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前沿拓展：

在成都，城南一直是樓市的價值高地。

3月至今，隨位于高新區的合景泰富·臻林、龍湖·昱湖1號、陸肖TOD·麓鳴九天、渝太潤達豐·悅蓉東方、龍光·天瀛以及天府新區的中海·麓湖公館、萬科·天府錦繡等豪宅相繼入市，一度讓城南搶占了樓市C位。

任何事的發生都具有兩面性，之于樓市同樣如是。高端需求的衍生，城南仍存在大量剛性客群尋找置業機會。

但上述城南豪宅項目，站上500+萬/套的總價級，對于真·剛需來說，注定是“傷害性不大，但卻扎心”的局面。

站在目前置業風口時期，居住外溢成為城南剛需客群不得不正視的局面。

但在城南，還有既能保障剛需“職住平衡”，且兼具超高性價+優渥生活環境的居住高地嗎？

3月23日，隨著一場將于“3年規劃超100億”的《數字城市戰略暨項目簽約儀式》舉辦，讓這一答案來的比想象中更快。

這一份“數字藍圖”的蔚然呈現，標志著地處天府南大門的新津，正式走上承接城南外溢剛需客群的置業主舞臺。

新津數字城市戰略暨項目簽約儀式現場

圖據 成都新津

要知道，不僅是數字經濟帶的價值爆發，新津自2019年開始，還迎來一系列發展利好落地。

去年6月19日，歷經4年申請的新津終于冠上“新津區”的頭銜。這背后，單看“縣”改“區”的一字之差，經濟動能將是翻天覆地的巨變。

2002年溫江撤縣設區后，GDP增長19%，財政收入增長28%；雙流區在2016年19月全區規上工業企業實現總產值809.27億元、增長7.92%；郫都區亦如是，于2018年全區GDP總量達580.22億。

新津

圖據 成都新津

另一方面，地鐵10號線二期開通，讓新津成為三圈層內首個開通地鐵的區域，率先同類區縣邁入地鐵經濟時代。這意味，新津生活圈半徑將會擴大至成都主城區。

此外，成都首批啟動建設的13個TOD站點中，新津站是唯一一個屬于三圈層的TOD站點，將定位于“TOD+5G”公園城市社區示范項目建設，總投資高達110億。

地鐵新津站“TOD+5G”公園城市社區效果圖

圖據水城新津

尤為值得一提的是，隨著成渝環線高速、大件路、天府大道南延線、成雅高速等立體交通路網成型，讓新津與城南未來新中心的天府新區的時空距離進一步拉近，更讓新津真正融入主城區和天府新區“半小時經濟圈”。

“城南上班、新津居住”的生活，正成為現實。

新津

城市紅利傾斜，讓新津實現生產總量的穩步提升——2020年，新津區全年地區生產總值突破400億大關、增長6%，增幅列全市第3位；固定資產投資達331億元、增長16.2%，增幅列全市第1位。榮獲“2020年中國綜合投資熱力百佳縣市第13位”、“中國西部百強縣市第17位”。

同時定位“城南副中心，濱江公園城”的新津，還利用自身山水資源、結合板塊特征，形成了“超級綠葉”的城市生態空間格局，成為了城南外溢板塊中“生態宜居”的代表區域之一。

花舞人間主題公園

新津梨花溪景區

圖據水城新津

這其中，依托岷江流域，匯聚了老君山、花舞人間主題公園、寶資山森林公園，且作為成都66個重點產業園之一的梨花溪風景區，躋身成為了新津圍繞“城市建在公園里，城市無處不公園”打造的標桿級宜居板塊之一。

要知道，梨花溪板塊除生態資源外，還落地總投資30億的希望·奧特萊斯（一期已開業），吸納超280余個全球時尚品牌入駐，而集戶外拓展+游樂一體化的游樂主題公園亞特蘭蒂斯水世界加持，均為板塊注入國際化消費+游樂體驗。

希望·奧特萊斯

圖據希望奧特萊斯官微

優質教育資源同樣呈現，幼兒園到初中一體化院校加持的鄧雙學校以及新津一小、新津中學等，能完全滿足018歲全齡段教育需求。

可以看到，如今的新津在“撤縣設區”、“數字經濟”、“地鐵+TOD”和“公園城市”的賦能下，將進一步迸發城市潛力價值，且立體交通成型，距離城南通勤將縮短至30min，而其中兼具豐富生態資源+文旅產業加持的梨花溪板塊，將是當下極為適合具備吸納城南外溢剛需客群的宜居板塊。

無獨有偶，就在天府南大門新津梨花溪板塊內，占地約615畝的恒大·牧云天峰二期已開啟火熱蓄客期，且最快將于本月底取證！

恒大·牧云天峰實景圖

據了解，項目本次將推出二期地塊首批次的洋房產品，層高均為11F、共173套。尤其令人驚嘆的是，此次入市價格預計將定格于四位數——精裝價約8千/㎡起。這意味，總價僅需64萬起即可買入。

毫無疑問，恒大·牧云天峰拋出的這一價格極具性價比，而更具誘惑力的標簽，是項目得益于隸屬梨花溪板塊，于外部緊鄰三大風景區，且自身低至1.97的整體容積率，更讓小高層能享受到低密墅居的闊尺度生活。

恒大·牧云天峰實景圖

發哥在上周六去到案場了解后，得出了如下結論——恒大·牧云天峰或將是2021年城南剛需客群的“極優解”！

因為恒大·牧云天峰在全系配套支撐下，還致力于對產品力的追求，并為區域奉獻出一座能催化“城市人居”升維的標桿作品。

2、新中式風格貫穿，全齡段產品加持

新中式，是恒大地產基于四川市場深度考量后，不惜耗費更多成本于牧云天峰外立面呈現的建筑風格，其三段式色彩搭配，外觀以灰褐色和米白色高級真石漆為主，配以頂部無光褐紅色西瓦，造型更符合當下主流審美。

恒大·牧云天峰實景圖

引入了千年通濟古堰活水造景，是項目一大點睛之處，塑造出獨一無二的自然水系景觀，并運用假山峰層、綠蔭、景觀亭、親水平臺、廊橋等小景搭配，貫穿于約9萬㎡的園林中，營造出極具新中式視覺沖擊感。

產品端，本次將入市的為75130㎡洋房，打造有套二至套四結構，觀景陽臺+生活陽臺、主臥套房設計一應俱全，戶型功能性強、空間利用率高，能覆蓋全齡段置業人群的居住訴求。

恒大·牧云天峰實景圖

2、豪華鉑金會所，星級物業管控

考慮到業主多元化需求，牧云天峰配置有近千平的鉑金會所，涵蓋室內恒溫游泳池、休閑餐廳、健身房、棋牌室、桌球室等10余項配套老少皆宜的娛樂設施，且僅限業主使用。是目前整個新津僅有的設施極豪華、配套極完善的會所。

恒大·牧云天峰會所游泳池

物業管理作為影響后期房屋增值保值的重要因素，牧云天峰選擇世界500強恒大集團旗下的星級物業——恒大物業，總在管面積超4億平米，合約面積約6.8億平米，運營足跡遍布全國310多個主要城市，為近2800個項目提供服務。是中國規模極大、增長極快、效益極好的智慧型城市服務運營商。

舉一個簡單例子。除開有專屬的管家服務外，業主在后期出現任何訴求，恒大物業會在30分鐘內給予反饋，安排專人跟進，直至滿意。

恒大·牧云天峰實景圖

3、9A精裝體系，營造智慧社區

項目一以貫之的采用了恒大的9A體系。選用奧鉑合頁、立林智能可視對講、西門子開關面板、薩米特拋釉磚、帝美燈具以及華帝櫥柜等國內外知名品牌。而項目于每戶還配備新風系統，能24小時提供新鮮空氣，保證室內空氣潔凈。

恒大·牧云天峰樣板間實拍圖

營造智慧社區是牧云天峰另一大亮點。項目通過人工智能、物聯網、云計算等前沿科技，讓小區智能設備互聯互通、全天候自動監測、異常情況實時響應、物業服務高效管理，為業主提供全天候的貼心服務。

區域價值迸發+匠心產品力的雙加碼，讓恒大·牧云天峰成為了新津的最閃耀的明星樓盤。

據公開數據顯示，項目自2019年11月首開至今，總銷售面積達22.25萬㎡，成交總套數達到了1861套，總產出達17.8億。要知道，這可是僅作價約8千/㎡的項目。

恒大·牧云天峰實景圖

值得一提的是，除牧云天峰，恒大地產在新津還深耕有恒大·天府城邦、恒大·林溪郡兩大項目，三者于2019年至今，共計去化達5920套，占據了新津市場的60%新房比重。足見，恒大地產之于新津市場的深遠影響力。

這背后，同樣是“萬億恒大”的品牌力支撐——恒大集團是“多元產業+數字科技”的世界500強企業，目前總資產2.3萬億，年銷售規模超7000億，累計納稅超3000億，位列世界500強排名第152位。作為恒大集團旗下重要的地產板塊，恒大地產在中國280多個城市擁有1300多個項目，為1200多萬業主開啟智慧人居新生活。

新津白鶴灘濕地公園

另一方面，隨區域利好、交通、生態等全維度配套落位，新津市場投資價值也在凸顯。

一組數據顯示——2020新津全年成交土地1146畝，商品房供應169萬平米，成都第五，銷售147萬平米，位列全成都第三。土地端的火熱，代表著房企們對新津市場的看好，將孵化出更多住宅項目，其價格也將水漲船高。相對于預計僅8千/㎡起的恒大·牧云天峰來說，低洼價值將是入手極佳時期。

恒大·牧云天峰實景圖

隨著如今，成都“南拓”發展日臻完善，城南已是多數人的“夢想之地”，但目前動輒超400多萬+/套起的產品，注定讓剛需客群望而止步。基于此局面，距離城南天府新區僅30min車程、宜居宜業屬性強、還有產業托底的新津區梨花溪板塊勢必將承接城南剛需置業需求的重要口岸。

落腳于恒大·牧云天峰來看，本批次預計總價僅需64萬/套起，無疑是2021年城南剛需以低總價完成置業城南的“極優項”！

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