于洪區委燃氣灶維修(金水區燃氣灶維修)

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目前沈陽樓市正在醞釀一件大事，那就是將于7月上演的第二輪土地集中交易。

雖然官方并沒有明確消息，但坊間已經開始對第二輪集中土拍進行了種種預測，比如哪些區域將有土地出讓，哪些地塊有可能成為新熱點等等。而令人意想不到的是，一宗土地的提前成交又為沈陽樓市添了一把火。

這就是6月8日碧桂園遼寧區域成功獲取的于洪新城45號地塊。

“提前批”土地成交，全城聚焦于洪新城

作為沈陽7月土地集中交易的“提前批”，于洪新城45號地塊的出現令市場為之側目，其意義非同尋常，讓市場意識到于洪新城真的是今非昔比了。

其一，曾經的新興板塊變身繁華城市中心。

一直以來，新興板塊都是于洪新城的一大標簽，也因此成為購房者置業的重點關注區域，其每次新地出讓幾乎均來自板塊西部的待開發區域也加深了這一印象。但于洪新城45號地塊的成交將人們的目光拉回到了于洪新城的東部，讓人們看到這里已經形成了成熟的繁華生活圈。

并且伴隨著南陽湖街成為新二環的西延線，于洪新城南陽湖街以東已經成為名副其實的“二環內”區域。而在建地鐵3號線和已開通9號線在此交匯，更讓于洪新城成為西部的樞紐型區域。

其二、于洪新城人居潮流已深度轉向改善。

市場對于洪新城的另一大認知就是剛需板塊。但實際上，這一認知也不合時宜了。

憑借板塊的主城優勢以及“一河兩岸”的資源天賦，各大房企紛紛在于洪新城板塊打造別墅、洋房、大平層等改善類產品，品質改善已成為板塊樓市新主流。據了解，此次碧桂園獲取的于洪新城45號地塊，也將打造低密的品質改善產品。

其三、于洪新城的板塊價值正處于邁向新高度的窗口期。

于洪新城板塊在過去五年實現了價格翻倍，但相比其他熱門龍頭板塊，于洪新城一直都是相對的“價格洼地”。而從地理區位和“一河兩岸”的價值來看，于洪新城的價格遠沒有體現其真實價值。當然，這與板塊供地節奏、政策等諸多因素相關。

不過，伴隨著“沈陽外灘”規劃推進，“新二環”開通，雙地鐵落地，南京一校、鐵路五小、南昌中學等優質教育資源進駐，和平灣、鐵西經開區等外部板塊的價值擠壓，于洪新城的價值還有巨大的向上空間。

包括此次于洪新城45號地塊的成交，碧桂園打造全新的低密改善產品，相信也會對板塊價值起到拉伸作用。

板塊窗口期已現，于洪新城適合購房者“淘寶”

從板塊天賦以及各項利好的落地進度看，目前于洪新城正處于一個承前啟后的窗口期，當然也是購房者淘得好房子的機遇期。

此次通過“提前批”拿地的碧桂園就是典型例子。目前，碧桂園·銀河城·繁華里三期組團僅剩30余套房源，而這批房源可說是占據了于洪新城“三大中心”的“寶藏房源”。

首先，繁華中心。

繁華里三期恰好位于整個銀河城項目的繁華核心位置，毗鄰瑪麗蒂姆酒店以及碧桂園打造的銀河商業廣場、運動中心，是于洪新城板塊較早成熟，也是目前最為成熟的區域之一，永輝超市、橫店影城等品牌商業均進駐于此。

其次、交通中心。

前文提及地鐵3號線與地鐵9號線在于洪新城交匯，而交匯點正處于繁華里三期，項目出門即是9號線的大通湖街站。從以往沈陽地鐵周邊的發展看，地鐵交匯換乘大概率會形成一個區域中心，繁華里三期周邊的未來潛力可想而知。

而項目也可借助區域內大通湖街、陽光路等主干道以及新舊二環，暢達和平、鐵西、沈河、渾南。

最后，生態中心。

改善時代，人們越來越重視生態環境的價值，無論是環湖，還是沿河的住宅產品都備受矚目。繁華里三期距離渾河晚渡公園不到五百米，這樣的生態優勢在目前沈陽主城渾河沿岸已很難出現。

而目前想在于洪新城同時擁有上述優勢，也只有碧桂園·銀河城的繁華里三期了。

此外，繁華里三期在售產品也是目前市場上流行的剛改和改善產品，面積段為約106㎡和143㎡兩種。其中，約106㎡戶型為三室兩廳一衛格局，雙南向臥室設計。約143㎡產品打造為四室兩廳兩衛格局，其主臥開間達3.9米，并且為一梯一戶產品，私密性極高。

約106㎡ 戶型圖

約143㎡ 戶型圖

在精裝上，繁華里三期采用了碧桂園的高端配置，如智能馬桶、智能門鎖以及品牌的煙機灶具等等。

繁華里樣板間實景

目前繁華里三期均價約為14000元/㎡，從2020年成交的土地看，于洪新城高層房價已邁過了16000元/㎡，面向未來的價值躍升，繁華里三期的價格優勢就更為明顯。

除了“提前批”的于洪新城45號地塊，7月集中供地中，于洪新城也有可能貢獻爆款，如此前比較受熱議的于洪新城93號地塊，而一旦有新地成交，于洪新城的價值勢必再上新臺階。

因此，于洪新城45號地塊的出現其實就是給購房者提了個醒，于洪新城的“階段底”時機到了。

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