貝萊特中央空調 故障代碼

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前沿拓展：

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前記

2020年，不同尋常的一年，新冠肺炎疫情爆發，各行各業都受到巨大沖擊，房地產行業尤為嚴重。

各售樓處從年初的大門緊閉到置業顧問嘗試直播賣房，但在德州市場明顯蒼白無力，收效甚微；在建項目當時全面停工，讓房產商和購房者望眼欲穿，這時的德州樓市處于“暫停”狀態。

五六月份，隨著疫情防控進入新階段，售樓處慢慢恢復往日氣息，前文提到的“4.7土拍”連鎖效應開始顯現，預售量的增加，德州樓市在六七月份迎來一個小高峰。

不可否認的是，今年樓市的整體環境難言樂觀，從九月份開始一路走低，金九銀十慘淡收場。下半年的德州樓市勉強堅持，年底沖刺乏力，沒有驚艷落幕，只是悄然收場。

2020年的德州樓市整體呈現“低→高→低”的走勢，這也符合全國樓市的大形勢。回顧這一年的德州樓市，也有不少重大事件發生，下面我們回首復盤，記錄2020年的德州樓市重要事件。

同病相憐，全國樓市一盤棋

雖然現在只公布1—11月份的相關數據，但從目前的情況來看，差不多可以預估今年全年的結果。最近國家統計局公布了1—11月房地產相關情況，根據數據顯示，1—11月份，商品房銷售面積150834萬平方米，同比增長1.3%，其中，商品房銷售額148969億元，增長7.2%。乍一看數據好像都是增長的，但實際上今年的樓市銷售情況并不會比去年好多少。

先看看2019年樓市的銷售情況：2019年全國商品房銷售面積171558萬平方米，比上年下降0.1%，商品房銷售額159725億元，增長6.5%。如果月平均數來算，去年每月的銷售面積14296萬平方米，每月的銷售額13310億元，我們再平均今年111月份的數據，平均每月銷售面積13712萬平方米，平均每月銷售額13542億元，從中可以看出今年平均每月的銷售面積是低于去年的，而今年距離去年的銷售總面積還有20000萬平方米左右的差距，按照當前的銷售情況，僅靠12月份大概率不會超過去年全年的銷售面積，雖然銷售額方面有小幅增加，但也還差1.1萬億元左右，即便是超過去年，也不會很明顯。

另外，可以推算出今年房價單價相對去年來說是上漲的，雖然今年的銷售額和去年差不多，但銷售面積上面可以看出一個信號，那就是購房群體是小幅下滑的，要知道2018年商品房銷售面積是171654萬平方米，那么也就是說，在銷售面積方面，今年是連續第二年下滑。

破冰之年，頭部房企終于進城

今年對德州樓市來說，百強房企通過土拍，成功進駐中心城區的戰略目標實現，這對整個市場的影響巨大，市區市場這塊堅冰打破之后，后續的精彩故事不斷上演。

4.7土拍：石榴集團以新地王價格拿地，豪橫的形象讓德州市場為之一震。“春江明月”聽起來詩情畫意，項目從拿地到開盤半年風卷殘云，讓人應接不暇，外地房企的力度和速度確實非同凡響，這給本地部分房企敲響了警鐘，慢吞吞拖拖拉拉的進度，今后將毫無招架之力。另外，石榴這種進城的方式，為后續外地房企紛紛借鑒，城區大門2020年真正打開了！

7.29土拍：外地房企“組團”而來，碧桂園圓夢，中梁回來了，天泰也來分一杯羹；外地房企瞬間扎堆亮相。玖錦臺、拾光里、九衢世家這些品牌項目，給德州帶來的是疾風暴雨，不亞于石榴的開發速度，幾家直面PK，這種場面之前從未在德州出現過。不來則已一來三家，精裝交房的碧桂園勢必引爆德州樓市一個新紀元，這里的精彩故事會持續引爆全城焦點。

扛起大旗，本地房企捍衛榮耀

今年，除了外地房企集體“攻城”外，本地房企表現也非常亮眼。金辰在振華地塊以一敵三勇奪標王，財金集團連拿兩塊土地聯合東海集團強強合作，本土房企捍衛的是一塊陣地，更是一種責任和榮譽。

金辰作為中大貝萊特的房地產板塊，在德州縣城項目口碑極佳，這次回城發展決心之大出乎意料，拿地時十幾輪500萬的加價節奏讓人心顫。金辰大都會面對三家“如狼似虎”的鄰居，毫不怯場，步步為營，給本地房企做出了表率，扛起了戰斗的大旗，為金辰點贊！

財金集團拿下女校兩地塊，當時也是爆出很大冷門，土拍“黑馬”一騎絕塵，聯手本土頭部房企東海打造的貴和府項目，相信又將成為經開區的一處標桿項目，本土房企+本地國企的聯手模式在今年的這次組合，也是一個重大事件。

扒雞集團雙十一的拿地舉動，意料之中又波瀾不驚，許久未面世的扒雞集團住宅項目，加入到本就競爭激烈的華中華園、明城雅居等一線陣地，確實讓人興趣十足，值得拭目以待。

任重道遠，圓夢安居民生所向

這一年，樓市的種種繁華過往歷歷在目，百姓的安居之想從未間斷，房子對于普通百姓而言，是一輩子的期冀，民生福祉皆無小事，這一年我們也見到了的德州樓市些許“不如意”，如鯁在喉。

猶記得鑫蘆悅城業主的申訴，是憤怒、是無奈、更是疾苦，祖孫三代擠一張床；還著房貸交著房租；準備的婚房孩子現在都上小學了……，項目的歷史遺留問題確實跟多，解決起來難度很大，但是看看業主跳腳的急躁，還有抹去淚水的臉頰，我們還是希望相關部門和承接方盡快讓大家住進去，別再是每天路過只是“欣賞”的心痛。

還有火車站附近的金茂公寓項目，建成多年位置優越的大廈，每天等來的不是人潮涌動的顧客，而是前來問“啥時交房”的業主。我們希望城市有更多精美高端的建筑，更希望里面的業主能安居樂業。

還有很多我們沒有親眼見證過的“交房難題”，在此我們也一并呼吁開發商們：相遇總是有原因的，不是恩賜就是教訓。百姓買房確實不易，別讓大家寒了心。

以上是@在德州記錄的2020年德州樓市重要事件

不當之處，還請大家批評指正。

下期我們將推出

《年終盤點③|德州樓市這一年之封神演義》

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