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前沿拓展：大家好，我是小白，300萬系列評測告一段落了，從今天開始，帶大家看看北京500w有哪些值得關注的二手房小區，既然上次從北邊開始，那這次照舊先從回龍觀開始我們的踩盤之旅。

流星花園三區

當年的F4地塊，所以小區命名流星花園，分三期開發，純商品房，一區都是別墅，二區房子少流通一般，最主要的是帶電梯的房子少，三區關注度高，因為體量最大，流通最好，三區絕對大部分是6層電梯板樓，這種產品在回龍觀極為少見，另外，價格和顏值打動了很多在回龍觀看房的朋友。

500萬左右在這能買個90平左右的南北兩居，而這個價位你會發現回龍觀幾大次新商品房社區全都夠不上了。

雖然房齡已不再新，03、04年的房子，但房齡我覺得倒不是問題，這外立面看著比很多頭幾年剛交房兩三年就墻皮脫落，掉漆的小區要看著順眼很多，雖然戶型格局設計不如現在的一些商品房，畢竟那會還不太講究動靜分離這些新概念。

但小區環境還行，內部設置了超市和幼兒園，南門也有底商，過馬路還有喜樂匯商業，附近還有大爺大媽最愛的菜市場，小區距離地鐵8號線平西府站1000米左右，走著稍微遠點，但還算夠得著。

如果總結缺點的話，以下幾點你看看能否接受，再決定要不要買這里。

1.0304年的房子，2居戶型設計一般，好格局和朝向都留給了大三居。

2.不人車分流，小區公共道路晚上也停了不少車，但好歹小區地方大，找地能插空停。

3.自采暖，因為我現在用的壁掛爐，溫度開關可隨意調節，覺得挺好的，這個因人而異吧，還是看你的使用習慣。

新龍城

新龍城，是回龍觀靠近京藏高速，且離市區最近的小區，07年左右的商品房社區，外立面看上去比較新，既有20層左右的板塔，也有89層的電梯板樓，

這個小區一直是回龍觀高換手率小區，其中一個原因就是超大的社區規模，共4期開發，7000多戶的體量，一期院落大些，三期帶幼兒園和國家電網充電樁，小區整體出房多，戶型種類很多，從40平左右開間，70平1居，90100平2居，110平以上3居，300萬能上車開間，落地飄窗，500萬左右能上車2居，該小區七八十平的戶型成交較多，相比流星，因為新龍城單價更高，500萬內除了東西向2居能看看，其他都得500萬以上了。

小區是半人車分流設計，有小區環境，帶水系，有不同的功能活動空間，而且位于回西龍澤地鐵站附近，是大家關注這的原因，缺點是密度大，還有不少粉絲反映物業口碑一般，還一個就是雖然離地鐵很近，直線距離100米，但地鐵口朝北，得繞行很遠才能坐上地鐵，根據回天計劃中13號線拆分規劃，龍澤站會做改造建設，北側將開出口，對于該小區無疑是個利好，出行將方便很多。如果500萬出頭的預算，想買新一點且小區環境還不錯的小區，新龍城9層小板樓可以作為一種選擇。

總結

為什么只評測這倆小區，其實原因很簡單，回龍觀的二手房構成以單位分房，拆遷安置及大量的經適房為主，房齡新且包含小面積的商品房很少，500w上下2居，回龍觀商品房三兄弟美唐，公園悅府，紫金新干線預算夠不上，再往下一檔矩陣，龍澤西苑保值流通和新龍城，流星花園相比又差點意思，除此之外可以選擇的大部分都是經適房和回遷房，品質又不如商品房。

所以流星花園和新龍城是這個價位可以重點關注的商品房小區。

拓展知識：