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前沿拓展：

拍市場，盡管上半年受疫情影響，土地市場停拍一段時(shí)間，但土地市場穩(wěn)中向好。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上半年全國300城土地市場出讓金總額為22657.9億元。

對于上海來說，近期土拍市場也一片大好，各大房企紛紛出手優(yōu)質(zhì)地塊，可見對于上海未來樓市信心十足。

提起2020年在上海拿地頻繁的房企，今年有一個(gè)不得不說的房企——金地。

（來源：中指研究院）

從拿地金額來看，金地2020年18月在上海的拿地金額，僅次于拿下“巨無霸地塊”的香港置地。

金地從深圳起源1999年開啟全國化布局，華東區(qū)域是當(dāng)仁不讓的重頭區(qū)域。歷經(jīng)近二十年發(fā)展，金地集團(tuán)華東區(qū)域地產(chǎn)公司憑借出色的投資眼光在長三角區(qū)域深耕，足跡遍布上海、南京、蘇州、常州、合肥等10多個(gè)城市；現(xiàn)如今金地已在華東區(qū)域累計(jì)投資83個(gè)項(xiàng)目。

建造了上海第一個(gè)真正意義上的百萬大盤——上海金地·格林世界、以褐石產(chǎn)品面市引起極大轟動(dòng)的金地·藝境、突破花園洋房做到極致戶型的金地灣流域、第一次在項(xiàng)目內(nèi)運(yùn)用海綿城市系統(tǒng)的金地·世家、位于浦東祝橋?qū)ν恋鼐哂星罢靶缘墓?040、位于蘇州市姑蘇區(qū)平江新城核心地段的平江風(fēng)華以及位于南京城市發(fā)展核心區(qū)的金地中心·風(fēng)華等一系列經(jīng)典項(xiàng)目。

并且打造了褐石、名仕、風(fēng)華、未來、格林、世家、社區(qū)商業(yè)、峯匯、峯范等9打系列產(chǎn)品，來滿足不同家庭周期的客戶需求。

而近期的金地，“五子聯(lián)動(dòng)大虹橋”又一次刷屏地產(chǎn)圈。

五子聯(lián)動(dòng)，這的確是金地奏響的一個(gè)新篇章。

而關(guān)于這五子，你又了解多少？

金地西郊風(fēng)華

泗涇別墅項(xiàng)目

先說金地泗涇別墅項(xiàng)目。

屬于老盤加推，作為金地自在城6期的加推【金地西郊風(fēng)華】，是金地風(fēng)華系2.0的升級作品，也是全國首座風(fēng)華2.0純墅區(qū)。據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)10月份入市，僅154套房源，首期推82套，戶型為約150㎡聯(lián)排；約165175㎡合院。

項(xiàng)目占地面積52177㎡，總建筑面積26085㎡，容積率僅0.5，超低密度墅區(qū)，此外項(xiàng)目還有一個(gè)亮點(diǎn)項(xiàng)目南側(cè)是泗涇塘，三面環(huán)水，有著稀缺的濱水景觀。

從項(xiàng)目公布的效果圖來看，整體風(fēng)格以東方式院落為主，規(guī)劃有濱水聯(lián)排以及國風(fēng)合院兩大產(chǎn)品。

項(xiàng)目立足于追求生活品質(zhì)的現(xiàn)代隱貴，上有星空露臺，下有闊綽地下室，戶外有東方院落，內(nèi)有大氣挑空廳堂，滿足高端居住需求。

交通配套：軌交方面，項(xiàng)目距離9號線泗涇站直線距離約1.3km，

自駕方面，項(xiàng)目周邊有泗鳳公路、嘉松南路、滬渝高速、沈海高速等多條線路選擇。自駕便利。

商業(yè)方面，金地自在城街區(qū)鄰里中心比較成熟，滿足家庭日常需求。另有三湘商業(yè)廣場、保利悅活薈、綠地云天坊、龍湖虹橋天街、虹橋萬科中心、虹橋天地、虹橋麗寶廣場等；

教育方面：周邊幼兒園有泗涇第二幼兒園、第三幼兒園；中小學(xué)有泗涇小學(xué)、泗涇三小、宋慶齡學(xué)校、上海師范大學(xué)附屬松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。

目前項(xiàng)目以開放兩個(gè)展廳

虹橋天地購物中心B1層(近大食代）

上海金地天境嵐韻酒店

金地虹悅灣

西虹橋項(xiàng)目

大虹橋，是金地五子瞄準(zhǔn)的關(guān)鍵詞，那么作為本次金地五子中距離大虹橋最近的金地虹橋項(xiàng)目，是當(dāng)之無愧的焦點(diǎn)。

6月11日，金地以總價(jià)29.02億拿下青浦區(qū)西虹橋聯(lián)淶路北側(cè)0915地塊、溢價(jià)22%，折合樓板價(jià)約36123元/㎡。

在拿地不久之后，金地公布了該地塊的設(shè)計(jì)規(guī)劃，項(xiàng)目案名為【虹悅灣】。

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)5幢5層的疊墅，面積段為約144148㎡，以及13幢78層的洋房，面積為95㎡。仍然是以低密度舒適住宅為主，并且再加上項(xiàng)目周邊大部分都是洋房以及別墅住宅，整個(gè)區(qū)域的居住氛圍與環(huán)境是都是十分宜人的。

目前官方暫定戶型圖如下：

交通配套：軌交方面，項(xiàng)目距離2號線徐涇東站約2.8公里；自駕方面，項(xiàng)目周邊有滬青平公路、嘉閔高架等多條交通線路，自駕方面比較便利。

商業(yè)配套：項(xiàng)目可享受大虹橋商圈配套，虹橋天地、龍湖天街、新華聯(lián)國際中心、綠地虹橋中心等商業(yè)體。還有22萬方的蘭韻文化中心（在建）、蟠龍?zhí)斓兀ㄔ诮ㄖ校┑取?/p>

教育資源：項(xiàng)目周邊有上海西華國際學(xué)校，上海德法學(xué)校等，此外項(xiàng)目旁邊還規(guī)劃有教育用地。

項(xiàng)目已于9月1日開放位于虹橋天地購物中心的城市展廳，預(yù)計(jì)年內(nèi)入市。

金地嘉悅灣

嘉定馬陸地塊

嘉定，可以說是金地深耕的一個(gè)區(qū)域，金地嘉悅灣是繼金地世家之后，在嘉定新城打造的又一新作。

6月，金地以總價(jià)247284萬元競得嘉定區(qū)嘉定新城戩浜社區(qū)1606地塊，樓面價(jià)22517元/㎡，溢價(jià)率27.94%。

而后不久，金地公布了地塊的規(guī)劃建設(shè)方案，案名為金地嘉悅灣。

今年6月16日，金地以總價(jià)24.7億元競得嘉定區(qū)嘉定新城戩浜社區(qū)1606地塊，樓面價(jià)22517元/㎡，溢價(jià)率27.94%。

次月，該地塊就公布了設(shè)計(jì)方案，效率依舊。規(guī)劃擬建設(shè)11幢78層洋房和7幢17層高層住宅，小區(qū)出入口位于東側(cè)道路和南側(cè)申霞路。

金地嘉悅灣采用輕法式外立面，以4大秀場營造“兩軸、一環(huán)、多園”的藝術(shù)花園秀場社區(qū)。通過水景、景墻、入戶門樓、陽光草坪、迎賓大道、入戶門廊等打造儀式與秩序并行的歸家儀式。雙側(cè)20余米寬灣水系，鮮氧綠肺；高層外圍布局，中心全洋房，低密愜意。

項(xiàng)目位于嘉定新城申霞路，近澄瀏中路，住宅可售建面約10.5萬方，容積率2。

物業(yè)為金地物業(yè)，20112020年期間，八次獲中國物業(yè)服務(wù)質(zhì)量榜首。

項(xiàng)目為精裝交付，采用日立中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖系統(tǒng)、科勒衛(wèi)浴、方太廚房，同時(shí)融入金地“1環(huán)、3防、5線、7系統(tǒng)、9家戶”大健康家系統(tǒng)，打造溫暖共生、貼心舒適的品質(zhì)居家體驗(yàn)。

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)11幢78層多層住宅和7幢17層高層住宅，主力戶型為88117㎡的34房。

以下為網(wǎng)曝戶型：

（實(shí)際以開發(fā)商公示為準(zhǔn)）

建面約88㎡高層

三室兩廳一衛(wèi)

建面約95㎡洋房

三室兩廳兩衛(wèi)

建面約117㎡洋房

四室兩廳兩衛(wèi)

交通配套：軌交方面，項(xiàng)目靠近嘉閔線嘉戩公路站（規(guī)劃中）約600m，未來8站直通大虹橋樞紐。自駕方面，從項(xiàng)目可通過滬崇、滬嘉、繞城高速等快速達(dá)到市區(qū)。

商業(yè)方面，百聯(lián)購物中心、歐尚、萬達(dá)廣場、寶龍廣場、大融城，消費(fèi)升級不用驅(qū)車一個(gè)多小時(shí)去市區(qū)了，家門口不遠(yuǎn)就能實(shí)現(xiàn)。

教育方面，有馬陸智慧幼兒園、桃李園實(shí)驗(yàn)學(xué)校、戩浜學(xué)校、迎園中小學(xué)、新成路小學(xué)、中光高級中學(xué)等。

醫(yī)療方面，瑞金醫(yī)院北院（三甲）、嘉定區(qū)婦幼保健院（二甲）、嘉定區(qū)中心醫(yī)院（二甲）、上海中醫(yī)院嘉定新院（三甲、規(guī)劃在建）；

人文生態(tài)方面，有保利大劇院、紫氣東來公園、遠(yuǎn)香湖公園、嘉定體育館等，閑暇之余愉悅身心。

2020年，金地踩準(zhǔn)嘉閔線、大虹橋規(guī)劃，帶來金地3.0作品——金地嘉悅灣，城市展廳已開放（地址：嘉定萬達(dá)二樓中庭地鐵口/嘉定百聯(lián)一樓南門入口處）

金地峯范

嘉定菊園地塊

今年6月，金地還拿下了嘉定工業(yè)區(qū)嘉定新城菊園社區(qū)JDC10402單元0502地塊，成交總價(jià)40.24億元，溢價(jià)率35.5%，樓面價(jià)23845元/㎡。

目前，金地已完成項(xiàng)目規(guī)劃，總建筑面積約17萬方，容積率2.0，精裝交付，案名為金地峯范。

由20棟小高層+14棟疊加組成，戶型面積為約92㎡~100㎡的高層，約139152㎡疊墅組成。

戶型圖：

高層建筑面積約100㎡

高層建筑面積約92㎡

上疊1樓

上疊2樓

交通配套：軌交方面，項(xiàng)目距離11號、嘉閔線（在建）嘉定北站僅約500m，一條線直達(dá)真如、徐家匯、交通大學(xué)、龍華、江蘇路、嘉定新城、上海迪士尼等重要站點(diǎn)；

商業(yè)配套：項(xiàng)目周邊有日月光商業(yè)購物中心、華潤萬家、信業(yè)購物中心等大型商超購物中心，生活便利。還有上海保利大劇院、嘉定凱悅酒店等。

教育配套：項(xiàng)目與桃李園實(shí)驗(yàn)學(xué)校僅相距約500m，未來地塊東側(cè)更規(guī)劃有幼兒園+高中；地塊南側(cè)也將規(guī)劃幼兒園+小學(xué)，教育資源豐富。

醫(yī)療資源：項(xiàng)目周邊有嘉定區(qū)中心醫(yī)院。

項(xiàng)目目前也已經(jīng)開放了兩處城市展廳，

分別位于上海市普陀區(qū)中環(huán)百聯(lián)外場 星巴克旁

上海市嘉定區(qū)中信泰富萬達(dá)廣場（嘉定新城店）二樓中庭

金地·閱峯

太倉新區(qū)萬達(dá)旁地塊

2020年5月，經(jīng)過8輪自由報(bào)價(jià)、20輪限時(shí)競價(jià)，共計(jì)28輪加價(jià)后，金地以133971萬元競得太倉萬達(dá)旁地塊，樓面價(jià)12780元/㎡，溢價(jià)率14.82%。并且這塊地也是2020年新區(qū)萬達(dá)板塊出讓的唯一住宅用地。

項(xiàng)目總占地面積52415.1㎡，建筑面積104830.2㎡，容積率2.0。本次以面積約105平3房2廳2衛(wèi)，約127143平4房2廳2衛(wèi)精智高階改善產(chǎn)品。金地·閱峯以源自峯匯系的定制能力為太倉帶來全新定制風(fēng)格，為太倉高階人群帶來品質(zhì)社區(qū)。

以“科學(xué)筑家”為理念打造科學(xué)戶型，用實(shí)際行動(dòng)在城市建房子，更是建造生活，用實(shí)實(shí)在在的產(chǎn)品為太倉帶來品質(zhì)社區(qū)生活。

金地從“以人為本”的品牌理念出發(fā)，打造了匯集社交、健康、品質(zhì)與一體的社區(qū)環(huán)境。

還有“360°健康家”、“Micro Climate 微氣候智慧決策系統(tǒng)都在項(xiàng)目中有所應(yīng)用。

更以自然之境的泛會(huì)所生活理念，為每個(gè)人提供多重社交的、健康的生活空間。未來也將為每一位生活在金地·閱峯的太倉人提供一份安心、質(zhì)感的生活體驗(yàn)。

交通配套：項(xiàng)目距離太倉南站約13公里，自駕方面，周邊有鄭和中路婁江路等多條線路，自駕便利。

商業(yè)配套：項(xiàng)目旁邊就是萬達(dá)廣場，此外還有外場國際廣場、喜來登酒店，配套繁華。

教育資源：項(xiàng)目周邊有新區(qū)幼教中心鎮(zhèn)洋幼兒園、鎮(zhèn)洋小學(xué)、太倉實(shí)驗(yàn)中學(xué)、太倉新區(qū)第三小學(xué)等豐富教育資源。

醫(yī)療資源：醫(yī)療方面有太倉市第一人民醫(yī)院、第三人民醫(yī)院等醫(yī)療資源。

看完“金地五子”，有沒有你所期待的項(xiàng)目呢？

拓展知識：