杭州鳳起東路中央空調(diào)維修公司

前沿拓展：

杭州是水做的，傍水而建，因水而興。

如果把杭州比作人體，那么杭州的一江一河二湖一濕地就是他的血脈，血脈之中，有動(dòng)有靜。動(dòng)的是錢(qián)塘江和古運(yùn)河。靜的則是西湖、湘湖、西溪濕地。

西湖在西湖八號(hào)公館之后，就難有繼往了。

而繼承西湖衣缽的，無(wú)疑是一江一河，就似杭州的動(dòng)脈和靜脈，是杭州的靈氣和魅力，是杭州人的百轉(zhuǎn)千回居住夢(mèng)想。

哈迪遜和紐約灣交匯孕育出了世界金融中心紐約，泰晤士河和北海相遇孕育出了英國(guó)及歐洲金融中心倫敦金融城。

運(yùn)河和武林廣場(chǎng)相遇產(chǎn)生了單價(jià)8萬(wàn)+武林壹號(hào)，運(yùn)河和拱宸橋相逢產(chǎn)生了9萬(wàn)+的江南里。

杭州也有一個(gè)地方他是杭州動(dòng)靜交匯處，也是杭州未來(lái)的價(jià)值爆發(fā)點(diǎn)，它就是江河匯，錢(qián)塘江與京杭大運(yùn)河的交匯處，錢(qián)江新城下一個(gè)周期發(fā)展的起點(diǎn)，撬動(dòng)杭州金融城藍(lán)圖的支點(diǎn)。

▲江河匯綜合體項(xiàng)目效果圖

這里將是接軌國(guó)際金融商務(wù)辦公、城市旅游體驗(yàn)、客運(yùn)通航等多功能的綜合體航母，世界級(jí)濱水示范區(qū)。

因此江河匯的城市配套，參照的藍(lán)本是倫敦金融城，融入國(guó)際大都市內(nèi)核，擔(dān)綱杭州未來(lái)國(guó)際城市封面的歷史使命。

而離城市封面600米處，是板塊內(nèi)僅有的將開(kāi)樓盤(pán)鳳起錢(qián)潮。

這次運(yùn)河和錢(qián)塘江的動(dòng)靜交匯，火星撞地球的相遇又能夠產(chǎn)生什么樣的貴胄故事。

鳳起錢(qián)潮的開(kāi)發(fā)商安徽置地，擁有豐富的豪宅開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，尤其在對(duì)豪宅的建筑美學(xué)和品質(zhì)的把控方面。它在安徽打造的栢悅府等高端住宅項(xiàng)目即為例證。

在安徽置地看來(lái)，杭州最適合打造產(chǎn)品的地方就是江河匯流不遠(yuǎn)處的鳳起錢(qián)潮。

鳳起錢(qián)潮的地段屬性決定了和安徽置地品牌風(fēng)骨的配襯；作為進(jìn)軍杭州豪宅市場(chǎng)的開(kāi)山首作，安徽置地也需要借鳳起錢(qián)潮塑造品牌力，這就不難理解，鳳起錢(qián)潮的品牌使命，是站上杭州豪宅市場(chǎng)的塔尖序列。

為此，安徽置地遠(yuǎn)赴倫敦考察，并汲取倫敦城市建筑和文化、藝術(shù)內(nèi)涵而用之，于是成就了今天的鳳起錢(qián)潮——杭州唯一一座融合塔橋一號(hào)、彭博社倫敦總部建筑風(fēng)格的純英式豪邸，成為杭州豪宅市場(chǎng)的獨(dú)特符號(hào)。

▲鳳起錢(qián)潮

不止在建筑的風(fēng)格氣質(zhì)上別樹(shù)一幟，拿到這宗錢(qián)江新城近十年來(lái)容積率最低的純宅地（容積率僅2.2），安徽置地于產(chǎn)品業(yè)態(tài)上亦獨(dú)辟蹊徑，首次在遍地高層的錢(qián)江新城，首次引入22套合院和112套7層真洋房。

由是，拉開(kāi)了錢(qián)江新城豪宅人居的洋房時(shí)代與合院時(shí)代。

▲鳳起錢(qián)潮鳥(niǎo)瞰圖

而鳳起錢(qián)潮所背負(fù)的品牌使命決定，項(xiàng)目對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)的追求會(huì)高于營(yíng)銷(xiāo)指標(biāo)。

這一切都為在中國(guó)高品質(zhì)房產(chǎn)之城，在挑剔的杭州業(yè)內(nèi)樹(shù)立安徽置地豪宅理想的標(biāo)桿首作。

錢(qián)江新城是杭州的行政中心、文化中心、金融中心，杭州城市豪宅的大本營(yíng)、重倉(cāng)地。

因此，在當(dāng)前的限價(jià)體系中，錢(qián)江新城板塊定標(biāo)69800元/平，碾壓過(guò)杭州任一板塊。

今年8月，錢(qián)江新城東翼江河匯巨無(wú)霸出讓?zhuān)?32億總價(jià)地王花落新鴻基平安，其中住宅部分明確限價(jià)69800元/平；四季度，錢(qián)江新城西翼的仁恒濱江園也拿到了70800元/平的價(jià)格。

跳出限價(jià)體系看，錢(qián)江新城?江河匯區(qū)域二手市場(chǎng)上，萬(wàn)科大都會(huì)保持8.5萬(wàn)的掛牌價(jià)，綠城留香園保持7.5萬(wàn)/平的掛牌價(jià)，中介朋友圈屢屢刷出的7.3萬(wàn)、8.2萬(wàn)成交價(jià)更是令江河匯成為今年次新房漲幅領(lǐng)跑板塊。

所以當(dāng)板塊內(nèi)鳳起錢(qián)潮“小高層精裝61800，洋房精裝7萬(wàn)+”的傳言在今天被坐實(shí)時(shí)，多少人一片啞然：

小高層和周邊二手房的倒掛紅利居然超1萬(wàn)+，以萬(wàn)科大都會(huì)8.2萬(wàn)+的成交價(jià)對(duì)比，一套170平高層的均價(jià)紅利竟然超過(guò)300萬(wàn)！紅利驚人！

對(duì)比新房，與錢(qián)江新城天花板價(jià)格也有9000單價(jià)差！新房紅利竟也超150萬(wàn)！更關(guān)鍵的是，一旦江河匯綜合體住宅未來(lái)以69800元/平入市，距離僅600米的鳳起錢(qián)潮8000元/平的價(jià)格紅利將徹底坐實(shí)！

無(wú)論是新房還是二手房比對(duì)，61800元/平的鳳起錢(qián)潮高層單價(jià)，都將成為全城富人們爭(zhēng)搶的對(duì)象，在千萬(wàn)豪宅領(lǐng)域迎來(lái)一次【閉眼搖】!

而再仔細(xì)分析，擁有錢(qián)江新城唯一在售的鳳起洋房，均價(jià)也僅72000元/平，價(jià)格體系幾乎和板塊內(nèi)部分高層產(chǎn)品相當(dāng)，著實(shí)令人訝異！

洋房業(yè)態(tài)在錢(qián)江新城板塊內(nèi)具備稀缺性，為城市的高凈值客群提供了獨(dú)特的洋房居住體驗(yàn)；通常相較高層，洋房得房率和舒適度更勝，價(jià)格也自然要加上1.2價(jià)格系數(shù)，而鳳起錢(qián)潮首開(kāi)的68套洋房，即使加上價(jià)格系數(shù)與仁恒濱江園和板塊內(nèi)大部分高層產(chǎn)品相當(dāng)，加上137平四房的面積控制，單套總價(jià)完美控制在1000萬(wàn)左右，簡(jiǎn)直了，1000萬(wàn)買(mǎi)到一套錢(qián)江新城獨(dú)一無(wú)二的洋房，美夢(mèng)成真的感覺(jué)！要知道，CBD洋房在雙限新政體系下，未來(lái)市中心的低密產(chǎn)品或?qū)⒔^跡，也許，這次鳳起錢(qián)潮首次帶來(lái)的68套洋房，也將成為孤品，畢竟，遍地高層的錢(qián)江新城，能有一套鬧中取靜的洋房，太難了。

豪宅成了閉眼搖，但對(duì)安徽置地而言，這樣的價(jià)格體系卻有些“燙手”：

要知道，項(xiàng)目拿地樓面價(jià)高達(dá)43929元/平——還沒(méi)有包含16%自持部分成本，成為當(dāng)時(shí)繼鳳起潮鳴、上品之后，杭州樓面價(jià)的第三貴。

而為匹配地段屬性和企業(yè)對(duì)產(chǎn)品主義的追求，鳳起錢(qián)潮原來(lái)定位的頂豪質(zhì)感，都是奔著與之匹配的“7萬(wàn)+”價(jià)格段位打造。

▲鳳起錢(qián)潮樣板房

如今價(jià)格變成“61800”，精裝標(biāo)準(zhǔn)只允許做“5000元/㎡”，安徽置地最終靠扎實(shí)的產(chǎn)品力營(yíng)造和真誠(chéng)的客戶(hù)溝通，完美解題！即將首開(kāi)的鳳起錢(qián)潮，有了更值得購(gòu)買(mǎi)的理由！——

令杭州業(yè)內(nèi)外紛紛稱(chēng)贊的項(xiàng)目外立面，依然是鳳起錢(qián)潮不容忽視的標(biāo)簽，無(wú)數(shù)人都被示范區(qū)那漂亮的石材和銅色金屬營(yíng)造出來(lái)的高級(jí)美學(xué)所打動(dòng)，而已實(shí)景呈現(xiàn)的外立面方案，將完整的復(fù)制到交付大區(qū)，工藝及其考究，著實(shí)令人感動(dòng)。

而調(diào)整后的交付樣板房，室內(nèi)設(shè)計(jì)驚艷依舊，不僅產(chǎn)品整體的奢雅調(diào)性沒(méi)有改變，鳳起錢(qián)潮5000元/平的裝標(biāo)，依然看點(diǎn)十足：

幾乎沒(méi)有哪個(gè)樓盤(pán)的5000元/㎡裝標(biāo)套餐，能做到鳳起錢(qián)潮這般，保留包含了大理石地面、弧形穹頂設(shè)計(jì)、絲織墻布、細(xì)紋雪花白、藍(lán)金沙大理石臺(tái)盆、世界頂尖衛(wèi)浴品牌當(dāng)代+高儀+勞芬潔具組合、博世廚房設(shè)備、威能全屋地暖等由名貴材質(zhì)、精尖工藝、世界知名品牌、時(shí)尚典雅設(shè)計(jì)元素所構(gòu)成的豪宅精裝品質(zhì)。

▲鳳起錢(qián)潮樣板房

從總價(jià)上看，鳳起錢(qián)潮高層主力面積170平和175平兩種，主力總價(jià)段9301190萬(wàn)；洋房主力面積137平，主力總價(jià)段9001000萬(wàn)；無(wú)論是高層還是洋房，只要有機(jī)會(huì)買(mǎi)到，都是限價(jià)時(shí)代的超級(jí)幸運(yùn)兒。

而仔細(xì)查看價(jià)格表，這次開(kāi)盤(pán)洋房的幾套1樓非標(biāo)戶(hù)型房源，總價(jià)竟然低至約650萬(wàn)，高層幾套非標(biāo)戶(hù)型的房源總價(jià)竟然低至835萬(wàn)，價(jià)格表一出，在各大購(gòu)房群里引發(fā)轟動(dòng)，這無(wú)疑給購(gòu)房預(yù)算在1000萬(wàn)、甚至700萬(wàn)以下的客群分享錢(qián)江新城CBD紅利的機(jī)會(huì)。

錯(cuò)過(guò)鳳起錢(qián)潮的這張親民入場(chǎng)券，洋房650萬(wàn)左右的心動(dòng)價(jià)格今后或許將不再出現(xiàn)，因?yàn)楹罄m(xù)進(jìn)入錢(qián)江新城的門(mén)檻大概率已定格在69800元/㎡+，同樣一套170平，未來(lái)的總價(jià)將變成1190萬(wàn)+。

因此對(duì)鳳起錢(qián)潮，這一限價(jià)時(shí)代下的年度豪宅彩蛋，且買(mǎi)且珍惜吧！

鳳起錢(qián)潮選房指南

| PART1 |

搖號(hào)信息

▲鳳起錢(qián)潮鳥(niǎo)瞰圖

搖號(hào)房源：小高層1、10、12、13號(hào)樓，洋房1012號(hào)樓

主力戶(hù)型：高層約170方和約175方，洋房約137方

無(wú)房戶(hù)傾斜比例：10%

均價(jià)：小高層精裝61800元/平，裝標(biāo)5000元/平；洋房精裝72000元/平，裝標(biāo)5000元/平

驗(yàn)資門(mén)檻：300萬(wàn)元人民幣現(xiàn)金存款證明（銀行活期、定期存款證明或存折原件掃描件）

登記時(shí)間：2019年11月4日9時(shí)起至11月6日18時(shí)止

| PART2 |

規(guī)劃配套

▲鳳起錢(qián)潮區(qū)位圖

定價(jià)情況 →

開(kāi)發(fā)商：安徽置地

拿地時(shí)間：2018年4月12日

拿地樓面價(jià)：樓面價(jià)43929元/平，自持比例16%。

銷(xiāo)售價(jià)格：小高層精裝61800元/平，裝標(biāo)5000元/平；洋房精裝72000元/平，裝標(biāo)5000元/平

車(chē)位售價(jià)：50萬(wàn)/個(gè)

車(chē)位選購(gòu)時(shí)間及付款方式：開(kāi)盤(pán)同期銷(xiāo)售，付款方式待定

| 周邊二手房售價(jià) |

綠城留香園約簡(jiǎn)裝135方成交單價(jià)70726元/平

產(chǎn)品介紹 →

項(xiàng)目規(guī)劃：9幢14—17層高層+6幢7層洋房+22套合院，可售共約373戶(hù)

交房時(shí)間：2022年3月28號(hào)

房屋朝向：南

單層層高：高層3.15米、洋房3.3米

小區(qū)物業(yè)：信聯(lián)物業(yè)+第一太平戴維斯

容積率：2.2

得房率：約82%

精裝亮點(diǎn)：大理石地面、絲質(zhì)墻布、大理石臺(tái)盆、中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)

外立面：中紫點(diǎn)金麻石材、超白玻璃、銅色金屬

配套介紹 →

| 公路主干道 |

鳳起東路、錢(qián)江路、錢(qián)潮路、新塘路、秋濤北路、艮山路、之江路

| 軌道交通 |

地鐵4號(hào)線景芳站 直線約700m

地鐵9號(hào)線漁人碼頭站 直線約600m

| 小區(qū)內(nèi)部配套 |

英倫花園等

| 周邊商業(yè)購(gòu)物、娛樂(lè)休閑配套 |

江河匯綜合體 直線約600m

萬(wàn)象城 直線約1.1km

來(lái)福士 直線約1.6km

天虹購(gòu)物中心 直線約700m

市政公園：東鄰

| 周邊學(xué)校 |

在建幼兒園、小學(xué)：西鄰

采荷二小景和小學(xué)、杭州市景和幼兒園：直線約300m

| 周邊醫(yī)療 |

浙一醫(yī)院 直線約1.7km

| PART3 |

戶(hù)型介紹

洋房約137方戶(hù)型 →

位置：1012號(hào)樓

可售套數(shù)：68套

標(biāo)準(zhǔn)層單套售價(jià)：約9741023萬(wàn)元

優(yōu)點(diǎn)：

1、南北通透，全明

2、戶(hù)型空間利用率高，基本無(wú)面積浪費(fèi)

3、三個(gè)臥室空間尺度闊綽，采光充足

缺點(diǎn)：書(shū)房略小

小高層約170方戶(hù)型 →

位置：小高層1、13號(hào)樓整幢樓，12號(hào)樓西邊套，10號(hào)樓東邊套

可售套數(shù)：約89套

標(biāo)準(zhǔn)層單套售價(jià)：約8661172萬(wàn)

優(yōu)點(diǎn)：

1、南北通透，全明

2、四個(gè)房間中做到了三房朝南

3、兩個(gè)朝南臥室?guī)И?dú)立衛(wèi)生間

4、雙陽(yáng)臺(tái)+全飄窗配置，較為罕見(jiàn)

5、設(shè)有儲(chǔ)藏空間，空間利用率高，基本無(wú)面積浪費(fèi)

缺點(diǎn)：無(wú)明顯缺點(diǎn)

小高層約175方戶(hù)型 →

位置：小高層12號(hào)樓東邊套，10號(hào)樓西邊套

套數(shù)：31套

標(biāo)準(zhǔn)層單套售價(jià)：約9981191萬(wàn)元

優(yōu)點(diǎn)：

1、南北通透，全明

2、兩個(gè)朝南臥室?guī)И?dú)立衛(wèi)生間

3、雙陽(yáng)臺(tái)+全飄窗配置，較為罕見(jiàn)

4、設(shè)有豐富儲(chǔ)藏空間，空間利用率高，基本無(wú)面積浪費(fèi)

缺點(diǎn)：無(wú)明顯缺點(diǎn)

| PART4 |

一房一價(jià)&噪聲測(cè)評(píng)

其中洋房標(biāo)準(zhǔn)層單套售價(jià)約9741023萬(wàn)，非標(biāo)準(zhǔn)層（1單元02室、2單元01室、3單元02室）單套售價(jià)約649萬(wàn)。

其中小高層約175方戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)層單套售價(jià)約9981191萬(wàn)，非標(biāo)準(zhǔn)層單套售價(jià)約835975萬(wàn)元；

小高層約170方戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)層單套售價(jià)約8661172萬(wàn)；非標(biāo)準(zhǔn)層單套售價(jià)約858914萬(wàn)元。

| PART5 |

選房建議

洋房約137方選房建議 →

考慮因素：

1. 所處位置：1012號(hào)樓

2. 采光因素：基本一致

3. 噪聲因素：基本一致

4. 戶(hù)型因素：基本一致

5. 價(jià)格因素：第6層為最貴樓層

選房建議：

洋房樓棟均好性很強(qiáng)，無(wú)明顯差異。

按樓層從高到低選擇，每層可優(yōu)先選擇邊套，再選擇中間套。

小高層約170方選房建議 →

考慮因素：

1. 所處位置：小高層1、13號(hào)樓整幢樓，12號(hào)樓西邊套，10號(hào)樓東邊套

2. 采光因素：10、12號(hào)樓略?xún)?yōu)于1號(hào)樓和13號(hào)樓

3. 噪聲因素：1號(hào)樓和13號(hào)樓噪聲污染小于10、12號(hào)樓

4. 戶(hù)型因素：基本一致

5. 價(jià)格因素：1、13號(hào)樓第12層為最貴樓層；10、12號(hào)樓第16層為最貴樓層

選房建議：

結(jié)合預(yù)算可做綜合考慮，定價(jià)已充分權(quán)衡東西邊差價(jià)等因素，因此結(jié)合個(gè)人喜好選擇即可。若預(yù)算充足，可優(yōu)先選擇1號(hào)樓房源，其次是10號(hào)樓和13號(hào)樓，最后是12號(hào)樓房源。

小高層約175方選房建議 →

考慮因素：

1. 所處位置：小高層12號(hào)樓東邊套，10號(hào)樓西邊套

2. 采光因素：基本一致

3. 噪聲因素：基本一致

4. 戶(hù)型因素：基本一致

5. 價(jià)格因素：第16層為最貴樓層

選房建議：

10號(hào)樓更靠近未來(lái)的江河匯規(guī)劃，12號(hào)樓更靠近現(xiàn)有的錢(qián)江新城CBD（萬(wàn)象城、來(lái)福士等），根據(jù)個(gè)人喜好選擇東、西邊套。

END

文/漁舟 豆豆豆豆泡 編輯/豆豆豆豆泡

拓展知識(shí)：