉超級工廠，來源：“上海發布”

產業方面，臨港新片區自成立以來，一直是全城矚目之地，目前已經聚集了包括特斯拉、西門子、中國航發商發、上海汽車、上海電氣、三一重工等全球知名企業，同時還將推動集成電路、人工智能、生物醫藥、航空航天、新能源汽車、高端智能裝備等產業集群。

同時，臨港新片區在留下人才上也做了很大努力：落戶方面，5年可以居轉戶，核心人才更是縮短為3年！相較于上海其它7年居轉戶，這太誘人了。而且，外地三年社保單身即可買房！（需符合一定條件，具體可點擊下方鏈接）

臨港新片區，來源：“上海發布”

新片區在人才購房政策的傾斜也將推動板塊成長，如此有競爭力的政策+前沿產業集群，放眼全國也不多見，對于想要落戶上海的人才來說，這確實是非常難得的機會！

奉城：配套相繼落地，商圈規模初現

臨港新片區地域遼闊，規劃驚人，整體規劃可分為：“一帶三核，三廊九片區”：

一帶：是指沿海發展集聚帶；

三核心：是指主城區功能核心、奉城功能核心、海灣功能核心；

三廊：是指大治河生態走廊、S3浦南運河團蘆港白龍港生態走廊、浦奉生態走廊；

大家·美頌所處奉城功能核心區，主要以先進制造業、生產性服務業和宜居核心為主，是臨港新片區重磅規劃之一。

效果圖，來源：大家美頌

加之，奉城本身具有一定的配套基礎，目前諸多配套也相繼落地，奉城商圈規模初現，是上車世紀規劃地的優質之選。

交通：大家·美頌周邊擁有立體交通路網，西側是S3滬奉高速二期，目前正在建設中，計劃于2022年通車。該線路直通外環和中環高架，未來可與羅山路高架相連，串聯陸家嘴、碧云、張江等浦東重要發展帶，將自貿區和陸家嘴等傳統繁華片區緊密連接。而且，兩港大道新建工程通車后，可以快速抵達滴水湖要區、浦東國際機場等區域。

圖片來源：“上海發布”

目前，項目西側已有林海公路，可直達浦東要區；南側為繞城高速，可快速與上海主城聯通。

商業：項目往西步行1公里左右是約3萬方的公園壹號商業街，包含了伏睿電影院、金道健身會所和各類餐飲，日常購物所需基本都能滿足；城大路上的世紀聯華超市距離項目約2公里，加上一些沿街商鋪，生活較方便。

圖片來源于網絡

此外，城蘭路上在建有大型商業體“商業中心”，首期商業總建筑面積約6.2萬方，后期還規劃有辦公樓，星級酒店等商業配套，商務，休閑，購物，娛樂一應俱全。

醫療：上海市奉城醫院距離項目約2.5公里，是一家二級甲等綜合醫院，目前正在升級改造中；往西步行約1.9公里處有一家綜合性醫院上海奉愛醫院；新路蘭博路附近規劃有一所三級甲等醫院，建成后將大大提升板塊內的醫療水平。

圖片來源：“上海奉賢”

教育：項目周邊擁有豐富的教育資源，約1公里有肇文學校，約2.2公里范圍內有金薔薇幼兒園、曙光學校、奉城高級中學等，2.8公里左右有卡迪夫公學和愛迪國際學校上海分校。

效果圖，來源：“上海奉賢”

其中，愛迪國際學校上海分校是由愛迪教育集團投資的中澳政府合作開辦，學校提供了幼兒園至12年級的系統國際教育和多通道升學模式，目前學校已經建成。

（上述距離數據來源于百度地圖，僅供參考。關于教育資源的報道及介紹，并不表示開發商對此提供保證。學校開學時間、招生條件、收費標準及招生區域等須以政府教育主管部門及學校最新政策為準）

大家“美好系”：高品質純洋房生活區

大家·美頌擇址奉城功能核心區，近享新片區發展紅利，也帶來了令人動容的產品力。

效果圖，來源：大家美頌

大家·美頌是大家房產“美好系”在上海的首發之作，大家房產在杭州是被譽為與綠城、濱江齊名的杭派高品質物業開發者，其在杭州打造的武林府、金麟府已經成為杭州大宅市場的經典大作。

在上海，大家房產也打造了大寧靈石公園、歌林春天、云棲麓等城市經典作品，實力與口碑廣受認可。此次攜上海首個“美好系”項目落戶臨港奉城，只為給新片區購房者帶來更美好的居住體驗。

效果圖，來源：大家美頌

大家·美頌占地面積約5.2萬方，總建筑面積約9.6萬方，規劃有23棟56層的洋房，整體容積率僅1.2，是不可多得的純洋房品質住區。項目一路之隔還有公園綠化長廊，這樣的真洋房在如今市面上真是不多見了！

效果圖，來源：大家美頌

項目在產品打造上也是匠心精筑，采用現代簡約風格，外立面注重橫向線條，并采用大面積開窗設計，保證采光和視野的同時，整個社區更顯簡約大氣。

景觀打造上，以“印象派藝術畫廊”為主題，打造了以280米景觀長廊，串聯起6大主題公園：

效果圖，來源：大家美頌

從主入口進入社區后，首先看到的便是洛克維茲花園，營造滿滿的歸家儀式感；

步入小區后，以歡快優雅的為主題的紅磨坊舞會花園、以藍色大海主題的兒童戶外活動樂園——圣瑪麗亞花園、以花香消除疲憊的莫奈花園、以陽光草坪為主題的午后花園、以宇宙星空為主題的星空樂園等相繼映入眼簾。

效果圖，來源：大家美頌

大家·美頌整個社區景觀的營造細膩又浪漫，將藝術與生活相融，把人文與景觀結合，給與業主藝術般的生活品味，讓每一次歸家之旅，都成為一場心曠神怡的視覺盛宴。

九大匠心工藝，贊頌品質生活

大家·美頌在產品營造上承襲“大家房產”的匠心品質，細節打造上處處以人為本，在強調居住功能性的同時，滿足業主高品質生活訴求。

效果圖，來源：大家美頌

項目為裝修交付，九大匠心工藝為品質護航：戶內通高門，外觀大氣，空間大、尺度感強；松下智能電子鎖，使用便捷、安全；人性化設計玄關柜，充分利用房屋空間；雙層中空LOWE玻璃，隔音、隔熱、降低輻射；實木復合地板、天然石材（淋浴間地面）等，構建舒適生活；酸洗防滑處理工藝，確保防滑效果；中央空調智能控制、語音控制、智能生活管家等智能家居，構筑智慧家；一鍵燈光，歸家、出行時一鍵操控燈光開關；可視對講系統、人臉識別系統、車輛識別系統、電子圍欄系統、24小時巡更系統等智能安防，營造智能安全家。

樣板房實景圖，來源：大家美頌

裝修上選用的也都是國內外知名品牌，如松下的插座及開關，高儀的龍頭、淋浴花灑，弗蘭卡的廚房水槽，杜拉維特的坐便器、臺盆，方太的灶臺、抽油煙機......為業主營造體面、時髦、品質高的生活空間。

目前，項目主推建筑面積約65平、68平、78平、88平洋房，總價約165萬260萬，從精致1房到品質2房，多個精致小面積段房源，總價可控，滿足更多剛需客戶安家上海的愿望。

樣板房實景圖

戶型圖

總結：

大家·美頌所處奉城板塊，與臨港主城區相比總價門檻相對較低，總價200萬級就足夠上車，同樣也能享受臨港世紀規劃的利好，對于購房者來說這是一個低總價上車臨港新片區的良機。

同時，項目是目前臨港新片區要區為數不多的新供應，還是目前市面上少見的56層純洋房住區，容積率低，居住環境好。產品主要為6588平的裝修洋房，面積段不大，總價較低，對剛需客戶非常友好。

預算有限的購房者，想要在臨港新片區置業，對產品品質有一定要求的，可以重點關注。

效果圖，來源：大家美頌

本文僅供參考，信息來源時間為2021年1月，銷售信息變化較快，請以案場信息為準。其中距離信息來源于百度地圖，僅供參考。上述所有內容（包括但不限于標注、設施、面積等）僅供示意，所示面積為預測面積。本文對周邊環境、交通、醫療、教育、商業和其他公共設施的介紹，旨在提供信息，有關本文的所有內容及一切相關事項，以政府相關部門審核批準后的文件、圖測及合同、補充文本約定為準，所有關于本項目的規劃設計和施工建造情況及細節，一律以購房合同約定的內容為準，本文不作為銷售承諾。

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