南京市六合區(qū)金占燃?xì)庠罹S修站(南京鼓樓區(qū)燃?xì)庠罹S修)

前沿拓展：

這個周末南京樓市熱鬧非凡，6大項(xiàng)目公開，一起來看看~

1、江北核心區(qū)純新盤首開萬科江悅光年公開售樓處和樣板間，項(xiàng)目預(yù)計(jì)4月中下旬入市。項(xiàng)目預(yù)計(jì)首開2、3、5三棟樓，共約197套房源，戶型建筑面積103、113、130㎡，精裝交付，全裝修放風(fēng)價約33500元/，另帶18002000元/㎡升級精裝包。

2、江北南工大板塊卓越云曜公開售樓處和103、118㎡樣板間，預(yù)計(jì)4月上市。項(xiàng)目主力戶型建筑面積約104㎡、118㎡，毛坯限價3萬/㎡，全裝修預(yù)計(jì)3.2萬/㎡，升級裝修包價格約2500元/㎡。據(jù)了解，項(xiàng)目買裝修包首付3成起，不買包需8成。（具體以銷許為準(zhǔn)）

3、位于江北核心區(qū)的金茂核心區(qū)G03地塊正式公布案名：千江凌云府。項(xiàng)目由金茂和旭輝聯(lián)合開發(fā)，預(yù)計(jì)本月底公開售樓處，項(xiàng)目共打造5棟26層高層住宅，毛坯銷售最高限價32000元/㎡。

4、江北橋林純新盤金地橋林G101地塊公布案名為“時代藝境”，預(yù)計(jì)今年入市。項(xiàng)目已公開華采、白馬兩地的城市展廳，規(guī)劃打造7棟26層高層住宅，未來銷售毛坯限價20000元/㎡。

5、六合G105項(xiàng)目正式公開案名為玖云府，并且同步公開城市展廳。項(xiàng)目預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)本月公開，年中上市，毛坯限價19900元/㎡，未來預(yù)計(jì)全裝修價格21400—21900元/㎡，或?qū)榱闲路渴袌龃蜷_2萬/㎡的大門。

6、位于棲霞山的山語境府熙府正式公開示范區(qū)和樣板間，項(xiàng)目已于4月初首開，戶型面積為82、89、109、123㎡，銷許均價2607926593元/㎡，可另加裝修包1500元/㎡，據(jù)了解，項(xiàng)目首開熱銷9成，裝修包去化約7成。

江北

首開萬科江悅光年

江北核心區(qū)純新盤首開萬科江悅光年正式公開售樓處和樣板間，項(xiàng)目預(yù)計(jì)4月中下旬首開2、3、5三棟樓，共約197套房源，戶型建筑面積103、113、130㎡，精裝交付，全裝修放風(fēng)價約33500元/，另帶18002000元/㎡升級精裝包。

項(xiàng)目位于江北核心區(qū)南工大板塊，由首開和萬科聯(lián)合開發(fā)，萬科操盤，為萬科“光年系”產(chǎn)品，光年系是萬科今年在南京的主打產(chǎn)品，景觀、裝標(biāo)、戶型等全面升級。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目共打造6棟1823層高層住宅，共規(guī)劃103、113、130㎡三種戶型，其中約113㎡戶型大橫廳、主臥套房設(shè)計(jì)，一梯一戶，被稱為江北戶型之王。

項(xiàng)目此次公開樣板間，精裝標(biāo)準(zhǔn)也隨之曝光，升級精裝包包括：

麥迪龍新風(fēng)+海信中央空調(diào)+博士地暖三大件齊全；

飛利浦電子鎖，密碼、指紋、鑰匙三合一，入戶玄關(guān)柜交付；

客餐廳、臥室均帶墻布，另帶電視背景墻、金屬踢腳線、石膏板吊頂、不銹鋼裝飾條等品質(zhì)設(shè)計(jì)；

廚房帶方太灶具+油煙機(jī)、美的洗碗機(jī)+凈水器、摩恩五金件，以及涼霸、櫥柜等配置；

衛(wèi)生間摩恩地漏+角閥，科勒花灑+臺盆龍頭，主衛(wèi)智能坐便器，客衛(wèi)為分體式坐便器，卡迪歐電熱毛巾架（主衛(wèi)），含浴室柜、鏡柜以及壁龕等收納裝置；

另有可視對講、電動晾衣架、飄窗人造石臺面、房門帶隔音膠等貼心設(shè)計(jì)，建面約113平三開間朝南，約6米面寬大橫廳設(shè)計(jì)，充分采光。

建面約113㎡戶型樣板間鑒賞：

卓越云曜

江北南工大板塊卓越云曜公開售樓處和103、118㎡樣板間，項(xiàng)目打造9棟1118層住宅，主力戶型建筑面積約104㎡、118㎡，預(yù)計(jì)4月上市，毛坯限價3萬/㎡，全裝修預(yù)計(jì)3.2萬/㎡，升級裝修包價格約2500元/㎡。據(jù)了解，項(xiàng)目買裝修包首付3成起，不買包需8成。（具體以銷許為準(zhǔn)）

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將建9棟1118F住宅，共600多套房源，其中2、5號樓為11F，1、3、4為18F，6、7、8、9為17F，兩梯兩戶設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目升級精裝包包括：

日立中央空調(diào)+朗思威新風(fēng)+博世地暖三大件；

入戶門為鋼木門，帶凱迪仕智能鎖；

廚房配備方太油煙機(jī)+燃?xì)庠?、西門子嵌入式洗碗機(jī)、弗蘭卡抽拉式水龍頭、漢斯格雅五金潔具、摩恩水龍頭、馬可波羅瓷磚等；

浴室?guī)?strong>地柜、鏡柜等收納空間，杜拉維特臺盆+主衛(wèi)坐便器，客衛(wèi)坐便器為科勒牌子，漢斯格雅淋浴龍頭+臺盆龍頭，摩恩紙巾架+地漏。

項(xiàng)目原為江北新區(qū)G21地塊，在2020年12月14日土拍中，經(jīng)過19輪競拍，卓越以152000萬元拿下該地，樓面價21604元/㎡，毛坯限價3萬元/㎡。

項(xiàng)目比鄰新城水岸云際，靠近南京工業(yè)大學(xué)、江蘇警官學(xué)院，周邊有地鐵10號線、地鐵13號線（規(guī)劃）江北大道快速路、浦口大道、商業(yè)方面有江北虹悅城（在建）、金盛田廣場、慕斯薈等，周邊商業(yè)醇熟。

戶型圖鑒賞：

千江凌云府

位于江北核心區(qū)的金茂核心區(qū)G03地塊正式公布案名：千江凌云府，項(xiàng)目由金茂和旭輝聯(lián)合開發(fā)，預(yù)計(jì)本月底公開售樓處，項(xiàng)目共打造5棟26層高層住宅，毛坯銷售最高限價32000元/㎡。

今年2月7日，核心區(qū)G03地塊經(jīng)過21輪競拍達(dá)到最高限價，2月8日被金茂搖號拿下，樓面地價23554元/㎡，毛坯限價32000元/㎡。項(xiàng)目規(guī)劃共打造5棟26層高層住宅，毛坯銷售最高限價32000元/㎡，項(xiàng)目將由金茂和旭輝聯(lián)合開發(fā)。

項(xiàng)目位于南京市江北新區(qū)頂山街道，東至規(guī)劃道路，南至規(guī)劃綠地，西至新浦路。擬建設(shè)總建筑面積8.83 萬平方米，其中地上總建筑面積約6.62 萬平方米，主要功能為住宅及其配套服務(wù)用房。

時代藝境

江北橋林純新盤金地橋林G101地塊公布案名為“時代藝境”，項(xiàng)目已公開華采、白馬兩地的城市展廳，規(guī)劃打造7棟26層高層住宅，未來銷售毛坯限價20000元/㎡，預(yù)計(jì)今年入市。

根據(jù)規(guī)劃，時代藝境規(guī)劃建7棟26F高層住宅及一些沿街商業(yè)，規(guī)劃總建面為13.9萬㎡，其中地上建面約9.7萬㎡，地下建面約4.2萬㎡，主要建設(shè)地下機(jī)動車、非機(jī)動車庫及配套服務(wù)設(shè)施等。

時代藝境，由金地、越秀、碧桂園，三強(qiáng)千億房企，在江北科學(xué)城芯打造的國際化高端住區(qū)，融合公園、街區(qū)、住宅為一體，打造出一席24H不落幕的公園街區(qū)融合體，為“芯”時代，提供新的都會宜居解決方案，為江北科學(xué)城帶來一站式的奢享體驗(yàn)。

目前，橋林在售項(xiàng)目有毛坯均價1821719267元/㎡的時光泊月、精裝均價2129321926元/㎡的水沐云筑，以及待售的龍湖三千庭、杭州越秀G100地塊。

六合

玖云府

六合G105項(xiàng)目正式公開案名為玖云府，并且同步公開城市展廳，項(xiàng)目預(yù)計(jì)預(yù)計(jì)本月公開，年中上市，毛坯限價19900元/㎡，未來預(yù)計(jì)全裝修價格21400—21900元/㎡，或?qū)榱闲路渴袌龃蜷_2萬/㎡的大門。

項(xiàng)目由景業(yè)名邦和龍光攜手打造，共打造10棟1320層的高層住宅和2棟商業(yè)用房，其中一棟為13層，7棟為18層，2棟為20層。

2020年12月21日，經(jīng)過34輪競拍，六合G105地塊觸頂最高限價，12月22日，經(jīng)過搖號，被景業(yè)名邦拿下，樓面地價9639元/㎡。

項(xiàng)目地處六合雄州街道，屬于地鐵S8號線鳳凰山公園站上蓋項(xiàng)目，靠近六合區(qū)人民醫(yī)院、鳳凰山公園等配套，生活配套成熟。

城東

山語境府熙府

位于棲霞山的山語境府熙府正式公開示范區(qū)和樣板間，項(xiàng)目已于4月初首開，戶型面積為82、89、109、123㎡，銷許均價2607926593元/㎡，可另加裝修包1500元/㎡，據(jù)了解，項(xiàng)目首開熱銷9成，裝修包去化約7成。

山語·境府熙府由路勁地產(chǎn)、招商蛇口、美的置業(yè)攜手打造的學(xué)府高定洋房，綜合容積率約1.21.7，同時項(xiàng)目將突破811層格局，打造南京區(qū)域內(nèi)少有的611層建筑面積約82123㎡的高定洋房。

項(xiàng)目精裝交付，以高定的標(biāo)準(zhǔn)，要求更高、更嚴(yán)苛、更精細(xì)，包括：

三大件齊全，美的/海爾中央空調(diào)，菲斯曼地暖，愛迪士新風(fēng)；

入戶門為鋼質(zhì)門，帶海貝斯、櫻花、亞太天能四合一電子鎖；

客廳、餐廳、臥室墻紙交付，帶金屬踢腳線，飄窗及窗臺面為人造石；

老板/方太/美的油煙機(jī)+燃?xì)庠?/strong>，美的涼霸，定制上下櫥柜，人造石櫥柜臺面，科勒廚房五金；

主衛(wèi)帶浴室柜，含鏡柜及洗漱臺洗手柜，科勒坐便器+臺盆，高儀/漢斯格雅淋浴組合+臺盆龍頭，TCL浴霸；

陽臺帶洗衣柜，航標(biāo)/華藝陽臺小五金。

去年9月底，棲霞山G66地塊被路勁以7.6億元總價競得，樓面地價16460元/㎡，案名為山語境府；同日，棲霞山G67地塊被招商競得，總價6.9億元，樓面地價15609元/㎡，案名為山語熙府。這兩幅地塊毛坯限價均為24500元/㎡。

山語境府效果圖

山語熙府效果圖

項(xiàng)目周邊有“三橫三縱”交通路網(wǎng)系統(tǒng)環(huán)繞，其中“三橫”為濱江大道、樂江路和官窯山路;“三縱”為歡樂大道、楓葉大道和郵輪大道。距離項(xiàng)目最近的是地鐵2號線經(jīng)天路站和4號線仙林湖站。據(jù)悉，未來還會有地鐵6號線（在建）和4號線北延線（規(guī)劃）。

值得一提的是，項(xiàng)目附近有南外仙林分校華僑城中、小學(xué)校，根據(jù)此前南外仙林華僑城小學(xué)的施教區(qū)劃分，山語·境府熙府正在施教區(qū)范圍內(nèi)，目前學(xué)校已經(jīng)招生開學(xué)，與項(xiàng)目也只是一路之隔，即覽名校風(fēng)采，坐享名校資源。

建面約109㎡樣板間鑒賞：

拓展知識：

南京市六合區(qū)金占燃?xì)庠罹S修站

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