南京阿里斯頓油煙機(jī)維修站(阿詩(shī)丹頓油煙機(jī)售后)

前沿拓展：

19年9月，運(yùn)河新城38000元/㎡精裝限價(jià)出爐的時(shí)候，購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)人士紛紛表示看不懂。板塊首個(gè)樓盤香港置地·上河公元首開前，大家也還在懷疑市場(chǎng)能否接受。

后來(lái)運(yùn)河新城兩個(gè)新盤中簽率一路走低，云瀾天第最新的推盤中簽率已低至6.35%。轉(zhuǎn)眼，上河公元又迎來(lái)第三城加推，大概率也會(huì)五年限售，在這種情況下，還值不值得搖呢？

PART1 | 樓盤詳情

上河公元位于拱墅區(qū)運(yùn)河新城板塊，顧楊路與金昌路交叉口。售樓處是在顧楊路沿街底商“HPort”東部活力區(qū)。

項(xiàng)目住宅由6幢高層合圍4幢小高層而成，容積率2.6，其中10樓是公租房。高層總層高2324F，小高層810F，共約724戶。

樓幢外立面主材質(zhì)為真石漆，主色調(diào)香檳色，觀感很高級(jí)。立面頂部有弧形設(shè)計(jì)，相對(duì)于常見(jiàn)的“方盒子”別具一格。

小區(qū)人車分流，人行出入口位于售樓處所在的顧楊路上，通過(guò)下沉式花園，可以直通每幢樓的樓下。

小區(qū)雖然體量不大，但內(nèi)部仍然配套有景觀水系、屋頂花園、兒童游樂(lè)區(qū)等，高層的架空層還布置了公共配套。

其中7號(hào)樓架空層設(shè)置外賣取餐點(diǎn)；4號(hào)樓架空層設(shè)置四點(diǎn)半學(xué)堂（由物業(yè)引入教育機(jī)構(gòu)），1號(hào)樓架空層設(shè)置兒童游玩設(shè)施，8號(hào)樓架空層設(shè)置了老年活動(dòng)空間，9號(hào)樓和公租房架空層設(shè)置了運(yùn)動(dòng)設(shè)施。

項(xiàng)目開盤兩次，最近一次是在今年1月份，1450戶登記中簽率9%。本次加推10F小高層6樓，24F高層8樓。

預(yù)計(jì)4月23號(hào)開始登記，均價(jià)38000元/㎡，23年6月交付。

PART2 | 戶型&樣板間

項(xiàng)目本次加推的主要戶型為高層（中間套105㎡、邊套105㎡、西邊套129㎡），小高層（中間套126㎡、東邊套139㎡、西邊套126㎡）。

高層戶型

105方中間套，罕見(jiàn)的飛機(jī)戶型，采用了房間分列兩邊的設(shè)計(jì)，節(jié)省過(guò)道空間， 主臥的私密性也更好，但客廳的開間略小，只有3米5。

105方邊套，布局卻與常規(guī)的中間套三房一致，不過(guò)因?yàn)槭沁吿祝瑳](méi)有北面的連廊，北面房間采光會(huì)更好。

129方邊套戶型，客餐廳和陽(yáng)臺(tái)都很大，還有一個(gè)儲(chǔ)物間，南面兩個(gè)臥室?guī)эh窗，只是北面兩個(gè)房間偏小，廚房的門或許改成對(duì)著餐廳更合理些。

小高層戶型

105方戶型是93方的放大舒適版，雙陽(yáng)臺(tái)，房間尺寸加大，南北通透性也大大提升。

126方戶型是四葉草布局，最大的亮點(diǎn)在于面積超過(guò)40方的超大客餐廳，由于沒(méi)有過(guò)道浪費(fèi)空間，公區(qū)的面積就放大了。這戶型要是放在香港，妥妥的豪宅了。

下圖為126方E戶型樣板間實(shí)拍：

樣板間實(shí)拍

樣板間實(shí)拍

139方的客餐廳就更霸氣了，還連通一個(gè)5米9寬的大陽(yáng)臺(tái)，南面兩個(gè)臥室?guī)эh窗，只是進(jìn)門處的空間有些浪費(fèi)。

上河公元的裝標(biāo)是3500元/㎡，東芝中央空調(diào)、阿里斯頓地暖、科勒衛(wèi)浴，西門子油煙機(jī)、燃?xì)鉅t，老板洗碗機(jī)。連玄關(guān)柜、壁紙、客廳背景墻軟包、主臥背景墻硬包都是交付標(biāo)準(zhǔn)，在這個(gè)價(jià)位是相當(dāng)良心了。

PART3 | 周邊配套

項(xiàng)目所處的板塊位于拱墅區(qū)近年來(lái)著力打造的大運(yùn)河新城，整體形成“運(yùn)河綢緞、文化走廊”，“歷史年輪、魅力珠串”，“城北之芯、創(chuàng)智樞紐”，“山水環(huán)鏈、復(fù)合水城”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。

而上河公元正好北鄰金昌路，與大運(yùn)河新城核心區(qū)接壤。

沿著運(yùn)河兩岸規(guī)劃的一系列商業(yè)、文化地標(biāo)，都離上河公元不遠(yuǎn)。

板塊內(nèi)的主要產(chǎn)業(yè)配套是拱墅區(qū)重點(diǎn)打造的智慧網(wǎng)谷，其中順豐創(chuàng)新中心等已投入使用。

智慧網(wǎng)谷小鎮(zhèn)是拱墅區(qū)十大產(chǎn)業(yè)平臺(tái)之一，已入選省、市級(jí)小鎮(zhèn)，規(guī)劃面積3.4平方公里，核心區(qū)面積1.8平方公里，建成體量達(dá)250萬(wàn)平方米，小鎮(zhèn)以數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，聚焦數(shù)字傳媒、數(shù)字健康、數(shù)字生活、人工智能四大領(lǐng)域。目前已吸引了順豐、新浪、360、聯(lián)想、58同城等一批重大項(xiàng)目入駐，被譽(yù)為浙江版“中關(guān)村”。

拱墅發(fā)布

交通：在建地鐵4號(hào)線拱康路站步行距離約1.4km，另外網(wǎng)傳的地鐵四期規(guī)劃中，金昌路和拱康路交叉口會(huì)有一個(gè)15號(hào)線的地鐵站，距離項(xiàng)目約370m。自駕的話通過(guò)上塘高架、麗水路隧道到市區(qū)很方便。

麗水路隧道效果圖

學(xué)校：樓盤南側(cè)幼兒園、小學(xué)在建，東側(cè)有規(guī)劃中學(xué)。其中小學(xué)為上世外領(lǐng)辦48班小學(xué)，其總投資3.1億元，最多可容納學(xué)生2160人。

商業(yè)：規(guī)劃的拱康路綜合體、運(yùn)河灣綜合體分別距離項(xiàng)目約1.3km和1km。

運(yùn)河灣綜合體效果圖

醫(yī)療：邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河分院已開工、計(jì)劃2023年12月竣工。

邵逸夫醫(yī)院效果圖

總體而言，樓盤配套不算優(yōu)質(zhì)，且都處于規(guī)劃中或建設(shè)中，板塊目前的現(xiàn)狀還很荒涼的，需要時(shí)間來(lái)完善。

半年前的航拍圖|來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

就比如樓盤附近的謝村碼頭，平常每天約有2200輛工程車轉(zhuǎn)運(yùn)渣土，導(dǎo)致樓盤北側(cè)金昌路噪聲巨大、塵土飛揚(yáng)。

PART4 | 周邊競(jìng)品

上河公元一路之隔就是限價(jià)38000元/㎡的融信天陽(yáng)云瀾天第府，3月份第二次開盤中簽率已低至6.4%。云瀾天第府西側(cè)一線運(yùn)河，但北側(cè)又一線上塘高架，不撞車的話兩個(gè)都去搖。

鐵路北板塊的星悅府、晶暉里兩兄弟也不錯(cuò)，“雙文瀾”學(xué)區(qū)可期，地鐵四號(hào)線站點(diǎn)也比較近，只是板塊發(fā)展前景不如運(yùn)河新城。

至于二手房倒掛就無(wú)從談起了，運(yùn)河新城都是原來(lái)的工廠、城中村剛剛推平改造的，附近根本就沒(méi)有商品房小區(qū)。

PART5 | 大概率限售五年

總體而言，上河公元由香港大牌房企打造，樓盤品質(zhì)、戶型不錯(cuò)、裝標(biāo)良心。大運(yùn)河新城的規(guī)劃前景也不錯(cuò)，只是需要時(shí)間來(lái)兌現(xiàn)。

拓展知識(shí)：