九江市都昌縣陽峰鄉(xiāng)冰箱維修保修(昌吉九陽售后維修點查詢)

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前沿拓展：

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上兩期，我們分別評測了萬科城和恒大城的戶型，本期我們選擇五象新區(qū)天譽城“天譽半島”122㎡戶型進行評測。

本期評測內(nèi)容框架如下：

一、項目簡介

二、本期評測戶型

1、樓棟信息

2、戶型簡介

三、戶型詳解

1、布局分析

2、入戶分析

3、生活動線分析

4、動靜分區(qū)

5、潔污分區(qū)

6、朝向及采光通風(fēng)分析

7、各功能房間分析

8、各功能房間尺度分析

9、配套設(shè)施分析

10、戶型小結(jié)

11、無障礙設(shè)計分析

12、其他說明

13、裝修方案分析

四、總結(jié)

正文

一、項目簡介

南寧天譽城位于良慶良堤路與陽峰路交匯處，目前在推住宅產(chǎn)品為二組團“天譽半島”91~122㎡戶型及“魚先生的世界”29.64~43.09㎡LOFT戶型（即閣樓式小戶型）。

其中，"天譽半島"住宅產(chǎn)品均價為8200元/㎡，"魚先生的世界"價格未定。

二、本期評測戶型

天譽半島122㎡戶型

（以11樓為例）

1、樓棟信息

天譽半島11樓指標(biāo)內(nèi)容樓棟朝向偏北單元數(shù)分1單元與2單元樓棟層數(shù)1單元共27層，2單元共25層。1/2單元1~2層沿街為商業(yè)，沿小區(qū)內(nèi)部為入口架空層。每層戶數(shù)4戶總戶數(shù)188戶層高約3米梯戶比2梯4戶電梯選擇日立電梯，運行速度3m/s，載重1050kg

122㎡戶型在11/12/13/15/16/17樓均有規(guī)劃，目前11、12樓的122㎡戶型在售。

11樓位于小區(qū)南側(cè)，靠近小區(qū)人行出入口。

如圖所示，11樓被北面高層住宅樓遮擋，基本看不到江景。

2、戶型簡介

本期評測的122㎡戶型為高層電梯剪力墻住宅，居室數(shù)為四房（1主臥2次臥1書房）兩廳（1客廳1餐廳）兩衛(wèi)（1主衛(wèi)1公衛(wèi)）。

公攤比例為20%，公攤面積約24.4㎡，尚在合理范圍之內(nèi)。得房率約93%（含贈送）。

注：該戶型的北向半計面積陽臺可改造為房間①，儲物間加南向半計面積陽臺可改造為書房，購房者也可根據(jù)需求改造成其他功能房間。

本戶型在11樓1/2單元北側(cè)各有兩戶，呈左右鏡像布置。如圖所示，該戶型為偏北朝向（視戶型所在樓棟朝向及在樓層中位置的不同而存在差異）。

三、戶型詳解1、布局分析

該戶型整體較方正，但外墻面凹凸稍多，會減少可得的使用面積。

總面寬13.8米、總進深10.8米，比例合適。

戶內(nèi)墻體基本齊整，結(jié)構(gòu)梁基本齊正，對戶內(nèi)使用影響較小。如圖所示，兩墻之間產(chǎn)生錯位，影響后期改造。

本戶型各房間的隔墻基本為剪力墻，若按照現(xiàn)有結(jié)構(gòu)改造，未來戶內(nèi)可改造的可能性較小。

2、入戶分析

入戶門外開，不影響戶內(nèi)使用。入戶門高約2.7米，寬約0.9米，門寬略窄，基本符合家具進入要求。

小貼士 入戶門尺寸一般含門框尺寸，可開啟的門扇略小，一般會占用5~10公分。常見入戶門寬度為1~1.3米，較窄的入戶門會影響家具出入。

入戶玄關(guān)面寬進深皆為1.6米（軸線尺寸），空間稍顯擁擠，若玄關(guān)處配置鞋柜（或收納柜），則會影響入戶門實際寬度，使玄關(guān)更為擁擠。

不足：廚房門正對玄關(guān)，廚房中產(chǎn)生的油煙、水汽會影響玄關(guān)的使用，客人到訪也略顯不雅。

3、生活動線分析

生活動線方面，通常包括三個方面——家務(wù)動線、訪客動線及家人動線。

3.1、家務(wù)動線

①餐廚動線

廚房靠近入戶門，入戶就能進到廚房做飯，動線較短，對戶內(nèi)其他部分的影響較小。

但廚房距離餐廳過遠(yuǎn)，做好的飯菜要經(jīng)過玄關(guān)及過道才能上桌，出餐路線過長，且出餐動線與入戶動線形成交叉。

②晾曬動線

生活陽臺規(guī)劃了洗衣機位，洗衣、晾曬集中，晾曬衣物動線短。

3.2、訪客動線

客廳靠近玄關(guān)，訪客入戶距離較短，餐廳、公衛(wèi)的位置和距離合理。

而訪客活動區(qū)集中，與家人休息區(qū)分離，客人到訪時對家人區(qū)干擾較小。

景觀陽臺與客廳相連，訪客使用景觀陽臺觀景較便利。

3.3、家人動線

日常動線，即家人日常活動的區(qū)域，包括入戶、餐廳、客廳。

私密動線，即供家人休息等私密性較強的區(qū)域，包括主臥、主衛(wèi)等。

公衛(wèi)開門距離與其他房間門較近，各房間使用公衛(wèi)動線較短。

家人私密動線與訪客動線會在公衛(wèi)的使用上存在交集，對家人休息、學(xué)習(xí)有一定影響。

4、動靜分區(qū)

該戶型動靜分離，互不干擾。

5、潔污分區(qū)

廚房、生活陽臺、衛(wèi)生間等污區(qū)較分散，油煙、噪音對客廳、臥室等潔區(qū)有一定影響。

注：天譽半島陽臺為非封閉交付，在此狀態(tài)下屬于“污”區(qū)，需要花精力去維持清潔。

6、朝向及采光通風(fēng)分析

房間名稱朝向及采光通風(fēng)分析客廳偏北朝向，采光良好，冬天較冷。通過景觀陽臺采光，較長尺寸的推拉門保證客廳采光最大化。主臥偏南朝向，帶飄窗，采光較好。房間①偏北朝向，采光良好，冬天較冷。房間②朝南，采光良好。北向房間①朝北開窗，帶飄窗，采光良好，冬天較冷。餐廳朝南，通過生活陽臺采光，采光良好。廚房朝北開窗，采光通風(fēng)較差。生活陽臺朝南，部分戶型的生活陽臺日照較充足。景觀陽臺朝北，采光良好。主衛(wèi)朝北開窗，采光良好。公衛(wèi)朝南開窗，部分戶型的采光通風(fēng)。

注：部分戶型的主臥、房間②、公衛(wèi)、餐廳、生活陽臺在部分時段受本樓棟南側(cè)戶型遮擋，影響日照，其采光相對較差。

如圖，戶內(nèi)南北通透，通風(fēng)性能較好。

7、房間性能分析

▼客廳

客廳靠近入戶門，入戶路線較短。

客廳與景觀陽臺連接，即方便觀景又拓展客廳空間。

▼主臥

主臥帶飄窗，即拓展使用空間又增加主臥采光面。

其配置獨立衛(wèi)生間，主人淋浴、入廁私密不受干擾。

注：樣板間中主臥與北向次臥①連通，購房者需向開發(fā)商了解清楚實際交付標(biāo)準(zhǔn)，避免出現(xiàn)不必要的麻煩。

不足：主衛(wèi)門正對入戶門，影響主衛(wèi)私密性。

▼廚房

廚房靠近入戶門，保證買菜入戶與餐余垃圾出戶的動線最短。

廚房臺面呈L型設(shè)計，僅讓其具備兩面收納功能，并沒有完美利用廚房空間設(shè)計臺面，故實用率一般。

臺面長度合計超過3米，基本滿足廚房使用。

戶內(nèi)預(yù)留了冰箱位，但具體尺寸購房者需了解清楚，以便冰箱的安放。

▼餐廳

訪客較多時，可借用過道布置，拓展餐廳空間。

不足：餐廚被玄關(guān)及過道分隔，出餐時受玄關(guān)影響；生活陽臺干擾餐廳視線，影響用餐感受，陽臺晾曬衣物時略顯不雅。

▼房間①

房間①距離公衛(wèi)較遠(yuǎn)，使用較為不便。

該房間為半計面積陽臺，未來可改造為次臥或書房。

此房間外側(cè)欄桿處不能砌墻，僅能做落地窗戶。

注：此戶型樣板間中房間①被布置為書房，且與主臥連通，購房者在考慮本房間其他布置方案時需仔細(xì)考量。

▼北向次臥①

北向次臥靠近公衛(wèi)，使用公衛(wèi)較為方便。

其帶飄窗，拓展了使用空間和采光面。

▼書房

房間②靠近公衛(wèi)，使用公衛(wèi)時對本房間有一定的噪聲影響。

該房間由半計面積陽臺加儲物間構(gòu)成，未來可改造為臥室或書房。

此房間外側(cè)欄桿處不能砌墻，僅能做落地窗戶。

▼主衛(wèi)

主衛(wèi)較寬，可作L型布置，該主衛(wèi)布置靈活性較大。

不足：主衛(wèi)門正對入戶門，主衛(wèi)私密性較低。

小貼士主衛(wèi)開門可更改為朝向主臥，但主衛(wèi)產(chǎn)生的濕氣會影響主臥使用。

▼公衛(wèi)

公衛(wèi)潔具三件套（淋浴間，馬桶，洗臉盆及臺柜）呈直線型布局。

▼景觀陽臺

景觀陽臺獨立，連接客廳，既能觀景由拓展客廳空間。

▼生活陽臺

生活陽臺獨立，衣物晾曬便利。

不足：生活陽臺私密性受餐廳影響。部分戶型的生活陽臺會被南側(cè)戶型的遮擋，基本沒有陽光直接照射，只能保證將衣物晾干。

8、各功能房間尺度分析

點擊查看大圖▲

9、配套設(shè)施分析

天譽半島尚在建設(shè)中，無實際樓棟作為參考。而樣板間為臨時樣板間，參考意義有限。戶內(nèi)各配套設(shè)施實際情況需購房者根據(jù)家庭需求向開發(fā)商作詳細(xì)確認(rèn)。

從戶型圖上看，該戶型預(yù)留了3個空調(diào)機位，分別位于主臥、北向次臥①及景觀陽臺旁。房間①與房間②為贈送面積改造而成，因此對空調(diào)機位考慮不足，致使其空調(diào)安裝較困難。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，房屋交付時戶內(nèi)會預(yù)留空調(diào)孔洞，但樣板間中并未發(fā)現(xiàn)預(yù)留的空調(diào)孔洞。購房者需向開發(fā)商詳細(xì)詢問，以確定預(yù)留的空調(diào)機位及孔洞是否符合空調(diào)安裝標(biāo)準(zhǔn)及家庭需求。

陽臺、廚房、衛(wèi)生間等空間未見布置污水管，也未見燃?xì)夤堋⒈淼仍O(shè)備，購房者需向開發(fā)商詳細(xì)了解各類設(shè)備的數(shù)量及位置，避免入住后出現(xiàn)不必要的麻煩。

樣板間中僅見強電控制箱，未見弱電控制箱，購房者需了解清楚弱電箱位置，以便接入網(wǎng)線、電話線等。

強電控制箱安置于門口顯眼位置，但其位置不利于后期裝修使用。

臥室、客廳等房間均有預(yù)留各種開關(guān)/插座，但其位置是否合理，數(shù)量是否足夠，購房者需根據(jù)自己的居住需求認(rèn)真核實。

樣板間的衛(wèi)生間未見預(yù)留排氣孔，排氣扇則安裝在衛(wèi)生間的窗戶上。

一般來說，高層住宅還存在以下住宅戶型性能，購房者應(yīng)向開發(fā)商了解清楚：保溫節(jié)能措施、房屋隔聲性能（室內(nèi)外及樓上樓下）、房間外窗的可開啟面積、窗地比、給水水壓、戶內(nèi)防雷設(shè)施、電視網(wǎng)絡(luò)及電話接口預(yù)留、強電接地保護、外門窗氣密性及水密性等。

小貼士以上性能牽涉到購房者未來生活體驗，為減少不必要的麻煩，請購房者與開發(fā)商作詳細(xì)了解，必要時形成有效的法律文件，保護自身權(quán)益。10、戶型小結(jié)

1、廚房產(chǎn)生的水汽、油煙影響玄關(guān)使用。

2、餐廚分離，被玄關(guān)、過道分隔，出餐路線過長。

3、主衛(wèi)門正對入戶門，主衛(wèi)私密性較低。

4、餐廳等部分空間面積存在浪費。

11、無障礙設(shè)計

住宅單元配置了無障礙電梯，建筑入口與路面處于同一水平面，不存在高差。目前天譽半島尚未有建成樓棟供參考，實際交付樣子需向開發(fā)商了解清楚。

12、其他說明

毛坯交付：

南寧天譽半島為毛坯交付，可改造空間較大，最終實際交付標(biāo)準(zhǔn)以合同中約束的內(nèi)容為準(zhǔn)。

13、裝修方案分析

現(xiàn)狀裝修：建議居住人數(shù)為3~6人

未來裝修方案：

方案一▲

方案二▲

方案三▲

方案四▲

方案五▲

四、總結(jié)

本次評測的南寧天譽半島122㎡戶型，戶型設(shè)計上做到了動靜分區(qū)、潔污分區(qū)，生活動線合理，雙陽臺設(shè)計也值得稱贊。

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拓展知識：