團(tuán)結(jié)湖燃?xì)庠罹S修(蘇家屯燃?xì)庠罹S修)

團(tuán)結(jié)湖燃?xì)庠罹S修(蘇家屯燃?xì)庠罹S修)

前沿拓展：

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新趨勢(shì) 對(duì)于房源來(lái)源傾向的選擇中，58集團(tuán)2017租賃藍(lán)皮書(shū)顯示，選擇中介房源僅為19%，傾向選擇個(gè)人房源的占比接近總量一半，達(dá)到49%，對(duì)近兩年晉升行業(yè)熱門(mén)產(chǎn)品的品牌公寓，用戶選擇傾向達(dá)到了32%。

中國(guó)小康網(wǎng)訊 記者 周疊瑤 背井離鄉(xiāng)，扎根夢(mèng)想，工資低，租金漲，生活在大城市的外來(lái)人，租房的酸甜苦辣總是必不可少的一部分。

中央已經(jīng)明確，實(shí)行租購(gòu)并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標(biāo)的重要途徑。規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序、加快住房租賃市場(chǎng)立法、多渠道增加租賃住房有效供應(yīng)等系列政策隨之浮出水面。

住房租賃市場(chǎng)政策紅利凸顯，形勢(shì)一片大好。然而，租房的你，生活還好嗎?

弱勢(shì)的租客與強(qiáng)勢(shì)的房東

這是王夢(mèng)來(lái)北京的第五個(gè)年頭，已經(jīng)工作了三年的她如今格外懷念在學(xué)校讀書(shū)的日子。“那時(shí)候真是身在福中不知福，每個(gè)學(xué)期950元的住宿費(fèi)，相當(dāng)于免費(fèi)住。”說(shuō)起租房，王夢(mèng)不無(wú)感慨。王夢(mèng)現(xiàn)在住在北京市朝陽(yáng)區(qū)團(tuán)結(jié)湖附近的一個(gè)老小區(qū)內(nèi)，二居室，設(shè)施陳舊，60多平米的房子月租卻高達(dá)6700元。

說(shuō)起價(jià)格，王夢(mèng)也很無(wú)奈：“現(xiàn)在租房完全是賣(mài)方市場(chǎng)，我們租客根本沒(méi)有議價(jià)能力，都是房東和中介說(shuō)了算。”

租客的弱勢(shì)體現(xiàn)在租房過(guò)程中的方方面面，面對(duì)房東，不僅在初始租房?jī)r(jià)格上毫無(wú)議價(jià)能力可言，后續(xù)還要被迫接受不斷的房租提價(jià)。對(duì)此，租齡三年半的林玥深有感觸。林玥之前住在十里堡附近的一個(gè)一居室，“3600一個(gè)月的房租也不算便宜，可是住了不到兩年房東就要提價(jià)到4000，于是我就沒(méi)再住。后來(lái)聽(tīng)說(shuō)一年后那個(gè)房子租金漲到了5400一個(gè)月。”林玥告訴記者，這種情況并不少見(jiàn)，“我的一個(gè)同事也是這樣，房東突然打電話說(shuō)，下個(gè)月要漲300、500的月租，你都沒(méi)有辦法，要不不住，要不就得接受漲價(jià)”。

造成租客弱勢(shì)地位的原因可以從租賃住房的供給和需求的不平衡中尋到蹤跡。據(jù)鏈家研究院的有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，北京租賃人口將近800萬(wàn)，而房屋供應(yīng)量大概在300萬(wàn)間。在如此巨大的市場(chǎng)供應(yīng)缺口面前，租客只能無(wú)條件接受房東的開(kāi)價(jià)，毫無(wú)辦法。

城市青年租客畫(huà)像(35歲以下)

在市場(chǎng)對(duì)相對(duì)弱勢(shì)的租客群體的保護(hù)無(wú)能為力之時(shí)，政府出臺(tái)有關(guān)針對(duì)保護(hù)租客權(quán)益的政策顯得尤為必要。事實(shí)上，各地頒布的租房“新政”，也大多囊括了規(guī)范住房租賃市場(chǎng)、保護(hù)租客權(quán)益的政策內(nèi)容。例如，北京2017年9月公布的《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知》中明確了規(guī)范租金、押金的收取和支付、保障承租人合法穩(wěn)定居住的相關(guān)內(nèi)容。上海、廣州、深圳等城市出臺(tái)的關(guān)于加快培育和發(fā)展當(dāng)?shù)刈》孔赓U市場(chǎng)實(shí)施意見(jiàn)中也有類似表述。這對(duì)租客來(lái)說(shuō)無(wú)疑是利好消息。

政策需要落地才能真正起到作用。對(duì)保護(hù)租房者的權(quán)益而言，搭建和上線住房租賃監(jiān)管、服務(wù)平臺(tái)是眾多落實(shí)舉措中的重要一項(xiàng)。住房租賃登記備案不僅可以對(duì)房東進(jìn)行有效監(jiān)管，更是租房者享受各項(xiàng)福利政策的前提。

據(jù)悉，北京市住房租賃監(jiān)管平臺(tái)和服務(wù)平臺(tái)已于2017年10月31日上線運(yùn)行。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官網(wǎng)的信息顯示，在該平臺(tái)備案后，承租人可以根據(jù)登記備案信息依法辦理公租房租金補(bǔ)貼、適齡子女接受義務(wù)教育、戶口登記和遷移、申請(qǐng)居住登記卡或申領(lǐng)居住證等公共服務(wù)事項(xiàng)。在該平臺(tái)上，住房租賃各主體還可對(duì)相關(guān)方進(jìn)行評(píng)價(jià)，相關(guān)部門(mén)可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺(tái)記錄、累積的市場(chǎng)主體的評(píng)價(jià)信息和核查結(jié)果，為市場(chǎng)主體提供差別化服務(wù)。

可是，王夢(mèng)和林玥卻對(duì)這一住房租賃新政一無(wú)所知，也并不知道自己租的房子有備案一說(shuō)。

事實(shí)上，在記者走訪了多家住房租賃中介后發(fā)現(xiàn)，真正辦理住房租賃登記備案的房主并不多，甚至是寥寥無(wú)幾。某中介從業(yè)人員告訴《小康》?中國(guó)小康網(wǎng)記者，該中介機(jī)構(gòu)并沒(méi)有收到租房時(shí)要強(qiáng)制要求房主辦理住房租賃登記備案手續(xù)的通知，只有在抽查抽中時(shí)房主才會(huì)迫不得已辦理登記。

針對(duì)這一問(wèn)題，清華大學(xué)法學(xué)院教授、國(guó)土資源部不動(dòng)產(chǎn)登記專家委員會(huì)委員程嘯在接受《小康》?中國(guó)小康網(wǎng)記者采訪時(shí)表示：“首先要明確，在法律意義上，買(mǎi)房有不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)證，是一種物權(quán)，但租房的性質(zhì)是債權(quán)，沒(méi)有展示公示公信力的方法，因此產(chǎn)生了很多問(wèn)題，比如出現(xiàn)了租客進(jìn)行欺詐將房屋賣(mài)出的情況。”

至于為什么會(huì)出現(xiàn)無(wú)人進(jìn)行租賃登記的窘境，程嘯分析認(rèn)為，首先，沒(méi)有法律法規(guī)強(qiáng)制房東去進(jìn)行住房租賃登記。雖然《房地產(chǎn)管理法》和《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，但根據(jù)最高法院的相關(guān)司法解釋，租房未經(jīng)備案，不影響租房合同的法律效力，合同仍然有效。其次，房屋備案登記目前主要與流動(dòng)人口管理和繳稅掛鉤，而出租人不愿意繳稅，造成了實(shí)際操作中的困難。與此同時(shí)，由于大城市中租賃市場(chǎng)供不應(yīng)求，房東處于強(qiáng)勢(shì)地位，房東與房客地位的巨大差異，也加劇了這一問(wèn)題的發(fā)生。

論及解決對(duì)策，程嘯表示：“對(duì)于管理者來(lái)說(shuō)，應(yīng)將這一制度的目的回歸本源，而非與繳稅掛鉤。而對(duì)于如何推動(dòng)公眾參與度的問(wèn)題上，也要想辦法。比如，可以將登記作為買(mǎi)賣(mài)不破租賃的要件，這樣，承租人就會(huì)積極去推動(dòng)登記。人是制度下的人，不能苛求公眾去自愿參與。”

程嘯強(qiáng)調(diào)稱，“目前，公眾對(duì)租賃房屋備案登記的接受度還有待提升。許多人對(duì)這一制度的意義還未認(rèn)識(shí)到，這需要一個(gè)過(guò)程和時(shí)間。”

中介的作用在哪里?

據(jù)記者了解，受租房利潤(rùn)空間被二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)擠壓等多種因素影響，相當(dāng)大的一部分傳統(tǒng)中介在租房領(lǐng)域的盈利模式已經(jīng)由以往的“二房東”模式轉(zhuǎn)變?yōu)槭杖∫粋€(gè)月房租作為中介費(fèi)的方式盈利。在租房過(guò)程中，本應(yīng)為租客提供一定保障的中介卻僅僅起到了介紹房源的居間作用。

王夢(mèng)租房找的是一家大型房屋中介機(jī)構(gòu)，這么做的原因是圖個(gè)安心和保障。然而，當(dāng)真正搬進(jìn)去以后她才發(fā)現(xiàn)，中介起的作用很小，僅僅是負(fù)責(zé)介紹房源，當(dāng)發(fā)生任何問(wèn)題以后，只能找房東解決。這意味著租房體驗(yàn)很大程度上取決于房東的個(gè)人品質(zhì)。“我的房東就很‘精明’。”王夢(mèng)說(shuō)，家里的冰箱壞了，房東去二手市場(chǎng)買(mǎi)了個(gè)二手的，煤氣灶壞了，也換的是最便宜的牌子。

租客十大吐槽

同樣讓王夢(mèng)有所疑慮的是房東的資質(zhì)，她在租房時(shí)并沒(méi)有看到過(guò)房東的房產(chǎn)證明，只知道自己需要每個(gè)月向一個(gè)自稱是“房主的朋友”的人付房租。大型房屋中介公司的信用背書(shū)，讓她惴惴不安的心多少有點(diǎn)安慰。“也許是我太敏感了，可是這樣的案例太多了。由于中介審查不嚴(yán)，‘偽房主’，甚至是房主的子女瞞著老人把房子出租，引發(fā)糾紛。”王夢(mèng)表示，雖然我國(guó)法律中有“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的制度保護(hù)租房者的權(quán)益，可是哪個(gè)租房者也不想因?yàn)榉恐鞯脑蛉巧线@樣的麻煩。

和王夢(mèng)一樣，林玥也是謹(jǐn)慎地選擇了一家大型租房中介來(lái)租房，本以為這樣能省心些，可是還是出了問(wèn)題。一般中介帶租客看房的時(shí)間只有短短幾分鐘，房屋究竟有沒(méi)有問(wèn)題只有搬入之后才能知道，但是一旦簽約，中介費(fèi)、押金和租金就要支付，對(duì)租客而言，并沒(méi)有什么反悔的機(jī)會(huì)，否則就會(huì)扣除中介費(fèi)，這讓租客無(wú)形中單方面承擔(dān)了所有信息不對(duì)稱所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

林玥第二次租房就遇到了這樣的問(wèn)題。在租房時(shí)，她對(duì)房子的各方面都很滿意，但住進(jìn)去之后才發(fā)現(xiàn)，房間隔音很差，晚上能清晰得聽(tīng)見(jiàn)樓上及隔壁住戶的沖水聲、說(shuō)話聲等，十分影響休息。最令林玥苦惱的是，樓上的住戶是附近一個(gè)飯館廚師及服務(wù)員的宿舍，人員混雜，每天晚上十一點(diǎn)以后才回來(lái)，大聲說(shuō)話十分吵鬧，房?jī)?nèi)設(shè)施也非常破舊，甚至還發(fā)生過(guò)因?yàn)樗芷屏崖┧畬?dǎo)致林玥所租房屋房頂滲水的事故。滲水發(fā)生后，林玥多次努力交涉，聯(lián)系了物業(yè)、對(duì)方中介、租戶，“可是樓上的房東聯(lián)系不上，物業(yè)也很不客氣，表示樓上漏水不是基礎(chǔ)設(shè)施的問(wèn)題，要求不要再找他們，有事直接找樓上去。”林玥一氣之下，和房東一起報(bào)了警，最后，在居委會(huì)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)、派出所的共同介入下，對(duì)方中介和租戶才進(jìn)行處理。

雖然在事情發(fā)生后，自己這邊的房東和中介解決態(tài)度還算積極，可是三番五次的交涉讓林玥身心俱疲。“現(xiàn)在一想起這件事就心煩，被打擾的是我們租客，受害的也是我們，但是已經(jīng)交了中介費(fèi)和押金、想退租也退不了，只能自認(rèn)倒霉。”

“一條租房信息，就要幾千元，會(huì)不會(huì)太貴了?”對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，王夢(mèng)和林玥百思不得其解。(周疊瑤)

本文刊登于《小康》2018年6月上旬刊

拓展知識(shí)：

團(tuán)結(jié)湖燃?xì)庠罹S修

潘家園維修點(diǎn)：01086839527

方 莊維修點(diǎn)：01087175647

六里橋維修點(diǎn)：01083233635

北苑家園維修：01064294994

肖家河橋維修：01089836744

蘇州橋維修點(diǎn)：01081822513

舊 宮維修點(diǎn)：01087998135

團(tuán)結(jié)湖維修點(diǎn)：01086697928

五棵松維修點(diǎn)：01080631962

和平里維修點(diǎn)：01064299473

大 興維修點(diǎn)：01089836744

學(xué)院路維修點(diǎn)：01081822513

亦 莊維修點(diǎn)：01087998135

安慧里維修點(diǎn)：01064294994

三元橋維修點(diǎn)：01086697928

石景山維修點(diǎn)：01080631962

安貞里維修點(diǎn)：01064299473

建國(guó)門(mén)維修點(diǎn)：01086839527

洋 橋維修點(diǎn)：01087175647

花鄉(xiāng)橋維修點(diǎn)：01083233635

東直門(mén)維修點(diǎn)：01064294994

西三旗維修點(diǎn)：01081822513

回龍觀維修點(diǎn)：01089836744

展覽路維修點(diǎn)：01086839527

復(fù)興路維修點(diǎn)：01080631962

建國(guó)路維修點(diǎn)：01086697928

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燃?xì)庠顬槭裁磿?huì)出現(xiàn)紅火？

1、燃?xì)庠颍寒?dāng)燃燒氣體內(nèi)水分較多或含有的雜質(zhì)過(guò)多時(shí)，會(huì)使火焰的顏色呈現(xiàn)紅色。

2、粉塵原因：當(dāng)屋內(nèi)有粉塵或炒菜時(shí)空氣中水分和油氣量增大時(shí)，也容易出現(xiàn)紅火。

3、風(fēng)門(mén)原因：當(dāng)風(fēng)門(mén)調(diào)節(jié)位置不佳，也可能出現(xiàn)此種情況，這時(shí)，只需調(diào)節(jié)風(fēng)門(mén)即可。

4、支鍋架原因：由于支鍋架表面搪瓷在高溫加熱顏色發(fā)紅，由于搪瓷的特殊材料在支鍋架周?chē)鷷?huì)出現(xiàn)火焰為紅色，這是金屬離子高溫下的顏色。

因此，紅火不是灶出了問(wèn)題，而是由于上述原因所造成，不會(huì)影響正常使用，也不會(huì)對(duì)人健康產(chǎn)生害處。

燃?xì)庠顬槭裁床皇撬{(lán)色火焰？

如果火焰的主體部分是藍(lán)色，黃、紅火焰只是飄在外焰末梢，這不是產(chǎn)品問(wèn)題，而是由于氣質(zhì)雜質(zhì)成分所引起的，而主體部分的藍(lán)色火焰完全保證了燃燒充分性和熱效率，不影響燃?xì)庠畹男阅堋?br />
燃?xì)庠畹娘L(fēng)門(mén)在什么地方？它有什么作用？

用手托起燃?xì)庠睿谌紵髋c噴嘴連接處有兩個(gè)帶手柄壯的鐵片，其中一個(gè)調(diào)節(jié)小火，另一個(gè)調(diào)節(jié)大火；他們均通過(guò)彈簧緊貼在燃燒器上，輕輕撥動(dòng)手柄，可以調(diào)節(jié)進(jìn)風(fēng)孔的大小，從而改變火焰的狀態(tài)。

當(dāng)出現(xiàn)燃燒情況不理想時(shí)，如黃火、黑火、火焰過(guò)大或過(guò)小時(shí)，或出現(xiàn)燃燒噪音、回火等現(xiàn)象時(shí)，通過(guò)調(diào)節(jié)風(fēng)門(mén)處進(jìn)風(fēng)量的大小便可達(dá)到較理想的燃燒狀況

如何判斷燃?xì)庠钍欠衤猓?br />
當(dāng)用戶放映燃?xì)庠盥鈺r(shí)，請(qǐng)指導(dǎo)用戶按如下步驟進(jìn)行檢查：

1、指導(dǎo)用戶配置適量肥皂水（最好濃一些），用于檢漏。

2、打開(kāi)通氣閥，使氣源暢通。

3、檢查減壓閥連接處是否漏氣（只適用于液化氣）：蘸少量肥皂水，滴在減壓閥與液化氣罐連接初，觀察是否有氣泡產(chǎn)生，如有氣泡產(chǎn)生，則需咨詢用戶更換減壓閥。

4、檢查連接軟管的接口處是否漏氣：同上述檢測(cè)方法實(shí)驗(yàn)。

5、如果上述方法仍不能夠解除漏氣現(xiàn)象，則需上門(mén)檢修

團(tuán)結(jié)湖燃?xì)庠罹S修

你用的灶是帶熄火保護(hù)的,那種是用電磁閥的,就是一個(gè)電磁閥關(guān)總氣的那種.
1:氣壓高了
2:電磁閥的問(wèn)題
3:灶脈沖有問(wèn)題
因?yàn)槟悴刨I(mǎi)的灶.估計(jì)你是氣壓高了.把減壓閥調(diào)小點(diǎn). 本回答被網(wǎng)友采納