老城鎮燃氣灶維修(新城區維修燃氣灶)

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新京報快訊（記者 吳嬌穎）記者今日（11月4日）從北京市住建委獲悉，《北京老城保護房屋修繕技術導則（2019版）》即日起面向社會公開征求意見。《導則》劃定了修繕范圍和不同等級的修繕標準，目前已在東城區雨兒胡同、西城區菜西項目試點應用。

《導則》使用范圍示意圖。北京市住建委供圖

修繕分三類院落五類建筑，對應不同修繕標準

《導則》適用于北京老城內，即二環路以內（含護城河及其遺址）的區域，除文物保護單位、普查登記文物、歷史建筑以外的胡同、院落和房屋，以及近現代建筑的修繕保護、使用功能改造、市政設施改造、風貌和環境整治提升工程。

其中，歷史文化街區外的胡同、院落和房屋，其外立面、公共空間等可視范圍內的修繕工作執行《導則》。老城區域以外的歷史文化保護區等區域的房屋保護修繕，可參照《導則》執行。目前，《導則》已在東城區雨兒胡同、西城區菜西項目試點應用。

《導則》規定，當房屋結構發生變形、傾斜、沉降，影響使用安全；房屋構件損壞，導致結構承載能力不足；房屋使用功能改變、布局與結構的局部調整；房屋內外裝飾損壞，影響正常使用；房屋原有設備、設施老舊損壞或不能滿足正常使用要求；外部環境因素影響，造成建筑不能正常使用；建筑有文化價值的保護部位損壞等狀況時，需進行修繕。

北京老城內房屋修繕后。北京市住建委供圖

《導則》要求，修繕要保護胡同、四合院的傳統建筑形態。對于符合傳統風貌建筑標準的四合院宜以院落為單位進行修繕或改善，并從院落和房屋兩個維度對修繕等級進行了細分，包括三類院落、五類建筑，分別對應不同的修繕標準。

據悉，北京還將推行老城保護與房屋修繕實施方案專家評審制度，東城區、西城區依據《導則》對修繕實施方案進行評審，為建設單位提供技術服務，形成街道責任規劃師把關、專家支持、群眾參與、社會監督的共治決策機制，從規劃設計源頭杜絕破壞式修繕。

胡同修繕要避免“南裝北飾，內衣外穿”

按照《導則》要求，胡同街區的環境整治，要準確把握文化特色，修繕后符合區域文化氛圍，避免“南裝北飾，內衣外穿”。同時，要保持胡同的完整性和真實性，保持胡同原有肌理、走向和空間尺度，挖掘區域歷史文化特色，突出所在區域的風貌特色，塑造具有老北京文化特色的胡同空間。

《導則》要求嚴格控制沿街建筑的形制、高度、色彩和材質。對近年改造的，不符合傳統風貌要求的宅門，做恢復性修建；中式樓、西洋樓、臨街商業建筑，應保留原有做法；維修工程不得有新開門臉、新增店鋪等改變原格局的做法。

北京老城內房屋修繕后。北京市住建委供圖

《導則》還附錄了大量圖例、照片，充分展示傳統風貌建筑的工藝、做法、效果，供施工隊伍直觀感受，對照執行。在施工過程中，要求最大限度的保留原形制、采用原工藝、用好舊材料；注重傳統建材與新型建材的有機結合使用。

同時，《導則》還提到，可以在修繕中運用BIM技術、綠色節能建材、裝配式裝修等新科技，重點在廚房、衛生間等群眾的痛點難點問題上給予技術支持，改善居住條件。

鏈接 意見反饋途徑

市民可于11月11日17時前，以傳真或電子郵件方式反饋至北京市住房和城鄉建設委員會（傳真：55597544郵箱：BZXXH66411050@126.com）。

新京報記者 吳嬌穎

編輯 白爽 校對 李世輝

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