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前沿拓展：

數據顯示，昆明8月份住宅均價為15330元/㎡。

2017年5月，昆明住宅成交均價連續三周突破萬元大關。再于2020年5月首次突破1.5W，從1W到1.5W只用了3年時間，這意味著1㎡住宅平均每年漲了1666元，每月上漲139元，已遠遠超過工資上漲的速度。部分熱門片區均價更是達到2W+，讓普通購房者遙不可及。

房子是用來住的，不是用來炒的。盤點昆明主城5區（五華、盤龍、官渡、西山、呈貢）數百個樓盤后，依舊能找到貼合普通購房者的片區以及優質樓盤。

比如：昆明東市區，在地理位置上處于市中心與空港經濟區中間，是兩者間的重要樞紐。不管是前往市中心，還是去往長水機場，都十分便捷。

往年的東市區，受地形地貌、交通配套不完善、規劃滯后等因素影響一直比較“低調”。但隨著地鐵3號線、6號線落地，空港經濟區影響力上升。近幾年的東市區迎來開發浪潮，吸引保利、碧桂園、大華、美的、中交、中南、中海等10余家房企入駐。

（已入駐的房企）

目前，東市區正步入全面發展的初期，房價在整個昆明市場依舊是洼地。本期踩盤我們朝東看，去實地探尋那些值得入手的高性價比樓盤。

今日評測樓盤：保利城。

項目案名：保利城品牌：保利置業地址：昆明市人民東路虹橋立交東南側建筑類別：板式高層容積率：3.9綠地率：40%裝修狀況：精裝交付物業：保利物業在售戶型：90—142㎡銷售價格：成交均價1.45W左右最新動態：目前在售的是8號地塊，6月13日首次開盤，1、2、5、8、9棟已售罄，新推出3棟（2T6）和6棟（2T4），預計2022年年底交房。

（8號地塊）

一、項目規劃：項目位于人民東路虹橋立交東南側，距離市中心東風廣場7公里左右，總占地約283畝，由6個地塊組成。

1號地規劃有精品商務酒店，孵化器產業園以及block街區；2號地規劃有東市區最大的甲級寫字樓、高檔星級酒店，保利影院以及風情商業步行街。

其中住宅總占地約200畝，分4個地塊開發。5號地塊規劃建設一所15班幼兒園，6號地塊配置了一棟3層樓約6300平的生鮮超市。

目前推出的8號地塊是整個項目的樓王地塊，西側緊鄰市政公園， 規劃有9棟2734層精裝住宅。

（沙盤規劃）

（保利城項目效果圖）

二、周邊配套：1. 交通：周邊有地鐵3號線（已運營）和地鐵6號線（已運營）；交通路網為：人民東路、東風東路金馬路、彩云北路、東二環、東三環、東繞城高速；距離東部汽車客運站2.5公里，長水國際機場19公里。

2.醫療：2公里內有規劃中的昆華醫院，項目內有醫療衛生站。

3.教育：片區內規劃3所小學、2所中學，其中，小學規模126班，初中規模63班，高中規模57班；周邊方旺中心小學、官渡區二中已開學；

4.商業：項目自身配置約32萬方商業商務中心，B13F集中打造。20分鐘可快速到達北辰、同德、瑞鼎城愛琴海、恒隆廣場、南屏街等商圈。

小結：最大的亮點是它自身32萬方的商業，將彌補起整個東市區的商業空白；與地鐵的距離不遠也不近，開車出行會比較方便，去市中心僅需20分鐘；醫療方面，整個東市區缺乏大型醫院，以社區醫院為主，但解決普通小病痛沒問題。

（保利城商業拾光坊與商家簽約）

四、戶型分析（共5個戶型）A戶型142㎡ 4室2廳1廚2衛端頭房，書房面積為5.4㎡，北側次臥7.9㎡，南側次臥10.36㎡，主臥21.03㎡，大陽臺為10.26㎡；

B戶型129㎡3室2廳1廚2衛端頭房，北側臥室面積為7㎡，南側次臥為9.02㎡，主臥18.4㎡，大陽臺9.14㎡，小陽臺2.38㎡；

C戶型117㎡3室2廳1廚2衛中戶，北側臥室面積為7.38㎡，南側次臥9.74㎡，主臥18.23㎡，大陽臺9.48㎡，小陽臺1.54㎡；

E戶型105㎡3室2廳1廚2衛邊戶，次臥面積為6.5㎡，南側次臥9.54㎡，主臥17.14㎡，大陽臺9.57㎡，沒有生活陽臺；

F戶型90㎡3室2廳1廚1衛次臥面積為7.01㎡，南側次臥8.03㎡，主臥10.2㎡，陽臺8.81㎡，沒有生活陽臺；

五、裝修標準裝標2000元/㎡，包含指紋密碼鎖，洗碗機、智能馬桶蓋、抽拉式水龍頭、抽油煙機、燃氣灶、玄關柜；科勒或同檔次的馬桶、西蒙/TCL或同檔次品牌的插座、摩恩或同檔次的五金、老板/方太或同檔次的廚房電器、雙層lowE中空玻璃推拉門/窗戶等。

（實體樣板間）

總結：1.東市區最大的硬傷就是道路設施不完善，缺乏醫療、商業和優質教育，這也是它的價值洼地所在；隨著保利城32萬方的商業呈現，商業板塊的缺失會被補齊，所以保利城被稱為東市區的住宅標桿；

2.跑遍昆明主城5區后，再來看東市區的保利城，會發現該項目有著它誘人的賣點——距離市中心、長水機場近；然后就是價格方面，成交均價1.45W的精裝修，低于昆明15330元/㎡的住宅均價；

3.所有戶型設計比較方正，空間利用合理，沒有奇葩戶型；

4.如果你未來的生活、工作都會在市中心或者北市、東市，保利城無疑是性價比最高的樓盤之一；

5.從2020年6月13日首開，不到3個月的時間，8號地塊的9棟住宅就已售罄5棟，可見保利城熱度很高。

推薦指數：4.8顆星

拓展知識：