昆山專業維修中央空調(昆山制冷維修)

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前沿拓展：

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8月蘇州樓市表現不算突出，但相較7月熱度有較大提升；

新房供應方面，2022年8月蘇州市區僅10個商品住宅項目取證，新增可售住宅房源1966套，環比減少518套。

具體商品住宅項目分別為瀾悅溪云、萬科玉玲瓏、天地源平江觀棠、盛澤紅星天鉑、桃溪瀾園、中海獨墅云著、龍湖鏡湖原著、春風湖濱、中建御璟峯、鉑悅春和萬象，其中瀾悅溪云、天地源平江觀棠、桃溪瀾園、春風湖濱均為首次取證的純新盤，中海獨墅云著、龍湖鏡湖原著、中建御璟峯也是時隔兩至三個月后再次取證。

為迎接樓市金九銀十的到來，昆山、太倉、汾湖相繼放寬限購、二套房首付比例下調等利好政策的不斷釋放，市場活躍度顯著上揚。

根據數據統計，蘇州樓市9月約有16家樓盤集中開盤/加推，3個為純新盤！園區、新區核心區即將補倉！

園區：重量級紅盤輪番上場

1、萬科奧體最后一批330套小高層待領證，有60%約198套人才房。

項目預計在今年9月進行第三次加推，共8棟小高層，具體位于4/8/10/11/15/16/19/20，位置不錯，分列在小區2側，型建面約125㎡三房和143㎡四房戶型。

4/8/10/11/15，約143㎡16/19/20，約125㎡

約125㎡3房2廳2衛

約143㎡4房2廳2衛

2、園區永旺西「頤和源璟」預計將于9月底開盤。

華潤安居項目，頤和源璟花園位于麗帆巷南、鐘南路西，距離鐘南街地鐵站約500米，一路之隔就是園區永旺！示范區即將公開，暫定9月底開盤。

根據規劃顯示，項目一共打造11棟住宅，包含了7棟17F小高層、1棟24F高層、1棟23F高層和2棟25F高層，一層局部架空。

正式戶型暫未公開，但據爆料，主力建面約143/198/250㎡，各戶型分布如下：（具體最終以官方公示為準）

約143㎡共4棟，25F高層，約400套約198㎡共5棟，17F小高層，約170套約248㎡共2棟，17F小高層，約68套

3、獨墅未來城中海獨墅云著二期高層已經領證，園區剛需上車盤

中海獨墅云著作為車坊板塊斷供多年以來的唯一新盤，主打“獨墅未來城”概念，規劃17F小高層及89F洋房，

隨著西側地鐵8號線建成，其未來與園區核心的聯系也將更加緊密，預計月初加推。板塊內有地鐵、有產業，并規劃了大量宅地，地緣或工作在高教區、湖東的年輕人，可以重點考慮。

戶型為97㎡3房，精裝帶3大件，總價317w+。

姑蘇區暫無新盤開盤：桃溪瀾園和平江觀棠8月已開盤。

8月蘇州古城區迎來補倉，桃溪瀾園于8月29日首開，作為環線內最后一個純新盤，其備案價突破4W/㎡，僅次于萬科頤和玲瓏。項目憑借低密洋房+純粹改善屬性，仁恒品牌加持，客戶認可度較高，加上板塊內多個項目已進入清盤階段，競爭環境相對寬松，且與胥江片區次新房存在局部倒掛，綜合來看，開盤表現還不錯。

平江新城的平江觀棠也已經于8月27日首次開盤，它是天地源的首個“觀棠”系，4號線+未來8號線雙軌加持，板塊內僅璀璨平江主銷在售，洋房業態實屬稀缺，核心地段+高規高潛+高配置等多重因素下，現場火爆，首開去化情況良好。

兩盤連續補倉，一波購房熱潮后，9月姑蘇區暫無項目開盤。

新區：多個紅盤要加推，剛需、改善都有選擇的機會。

1.獅子山·獅子山瀾庭三期即將加推，少量底復在售

三期還有約80套洋房待領證，都是8F洋房，預計本月底加推，主力戶型約168/190㎡。

至于價格，一期備案均價約39500元/m2，二期備案均價約41500元/m2，可供參考。

2、星河盛世二批次320套房源已經領取預售，正在認籌中

項目位于橫塘北，毗鄰獅山，近距離享受配套輻射與發展紅利，且首開折扣讓利較大，去化尚可，二批次預售證已于8月30日取得，估計加推就最近。備案均價3.6w+，總價區間353725w。

主力戶型約113/134/143/184㎡，精裝交付，帶中央空調、地暖、新風三大件。

其中約184㎡大平層是首次亮相，一批次沒等到的人蠢蠢欲動。作為今年獅山唯一能買到大平層，加上這批只有43套，大概率要拼手速。

星河盛世最新一批房源具體信息

3、前山瀾庭最后一批洋房本月開盤

前山瀾庭收官之作即C地塊預計本月開盤，建面約143168㎡，樣板間本周末公開。

精裝交付，檔次也不低：蘭舍新風+松下中央空調+德系地暖三大件配齊，廚衛是科勒等大牌，住得放心。

此外還有約125330㎡洋房及底復在售，均價2.8w，想在科技城改善的可以關注。

另外，瀾庭敘8月底已開盤，總價區間273416w

陽東馬澗的瀾庭敘在8月最后一天開盤了，項目周邊生態環境優越，但規劃配套兌現仍需較長時間，板塊內項目不多，價格與周邊板塊相較不存在優勢，競爭力偏弱，盡管有仁恒品牌效應，首開還是未達預期，看看后期續銷表現如何。

整個項目是一個超60萬方城市聚合體，由辦公、酒店、商業、公寓、國際住宅組成。住宅部分共規劃了35幢1417F小高層和2幢人才公寓，首開已取證，均價26800元/平，首開21、22、26、29，主力戶型建面約110、130、143平。

吳中區：太湖新城兩盤加推，多盤處于順銷中

1、中建太澤之星二期加推

吳中新房房價天花板—中建太澤之星二期即將加推，主力戶型約143/175/180/215㎡。一期整體備案均價約32500元/m2，可供參考。

太澤之星預計將于中下旬加推，二批次即將推出全新的205㎡戶型，與215㎡戶型布局類似。

位置也很核心，頭牌一線臨湖，板塊內首個“綠建三星+WELL金級雙標準社區”樓盤，名副其實的湖景房，產品和裝修標準都非常高，豪宅屬性突出，整體的空間感與舒適度還是有保證的，自住改善可以無條件沖。

金融街融悅時光，預計9月加推最后3棟約96套8F洋房，建面約143、163平，實景現房，裝標也不錯，想買的不要錯過~

另外，木瀆的倒掛盤春江明月，最后4棟5F洋房或將加推，建面約133、142平，毛坯交付，此前三期第一批次備案均價為18211元/平。

相城區9月計劃2盤加推

8月相城4盤入市，多為取證順銷，且有一定優惠，想要自住撿漏的，也可以好好淘一淘。9月計劃2盤加推。

1、紅盤華僑城龍湖啟元

前期一經入市便較為搶手，項目所在的相城大道板塊配套醇熟，交通通達性良好，片區改善屬性突出，地段認可度較高，啟元打造的大型城市綜合體，長期以來保持較高的營銷熱度，吸引著傳統核心區交通外溢的客戶來此置業，預計本月將加推。

2、春和萬象A地塊已經加推，洋房357w+

8月29日，位于高鐵新城的春和萬象再次領取預售證，備案均價30999.91元/㎡，與上次約31075.34元/㎡的備案均價相比，稍有回落！這次有大家期待的建面約174㎡的大平層。領證房源為該項目的49、50、52、53，精裝交付。

備案均價：3.1萬/㎡

面積區間：141.54174.1㎡

單價區間：25264.2433714.24元/㎡

總價區間：357.62586.96萬

作為高鐵新城網紅盤，春和萬象是名副其實的流量明星，逢開必罄，產品備受市場人口，整體加推及去化節奏非常快！

萬科玉玲瓏是萬科玲瓏系產品。項目規劃建設16棟1626F住宅，另有一套2F的配套用房，配置萬科物業，精裝交付。蘇州二手房市場上，玲瓏產品還是有一定的溢價，認可度較高。

項目預計9月加推16號樓，建面約103㎡、128㎡、143㎡，均價約28262元/㎡。戶型依次如下：

另外相城區還有魯能文靈雅苑要開盤的傳言流傳至今，但目前還沒有動靜，項目打造1318F小高層，實景現房放風價2.6萬/㎡，可以說是骨折銷售，今年真的會賣嗎？

（文靈雅苑鳥瞰圖）

吳江區9月太湖新城最熱鬧，有4盤上新

1、笠澤之星首開，據說目前已經凍資超3000組

吳江太湖新城中建笠澤之星首張預售已出，認籌在即，預計9月10號左右開盤。

項目已經于8月31日取證277套房源，整體備案均價31005元/㎡，其中洋房備案均價32500元/㎡，小高層備案均價29000元/㎡，據說還有不小的優惠，這價格還不心動嗎？

首開樓棟位于2/3/7/12/16/20/21/22，主力戶型約139/148/160/185㎡，還有約244/265㎡頂復，全是大橫廳。

項目占位太湖新城北，雙面臨湖，往西僅一公里到太湖，近笠澤路站3號口，真正的地鐵邊上，產品配置選擇三菱重工/日立、博世、霍尼韋爾等高端品牌，打造太湖新城高端標桿；

約185㎡終極改善洋房大平層，尺度驚人：4房3衛+雙套房+廚房中西雙廚...5開間朝南，南向總面寬約16.7米！

裝修帶三大件，在品牌上也非常舍得砸錢，堪稱板塊壕裝天花板。如日立/三菱中央空調+霍尼韋爾新風+博世地暖，洋房裝標還有所升級。

目前板塊新盤庫存不多，該盤沒有額外裝修包，均價3.1w，還帶有稀缺洋房產品，裝標又高，很有競爭力！

中海悅湖東方，預計加推最后兩幢，位于8、9，建面約113、133、143平；

城投地產朗詩樂府，即將加推景觀樓座，建面105151平；

太湖朗峯，預計加推建面約147平大平層，約180套。

還有吳江汾湖的春風湖濱，已于近期取證，均價高達29800元/平，項目自帶約5600㎡生活配套，涵蓋頤樂學院、國際幼托中心、健康中心、共享客廳、小鎮食堂、精品超市、特色餐飲、寵物門店、多功能劇場等，

整體來看，9月蘇州大市預開盤量不多，多集中在區域較為核心板塊，許多項目在8月底取得預售證后當即順銷，幾個純新盤也趕在月底這個節點扎堆入市。一年一度的“金九銀十”又要到來了，今年的開端仿佛不是那么火熱，我們拭目以待。

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