長(zhǎng)春云山燃?xì)庠罹S修(云陽(yáng)燃?xì)庠罹S修電話(huà))

長(zhǎng)春云山燃?xì)庠罹S修(云陽(yáng)燃?xì)庠罹S修電話(huà))

前沿拓展：

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撰文=燕十三

＞備注：千宮之宮大明宮

前言｜Preface

隨著限購(gòu)越發(fā)嚴(yán)苛，購(gòu)房資格變得十分昂貴，很多家庭在搖號(hào)過(guò)程之中，抱定決心，一步到位！

為什么要一步到位？因?yàn)閾Q房成本太高，純改善型產(chǎn)品價(jià)格備受限價(jià)壓制，存在一定的讓利，不少項(xiàng)目大戶(hù)型產(chǎn)品被搶購(gòu)一空。

據(jù)數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)透露，一則，超六成成交需求集中在三室，四室需求連續(xù)四年持續(xù)擴(kuò)大；二則，20162019年四室需求翻倍增長(zhǎng)，成交戶(hù)型總量從7.9%增長(zhǎng)到16.1%.

＞備注：制表中原地產(chǎn)/數(shù)據(jù)西安房管局

從現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，西安樓市已經(jīng)徹底從“純剛需”進(jìn)入“偏改善”階段，大量改善戶(hù)型投放便是實(shí)證。

當(dāng)然，占據(jù)城市核心資源的品質(zhì)項(xiàng)目，已經(jīng)十分稀缺，能夠打造實(shí)景園林呈現(xiàn)的改善項(xiàng)目，更是百里挑一！

PART1巔峰地段，奢闊尺度

近年來(lái)，各大房企魚(yú)貫而入，各種TOP系爭(zhēng)芳斗艷，僅僅憑借大戶(hù)型，外加一個(gè)品牌頭銜，想要橫掃市場(chǎng)顯然不夠。

關(guān)鍵還要看“產(chǎn)品創(chuàng)意”！西安市場(chǎng)從“純剛需”到“偏改善”，市場(chǎng)變化已經(jīng)從原有的“功能化需求”到了“審美化需求”，唯有強(qiáng)橫品質(zhì)，才能獲得市場(chǎng)青睞！

想要打造高端之作，必須緊傍城市核心資源，例如高新木塔寨，曲江南湖畔，經(jīng)開(kāi)市政府，未央大明宮，這些具有深厚資歷的區(qū)域，堪稱(chēng)西安主城高端樓盤(pán)巔峰位置。

而陽(yáng)光城·檀悅，緊傍約4800畝大明宮國(guó)家遺址公園，一步之遙便是百萬(wàn)方商業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，地鐵4號(hào)線(xiàn)&8號(hào)線(xiàn)交匯處。

＞備注：大明宮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)拍

此番，大明宮陽(yáng)光城·檀悅，在原有產(chǎn)品線(xiàn)之上再做提升，緊抓“小而精”的規(guī)劃理念，進(jìn)行規(guī)劃創(chuàng)新和產(chǎn)品迭代，起步便是137㎡，此外還有148㎡四室/152㎡四室/172㎡四室/190㎡五室，這屬于一個(gè)純粹的改善的圈層社區(qū)。

＞備注：陽(yáng)光城·檀悅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心實(shí)拍

從戶(hù)型設(shè)計(jì)上，陽(yáng)光城·檀悅誕生，究竟解決了改善群體哪些“痛點(diǎn)”？以約172㎡四室兩廳三衛(wèi)為例：

其一，約7.8米寬陽(yáng)臺(tái)，南北面雙向攬景。建面約172㎡四室空間，采用連陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)（寬廳陽(yáng)臺(tái)+次臥陽(yáng)臺(tái)），形成約7.8米寬境空間，視野開(kāi)闊，一室之內(nèi)，三大動(dòng)線(xiàn)清晰，既能滿(mǎn)足家庭房間需求，又能增加家庭社交，寬大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，如同“空中露臺(tái)”一般。

＞備注：陽(yáng)光城·檀悅172㎡戶(hù)型圖

其二，雙主臥套房，滿(mǎn)足三代家庭之需。主臥套房是改善家庭必選項(xiàng)之一，雙主臥讓三代同堂不再尷尬，老人無(wú)需“客居”。老年之舒心，中年之私密，孩童之歡愉，各得其樂(lè)。加上餐客空間分離，將南北視線(xiàn)劃分為廚房、餐廳、客廳、陽(yáng)臺(tái)，四重空間一線(xiàn)貫穿，品質(zhì)高端。

其三，約3.1米層高，闊綽空間居住體驗(yàn)。高度決定攬景眼界，陽(yáng)光城·檀悅?cè)b修交付，約3.1米層高，打造好房新高度。中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、智能新增設(shè)備，對(duì)于層高的要求較高，比標(biāo)準(zhǔn)多出20CM，都會(huì)讓采光程度更上一個(gè)檔次。

因?yàn)楦鶕?jù)推算，層高每增加10cm，主體成本也就相應(yīng)增加10％，可以說(shuō)，這一次陽(yáng)光城·檀悅打造品質(zhì)之作，也是高成本兌現(xiàn)。

與市面上所流行的“三改四”戶(hù)型不同，陽(yáng)光城·檀悅主張“完整性+通透性”，雙主臥套房（臥室+衛(wèi)浴），兌現(xiàn)全明空間（不少“三改四”戶(hù)型存在黑衛(wèi)），放眼大明宮板塊，這一點(diǎn)極為罕見(jiàn)。

陽(yáng)光城·檀悅以產(chǎn)品設(shè)計(jì)上的“匠心”，通過(guò)甄選國(guó)內(nèi)一線(xiàn)品牌，造就了陽(yáng)光城·檀悅獨(dú)樹(shù)一幟的吸附力。

PART2三大超標(biāo)，品牌領(lǐng)銜

一個(gè)產(chǎn)品的優(yōu)劣，不僅要看空間規(guī)劃，還要看室內(nèi)“裝標(biāo)”。但因?yàn)橄迌r(jià)原因，一部分房企釋放裝標(biāo)過(guò)高，結(jié)合成本反算，謬誤十分離譜。

＞備注：陽(yáng)光城檀悅樣板間實(shí)景圖

但陽(yáng)光城·檀悅的誕生，卻與其他房企不同，一概誠(chéng)如所見(jiàn)。從誕生之初，品質(zhì)裝修交付，便是“三大超標(biāo)”！

其一，全齡段戶(hù)型使用思考設(shè)計(jì)，打造“理念超標(biāo)”。

對(duì)于全齡段戶(hù)型實(shí)用考慮，融入戶(hù)型設(shè)計(jì)的每一個(gè)細(xì)節(jié)，保障室內(nèi)外空氣循環(huán)的雙向流除霾新風(fēng)機(jī)、可一鍵操控室內(nèi)燈光的智能面板，衛(wèi)浴同層排水則可降低噪音，給予對(duì)聲音更為敏感的老人一夜安眠。

其二，甄選國(guó)內(nèi)外知名品牌材料，打造“品牌超標(biāo)”。

為了追求高配置生活體驗(yàn)，陽(yáng)光城·檀悅營(yíng)造塔尖圈層舒適度，配備中央空調(diào)，新風(fēng)系統(tǒng)采用蘭舍，凈水器采用濱特爾。

采用金大（鋼木入戶(hù)門(mén)）、零匙（智能電子鎖）、歐雅（墻紙）、德?tīng)枺▽?shí)木復(fù)合地板）、科勒（浴缸、馬桶、花灑、龍頭）、摩恩（衛(wèi)生紙架、毛巾架、地漏）、歐普（筒燈、射燈）、諾貝爾（瓷磚）、方太（油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾竟瘢┑龋阅軜O為優(yōu)越，產(chǎn)品美感十足。

備注一下：以上交付標(biāo)準(zhǔn)，均以知名品牌（或同等檔次）為主。

其三，引進(jìn)智慧化人居應(yīng)用系統(tǒng)，打造“科技超標(biāo)”。

科技融入住宅之后，讓家庭生活更為智能，陽(yáng)光城·檀悅采用部分智能化，對(duì)于室內(nèi)溫度、濕度、光線(xiàn)等隨機(jī)調(diào)節(jié)。

客廳、餐廳、主臥配備智能燈光系統(tǒng)，擁有會(huì)客、居家、離家控制模式，同時(shí)手機(jī)終端可操控室內(nèi)智能燈光系統(tǒng)，科技感一觸即發(fā)。

而通過(guò)約7.8米寬景陽(yáng)臺(tái)俯瞰，陽(yáng)光城·檀悅又一重磅創(chuàng)意，被行業(yè)內(nèi)外廣泛提及，呈現(xiàn)1/4社區(qū)實(shí)景，規(guī)劃“十重景致”！

PART3大師造園，十重景致

立足于約172㎡寬景四房之上，俯瞰陽(yáng)光城·檀悅十重景觀體驗(yàn)，打造大明宮板塊圈層人居封面之作。

其一，力邀園林大師雕琢，打造奢華園林體驗(yàn)。

為了呈現(xiàn)極致美學(xué)，陽(yáng)光城力邀著名景觀設(shè)計(jì)師朱弘博先生（代表作品如蘇州紫竹云山墅、昆明東山絲竹等），結(jié)合現(xiàn)代設(shè)計(jì)元素展現(xiàn)，營(yíng)造雅致園林景觀。

為了在方寸之間，興建園林景致，占地僅有2.8萬(wàn)方，如何用設(shè)計(jì)來(lái)破局？建筑師考慮“圍合式樓位+純板式設(shè)計(jì)”排布！

＞備注：陽(yáng)光城·檀悅項(xiàng)目景觀規(guī)劃布局示意圖

試想一下，8棟樓環(huán)繞一圈，中庭造景，不僅造就了8000㎡自然主義交互園林，還有最大樓間距達(dá)到約80米，集合攬景、休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)等多種場(chǎng)景，陽(yáng)光城·檀悅竟然無(wú)遮攬景。

其二，十重美學(xué)詩(shī)意景觀，鐫刻唯美東方意境。

陽(yáng)光城·檀悅營(yíng)造十重景觀，勾勒遠(yuǎn)山近水的東方意境，營(yíng)造春水庭、飛虹橋、初雪橋、翡翠谷、仙境之門(mén)、陽(yáng)光書(shū)吧&琉璃湖畔等極富古韻的10個(gè)微觀景觀巧妙銜接，將廊橋、水韻、鳥(niǎo)鳴、書(shū)吧融為一體，形成一種高級(jí)審美情趣。

＞備注：大明宮陽(yáng)光城·檀悅實(shí)拍畫(huà)面

＞備注：大明宮陽(yáng)光城·檀悅實(shí)拍畫(huà)面

＞備注：大明宮陽(yáng)光城·檀悅實(shí)拍畫(huà)面

＞備注：大明宮陽(yáng)光城·檀悅實(shí)拍畫(huà)面

每一座陽(yáng)光城·檀悅都是一種景觀突破，杭州檀悅的“山水意境”，北京檀悅的“禪意空靈”，西安檀悅的“文化韻味”，都是緊貼城市特色，刷新人居標(biāo)準(zhǔn)之作。

陽(yáng)光城·檀悅通過(guò)營(yíng)造生態(tài)（循環(huán)水系、低碳材料、霧森系統(tǒng)）、健康（兒童活力場(chǎng)地、青年慢跑道、老年游憩區(qū)）、溫度（陽(yáng)光書(shū)吧、歸家大堂）共融布局，讓每一重景觀都相映成趣。

＞備注：大明宮陽(yáng)光城·檀悅實(shí)拍畫(huà)面

加上不銹鋼玫瑰金材料的運(yùn)用，陽(yáng)光城·檀悅的入戶(hù)門(mén)廳、公區(qū)吊頂、公區(qū)踢腳線(xiàn)、信報(bào)箱等，在光線(xiàn)折射之下，金光燦爛，品質(zhì)堪比高星酒店。

＞備注：大明宮陽(yáng)光城·檀悅營(yíng)銷(xiāo)中心實(shí)拍畫(huà)面

＞備注：大明宮陽(yáng)光城·檀悅電梯公區(qū)實(shí)拍畫(huà)面

除此之外，陽(yáng)光城打造生活館，這里有書(shū)吧、媽咪廚房、健身房、瑜伽室、四點(diǎn)半課堂等，為業(yè)主家人們提供讀書(shū)品茗的放松之處，與家人讀一本書(shū)，品一杯茶，記錄美好時(shí)光。恒溫泳池更可讓全家暢游，享受夏日清爽。

＞備注：陽(yáng)光城·檀悅社區(qū)生活館實(shí)拍

＞備注：陽(yáng)光城檀悅恒溫泳池實(shí)景圖

此前，西安樓市一些房企，在建設(shè)用地上臨建園林（或是租賃市政用地），結(jié)果，交付之后，原來(lái)花紅柳綠的園林消失無(wú)蹤，引發(fā)了各種維權(quán)。

當(dāng)前，西安市場(chǎng)房企TOP系產(chǎn)品線(xiàn)令人眼花繚亂，但陽(yáng)光城·檀悅卻一躍而出，憑借1/4園林實(shí)景呈現(xiàn)，雕琢眼見(jiàn)為實(shí)的未來(lái)生活場(chǎng)景。

PART4內(nèi)外修持，避險(xiǎn)之選

除了品質(zhì)引領(lǐng)之外，陽(yáng)光城·檀悅，列席城北稀缺大明宮高端人居圈，“三重優(yōu)勢(shì)+雙重價(jià)差”夯實(shí)市場(chǎng)基礎(chǔ)。

其一，所謂“三重優(yōu)勢(shì)”：一則，攬公園景致，近攬約4800畝大明宮國(guó)家遺址公園，躋身城市孤本稀缺資源之列。二則，毗鄰雙地鐵，地鐵4號(hào)線(xiàn)與地鐵8號(hào)線(xiàn)交匯，一步之遙，直抵城市政商文旅資源核心。三則，享商業(yè)繁華，緊鄰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)西北旗艦店等，盡享都市繁華品質(zhì)生活。

＞備注：陽(yáng)光城·檀悅4、8號(hào)線(xiàn)雙地鐵環(huán)繞

其二，所謂“雙重價(jià)差”：一則，新房市場(chǎng)之中，浐灞高層1.3萬(wàn)/㎡，灃東1.35萬(wàn)/㎡，陽(yáng)光城·檀悅均價(jià)僅售1.72萬(wàn)/㎡。二則，二手房市場(chǎng)之中，對(duì)比城北二手房市場(chǎng)，保億風(fēng)景御園報(bào)價(jià)2.52.7萬(wàn)/平、萬(wàn)達(dá)公館報(bào)價(jià)2.1萬(wàn)+，陽(yáng)光城·檀悅“項(xiàng)目?jī)r(jià)差+產(chǎn)品迭代”，價(jià)格差近5000元/㎡。

立足于城市二環(huán)線(xiàn)，陽(yáng)光城·檀悅高端品質(zhì)+全維配套，價(jià)值稀缺。除了史詩(shī)級(jí)的實(shí)景呈現(xiàn)、獨(dú)樹(shù)一幟的產(chǎn)品之外，新房?jī)r(jià)格公示之后，客戶(hù)利益點(diǎn)十分清晰，價(jià)格差，一目了然！

陽(yáng)光城·檀悅，外攬“雙地鐵+城市二環(huán)+大商業(yè)+大公園”，內(nèi)攬“名家之作+10重景觀+1/4實(shí)景呈現(xiàn)+高端裝修+生活館”，品質(zhì)雙重修為，城市資源出門(mén)即攬。

試想一下，在樓市橫盤(pán)態(tài)勢(shì)之下，除了“優(yōu)品牌+全配套”之外，還有什么是最佳避險(xiǎn)首選？顯然沒(méi)有。陽(yáng)光城·檀悅領(lǐng)銜市場(chǎng)，就在于一切實(shí)景（配套/項(xiàng)目）呈現(xiàn)！

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