桃源居燃氣灶維修(仙桃燃氣灶維修)

前沿拓展：

地處寸土寸金的河西中部，高力璟華府卻一直飽受熱議。其戶型和樣板間均有一些不足之處，讓人有些遺憾。

今天，筆者對河西純新盤高力璟華府進行了一番調研。

根據現場打探，項目一系列重點如下：

1、項目打造2棟29層住宅，共116套房源，戶型建面約155、170㎡，兩梯兩戶，155㎡的戶型略有不足。

2、項目預計11月中下旬首開，一次性推完所有房源。

3、項目位于河西中部，板塊熱度很高。

4、項目放風價6萬/㎡，含4000元/㎡的升級裝修包。

5、項目外立面為石材一體板+真石漆。

6、旭輝物業，得房率約76%。

高力璟華府打造2棟29層住宅，容積率2.8，項目體量非常迷你，戶型建面為155、170㎡，兩梯兩戶。

項目13層外立面為石材一體板，3層以上是真石漆，從沙盤上看，窗墻比還可以。

社區實現人車分流，車位配比1:1.7，綠化率約35%，5000㎡，主要集中在兩棟樓的南側，中央是假山疊水的景觀，南側有一個兒童活動區，以及中式的景觀廊庭，還有一條200米的熒光夜跑道。可能礙于小體量，項目的綠化和功能空間難有發揮空間。

兩棟樓北側是大片的消防用地，像小型廣場，基本沒什么設施。

項目前身為河西中部G02地塊，2020年4月3日，經過19輪競價，高力以總價7.9億元競得，成交樓面地價42398元/㎡。

河西中部DW海玥花園在2016年被上海建工和南京奧和以64.8億元拿下，樓面價高達42561元/㎡，高力璟華府的地價僅比海玥花園低了163元/㎡。

項目得房率約76%，物業為旭輝物業。

目前，高力璟華府公開了155、170㎡戶型圖以及170㎡升級裝修樣板間。總體而言，戶型圖有些槽點，樣板間中規中矩。

建面155㎡，四房兩廳兩衛

這個戶型有一點比較奇葩，進門之后兩側都是房間，最里面才是客廳和餐廳，如果家里有人晚歸，就需要穿過家人所在的臥室，再抵達客廳。

三開間朝南，雙陽臺設計，主臥看出來很大，配備了衛生間和衣帽間，還有一個類似梳妝臺的空間。北向的書房比較小，客廳面積一般，和餐廳一體比較緊湊。衛生間全明。

建面170㎡，四房兩廳三衛

整體上比155㎡的戶型更方正，空間感更強。四開間朝南，雙陽臺設計，主臥為套房設計，配備了衛生間和衣帽間。南向次臥和北向次臥帶飄窗，南向還有一個老人房，配備了衛生間。客廳的空間更寬敞，“L”形廚房，南北通透。

170㎡的升級裝修樣板間

兩梯兩戶設計，電梯相背，相當于一梯一戶，所以在進門口做了一個7㎡的玄關，為贈送面積。

大門是鋼木復合材料，門鎖為耶魯四合一門鎖，查了一下京東的價格，基本在3000元左右。

全屋配備大金的中央空調，菲斯曼的地暖，朗思威的新風系統。在基礎裝修里，配備的是美的的中央空調，松下的新風，沒有地暖，相比還是差了一截。

客廳開間5.5米，層高3.1米，電視背景墻由三塊巖板整拼而成，加上不銹鋼包邊，連同燈帶一起交付。

地面采用進口的天然石材，連紋密接。

在基礎裝修里，沒有電視背景墻，墻面是大白墻，地面則是強化地板，甲醛含量高，價格也便宜。

電動窗簾不交付，但是軌道會做好。玻璃為正常鋁合金的雙層中空玻璃，項目周圍道路縱橫，周邊噪音難免，雙層玻璃隔音性有待商榷。其實臨街的樓盤，南京市面上做三玻兩腔的比較多。

餐客廳一體化，空間較大。

廚房大概7.5㎡，墻面地面都是巖板整拼，德國柏麗櫥柜，和海玥萬物同樣的配置，一套成本價在10萬左右。油煙機、灶具、洗碗機為博世品牌，龍頭、水槽為鉑浪高。

基礎裝修里的廚電是方太的，五金件是九牧的，“硬通貨”里的品質和價格相差不少。

陽臺開間8.6米，進深1.8米，非常寬闊，地面也是巖板，交付時陽臺全封閉。

全房間都是墻布交付，地板為實木多層。朝南次臥大概15㎡，帶飄窗，比較開闊。

主臥為套房設計，23㎡，開間3.9米，空間很大，背景墻交付，吊頂連同燈帶交付。

主臥還配備了衛生間，面積不大，干濕分離，但是沒有浴缸，馬桶是杜拉維特高端線的最新款，和灣四是同樣的配置，一個馬桶5萬多，勞芬的臺盆，龍頭+花灑為高儀，其他五金件是摩恩。

頤和源璟的3000元/㎡的升級裝修包里，高儀花灑，當代水龍頭，杜拉維特馬桶，性價比更高。

次衛馬桶為杜拉維特的入門級，臺盆也是杜拉維特，其余和主衛一樣。

基礎裝修的衛生間里多為九牧品牌，與升級裝修相差不少。

南向老人房也配備了衛生間，方便老人起夜，但是只有馬桶和臺盆，品牌和公衛的一樣，地面也沒有做防滑設計。

北向書房帶飄窗。

整體來看，有點“逼”買房人買升級裝修包的架勢，基礎裝修都不太能看。設計中規中矩，沒什么亮點，在細節的設計方面，與河西的其他豪宅相比也差了一些。

裝修標準

筆者實探了工地，目前樓棟還沒有出地面，工人正在施工。

高力璟華府位于寸土寸金的河西中部，周圍配套比較成熟。項目緊靠精金花園（一片安置房）和濱江鉑悅府，東側為桃源居。

項目距離2號線集慶門大街站直線約900多米，距離10號線綠博園站直線約1.2公里。

金鷹世界、萬達廣場、建鄴吾悅廣場等均坐落周圍。同時，江蘇大劇院、奧體中心等城市地標也都在不遠處。

項目緊靠南京市華山路小學和陶行知學校中學部，東側還規劃了一所幼兒園，學區在河西來說，一般。

在二手房市場上，周圍的保利天悅、北辰旭輝鉑悅金陵等次新房，均價基本維持在6.57.1萬/㎡之間。

目前項目周圍還有8塊待出讓的土地，這也是河西中部所剩下的最后待拍土地了，還有一塊在海玥花園附近，所以在增值上有一定的想象空間。

拓展知識：