彭埠怎么念(杭州彭埠怎么念)

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前沿拓展：

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杭州春節前的土拍大戰正式拉開序幕。

2019年1月29日，主城區成功出讓7宗土地，總金額達111億元。

其中3宗宅地的成交結果表如下：

1月29日杭州宅地出讓結果一覽

商業地塊結果附文末

翠苑宅地正式開拍20分鐘，就由濱江&中國鐵建以206071萬元的總價競得，成交樓面價36100元/㎡，溢價率23%。

更靠近彭埠站的60號宅地最終由兩大國企中國鐵建&浙江交投聯合競得，成交總價186740萬元，成交樓面價30121元/㎡，溢價率26%；

61號彭埠宅地則由港中旅競得，成交總價342261萬元，成交樓面價27148元/㎡，溢價率17%。

雖然地價依舊呈下跌趨勢，但房企參與競價的熱情屬近幾個月少見，同時，聯合拿地情況明顯變多。杭州新浪樂居主編上官劍表示，這次拍地溢價率相比之前有所提高，原因有三：

1、杭州市區各板塊限價由點到面的放松。開發商從之前絕望到重新燃起信心。預期的價格天花板有抬升，幾宗地和之前比較都加了預期。

2、開發商需要土地儲備，比如今天聯合濱江、浙江交投拿地的中國鐵建，在杭州已經沒有土地儲備，急需補倉。

3、央企成為拿地主力。說到中國鐵建，一個標簽就是央企，資金實力雄厚且融資成本低，當前情況下有拿地的優勢。

136100元/㎡！濱江&中國鐵建聯合拿地

翠苑宅地實際跌幅15%

起拍價近3萬/㎡，率先開拍的西湖區翠苑宅地是今天出讓的宅地中最“金貴”的一宗。

杭政儲出[2018]59號翠苑地塊區位圖

翠苑宅地位于杭州成熟的老城區，各類配套齊全：①北面鄰余杭塘河，景觀優勢較好；②與地鐵2號線古翠路站步行距離約1.2公里；③距城西銀泰，大悅城步行距離均在2公里以內；④南面800米是浙江同德醫院；⑤與世紀聯華、物美超市的步行距離均在1公里以內。

競價過程頗為激烈，據說有15家以上房企報名。最終經29輪競價，地塊由濱江&中國鐵建聯合競得，成交總價206071萬元，成交樓面價36100元/㎡，溢價率22.6%。地塊還需配建10%的公租房，因此實際成交樓面價應在40000元/㎡以上。

2018年7月出讓的中海翠苑項目樓面價為36894元/㎡，其中住宅部分占80%，同樣需配建10%公租房，實際成交樓面價在46000元/㎡以上。

二者對比，翠苑板塊地價半年跌了6000元/㎡，跌幅15%。

【周邊新房】

地塊東側1公里的現房融信杭州公館目前仍余少量高層房源，均價69000元/㎡。若按6萬+的價格倒推，實際樓面價40000元/㎡的濱江&中國鐵建仍有不少盈利空間。

不過地塊北面的拱墅區申花板塊還有大量待售住宅，潛在供應近50萬㎡，目前新房均價約48000元/㎡。

板塊內的待售項目有中海翠苑項目（樓面價36894元/㎡），中冶翠苑項目（現房銷售，樓面價39571元/㎡）。

地塊現場圖/百度全景

【周邊二手房】

地塊周邊老小區較多。90年代建成的翠苑三區二手房12月掛牌均價41559元/㎡，成交均價為36843元/㎡；

濱江金色藍庭二手住宅掛牌均價為57647元/㎡（截止1.27），歷史成交單價多在5萬/㎡以上。（數據來源/兔博士APP）

【基本信息】

地塊東至翠苑逸景灣，南至規劃宋苑路，西至古翠路，北至余杭塘河，規劃為住宅用地，出讓面積21142㎡，容積率為2.7，地上建筑面積為57083.4㎡，出讓起價168071萬元，樓面起價29443元/㎡。

樓面價2.7萬3萬/㎡成交

城東新城高地價不再？

位于城東新城的2宗宅地直線距離僅1公里左右，均有地鐵加持。同時均需配建10%公租房。

2宗地塊最終的成交樓面價相差約3000元/㎡，主要是由于60號地塊屬性更優質。

1、60號宅地距地鐵1號線/4號線彭埠站僅100米，是城東新城的核心位置；61號宅地距地鐵4號線明石路站（在建）約400米，但更靠近筧橋板塊。

2、61號地塊更靠近德勝快速路和杭甬高速；60號地塊東側距杭甬高速約500米，受高架與高速路影響較小。

杭政儲出[2018]60號彭埠地塊/杭州讀地

3、60號彭埠站南側就是港龍城，從目前1公里內配套情況看，明顯優于61號地塊。

不過，61號地塊（12.6萬方）體量約是60號地塊（6.2萬方）的2倍，更能打造較具規模的小區。

杭政儲出[2018]61號地塊現狀圖/浙江土地網上交易網

城東新城上一次出讓宅地要追溯到2018年2月1日，龍湖競得杭政儲出[2017]98號宅地，總價357755萬元，樓面價36252元/㎡，溢價率70%，需自持6%。

此次60號地塊30121元/㎡的樓面價扣除10%公租房后實際樓面價為33468元/㎡，相比一年前下跌7.7%；而61號地塊實際樓面價為30165元/㎡，相比一年前下跌6000多元/㎡。

事實上，彭埠板塊自從2016年底至2018年底出讓了5宗樓面價3萬/㎡以上的高價地，其中4宗地價超過36000元/㎡。

彭埠板塊新房一覽

從此前搖號報名情況看，板塊內多個項目均無需搖號。目前城東新城存在多個項目競爭、銷售去化較緩慢的困境。

同時，鄰近板塊艮北新城3.6萬4萬/㎡的房價也給城東新城帶來一定的價格壓力。

【周邊新房】

在售新房有龍湖金地商置·都會風華、世茂錢塘天譽、首開東城金茂府、三湘印象森林海尚，售價約在4500046500元/㎡左右。

【周邊二手房】

濱江曙光之城二手房目前掛牌單價4.34.8萬/㎡，12月的成交均價是45899元/㎡，與周邊新房相差不大。

杭政儲出[2018]60號地塊區位圖

【基本信息】

杭政儲出[2018]60號地塊東至蓮花橋路，南至鴻泰路，西至杭州三花國際大廈有限公司，北至源聚路。

地塊規劃為住宅（設配套公建）兼容城市軌道交通用地，出讓面積34442㎡，容積率不大于1.8，地上建筑面積61995.6㎡，建筑限高50米，住宅建筑高度不小于18米。出讓起價148740萬元，樓面起價23992元/㎡。

杭政儲出[2018]61號地塊區位圖

【基本信息】

杭政儲出[2018]61號彭埠地塊距地鐵4號線明石路站約400米，北面靠近德勝快速路，東面靠近杭甬高速。

地塊規劃為住宅用地，出讓面積52530㎡，容積率不大于2.4，地上建筑面積126072㎡，建筑限高50米，住宅建筑高度不小于24米。出讓起價292261萬元，樓面起價23182元/㎡。

此外，杭州接下來還有2場土地出讓會，分別是明天（1月30日）余杭區土拍；2月1日大江東土拍，敬請關注！

附商業地塊成交結果一覽

拓展知識：

彭埠怎么念

沒有直達線路，現給出需轉一次車的乘車方案
1
約12站
彭埠
坐
B1/B1(區間)
在
武林廣場北
換乘
B支1路
到
汽車北站
2
約14站
彭埠
坐
523/K523/B1/B1(區間)
在
公交總公司
換乘
B支1路
到
汽車北站
3
約15站
彭埠
坐
842/K842
在
嚴家弄
換乘
B支1路
到
汽車北站
4
約20站
彭埠
坐
309/K309/326/523/K523/842/K842/B1/B1(區間)/K320/K339/K357
在
汽車東站
換乘
K516
到
汽車北站
5
約20站
彭埠
坐
326
在
公交總公司南/體育場路口/寶善橋/市體育館
換乘
K516
到
汽車北站
6
約20站
彭埠
坐
309/K309/326/523/K523/B1/B1(區間)/K339
在
閘弄口新村
換乘
B支1路/K516
到
汽車北站
7
約21站
彭埠
坐
326
在
武林廣場
換乘
290/K290/K516
到
汽車北站
8
約23站
彭埠
坐
309/K309/K339
在
艮山流水苑
換乘
K93
到
汽車北站
9
約23站
彭埠
坐
K320/K357
在
火車東站
換乘
K516
到
汽車北站

彭埠怎么念

直接點就坐326（一元）在高速彭
埠口
上車再到閘弄口下車然后坐516（2元）到汽車北站的！