昆山專業(yè)維修中央空調(diào)(昆山制冷維修)

昆山專業(yè)維修中央空調(diào)(昆山制冷維修)

前沿拓展：

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8月蘇州樓市表現(xiàn)不算突出，但相較7月熱度有較大提升；

新房供應(yīng)方面，2022年8月蘇州市區(qū)僅10個(gè)商品住宅項(xiàng)目取證，新增可售住宅房源1966套，環(huán)比減少518套。

具體商品住宅項(xiàng)目分別為瀾悅溪云、萬科玉玲瓏、天地源平江觀棠、盛澤紅星天鉑、桃溪瀾園、中海獨(dú)墅云著、龍湖鏡湖原著、春風(fēng)湖濱、中建御璟峯、鉑悅春和萬象，其中瀾悅溪云、天地源平江觀棠、桃溪瀾園、春風(fēng)湖濱均為首次取證的純新盤，中海獨(dú)墅云著、龍湖鏡湖原著、中建御璟峯也是時(shí)隔兩至三個(gè)月后再次取證。

為迎接樓市金九銀十的到來，昆山、太倉、汾湖相繼放寬限購、二套房首付比例下調(diào)等利好政策的不斷釋放，市場活躍度顯著上揚(yáng)。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，蘇州樓市9月約有16家樓盤集中開盤/加推，3個(gè)為純新盤！園區(qū)、新區(qū)核心區(qū)即將補(bǔ)倉！

園區(qū)：重量級紅盤輪番上場

1、萬科奧體最后一批330套小高層待領(lǐng)證，有60%約198套人才房。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)在今年9月進(jìn)行第三次加推，共8棟小高層，具體位于4/8/10/11/15/16/19/20，位置不錯(cuò)，分列在小區(qū)2側(cè)，型建面約125㎡三房和143㎡四房戶型。

4/8/10/11/15，約143㎡16/19/20，約125㎡

約125㎡3房2廳2衛(wèi)

約143㎡4房2廳2衛(wèi)

2、園區(qū)永旺西「頤和源璟」預(yù)計(jì)將于9月底開盤。

華潤安居項(xiàng)目，頤和源璟花園位于麗帆巷南、鐘南路西，距離鐘南街地鐵站約500米，一路之隔就是園區(qū)永旺！示范區(qū)即將公開，暫定9月底開盤。

根據(jù)規(guī)劃顯示，項(xiàng)目一共打造11棟住宅，包含了7棟17F小高層、1棟24F高層、1棟23F高層和2棟25F高層，一層局部架空。

正式戶型暫未公開，但據(jù)爆料，主力建面約143/198/250㎡，各戶型分布如下：（具體最終以官方公示為準(zhǔn)）

約143㎡共4棟，25F高層，約400套約198㎡共5棟，17F小高層，約170套約248㎡共2棟，17F小高層，約68套

3、獨(dú)墅未來城中海獨(dú)墅云著二期高層已經(jīng)領(lǐng)證，園區(qū)剛需上車盤

中海獨(dú)墅云著作為車坊板塊斷供多年以來的唯一新盤，主打“獨(dú)墅未來城”概念，規(guī)劃17F小高層及89F洋房，

隨著西側(cè)地鐵8號線建成，其未來與園區(qū)核心的聯(lián)系也將更加緊密，預(yù)計(jì)月初加推。板塊內(nèi)有地鐵、有產(chǎn)業(yè)，并規(guī)劃了大量宅地，地緣或工作在高教區(qū)、湖東的年輕人，可以重點(diǎn)考慮。

戶型為97㎡3房，精裝帶3大件，總價(jià)317w+。

姑蘇區(qū)暫無新盤開盤：桃溪瀾園和平江觀棠8月已開盤。

8月蘇州古城區(qū)迎來補(bǔ)倉，桃溪瀾園于8月29日首開，作為環(huán)線內(nèi)最后一個(gè)純新盤，其備案價(jià)突破4W/㎡，僅次于萬科頤和玲瓏。項(xiàng)目憑借低密洋房+純粹改善屬性，仁恒品牌加持，客戶認(rèn)可度較高，加上板塊內(nèi)多個(gè)項(xiàng)目已進(jìn)入清盤階段，競爭環(huán)境相對寬松，且與胥江片區(qū)次新房存在局部倒掛，綜合來看，開盤表現(xiàn)還不錯(cuò)。

平江新城的平江觀棠也已經(jīng)于8月27日首次開盤，它是天地源的首個(gè)“觀棠”系，4號線+未來8號線雙軌加持，板塊內(nèi)僅璀璨平江主銷在售，洋房業(yè)態(tài)實(shí)屬稀缺，核心地段+高規(guī)高潛+高配置等多重因素下，現(xiàn)場火爆，首開去化情況良好。

兩盤連續(xù)補(bǔ)倉，一波購房熱潮后，9月姑蘇區(qū)暫無項(xiàng)目開盤。

新區(qū)：多個(gè)紅盤要加推，剛需、改善都有選擇的機(jī)會。

1.獅子山·獅子山瀾庭三期即將加推，少量底復(fù)在售

三期還有約80套洋房待領(lǐng)證，都是8F洋房，預(yù)計(jì)本月底加推，主力戶型約168/190㎡。

至于價(jià)格，一期備案均價(jià)約39500元/m2，二期備案均價(jià)約41500元/m2，可供參考。

2、星河盛世二批次320套房源已經(jīng)領(lǐng)取預(yù)售，正在認(rèn)籌中

項(xiàng)目位于橫塘北，毗鄰獅山，近距離享受配套輻射與發(fā)展紅利，且首開折扣讓利較大，去化尚可，二批次預(yù)售證已于8月30日取得，估計(jì)加推就最近。備案均價(jià)3.6w+，總價(jià)區(qū)間353725w。

主力戶型約113/134/143/184㎡，精裝交付，帶中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)三大件。

其中約184㎡大平層是首次亮相，一批次沒等到的人蠢蠢欲動。作為今年獅山唯一能買到大平層，加上這批只有43套，大概率要拼手速。

星河盛世最新一批房源具體信息

3、前山瀾庭最后一批洋房本月開盤

前山瀾庭收官之作即C地塊預(yù)計(jì)本月開盤，建面約143168㎡，樣板間本周末公開。

精裝交付，檔次也不低：蘭舍新風(fēng)+松下中央空調(diào)+德系地暖三大件配齊，廚衛(wèi)是科勒等大牌，住得放心。

此外還有約125330㎡洋房及底復(fù)在售，均價(jià)2.8w，想在科技城改善的可以關(guān)注。

另外，瀾庭敘8月底已開盤，總價(jià)區(qū)間273416w

陽東馬澗的瀾庭敘在8月最后一天開盤了，項(xiàng)目周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，但規(guī)劃配套兌現(xiàn)仍需較長時(shí)間，板塊內(nèi)項(xiàng)目不多，價(jià)格與周邊板塊相較不存在優(yōu)勢，競爭力偏弱，盡管有仁恒品牌效應(yīng)，首開還是未達(dá)預(yù)期，看看后期續(xù)銷表現(xiàn)如何。

整個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)超60萬方城市聚合體，由辦公、酒店、商業(yè)、公寓、國際住宅組成。住宅部分共規(guī)劃了35幢1417F小高層和2幢人才公寓，首開已取證，均價(jià)26800元/平，首開21、22、26、29，主力戶型建面約110、130、143平。

吳中區(qū)：太湖新城兩盤加推，多盤處于順銷中

1、中建太澤之星二期加推

吳中新房房價(jià)天花板—中建太澤之星二期即將加推，主力戶型約143/175/180/215㎡。一期整體備案均價(jià)約32500元/m2，可供參考。

太澤之星預(yù)計(jì)將于中下旬加推，二批次即將推出全新的205㎡戶型，與215㎡戶型布局類似。

位置也很核心，頭牌一線臨湖，板塊內(nèi)首個(gè)“綠建三星+WELL金級雙標(biāo)準(zhǔn)社區(qū)”樓盤，名副其實(shí)的湖景房，產(chǎn)品和裝修標(biāo)準(zhǔn)都非常高，豪宅屬性突出，整體的空間感與舒適度還是有保證的，自住改善可以無條件沖。

金融街融悅時(shí)光，預(yù)計(jì)9月加推最后3棟約96套8F洋房，建面約143、163平，實(shí)景現(xiàn)房，裝標(biāo)也不錯(cuò)，想買的不要錯(cuò)過~

另外，木瀆的倒掛盤春江明月，最后4棟5F洋房或?qū)⒓油?/span>，建面約133、142平，毛坯交付，此前三期第一批次備案均價(jià)為18211元/平。

相城區(qū)9月計(jì)劃2盤加推

8月相城4盤入市，多為取證順銷，且有一定優(yōu)惠，想要自住撿漏的，也可以好好淘一淘。9月計(jì)劃2盤加推。

1、紅盤華僑城龍湖啟元

前期一經(jīng)入市便較為搶手，項(xiàng)目所在的相城大道板塊配套醇熟，交通通達(dá)性良好，片區(qū)改善屬性突出，地段認(rèn)可度較高，啟元打造的大型城市綜合體，長期以來保持較高的營銷熱度，吸引著傳統(tǒng)核心區(qū)交通外溢的客戶來此置業(yè)，預(yù)計(jì)本月將加推。

2、春和萬象A地塊已經(jīng)加推，洋房357w+

8月29日，位于高鐵新城的春和萬象再次領(lǐng)取預(yù)售證，備案均價(jià)30999.91元/㎡，與上次約31075.34元/㎡的備案均價(jià)相比，稍有回落！這次有大家期待的建面約174㎡的大平層。領(lǐng)證房源為該項(xiàng)目的49、50、52、53，精裝交付。

備案均價(jià)：3.1萬/㎡

面積區(qū)間：141.54174.1㎡

單價(jià)區(qū)間：25264.2433714.24元/㎡

總價(jià)區(qū)間：357.62586.96萬

作為高鐵新城網(wǎng)紅盤，春和萬象是名副其實(shí)的流量明星，逢開必罄，產(chǎn)品備受市場人口，整體加推及去化節(jié)奏非常快！

萬科玉玲瓏是萬科玲瓏系產(chǎn)品。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)16棟1626F住宅，另有一套2F的配套用房，配置萬科物業(yè)，精裝交付。蘇州二手房市場上，玲瓏產(chǎn)品還是有一定的溢價(jià)，認(rèn)可度較高。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)9月加推16號樓，建面約103㎡、128㎡、143㎡，均價(jià)約28262元/㎡。戶型依次如下：

另外相城區(qū)還有魯能文靈雅苑要開盤的傳言流傳至今，但目前還沒有動靜，項(xiàng)目打造1318F小高層，實(shí)景現(xiàn)房放風(fēng)價(jià)2.6萬/㎡，可以說是骨折銷售，今年真的會賣嗎？

（文靈雅苑鳥瞰圖）

吳江區(qū)9月太湖新城最熱鬧，有4盤上新

1、笠澤之星首開，據(jù)說目前已經(jīng)凍資超3000組

吳江太湖新城中建笠澤之星首張預(yù)售已出，認(rèn)籌在即，預(yù)計(jì)9月10號左右開盤。

項(xiàng)目已經(jīng)于8月31日取證277套房源，整體備案均價(jià)31005元/㎡，其中洋房備案均價(jià)32500元/㎡，小高層備案均價(jià)29000元/㎡，據(jù)說還有不小的優(yōu)惠，這價(jià)格還不心動嗎？

首開樓棟位于2/3/7/12/16/20/21/22，主力戶型約139/148/160/185㎡，還有約244/265㎡頂復(fù)，全是大橫廳。

項(xiàng)目占位太湖新城北，雙面臨湖，往西僅一公里到太湖，近笠澤路站3號口，真正的地鐵邊上，產(chǎn)品配置選擇三菱重工/日立、博世、霍尼韋爾等高端品牌，打造太湖新城高端標(biāo)桿；

約185㎡終極改善洋房大平層，尺度驚人：4房3衛(wèi)+雙套房+廚房中西雙廚...5開間朝南，南向總面寬約16.7米！

裝修帶三大件，在品牌上也非常舍得砸錢，堪稱板塊壕裝天花板。如日立/三菱中央空調(diào)+霍尼韋爾新風(fēng)+博世地暖，洋房裝標(biāo)還有所升級。

目前板塊新盤庫存不多，該盤沒有額外裝修包，均價(jià)3.1w，還帶有稀缺洋房產(chǎn)品，裝標(biāo)又高，很有競爭力！

中海悅湖東方，預(yù)計(jì)加推最后兩幢，位于8、9，建面約113、133、143平；

城投地產(chǎn)朗詩樂府，即將加推景觀樓座，建面105151平；

太湖朗峯，預(yù)計(jì)加推建面約147平大平層，約180套。

還有吳江汾湖的春風(fēng)湖濱，已于近期取證，均價(jià)高達(dá)29800元/平，項(xiàng)目自帶約5600㎡生活配套，涵蓋頤樂學(xué)院、國際幼托中心、健康中心、共享客廳、小鎮(zhèn)食堂、精品超市、特色餐飲、寵物門店、多功能劇場等，

整體來看，9月蘇州大市預(yù)開盤量不多，多集中在區(qū)域較為核心板塊，許多項(xiàng)目在8月底取得預(yù)售證后當(dāng)即順銷，幾個(gè)純新盤也趕在月底這個(gè)節(jié)點(diǎn)扎堆入市。一年一度的“金九銀十”又要到來了，今年的開端仿佛不是那么火熱，我們拭目以待。

以上就是“金九”首發(fā)的全部內(nèi)容了，如有遺漏，歡迎留言補(bǔ)充哦！

拓展知識：