越秀區(qū)東山口燃?xì)庠罹S修(越秀區(qū)東山口燃?xì)庠罹S修電話)

越秀區(qū)東山口燃?xì)庠罹S修(越秀區(qū)東山口燃?xì)庠罹S修電話)

前沿拓展：

越秀區(qū)東山口燃?xì)庠罹S修

一、沒有火花灶具的點(diǎn)系統(tǒng)有點(diǎn)火針、脈沖器、電池三部分組成，主要去檢查這幾點(diǎn)：1、檢查電池有沒電，更換一節(jié)新電池試試2、在按下旋鈕聽到“啪啪”的脈沖點(diǎn)火聲，但就是看不到火花，那一定是點(diǎn)火針斷了，因點(diǎn)火針是鐵心外包陶瓷，在運(yùn)輸中容易碰斷(是外面陶瓷層斷裂，不會整根斷掉)，造成斷裂處離負(fù)極更近而在下面打火花，更換完好的同型號的點(diǎn)火針即可解決;3、如沒有“啪啪”聲，那有可能是點(diǎn)火針的連接線接觸不好(也覺)，檢查連線接頭確保通電;4、如確定前兩點(diǎn)都沒問題，那就是脈沖器不工作，看脈沖與電池盒的連線是否完好，如完好，那只好更換新的脈沖器了。

二、有火花，但點(diǎn)不著火要點(diǎn)得著火，要滿足三點(diǎn)：火花的適合強(qiáng)度、火花打在火蓋氣孔的適合位置、噴出的燃?xì)馀c空氣的合適混合濃度。只要滿足這三點(diǎn)，就一定能點(diǎn)著火。所以從下面幾點(diǎn)檢修：1、檢查有氣出來否，可用打火機(jī)點(diǎn)下火，或聽到/嗅到氣味，如沒有氣出，檢查進(jìn)氣閥門是否打開;2、轉(zhuǎn)動點(diǎn)火針，使火花剛好打在離其最近的小孔邊緣;3、調(diào)節(jié)風(fēng)門，因風(fēng)門太大，燃?xì)馀c空氣混合比太小，不易點(diǎn)著火。先調(diào)小，讓燃?xì)鉂舛雀?點(diǎn)火后調(diào)節(jié)風(fēng)門到藍(lán)焰，但火焰的底部不離開氣孔。

三、能點(diǎn)著火，一松手就滅因現(xiàn)在國家規(guī)定，所有的燃?xì)庠罹弑仨氀b有意外熄保護(hù)裝置，這種現(xiàn)象與熄火保護(hù)裝置有關(guān)。熄火保護(hù)裝置工作原理：當(dāng)點(diǎn)著火后，熱電偶被火燒著受熱，使熱產(chǎn)生電，電再使閥體里的電磁線圈產(chǎn)生吸力把氣門打開，這樣氣就能出來燃燒;當(dāng)火熄滅或熱電偶不被燒到，就沒有電，閥門就會自動關(guān)閉，燃?xì)饩筒荒芘懦觯@樣起到安全的目的。這個(gè)現(xiàn)象，從下面幾點(diǎn)檢修：1、點(diǎn)火后，火有沒有燒到熱電偶，如沒有，有可能火蓋沒放好，有可能對著熱電偶小孔被雜物或水堵住使火出不來，有可能熱電偶移位或下沉了，排除好即可;2、點(diǎn)火后，火燒到熱電偶。有可能熱電偶本身損壞，更換即可;有可能是熱電偶與閥體的接口接觸不良。

燃?xì)庠罹叩谋ｐB(yǎng)

燃?xì)庠钤谑褂靡欢螘r(shí)間后所產(chǎn)生的油漬不僅影響衛(wèi)生且易造成燃?xì)庠疃氯虼诵鑼θ細(xì)庠疃ㄆ谇謇?/p>

找專業(yè)人員維修了定期用發(fā)泡劑檢查灶具、供氣系統(tǒng)氣密性。

對灶臺瓷磚的清潔。使用廢棄不用的蠟燭頭，蠟燭表面光滑，即使有油污沾在上面，只要普通的洗潔精兌水輕擦一遍就可以了，輕輕地涂抹每一條瓷磚的接縫，先是順著接縫的方向涂，涂滿以后再橫過來涂一遍，務(wù)必使蠟燭的厚度與瓷磚的厚度持平。

對灶臺的深度潔面方法。用兩勺白醋與200毫升溫水混合，然后用海綿及環(huán)保絲瓜瓤蘸取這種“熱醋水”清洗不銹鋼灶臺，即可使之光亮如新。

燃?xì)庠罨鸺芎统鰵饪椎那鍧崱Ｏ仁M一鍋水，把灶臺上的火架統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)去煮，待水熱后，黏乎乎的污垢自會分解剝落。防止灶頭出氣孔被堵應(yīng)每周把灶頭取下來，用牙簽清理出氣孔一次。灶頭上堆積的碳化物和焦屑，可以用小細(xì)刷清除，也可以用細(xì)鐵絲將出火孔刺通。

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引發(fā)全網(wǎng)關(guān)注

《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》顯示，

銷售過程中，

住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。

新建四層及四層以上住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯。

未來的住宅要建成什么樣子？

住宅一直以建筑面積成交的慣例，

今后將被改寫？

據(jù)了解，

這是住建部首次在官方文件中明確提出

房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進(jìn)行交易。

截圖自《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》。

消息一出

已購房、計(jì)劃購房的網(wǎng)友

都高度關(guān)注新政

對于購房的影響

疑問主要集中在——

@李哲：以前買的能退差價(jià)嗎？

@CICI：物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用怎么算

@Evey：意思就是我以前按建筑面積買的，將來賣掉只能按套內(nèi)面積？我吃了個(gè)政策大虧是嗎？

@行一：會不會導(dǎo)致房價(jià)高了？

那么新政到底

這對房價(jià)有何影響，

會降購房成本嗎？

什么是公攤面積？

買100平米的房子，結(jié)果實(shí)際住進(jìn)去只有70平，這憑空少了的面積就是公攤面積。

根據(jù)2000年開始實(shí)施的《房產(chǎn)測量規(guī)范》，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有：

1、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

2、共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。

這意味著，不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛(wèi)室的一部分面積也要由購房者買單。

房本上寫著房屋建筑面積、專有建筑面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e。中新網(wǎng)記者 邱宇 攝

以一線城市某樓盤舉例：共有4148套房，以均價(jià)4萬元/平米計(jì)算，假設(shè)開發(fā)商每套多算0.1平米的公攤面積，那么整個(gè)樓盤就可多賺1659萬元。

公攤問題積弊已久。近年來，隨著房價(jià)上漲，部分開發(fā)商趁機(jī)推高公攤系數(shù)牟利，部分住宅超過了30%。現(xiàn)實(shí)的問題在于，現(xiàn)有的法律法規(guī)并沒有對公攤系數(shù)設(shè)定上限。

公攤面積有哪些貓膩？

為公攤面積買了單，就擁有其所有權(quán)和使用權(quán)。但公攤五花八門，加上開發(fā)商很少明確公示，購房者根本不知道哪些公共面積是自己的，更別提使用了。

據(jù)一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士介紹，開發(fā)商在辦理房產(chǎn)證前，要請測繪公司去實(shí)地測量，隨后出具測繪成果報(bào)告，里面有詳細(xì)的建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積情況，并將其交給開發(fā)商。

視頻：“公攤面積”坑有多深？專家：“套內(nèi)面積”購房制度或可推廣

也就是說，測繪企業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對于公攤面積都在哪些地方，最為清楚。但問題在于，開發(fā)商并不會把這份有詳細(xì)公攤情況的測繪成果報(bào)告交給購房者。

這也導(dǎo)致公攤面積存在很多貓膩，比如重復(fù)公攤、重復(fù)收錢。

“有些小區(qū)的消防應(yīng)急場所等區(qū)域已經(jīng)被算作公攤，卻又被劃成車位再次出售，這屬于重復(fù)公攤。”山東名仕宜居建設(shè)項(xiàng)目管理有限公司董事長王清華說，這樣的車位沒有產(chǎn)權(quán)，只能使用，不能轉(zhuǎn)讓。

再比如，業(yè)主的公攤面積被拿去牟利。王清華說，還有一些被算作公攤的物業(yè)用房，按道理是業(yè)主所有，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)向業(yè)主繳納一部分費(fèi)用，但現(xiàn)實(shí)中很少有人會這么做。

北京豐臺區(qū)某住宅門廳處貼滿廣告。中新網(wǎng) 謝藝觀 攝

記者2018年曾調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京某小區(qū)共有20個(gè)電梯、60個(gè)電梯廣告位。假如不考慮平臺抽成，那么一個(gè)廣告位一年7200元，小區(qū)物業(yè)出租60個(gè)廣告位，每年能收益43萬元。如果把電梯廣告的收入返還給業(yè)主，就可以少交近一半的物業(yè)費(fèi)。

“小區(qū)電梯、樓道、門廳的一些廣告位，也是業(yè)主所有，前期開發(fā)商或后期物業(yè)公司接管后出售廣告位牟利，難道不應(yīng)該向業(yè)主交錢嗎？”他說。

房價(jià)和物業(yè)費(fèi)等真會漲嗎？

住宅建筑以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易對房價(jià)的影響，不只是消費(fèi)者熱議，也是地產(chǎn)圈研究人員討論的議題。業(yè)界認(rèn)為并不影響實(shí)際購房成本，“其實(shí)就是變成總價(jià)除以套內(nèi)面積而已，當(dāng)然對外呈現(xiàn)單價(jià)會相應(yīng)漲了”。

北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波說，一套房子的總價(jià)是固定的，如果按照套內(nèi)面積來算，那么每平米的單價(jià)必然會有所提高。

易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則認(rèn)為，這只是一個(gè)計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)的變化，不會改變房地產(chǎn)市場的整體走勢，對房價(jià)沒有明顯影響。

“除了買賣的價(jià)格，物業(yè)費(fèi)、房產(chǎn)稅等相關(guān)稅費(fèi)也是按照面積來收取的，標(biāo)準(zhǔn)改變之后，這些稅費(fèi)的單價(jià)也會相應(yīng)提高，但總價(jià)不會有太大變化。”楊紅旭說，對普通住宅(140平方米及以下)和非普通住宅(140平方米以上)面積的劃定標(biāo)準(zhǔn)也可能會有調(diào)整，但近年房價(jià)大漲，很多城市都沒做調(diào)整，未來劃分普通住宅和非普通住宅的概念將會淡化。

資料圖：購房人在樓盤看沙盤并咨詢售樓工作人員。中新社發(fā) 湯彥俊 攝

“整體來看，改成按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)之后，對人們的實(shí)際購房成本基本沒有影響。” 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，與現(xiàn)房和二手房相比，套內(nèi)面積計(jì)價(jià)影響最大的是期房銷售。

張大偉還表示，目前內(nèi)地大部分城市的大部分新建住宅交易有套內(nèi)價(jià)格。以北京一套最近入市的商品房住宅為例，

實(shí)際商品房住宅的套內(nèi)面積是141平米，但增加公攤后就變成173.7平米，多出了18%的面積公攤。而平均單價(jià)也從套內(nèi)的10.8萬變成了8.8萬，降低了19%。

“讓房價(jià)看似降低了，實(shí)際沒有降低，給購房者造成價(jià)格較低的錯(cuò)覺。按照市場平均的得房率，基本如果按照套內(nèi)計(jì)算，全國的房價(jià)相當(dāng)于還要高2025%”。

以廣州東山口的東山錦軒為例，

當(dāng)前二手放盤價(jià)是9.3萬元/平方米左右（建筑面積），成交價(jià)一般在7.98.1萬元/平方米之間（建筑面積），該盤比較多的是8084平方米（建筑面積）的戶型，一般放盤是750760萬元之間。

如果改成套內(nèi)面積69平方米的單價(jià)交易，總價(jià)不變的情況下，放盤的單價(jià)變成10.8萬元/平方米左右（套內(nèi)面積），不明就里的客戶會以為房價(jià)漲了，但實(shí)際上購房總成本并沒有變。

“現(xiàn)房和二手房的房本上會明確標(biāo)出套內(nèi)面積和建筑面積，公攤系數(shù)是固定的。但購買期房時(shí)，考慮到實(shí)際建造過程中的各種因素，公攤系數(shù)是會變化的。”張大偉表示，用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，開發(fā)商就沒辦法在這上面做文章了。

與楊紅旭觀點(diǎn)不同的地方，張大偉認(rèn)為，對于購房者而言，物業(yè)費(fèi)等因?yàn)榻ㄖ娣e衍生的收費(fèi)有可能會降低。

需要注意的是，公攤面積并不是越小越好。 “如果開發(fā)商過度擠壓公攤，會導(dǎo)致社區(qū)品質(zhì)下調(diào)，包括樓道、會所、大堂等公共面積縮水。”張大偉說。

資料圖：湖南長沙一樓盤土地上，推土機(jī)正在作業(yè)。 中新社記者 楊華峰 攝

按套內(nèi)面積交易有什么好處？

“即便是同一個(gè)小區(qū)，不同樓層、不同位置的房子公攤系數(shù)都有可能是不一樣的，人們?nèi)绻涣私膺@些細(xì)節(jié)，在買房時(shí)就很可能吃虧。”楊紅旭說，“住宅建筑以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，信息更為透明，也能更好地維護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益。”

樓建波也認(rèn)為，“其實(shí)無論按哪種方式，最關(guān)鍵的是把標(biāo)準(zhǔn)制定清楚，能讓人看得明白。”

“我們在比對國內(nèi)外住宅相關(guān)數(shù)據(jù)的時(shí)候會遇到一些問題，比如，中國的人均住房面積超過了日本和歐洲等很多國家的水平，但其實(shí)，這些國家是用套內(nèi)面積計(jì)算的，而我們用建筑面積。”楊紅旭說。

他還表示，中國的房地產(chǎn)管理行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)在不斷優(yōu)化，按套內(nèi)面積計(jì)算是住房產(chǎn)業(yè)發(fā)展到成熟階段的必然結(jié)果，也是與國際接軌的表現(xiàn)。

《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》

還針對這些問題提出解決方案

↓

房子建在哪？要保障安全

選址有一個(gè)硬杠杠，就是保障安全，有幾個(gè)地方是不能建住宅的。

不得在有滑坡、泥石流、山洪等自然災(zāi)害威脅的地段進(jìn)行建設(shè)；

與危險(xiǎn)化學(xué)品及易燃易爆品等危險(xiǎn)源的距離，應(yīng)滿足有關(guān)安全規(guī)定；

存在噪聲污染、光污染的地段，應(yīng)采取相應(yīng)的降低噪聲污染和光污染的防護(hù)措施；

土壤存在污染的地段，必須采取有效措施進(jìn)行無害化處理，并達(dá)到居住用地土壤環(huán)境質(zhì)量的要求。

房子得有啥？滿足生活要求

先概括一下：住宅建筑應(yīng)滿足居民用水、用電、通風(fēng)、炊事等基本生活的要求，嚴(yán)寒地區(qū)和寒冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖設(shè)施，住宅建筑項(xiàng)目應(yīng)配置附屬道路、綠地，并具備商業(yè)服務(wù)、便民服務(wù)等配套設(shè)施。住宅建筑布局應(yīng)保障日照標(biāo)準(zhǔn)。

房子交付時(shí)，供水、供電、燃?xì)狻⒌缆贰⒕G地、停車位、垃圾及污水處理等規(guī)劃配套設(shè)施應(yīng)具備使用條件；消防設(shè)施應(yīng)完好，消防通道應(yīng)暢通。

如何交房？城鎮(zhèn)新房要全裝修

記者注意到，城鎮(zhèn)新建住宅建筑應(yīng)全裝修交付。

全裝修要滿足什么條件？戶內(nèi)和公共部位所有功能空間的固定面和管線應(yīng)全部鋪裝或粉刷完成；給排水、燃?xì)狻⒄彰鳌⒐╇姷认到y(tǒng)及廚衛(wèi)基本設(shè)施應(yīng)安裝到位。

買了房注意啥？不能擅自改承重墻

根據(jù)征求意見稿，嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計(jì)審核和有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自改動承重結(jié)構(gòu)、主要使用功能或建筑外觀；

用戶不應(yīng)拆改公共用途的水、暖、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施；

用戶不應(yīng)自行拆改或占用公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、外墻面、屋面等住宅的共用部位。

樓間距啥要求？滿足日照標(biāo)準(zhǔn)

對于城鎮(zhèn)住宅建筑的間距，征求意見稿列出了住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低，但既有住宅建筑進(jìn)行無障礙改造、加裝電梯除外；

舊區(qū)改建項(xiàng)目內(nèi)，新建住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于大寒日日照時(shí)數(shù)1小時(shí)，且不應(yīng)降低周邊住宅、幼兒園等既有建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)；當(dāng)周邊既有建筑原本不滿足相關(guān)日照標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，不應(yīng)再降低其原有的日照水平。

小區(qū)里都要有啥？人均綠地0.5平方米

綠地：居住街坊內(nèi)應(yīng)規(guī)劃設(shè)置集中綠地，新區(qū)建設(shè)項(xiàng)目集中綠地面積不應(yīng)少于0.50平方米/人；舊區(qū)改建項(xiàng)目集中綠地面積不應(yīng)少于0.35平方米/人；

“老少”活動：在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應(yīng)少于1/3，其中應(yīng)設(shè)老年人、兒童活動場地。

道路：居住街坊內(nèi)應(yīng)配建附屬道路，并應(yīng)與住宅建筑單元出入口及城市道路或鎮(zhèn)區(qū)道路系統(tǒng)相聯(lián)通。

遛彎必備：居住街坊的附屬道路與老年人、兒童活動場地應(yīng)形成完整的無障礙步行系統(tǒng)，并應(yīng)與城市及鎮(zhèn)區(qū)道路的步行系統(tǒng)無障礙銜接。

便民設(shè)施：城鎮(zhèn)住宅項(xiàng)目應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模及設(shè)施服務(wù)半徑配套建設(shè)相應(yīng)的生活服務(wù)設(shè)施；居住街坊應(yīng)配套建設(shè)物業(yè)管理與服務(wù)用房、兒童與老年人活動場地、便利店、生活垃圾收集點(diǎn)等生活必須的便民服務(wù)設(shè)施。

停車怎么辦？應(yīng)配充電樁

城鎮(zhèn)住宅項(xiàng)目應(yīng)配建非機(jī)動車與機(jī)動車停車場所，其中非機(jī)動車停車場所應(yīng)位置合理、方便使用和管理；

機(jī)動車停車場所應(yīng)設(shè)無障礙車位，且不應(yīng)少于總車位的0.5%；

機(jī)動車停車場所應(yīng)具備新能源汽車充電設(shè)施安裝條件。

住宅以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易

《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》明確了一點(diǎn)——銷售過程中，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。

2018年，新華社曾發(fā)表評論《買100平米房子只得70平米，“公攤面積”讓我們很受傷！》指出和調(diào)查文章《買100平米得70平米：公攤面積7大亂象》指出，誠然，公攤面積問題不是一個(gè)新鮮話題，但長期存在并不一定意味著這種做法是合理的。值得注意的是，公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂，不僅會讓消費(fèi)者在購房時(shí)需支付更多房款，更使之在未來要支出物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等更多成本。而隨著房屋精裝修政策乃至未來房地產(chǎn)稅出臺，購房者遭遇到的問題還將進(jìn)一步加劇，產(chǎn)生的各類矛盾也將愈發(fā)尖銳。

房子有多大？最小22平方米

《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》對住宅套型的使用面積有最低限制：由臥室、起居室、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于30平方米；由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的套型，其使用面積不應(yīng)小于22平方米。

此外，雙人臥室使用面積不應(yīng)小于9平方米，單人臥室使用面積不應(yīng)小于5平方米；兼起居的臥室使用面積不應(yīng)小于12平方米；起居室使用面積不應(yīng)小于10平方米；廚房的使用面積不應(yīng)小于3.5平方米；每套住宅應(yīng)至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生設(shè)備，當(dāng)三件衛(wèi)生器具集中設(shè)置在同一衛(wèi)生間時(shí)，其使用面積不應(yīng)小于2.2平方米。

層高方面，廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米；臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.50米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米，局部凈高的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。

衛(wèi)生間長啥樣？預(yù)留或安裝扶手

按標(biāo)準(zhǔn)，衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層。衛(wèi)生間的樓地面應(yīng)設(shè)置防水層，墻面和頂棚應(yīng)設(shè)置防潮層，衛(wèi)生間門口應(yīng)有阻止積水外溢的措施。

此外，衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)安裝扶手或預(yù)留安裝條件；布置便器的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開在廚房內(nèi)。

陽臺：設(shè)晾衣設(shè)施

設(shè)有陽臺時(shí)，陽臺應(yīng)設(shè)晾、曬衣服設(shè)施，且頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨罩；

陽臺欄桿應(yīng)有防護(hù)措施；

開敞式或設(shè)置洗衣機(jī)的陽臺地面應(yīng)有防水措施。

無障礙設(shè)施：配呼叫按鈕

居住街坊用地人行出入口、附屬人行道路、集中和宅旁綠地道路和有活動設(shè)施的場地、配套便民服務(wù)設(shè)施出入口和住宅單元出入口應(yīng)符合無障礙要求。

居住街坊配套便民服務(wù)設(shè)施的建筑內(nèi)部空間的通道、樓電梯、公共衛(wèi)生間和接待設(shè)施應(yīng)設(shè)置符合無障礙功能要求的設(shè)施。

住宅電梯門洞、轎廂門開啟凈寬度和呼叫按鈕，樓梯踏面材料應(yīng)符合無障礙功能要求。

廚房和煙道：防倒煙、防串煙

廚房應(yīng)設(shè)洗滌池、案臺、灶具、排油煙機(jī)等設(shè)施或?yàn)樵罹摺⑴庞蜔煓C(jī)預(yù)留安裝位置；

燃?xì)馊紵骶叩臒煔鈶?yīng)通過煙道排至室外，當(dāng)多臺設(shè)備合用1個(gè)豎向煙道排放煙氣時(shí)，煙道的構(gòu)造應(yīng)有良好的防倒煙和防串煙功能；

水平煙道不應(yīng)通過臥室。

電梯：四層以上配電梯

新建四層及四層以上住宅建筑，或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過9米的新建住宅建筑應(yīng)設(shè)電梯，且應(yīng)在設(shè)有戶門和公共走廊的每層設(shè)站。

值得一提的是，每個(gè)設(shè)置電梯的居住單元應(yīng)至少設(shè)有1臺可容納擔(dān)架的電梯，且電梯轎廂尺寸不應(yīng)小于為1.50m×1.60m，轎廂門凈寬不應(yīng)小于0.90m；

與此同時(shí)，十二層及十二層以上的住宅建筑，每個(gè)居住單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于2臺，其中設(shè)置可容納擔(dān)架的電梯不應(yīng)少于1臺。

貼心細(xì)節(jié)

1、臥室、起居室、廚房不應(yīng)布置在地下室。

2、每套住宅應(yīng)有放置洗衣機(jī)的位置及條件。

3、向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙公共交通及相鄰戶門開啟。

4、住宅應(yīng)配套設(shè)置信報(bào)箱。

5、住宅設(shè)置地下和半地下機(jī)動和非機(jī)動車庫時(shí)，車庫出入口處應(yīng)采取防止室外地面雨水回灌的措施。

來源：中新網(wǎng) 記者 邱宇 程春雨、北京日報(bào) Beijing_Daily 記者：曹政、南方都市報(bào)

責(zé)編|游曉璐 編審|鄭志忠

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拓展知識：

越秀區(qū)東山口燃?xì)庠罹S修

　一、打不著火
　　電池沒電——更換電池即可
　　點(diǎn)火針生銹——用金屬片在點(diǎn)火針上面摩擦起火
　　點(diǎn)火針不正，距離火焰蓋較遠(yuǎn)——將火針對準(zhǔn)出氣口，旋轉(zhuǎn)內(nèi)焰火蓋
　　點(diǎn)火噴嘴不正、點(diǎn)火針斷裂、脈沖器損壞——尋找專業(yè)人員進(jìn)行維修。
　　二、燃燒時(shí)藍(lán)色，使用時(shí)紅色
　　出現(xiàn)紅火，是由天然氣燃燒不充分引起的積碳現(xiàn)象，因此也會導(dǎo)致鍋燒黑。
　　方法：1、手動調(diào)節(jié)灶具風(fēng)門來改變進(jìn)氧量，直到火焰變?yōu)樗{(lán)火。
　　2、燃適當(dāng)調(diào)節(jié)火蓋的位置，用牙簽、細(xì)針等疏通火蓋出火口，去除油污，火焰也會變回正常的藍(lán)火。 本回答被網(wǎng)友采納

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上門維修。
只需找到電話，打通電話說明故障原因，就會有師傅上門幫你維修，如需要前往維修點(diǎn)可查找維修點(diǎn)地址前去咨詢。
煤氣灶是一種灶，主要是通過向設(shè)在灶體及上蓋之間的間隙供應(yīng)自然空氣的方法，來補(bǔ)充燃燒時(shí)空氣的不足，進(jìn)而促進(jìn)燃燒，減少一氧化碳及氮氧化物生成。

越秀區(qū)東山口燃?xì)庠罹S修

 燃?xì)庠罹S修  平時(shí)在家用燃?xì)庠畹倪^程中，相信很多人會碰到點(diǎn)不了火，碰到這樣的事究竟怎么處理，今天小編搜集了維修燃?xì)庠畹姆椒ǎo大家分享下。

一、如果使用燃?xì)鉅t，爐頭不著火，燃?xì)庠罹S修應(yīng)遵循以下程序進(jìn)行檢查：

     1、首先檢查氣源開關(guān)是否打開；以保證燃?xì)庠畹恼９猓?/p>

     2、檢查連接氣管是否壓扁或彎曲。如果沒有被壓變形，那么拿起鍋架，看看火噴嘴是否熱。

     3、燃?xì)庠罹S時(shí)修煤氣爐不燃燒，看排出針是否排出；如果不排出，說明排出針有故障，應(yīng)更換排出針；

     4、燃?xì)庠罹S修時(shí)排出針如果排出，說明閥體存在故障，應(yīng)進(jìn)行更換。

     5、燃?xì)庠罹S修時(shí)燃?xì)鉅t不能點(diǎn)火，則表明點(diǎn)火位置高，應(yīng)指示用戶輕輕地將點(diǎn)火器壓下幾次，然后放在鍋罐上；

     6、燃?xì)庠罹S修時(shí)火焰太弱，達(dá)不到爐頭，則說明燃?xì)鈮毫μ汀Ｒ夯瘹鉅t用戶建議更換新的減壓閥。煤氣和天然氣應(yīng)向供氣公司報(bào)告。如果火焰能到達(dá)防火罩，但不著火，則意味著閥體堵塞，并指示用戶使用細(xì)鋼絲清理噴嘴。

二，燃?xì)庠罹S修中煤氣爐自動關(guān)閉，可以通過以下方法解決：

     1、更換電池，看破損的一面是否會燒壞探頭。中間的火焰不能燃燒到探頭上。必須把它燒到探測器上才能救火。稍等一下，可以按住它10秒鐘。在松脫開關(guān)上，探頭是一個(gè)熱感應(yīng)。它需要被燒掉才能生火；

     2、為了保證燃燒的持續(xù)，燃?xì)庠罹S修時(shí)必須保證氣體回路的暢通。設(shè)置了燃?xì)鉅t的反饋機(jī)構(gòu)，使火焰直接燃燒。當(dāng)火焰正常時(shí)，反饋回路發(fā)出脈沖。該裝置提供連續(xù)的氣體供應(yīng)信號。否則，脈沖將關(guān)閉電磁閥。

     以上是家用燃?xì)庠罹S修的方法介紹，平時(shí)在使用煤氣爐的時(shí)候，要注意是否有漏氣現(xiàn)象，要切實(shí)做好燃?xì)庀腊踩姆雷o(hù)工作。

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