虹口食堂油煙機(jī)維修追求至善(食堂大型抽油煙機(jī)維修)

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這兩天，陳阿姨終于拿到了鑰匙，回到了闊別已久的新家。

“雖然面積沒怎么增加，但經(jīng)過這次改造后，我們一家三代人都有自己的房間了，還有客廳和獨(dú)立的廚衛(wèi)，我很滿意。” 陳阿姨說。陳阿姨居住的上海虹口區(qū)春陽里，為舊式里弄住宅，自2016年啟動(dòng)更新改造項(xiàng)目。

改造過程中，保留春陽里舊式里弄的特色外墻，整體改造房屋內(nèi)部，戶均得益面積超過3.5平方米，“72家房客”每戶都有獨(dú)立廚衛(wèi)。目前，該項(xiàng)目的首批試點(diǎn)房屋已陸續(xù)完成土建工作和室內(nèi)裝修，并自12月24日起陸續(xù)交付居民，到本月底，46戶居民都將拿到屬于自己的新家鑰匙。

據(jù)虹口區(qū)房管局副局長楊韜透露，除試點(diǎn)項(xiàng)目已改造的46戶居民外，春陽里的剩余1135證居民都已完成一輪征詢，目前僅37證居民表示觀望和不需要改造。虹口區(qū)將根據(jù)居民最終意愿確定改造方案并啟動(dòng)改造工作。目前，二期三棟房屋居民已搬離，二期改造工作即將進(jìn)入正式實(shí)施階段。

春陽里改造后的外墻 本文圖均為 澎湃新聞?dòng)浾?欒曉娜 圖

戶均得益面積3.5平方米

“春陽里”原房屋建造于1921年—1936年，屬于歷史風(fēng)貌保護(hù)街坊，是典型的上海老式石庫門里弄住宅，多為二層，部分帶三層閣樓。

目前，春陽里內(nèi)有住戶1181戶，每單元最少2戶，最多8戶（廂房部分最多10戶），折算居住面積最小2.2平方米，最大67平方米，且存在40余種部位混搭。

“經(jīng)過多代人的居住，春陽里的原有歷史風(fēng)貌被破壞，小區(qū)內(nèi)私自搭建情況比較嚴(yán)重。”楊韜說，廚房衛(wèi)生間都是公用，部分單元的公共灶間甚至被用來居住，設(shè)施老舊，居住條件比較局促。

春陽里改造后的房屋內(nèi)部

為了改善舊區(qū)居民的居住條件，2016年，春陽里正式啟動(dòng)更新改造項(xiàng)目，開始了“螺絲殼里做道場”的嘗試。虹口區(qū)聘請了具有豐富歷史建筑設(shè)計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)的章明建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所，對春陽里進(jìn)行改造方案的設(shè)計(jì)，建筑外部保留歷史建筑風(fēng)貌，建筑內(nèi)部解決房屋安全問題。該項(xiàng)目也是上海首個(gè)里弄房屋內(nèi)部整體改造試點(diǎn)。

春陽里的改造項(xiàng)目，首先選擇了224號(hào)作為試點(diǎn)，共12個(gè)單元46戶居民，計(jì)租空間最小5.4平方米，最大42平方米；價(jià)值從前樓前廂房，三層閣、前客堂、曬搭、亭子間、后樓后廂房、后客堂、灶間、單二層閣依次遞減。

為確保居民改造方案得益均衡，設(shè)計(jì)方案反復(fù)斟酌改了20余稿，目前試點(diǎn)項(xiàng)目基本平衡每戶得益面積3.5平方米。方案跟居民見面后，又根據(jù)居民的合理意見進(jìn)行了微調(diào)，每戶實(shí)現(xiàn)廚衛(wèi)獨(dú)用，由原先不成套房屋改造為成套房屋。

改造中保留了天井

據(jù)楊韜介紹，改造后的房屋，主要有六大變化：一是廚衛(wèi)全部獨(dú)用，告別了馬桶；二是改造后的新房子防蟲防潮功能明顯加強(qiáng)；三是管線全部落地，地上空間整潔敞亮；四是房屋結(jié)構(gòu)得到了加固；五是房屋內(nèi)部的樓梯經(jīng)過整修，上下方便；六是消除了一些安全隱患。

該項(xiàng)目的首批試點(diǎn)房屋已陸續(xù)完成土建工作和室內(nèi)裝修，并自12月24日起陸續(xù)交付居民，到本月底，46戶居民都將拿到屬于自己的新家鑰匙。目前，該試點(diǎn)一期項(xiàng)目竣工，二期改造工作將進(jìn)入正式實(shí)施階段。

實(shí)行設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)制，一戶一方案

“以前，我們這里有一道獨(dú)特的風(fēng)景線，每家都有一個(gè)抓老鼠的籠子。”陳阿姨說，她從1982年嫁到春陽里，已經(jīng)在這里生活了30多年。由于居住空間狹隘，設(shè)施陳舊，環(huán)境臟亂差，老鼠經(jīng)常出沒。“現(xiàn)在，再也不需要擔(dān)心這些問題了。”

春陽里改造后實(shí)現(xiàn)廚衛(wèi)獨(dú)用

改造后獨(dú)用的衛(wèi)生間

春陽里從1921年開始建造，已有近百年歷史。在此次改造中，項(xiàng)目組充分考慮老構(gòu)件的保留復(fù)原和新材料的使用，在設(shè)計(jì)、施工中，充分體現(xiàn)了“老”和“新”兩個(gè)理念。

“老”是指在改造中，充分保留保護(hù)老構(gòu)件，盡量使用原工藝、原材料。比如在施工中首先做好石庫門門頭的保護(hù)，所有石庫門門墻除施工必須要通道小范圍拆除，其余部分全部原地保留修復(fù)。所有可利用的石庫門木門老門修復(fù)后原地利用裝回，所有外墻拆除后可利用的紅磚保留，保留紅磚原則上重新回用。

“新”是指通過使用新材料，來提升房屋品質(zhì)，如選用節(jié)能型門窗，新做卷材防水，增設(shè)保溫。考慮到改造后居民在裝修上可能會(huì)遇到非標(biāo)產(chǎn)品購買渠道少的情況，試點(diǎn)項(xiàng)目改造后戶內(nèi)配置三件套功能整體衛(wèi)浴、燃?xì)庠睢崴鳌⒚撆庞蜔煓C(jī)、燃?xì)庑孤﹫?bào)警，居室簡單裝修。改造期間，衛(wèi)浴樣板間搭建在項(xiàng)目指揮部，給居民更直觀的感受。

改造前后對比照片

在改造意愿征詢中，項(xiàng)目組充分尊重居民意愿，將實(shí)事做實(shí)。原則上，居民整體同意后，進(jìn)行更新改造，增設(shè)廚衛(wèi)；按幢為單位，如果有居民執(zhí)意不愿意做更新改造項(xiàng)目但又希望改善居住環(huán)境，則按房屋大修方式進(jìn)行修繕。

由于每戶家庭的面積、人員構(gòu)成、居住需求等各不相同，因此項(xiàng)目組在設(shè)計(jì)方案上，采用一戶一方案，體現(xiàn)個(gè)性化。春陽里改造實(shí)行設(shè)計(jì)師負(fù)責(zé)制，老房子改造要充分考慮均衡得益，設(shè)計(jì)師一戶戶上門走訪測量，不斷修改試點(diǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案。征詢階段則由設(shè)計(jì)師坐鎮(zhèn)接待居民，詳細(xì)解答設(shè)計(jì)方案。

改造前后對比照片

今年4月份，施工隊(duì)正式進(jìn)場。陳阿姨每周都會(huì)給自己的房子拍一些照片，記錄房屋的每一個(gè)細(xì)微變化。她用手機(jī)軟件，將這些照片集合成影集《我家的房屋變遷》，并配了一首歌《我想有個(gè)家》。“現(xiàn)在還不完整，我還要將家具搬進(jìn)來，再好好布置裝飾一下，記錄下這個(gè)完整的過程，我主要是想能留作紀(jì)念。”

經(jīng)過項(xiàng)目組一年多的努力，春陽里更新改造項(xiàng)目取得預(yù)期效果，也在全市率先探索創(chuàng)新了里弄房屋的內(nèi)部整體改造新模式。

改造前后對比照片

拓展知識(shí)：