西安臨潼燃?xì)庠罹S修(西安臨潼燃?xì)庠罹S修店)

西安臨潼燃?xì)庠罹S修(西安臨潼燃?xì)庠罹S修店)

前沿拓展：

西安臨潼燃?xì)庠罹S修

西安鐵二號(hào)線計(jì)劃2009土建完工2010營運(yùn)

西安鐵號(hào)線計(jì)劃2009施工2013建營運(yùn)

西安鐵三號(hào)線、四號(hào)線、五號(hào)線、六號(hào)線計(jì)劃2013始施工

---

近期位于浐灞浐河?xùn)|岸的里城柳岸十里(免費(fèi)看房)迎來了首開，該樓盤雖然沒有搖號(hào)，也吸引了不少購房者。據(jù)說產(chǎn)品和價(jià)格十分吸引人呢！本期【新盤速遞】樂居小編就和大家一起來看看這個(gè)樓盤吧！

一、開發(fā)商：里城投資

里城柳岸十里(免費(fèi)看房)由里城投資建設(shè)開發(fā)，該開發(fā)商2011年成立余深圳，投資開發(fā)和代建的項(xiàng)目累計(jì)超過30個(gè)，有“城系”“ 越系”“ 華府系”“ 半島系”“廣場(chǎng)系”“小鎮(zhèn)系”等一系列品牌。

售樓處開發(fā)商介紹區(qū)

或許你會(huì)說，這個(gè)開發(fā)商我沒聽過？但是在西安你一定聽說過“中航華府”、“保利樾公館”，這兩個(gè)樓盤吧？不錯(cuò)，它們均是里城投資和中航、保利聯(lián)手打造的。而里城柳岸十里(免費(fèi)看房)從拿地、開發(fā)到建設(shè)均是里城投資獨(dú)立進(jìn)行的，算是該開發(fā)商在西安第一個(gè)真正意義上的項(xiàng)目吧。

當(dāng)然我們不可否認(rèn)，和恒大、中海、萬科、龍湖這樣的大牌開發(fā)商相比，小開發(fā)商是存在這樣那樣的問題：用料縮水、物業(yè)服務(wù)不到位、房屋質(zhì)量存在問題等，但從里城柳岸十里(免費(fèi)看房)樣板間布置、售樓處物業(yè)人員的服務(wù)上來看，目前還沒有明顯的紕漏，但愿里城投資通過柳岸十里這個(gè)樓盤給西安人民一份驚喜吧！

二、位置：浐河?xùn)|岸

其實(shí)里城柳岸十里(免費(fèi)看房)所在的位置大家一定都不陌生：與恒大綠洲“一河之隔”，緊鄰廣廈水岸東方，周邊比較出名的樓盤有綠地國際生態(tài)城、御錦城、海倫灣、高科麓灣國際社區(qū)等。如果非要說這個(gè)位置好不好，似乎有些生硬，畢竟一個(gè)地方的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)不能用1、2個(gè)字來概括。

里城位置圖

從地圖上我們可以清楚的看到，里城柳岸十里(免費(fèi)看房)位于浐河?xùn)|路上，距離地鐵1號(hào)線浐河站約2.5公里：乘坐公交車3站路（約5分鐘）；距離地鐵6號(hào)線田家灣站約700米。該樓盤門口的公交車目前僅有13路，該車發(fā)車頻次較高，出門幾乎不用等。總的來說，里城柳岸十里(免費(fèi)看房)的公共交通還是比較發(fā)達(dá)的。

長樂東路現(xiàn)狀

公交站牌

如果你自駕出行的話，也是比較便利的，柳岸十里周邊的主干道有：長樂東路、東三環(huán)、咸寧東路，通過長樂東路向東去臨潼，通過東三環(huán)向南向東去曲江都十分便利。當(dāng)然如果你在經(jīng)開區(qū)或是高新核心區(qū)域上班，住這里或許有些遠(yuǎn)。

浐河?xùn)|路現(xiàn)狀

長樂東路現(xiàn)狀

除了道路交通外，該樓盤緊鄰浐河，周邊環(huán)境還是不錯(cuò)的。或許小編5月29日下午踩盤時(shí)正好下雨，因此區(qū)域內(nèi)空氣非常好，浐河里蒹葭蒼蒼，路邊柳樹上不時(shí)傳來清脆的鳥叫，讓人神清氣爽。但是這也從另一個(gè)方面說明該區(qū)域的人流較少，商業(yè)不是那么的完善（這個(gè)我們?cè)谙旅鏁?huì)詳細(xì)說明）。

三、配套：生態(tài)環(huán)境較好 商業(yè)配套不足

眾所周知，浐灞最值得一提的便是生態(tài)了：里城柳岸十里(免費(fèi)看房)周邊有浐河、雁鳴湖濕地公園，環(huán)境的確不錯(cuò)。但小編現(xiàn)場(chǎng)踩盤得知，目前里城柳岸十里(免費(fèi)看房)周邊的大型商業(yè)配套有御錦城的凱德廣場(chǎng)（開車大約510分鐘），但步行10分鐘以內(nèi)幾乎沒有沿街商鋪等較為接地氣餐飲、果蔬店、菜場(chǎng)等，在這里生活確實(shí)不是那么便利。

再從樓盤自身來看，據(jù)置業(yè)顧問介紹：“里城柳岸十里(免費(fèi)看房)分二期開發(fā)建設(shè)，一期全部為純洋房，二期以別墅為主，還有一塊學(xué)校用地，由里程投資代建。整個(gè)社區(qū)的容積率僅為1.11，社區(qū)內(nèi)部實(shí)行人車分流、中央園林景觀等，舒適度高。”值得注意的是，該樓盤南側(cè)有一個(gè)加油站，會(huì)不會(huì)對(duì)該樓盤造成一定的影響，我們都不得而知。

浐河?xùn)|路現(xiàn)狀

總的來看，該樓盤周邊環(huán)境較好，社區(qū)定位高，但商業(yè)配套明顯不足，提醒購房者注意。

四、產(chǎn)品：洋房+別墅 精裝修&中央空調(diào)

前面我們已經(jīng)提及，里城柳岸十里(免費(fèi)看房)一期由7棟洋房組成，其中1、2、6號(hào)樓為8層洋房，3、5、7號(hào)樓為7層洋房，8號(hào)樓為6層洋房。主力戶型有132147㎡的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，其中主售的戶型為141㎡的四房?jī)蓮d兩衛(wèi)。

里城柳岸十里沙盤圖

141㎡戶型圖

小編踩盤得知，該主力戶型精裝修成交均價(jià)14800元/㎡，其中廚房抽油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾竟瘛还衽潺R，均為老板或同等品牌；衛(wèi)浴馬桶、五金全部為科勒或同等品牌，客廳吊頂、射燈，地板、墻面全部做好（墻面為乳膠漆交付），其中客廳用瓷磚鋪設(shè)，臥室用復(fù)合實(shí)木地板鋪設(shè)。從裝修整體感覺來看，該樓盤的風(fēng)格較為簡(jiǎn)樸，甚少有華麗的裝飾，但讓人感覺很輕松、舒適。

141㎡戶型樣板間兒童房

141㎡戶型樣板間廚房

141㎡戶型樣板間書房

141㎡戶型樣板間客廳

141㎡戶型樣板間主臥

5月29日當(dāng)天，該樓盤正在簽約，售樓處人相對(duì)較多，有一對(duì)從東北來的夫妻，年齡大概在3540歲之間，閑聊之間，他們告訴小編，看中了141㎡這個(gè)戶型，覺得雙陽臺(tái)、精裝修、帶地暖、中央空調(diào)，價(jià)格他們也能接受，看過綠城桂語江南、中建錦繡天地，對(duì)比之下還是選擇了這里。問及原因，他們表示，也沒想那么多就是感覺不錯(cuò)。

對(duì)剛改和偏改善類購房群體來說，價(jià)格、房屋質(zhì)量、裝修品質(zhì)、裝修細(xì)節(jié)、地段、周邊配套、交通等均能夠影響到他們，和“一河之隔”的中建錦繡天地對(duì)比，里城柳岸十里(免費(fèi)看房)確實(shí)優(yōu)勢(shì)多多：1、洋房精裝修不僅僅帶地暖，還多了一套中央空調(diào)；2、價(jià)格比中建足足便宜了1000元/㎡；3、該樓盤產(chǎn)品全部為洋房、別墅，沒有高層、小高層，品質(zhì)和舒適度肯定不一樣。

里城柳岸十里周邊二手房?jī)r(jià)格

此外，目前該樓盤周邊一套149㎡精裝房目前報(bào)價(jià)210萬（廣廈水岸東方：剛需盤、高層產(chǎn)品為主），折合均價(jià)為14093元/㎡，對(duì)比下來里城柳岸十里(免費(fèi)看房)不管是品質(zhì)、社區(qū)環(huán)境、精裝程度還是有不少可圈可點(diǎn)之處的。

雖然里城規(guī)劃的很好，愿景也很美好，但該樓盤畢竟是里城投資在西安的第一個(gè)項(xiàng)目，不像中海、萬科、龍湖等開發(fā)商在西安樓盤較多，有可以參考的對(duì)象，開發(fā)商目前規(guī)劃的這些能不能落到實(shí)處，還是一個(gè)問題。畢竟不少房企來西安做的樓盤對(duì)比其他城市多多少少都是有一些縮水的，提醒購房者注意。

五、敲黑板劃重點(diǎn)

1、里城柳岸十里(免費(fèi)看房)產(chǎn)品以洋房和別墅為主、精裝修帶中央空調(diào)、平層均價(jià)14800元/㎡，不管是社區(qū)品質(zhì)、精裝修檔次、價(jià)格相對(duì)來說都比較吸引人；

2、該樓盤緊鄰浐河，距離雁鳴湖濕地公園較近，周邊環(huán)境較好，但商業(yè)配套不足，請(qǐng)購房者注意；

3、社區(qū)內(nèi)有一塊開發(fā)商代建的小學(xué)用地，建成后如果按片區(qū)劃分的話，里城柳岸十里(免費(fèi)看房)的業(yè)主被化為學(xué)區(qū)的可能性非常大。

隨著“5年看浐灞”被多數(shù)西安人接受后，從2017年開始，越來越多的購房者選擇在這里置業(yè)，加之片區(qū)內(nèi)樓盤“包容性”較強(qiáng)：剛需、剛改、改善、終極置業(yè)者均能在這里找到合適的產(chǎn)品，但浐灞不同于高新，它沒有足夠的企事業(yè)單位和人流量作保證，同時(shí)又不能和曲江相提并論，其大型商業(yè)除了世博大道板塊的奧特萊斯、即將開業(yè)的凱德廣場(chǎng)外，幾乎沒有接地氣的商業(yè)和足夠的人流來支撐整個(gè)板塊的發(fā)展。

對(duì)里城柳岸十里(免費(fèi)看房)來說，除了自身產(chǎn)品定位較高、價(jià)格相對(duì)合理、區(qū)域環(huán)境較好以外，幾乎沒有特別“亮”的點(diǎn)來吸引購房者。在這里，我們依然祝福里城投資越走越好，為西安人民開發(fā)出更多、更好的產(chǎn)品。

【關(guān)注號(hào)樂居買房，掌握購房好時(shí)機(jī)。】

拓展知識(shí)：