金水區(qū)燃?xì)庠罹S修(金水區(qū)燃?xì)庠罹S修部)

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大河報·豫視頻記者 韓懿亭

金水區(qū)姚砦路與黃河路交叉口附近，藏著一個熱鬧的商圈，這個寫著“金成時代廣場”的地方，就是余曉（化名）在鄭州第一個“家”。

“這里的生活很方便，樓下就有小吃街，離地鐵也就幾分鐘的路，我租的這間房子房租980元。”余曉向記者說道。她租的房子是一套三室一廳中的次臥，雖然面積不大，但是帶了個陽臺，她很滿意。“這邊的房子房齡不算長，周邊上班族居多。”樓梯間來來往往的，都是年輕的面孔。

隨著畢業(yè)季和實(shí)習(xí)潮的逐漸開啟，2022屆畢業(yè)生開始成為鄭州市住房市場的“主力軍”。記者通過采訪發(fā)現(xiàn)，“1000元”是不少畢業(yè)生心目中的預(yù)期房租。

近日，記者實(shí)地走訪了鄭州多個區(qū)域，尋找房租在1000元左右的房源。

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金水區(qū)：金城時代廣場附近，合租次臥

“這里1000元左右的房子很多，不過大多是合租房里面的次臥，面積大小在30平方米左右。”中介小王告訴記者，根據(jù)樓層、配置的不同，大致可以將租金等級分為三檔：980元、1050元、1150元。“如果想租主臥的話，基本需要1200元以上了。”

至于該小區(qū)其他房源的價格，小王表示“大差不差，這邊都是拆遷分的房，業(yè)主基本都把房子交給中介或者托管，所有房型裝修都差不多，價格自然也差不多。”

據(jù)租客李萌（化名）介紹，這里的水費(fèi)是固定收費(fèi)，一天一元，電費(fèi)是通過電表獨(dú)立計費(fèi)，物業(yè)費(fèi)60元/月。“我租的次臥因?yàn)槊娣e稍微大一些，價格在1150元，屋里有一扇窗戶，帶一個南向小陽臺，衛(wèi)生間是公用的，沒有廚房，如果想做飯的話可以在陽臺上做。”

因?yàn)榫o鄰五號線姚寨地鐵口，所以這里的房子一向不愁租。“這間房你不要，兩三天后就會被別人租走。”房東張先生表示，不缺租客。“我們不需要做廣告，偶爾貼傳單，租客都能找到這里。”

相比新建的商品房小區(qū)，這里價格低廉、生活方便、交通便利，成為不少畢業(yè)生在鄭州的“第一個家”。

2

管城區(qū)：萬科·美景龍門，合租主臥

據(jù)托管公司的工作人員透露，“1000元左右的價格可以租到兩室一廳的主臥，根據(jù)面積、設(shè)施的不同價格大概在10001300元左右，水電物業(yè)費(fèi)自理。”

記者實(shí)探發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)內(nèi)房租在1000元左右的合租主臥面積普遍在30平左右，帶有獨(dú)立的衛(wèi)生間，單獨(dú)衛(wèi)浴、無獨(dú)立廚房，家具也相對簡單，室內(nèi)除了床、桌椅、小沙發(fā)、衣柜外，家電只有空調(diào)，電視、冰箱都沒有。

對此，托管公司的工作人員表示，“我們離地鐵5號線七里河站很近，現(xiàn)在地鐵附近的房租基本都是這個價了，要是想要配有冰箱、電視這些，房租肯定得再加上個一兩百。”

3

管城區(qū)：美景鴻城1期，合租主臥

與前兩套房源不同的是，該房源屬于“房東直租”，所以并沒有額外的“中介及托管費(fèi)用”。

房東向先生帶記者來到了一套正在出租的房子內(nèi)。較狹長的走廊里，堆放著住戶鞋架、晾衣架等，記者觀察到男女衣物均有，房東表示，“我租房子也沒限制性別啥的，男女租客各占一半，要是你不想混住的話，可能也沒有辦法。”

“在價格這塊，肯定會比中介的便宜，4001100元的房子我都有，主臥、次臥、隔斷間，你想看的主臥1000元給你，價格能比中介便宜個百八十。”

進(jìn)去后，記者發(fā)現(xiàn)，正如房東所說，這是一間帶有獨(dú)衛(wèi)的主臥，大約在25平方米左右，大衣柜、空調(diào)、地暖、熱水器、洗衣機(jī)均有，公共廚房內(nèi)還配有油煙機(jī)，裝修標(biāo)準(zhǔn)不算太低。

4

經(jīng)開區(qū)：遠(yuǎn)大理想城，合租主臥

從中原福塔地鐵站出來，距離遠(yuǎn)大理想城小區(qū)約1公里，走路10分鐘左右。由于該小區(qū)毗鄰中原福塔，周邊商品房較多，可供挑選的房源也多，所以房租相對不算太貴。除了房東直租的房源外，還有一些私人運(yùn)營的公寓在此扎堆。

據(jù)中介王興（化名）透露，“遠(yuǎn)大理想城的房子算是周邊幾個小區(qū)里面相對劃算的，合租的次臥在700元左右，主臥1000元，大標(biāo)間1500元。”

聽到記者的預(yù)算是1000元左右后，王興帶著記者來到了36號樓上的一處出租房內(nèi)。

據(jù)悉，該房源是一戶合租房的主臥，帶有獨(dú)立的衛(wèi)生間及陽臺，面積約30平。

記者發(fā)現(xiàn)，對比之前房源，該房源裝修更為簡陋，墻角多處掉皮。據(jù)中介透露，該房源已經(jīng)經(jīng)歷過多個租戶，所以使用痕跡較重，介意的話入住之后可以進(jìn)行小范圍粉刷。

隨后，記者又探訪了該小區(qū)多個同價位的房源，基本都為合租房內(nèi)的主臥，室內(nèi)配套有衣柜、空調(diào)、衛(wèi)浴、熱水器等等，帶有公用廚房的一般配備有燃?xì)庠罴坝蜔煓C(jī)，租金普遍高上100元左右。

5

鄭東新區(qū)：海馬公園，合租次臥

海馬公園小區(qū)位于高鐵站附近，步行500米可到達(dá)康寧街地鐵站，步行15分鐘可以到達(dá)高鐵站，小區(qū)附近有商圈海匯港，租客多為在周邊寫字樓上班的白領(lǐng)。

中介張寧（化名）告訴記者，“這里周邊環(huán)境比較好，房價也比較高，所以租金相對來說就會貴一些。”二室一廳整租價格在30003200元左右，合租的話，主臥在1500元左右，次臥在1100元左右，客廳改造的隔斷房在1200元左右。

針對記者1000元左右的預(yù)算，張寧推薦了兩套合租的次臥房，均價都在1100元左右。兩套次臥戶型相似，均帶有一個小陽臺，沒有獨(dú)立衛(wèi)生間，室內(nèi)配備有空調(diào)、寫字臺。

整體來看，房屋裝修風(fēng)格較活潑、更加符合年輕人審美，相較于之前幾套房源，這套房源的裝修更為精致，小細(xì)節(jié)處也做得更好。

6

中原區(qū)：長城陽光名郡，合租主臥

“不少來租房子的都是沖著地鐵和西元國際廣場來的，畢竟租房嘛，肯定想圖個方便。”托管公司的工作人員林暢（化名）告訴記者。

據(jù)記者實(shí)測，地鐵一號線秦嶺路站距離小區(qū)大約在300米左右，步行5分鐘就能到，而西元國際廣場與小區(qū)僅隔著一條建設(shè)西路，距離的確不遠(yuǎn)。

林暢告訴記者，“1000元左右的預(yù)算可以租到很好的主臥了，精裝修、帶陽臺、帶獨(dú)立衛(wèi)生間。”并表示最低600元的預(yù)算也可以在這里租到房子，“這邊的房租整體不算太貴。”

隨后，林暢帶領(lǐng)記者來到了一套正在出租的主臥內(nèi)。據(jù)透露，該主臥房租在950元左右，包含物業(yè)費(fèi)，室內(nèi)面積在20平左右，帶獨(dú)立的衛(wèi)生間。

記者發(fā)現(xiàn)，該主臥裝修風(fēng)格偏老舊，廁所地磚存在發(fā)黃發(fā)黑的情況，看起來有年頭了。屋內(nèi)配有床、小沙發(fā)、大衣柜，墻面貼有壁紙，衛(wèi)生間內(nèi)配有熱水器，整體來看，基本配置還是齊全的。

7

高新區(qū)：萬科瑯寓，整租公寓

對比上面的6套房源，高新區(qū)的萬科瑯寓是唯一一套整租公寓，不過周邊交通并不算方便，附近暫時沒有通地鐵，最近的公交站在1.5公里以外。

據(jù)中介小馬介紹，該房源是一套loft公寓，分成了樓上樓下兩套出租，獨(dú)立入戶，這一層的面積在50平左右。“能洗衣服、能做飯、還能坐在沙發(fā)上看電視，性價比真的很高了。”

不過，記者發(fā)現(xiàn)，因?yàn)槭枪ⅲ栽摲吭匆泊嬖谝恍┟黠@的“弊端”：沒有通天然氣，做飯只能用電磁爐，水電費(fèi)也比民用住宅的貴。

記者在租房網(wǎng)站上看到，該小區(qū)內(nèi)有多套房源在出租，價格從8001000元不等，小馬表示“與屋里的配置、包不包物業(yè)費(fèi)、還有房東急不急租都有關(guān)系，不過基本上也就這個價了。”

8

總結(jié)：合租房源居多、“地鐵”、“商圈”被重點(diǎn)關(guān)注

從各個區(qū)域的房源情況來看，鄭東新區(qū)的租金相對較高，其次是金水區(qū)、管城區(qū)、經(jīng)開區(qū)、中原區(qū)、高新區(qū)。而根據(jù)區(qū)域房價的不同，1000元預(yù)算可以租到的房源也明顯不同，高新區(qū)可以租到整租公寓，中原區(qū)、經(jīng)開區(qū)、管城區(qū)可以租到合租主臥，金水區(qū)和鄭東新區(qū)只能租到合租次臥。

據(jù)某房屋中介客戶經(jīng)理介紹，鄭州租房人群以公司白領(lǐng)、剛畢業(yè)的大學(xué)生為主，對于租房的要求，多考慮通勤方便的“地鐵附近”及生活方便的“商圈附近”，而“地鐵口”、“商圈旁”的房源自然也會更貴一些。

來源：大河報·豫視頻 編輯：李飛

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