沙河上門維修燃氣灶(沙井煤氣灶維修)

前沿拓展：

撰文：悟空 美編：刀妹 校對：紫藤

1、萬科深耕中原，再進一城

自古以來，得中原者得天下。中原又稱中土、中州、華夏，是指洛陽至開封一帶為中心的黃河中下游地區，狹義上指我們河南省。自古以來，這里就是兵家必爭之地，可以說一部中原史，半部中國史。鄭州是萬科重點布局的城市之一。自2012年12月鄭州萬科企業有限公司成立以來，在鄭州開發了一個又一個里程碑式的項目。

萬科美景世玠、萬科蘭喬圣菲、萬科美景龍堂等一個個優質的項目給鄭州人民帶來了美好的人居體驗。

越山河擁大地，與中原同生長！當然，中原不只有鄭州，與城市共生長的萬科，目前積極進軍地市市場，用實際行動表明其深耕中原的決心！

今年4月9日，2019鄭州萬科城市發布會在鄭州市黃河迎賓館舉行。會上，鄭州萬科還發布了兩個新項目，萬科民安江山府和萬科溥天龍堂。前者只是我們鄭州新增的一個項目，而后者，對于萬科在河南區域，則更具有里程碑式的意義。

因為萬科溥天龍堂，是萬科走出鄭州后擲子河南地市的首個項目。第一站，就落位伏羲故都，老子故里，有“華夏先驅、九州圣跡”美譽的周口。

萬科在周口的第一次亮相，就給當地人民留下深刻印象。5月7日，在周口舉辦的周口萬科產品發布會，揭開了萬科河南第一個地市項目的謎底。當晚周口人的朋友圈被一段百臺無人機小視頻刷屏。

筆者當時有幸受邀參加了此次發布活動，發布會上，著名主持人汪涵登臺，與周口人民一起見證這一盛況。

萬科下河南地市的第一次亮相，可謂陣容強大，別開生面，一線品牌范兒十足。坐在我旁邊的幾位周口老鄉嘴里也是贊不絕口：咦！這家兒開發商的房管買！

2、產品究竟如何？

一場別開生面的發布會可謂吸引足了眼球，讓當地人們第一次和萬科見面，也讓萬科溥天龍堂進入了周口百姓的視野。

但勤勞樸實的中原人，最講究“實在”。俗話說，光練不說傻把式，光說不練假把式，有一個好的開始，后續一定要拿出實實在在的東西才能真正打動大家。

你還別說，萬科溥天龍堂從選址到規劃再到后期的產品及裝修，沒有一項讓人失望！

據了解，萬科溥天龍堂位于周口大道和交通路交叉口東北角。可能很多鄭州的朋友并不熟悉周口，周口大道相當于鄭州的中州大道，貫穿全城，是名副其實的財富大道。

根據周口市政府提出的“東拓西控，南連北伸”的戰略發展政策。過去幾年，周口的主流發展方向沿著潁河向北。此前河北還被稱為北大荒，目前已經初見規模，下一階段就是東擴。

東拓是以周口大道為分割線，把周口市分為老城區和新城區。周口大道以西為周口市目前的老城區，以東是周口未來核心發展區，近幾年正在快速發展中。

如果你還理解不了這個路的價值，直接看他的名字就能猜出個一二三來，周口大道，一個以城市命名的路，其未來兩邊的土地價值不言而喻。

可以說，在區位上，萬科溥天龍堂介于老城區和東新區交會處，這樣既能保有老城文脈的原汁原味，又能享受新城建設快速發展的戰略紅利，兩者兼顧。

如果和鄭州區位對比的話，可以把周口大道比作鄭州的中州大道，而萬科溥天龍堂的位置更類似于鄭州的萬科美景龍堂！萬科美景龍堂開盤時均價在1.2W左右，現在二手房售價高達2W以上。看看鄭州這個樓盤的升值潛力，萬科溥天龍堂后期的潛力可想而知。

項目一共現在有兩期，西南地塊為萬達廣場，占地面積約75畝，其中大型商業建筑面積不少于12萬㎡，規劃購物中心、城市商業街、寫字樓、公寓等業態。西北地塊為項目一期住宅，占地約104畝，一期包含商業和住宅，容積率約為2.9，住宅共計約1755套。

看一個房子，很多人第一眼就是看外立面，所謂顏值即正義，好看才是王道。

萬科溥天龍堂在建筑設計上，采用大都會的建筑風格，三段式設計，結合當地實際情況，從用戶生活方式出發，再結合周口東部目前發展情況，最終立面定位都會風，將未來周口的東區、將這個項目，打造成一個名副其實的大都會，與周邊環境和區域氣質相輔相成！

在建筑設計上的別具一格能讓人看上去耳目一新，當然，有面子更要有里子。

在小區規劃方面，萬科也從用了最新的理念。因為種種因素，筆者曾經在周口生活過幾年，對當地生活習慣及環境也有一定的了解。

目前周口的小區多為人車混行，萬科采用人車分流設計理念，該設計可能在鄭州已經普及，但目前周口大部分小區還是非分流設計，業主入住后，將會有更好的體驗。

萬科根據風光定位和日照分析來設計整體樓體面寬窄，通風和采光未來會非常優秀。3.0左右的容積率再加上純高層配置，保證了小區建筑低密度，因此小區有超寬樓間距，據置業顧問稱可達5080米。

在外圍商業方面，萬科商業街外立面采用葡萄牙米黃高級石材。

石材的質量，肌理越均勻，色差越小越好，再根據后期的保持性等因素考慮，來自北緯38°的葡萄牙米黃石深受各種高端住宅的喜愛。

除了商業街外立面外，小區大堂同樣采用葡萄牙米黃石材，據我所知，目前整個河南豪宅聚集區北龍湖，很多樓盤外立面就采用葡萄牙米黃石材。

（葡萄牙米黃石材原材料產地展示）

此外，小區廣泛運用智能化系統：小區入戶大門，單元入戶大門，地庫入樓棟入口處設置面部識別系統；在地庫入口處設置入口雨棚，車牌自動識別系統。以上凡此種種不勝枚舉。

在小區景觀設計方面，萬科也是下足了功夫。采用“一環兩軸九園”的布局理念，充分保證樓棟間主題景觀的觀賞性，不同樓棟之間，不同角度，均有不同的景觀主題。

一環指的是550米的跑道，將園內的活動場地串聯起來，有休閑健身區，籃球場，以及四大IP主題兒童活動場地。

在綠化方面，其規格和標準也是相當高，采用五重立體景觀，且多采用銀杏，美國紅楓，造型紫薇等名貴樹種。

△景觀效果圖

在具體的產品方面，萬科溥天龍堂戶型的建筑面積在約96㎡139㎡之間，僅四個戶型，社區非常純粹，這是戶型圖：

這些戶型，是周口萬科深入調研，經過多次論證之后最終確定的。

好戶型大家都能看的懂，根本無需過多介紹。可以說每個戶型都非常方正，南北通透，多開間朝南，在有限的面積做出功能性更多的多居室設計實屬難得。

戶型面積96平起步，保證了小區居住人群以純改善為主，同時封頂面積約為141平，因此鄰里之間層次相差不會太大，從而使小區居民相處更和諧。此外，所有戶型，全部裝修交付。

精裝交付的樓盤，對于大部分人來說是非常方便的，且不說開發商集采成本更低，如果我們自己去置辦這些東西，財務成本不說，還要搭進去很多時間成本和精力成本，再加上裝修公司水平參差不齊，遇到不靠譜的勞力費心不說，再出現安全問題就更得不償失。

萬科擁有多年的裝修經驗，不僅放心舒心，對于一些細節的把控更是非常貼心。

比如門口有入戶掛鉤，方便懸掛日常用品，如果回家手中有東西也可以騰出手來開門。門鎖采用五合一指紋密碼鎖，包括指紋、密碼、藍牙、刷卡、機械鎖五種開鎖方式，讓回家更方便，同時也更彰顯小區的品質，親朋好友來訪也更有面子。

但就這一項，就加分不少，平時筆者看的樓盤不少，即便在鄭州，很多改善小區僅采用三合一指紋密碼鎖。

進入屋內，玄關柜頂部加裝鏡片能幫我們看清頂層的物品，取用輕松方便，說實話，這個談不上多么高端，多么有技術含量，但是正是萬科多年的裝修經驗能把一個個細節做好，品質是什么？品質就是把所有的細節想到并付諸實現。

玄關柜內置可抽拉設備，提升衣柜的收納功能，據我了解，萬科在設計收納功能方面，曾經還汲取日本設計師的設計技巧，將空間的運用達到極致化。

此外，還設置玄關柜感應燈，當客戶把手伸到玄關柜臺面上時，人體感應燈就會隨之亮起，照亮玄關臺面，兩個字：方便！

玄關處還有五孔USB插座，方便各種智能化設備的運用，可以給手機、PAD等充電。

進入室內，全屋配備新風除霾系統，保證室內空氣的清潔。眾所周知，河南冬日霧霾嚴重，而新風系統能有效過濾室內PM2.5以及其他空氣中的有害部分。在鄭州，甚至有樓盤以新風為主打賣點。而萬科溥天龍堂家家戶戶配備新風系統，讓周口人民冬日在家里能夠呼吸到新鮮空氣，不過友情提示，記得給新風機更換濾芯。

臥室有緊急呼叫按鈕：連接物業的控制中心，發生緊急事情可隨時呼救。比如老人突然出現身體不適，家中又沒有人，只需按動緊急呼叫按鈕，連續10年榮獲全國物業排行榜第一名的萬科物業就會馬上上門給業主解決問題。

非常值得一說的是，該項目還鋪設地暖。本人曾經因為一些原因在周口住過幾年，這里的冬天是比較冷的，而且是那種“濕冷”，當地也無市政集中供暖。

萬科針對周口這一情況，項目交付配置壁掛爐，壁掛爐相對于傳統暖氣，采暖時間可自由設定，可隨時開啟，比如你要出遠門，完全就可以關閉，省錢省心。而傳統暖氣一冬天不管你在家不在家，一分錢也不能少交。每個房間溫度能在一定范圍內隨意調節，也可以關閉。壁掛爐可以安裝在廚房里、陽臺上、地下室或閣樓上。通過室內管線與散熱器連接，可以同時實現暖氣與生活熱水雙路供應等，滿足冬天地暖及熱水的需求。

去年我一鄭州親戚家使用壁掛爐，在保證采暖的情況下，天然氣費一冬天僅2000多元，比用暖氣更劃算。

可以說，周口業主住進萬科的房子，在生活品質方面是實實在在的提高，別的且不說，就單說冬日取暖這一項，就加分不少！

在廚衛方面，不管是灶具潔具五金件，萬科均采用國內外一線品牌，如伊萊克斯油煙機、燃氣灶，摩恩五金衛浴及科勒馬桶（僅供參考，不作為任何憑據，最終以開發商官方公布為準）。

我們先來說廚房，萬科在裝修中加入很多人性化設計，廚房的推拉門是隱形軌道設計，這種設計避免軌道損壞，此外也避免軌道積灰塵。

操作臺邊設有擋水槽，防止水漬滴到地板上。滴水線是第二道防線，若還是有水流下，會順著滴水線流走，防止進入柜體，因為很多家庭柜體里面會儲存食物，水如果流進去時間長容易產生變質。

在衛生間方面，干濕分離是標配。洗漱區懸挑式無腿柜設計，方面業主以后打掃衛生。

雙衛戶型主衛鏡面柜配置防霧膜功能，衛生間龍頭和淋浴甚至廁紙架單桿浴巾架均是摩恩的。

不過，單衛戶型和雙衛戶型配置略有不同，雙衛戶型主衛配備摩恩可抽拉冷熱水龍頭，客衛配備摩恩普通龍頭，單衛戶型配備摩恩可抽拉冷熱水龍頭。

浴室柜鏡燈設計，非常貼心。洗漱區采用美國衛浴品牌摩恩的洗面盆和可抽拉龍頭，以及人造石臺面。

淋浴區采用酒店式設計，玻璃隔斷交付且內外開合方向可自由調節。淋浴區采用導水槽設計，水不會溢出，淋浴區下方鋪設石材，并進行了毛面處理，防滑效果親測特別好。

此外，衛生間還配置國內知名品牌三雄極光風暖浴霸，以及摩恩品牌的帶滑桿淋浴花灑，方便客戶調節花灑位置，衛生間整體設置非常科學。

最后要說的是，主臥及衛生間貼心配置小夜燈，夜間屋里不會漆黑一片。小夜燈有獨立電源，當家里出現停電等情況，還能作為緊急照明工具使用。

總體來看，萬科溥天龍堂無論從規劃設計，小區園林景觀，再到戶型設計及精裝，每一個環節都精益求精，只能說，周口人民有福氣了！

3、結語

周口，位于沙河、潁河、賈魯河三川交匯處。歷史悠久，人杰地靈。素有“龍都”、“小上海”之稱。河南是中國的縮影，周口是河南的縮影。萬科把周口作為進入地市的第一站，具有更深層次的意義，也彰顯其深耕中原的決心。

作為萬科在河南地市的第一個項目，引發包括萬科內部等多方關注。因此，萬科溥天龍堂具有標桿意義。作為大盤首期，又是樹立標桿的作品，得到最大實惠的一定是周口第一批萬科業主，這點是毋容置疑的。有多少雙眼睛盯著，一個大開發商進駐城市的第一個項目，你想讓他做不好都難。

萬科溥天龍堂作為河南首個入地市項目，從別開生面的發布會到驚艷的產品，打動了這里萬千的購房者，把好產品好服務帶到了這里。

好產品我們已經看得到，至于好服務更是有據可循，在 2019中國物業服務企業百強研究成果發布會上，萬科物業榮獲2019中國物業服務百強企業第一名，這也是萬科物業第10年蟬聯百強榜首，相信后期萬科物業能給周口人民帶來最好的服務。

人一生，一定要住一次萬科的房子。 與中原同生長的萬科，鄭州是第一站，周口是第二站！第三站會是哪里？這已經不重要了。

重要的是，只要能造出老百姓滿意的房子，他走到哪里，都會受到當地人們的歡迎！人們對于美好事物的追求是沒有止境的。萬科進入河南地市已經漂亮的打完了第一仗。待未來交房時，才是真正考驗萬科的時候，也期待萬科屆時能給周口人民交出一份滿意的答卷！

ID：donggetanpan

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