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發(fā)布日期：2022-12-06 12:18:39 瀏覽：

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記者 | 傅林林

一直在尋求買家的重慶房企協(xié)信終于迎來了新的控股方。

4月16日，協(xié)信控股發(fā)布官方消息稱，4月15日，協(xié)信地產(chǎn)與新加坡城市發(fā)展有限公司在上海合作簽約儀式。根據(jù)協(xié)議，城市發(fā)展將正式成為協(xié)信地產(chǎn)的第一大股東。

而根據(jù)新交所4月15日發(fā)布的公告，城市發(fā)展以43.9億元收購協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)51.01%股權(quán)，成為協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)最大單一股東。此次交易完成后，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)創(chuàng)始人兼董事長吳旭的持股比例將從60%降低至29%；而原有股東綠地控股的持股比例也將從40%降低至19.99%。

其實(shí)，2019年5月15日，新加坡城市發(fā)展就對(duì)外公告將以股權(quán)和貸款方式投資55億元收購協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)約24％股權(quán)。但是，上述交易并沒有在去年如期完成。

據(jù)官網(wǎng)資料顯示，城市發(fā)展擁有超過55年在房地產(chǎn)開發(fā)、投資及管理經(jīng)驗(yàn)，在世界各地建造超過43000間優(yōu)質(zhì)住宅，并在全球擁有410萬平方英尺潛在可開發(fā)的多元化土地儲(chǔ)備，其在倫敦的子公司千禧國敦酒店 (M&C)，是世界最大的酒店集團(tuán)之一，在全世界多個(gè)核心城市擁有超過145家酒店，而城市發(fā)展的母公司則是新加坡最大企業(yè)財(cái)團(tuán)之一的新加坡豐隆集團(tuán)，創(chuàng)始人為郭芳楓。

對(duì)于此次收購，城市發(fā)展方面表示，“這是一項(xiàng)歷史性的轉(zhuǎn)型交易，交易預(yù)期在2020年完成。交易完成后，城市發(fā)展也將獲得選購權(quán)，可在2022年行使，以同樣的估值，再以7.7億元再購入9%的股權(quán)，把持股比例增加至60.01%，實(shí)現(xiàn)獨(dú)家掌控協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)。”

協(xié)信這家曾經(jīng)渝派房企的領(lǐng)頭羊如今易主，或許也可以顯示出中小房企的艱難處境。

2011年協(xié)信開始走出大本營重慶，先后進(jìn)軍成都、無錫市場(chǎng),之后的幾年時(shí)間，協(xié)信先后進(jìn)入上海、蘇州、無錫、成都、昆明、三亞、長沙等城市。

2015年協(xié)信開始轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。轉(zhuǎn)年，協(xié)信便將總部搬到上海，其觸角逐漸伸向特色小鎮(zhèn)、不良資產(chǎn)重組、長租公寓等領(lǐng)域，在董事長吳旭的戰(zhàn)略中，“去房地產(chǎn)”將是協(xié)信未來的發(fā)展方向。

協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)作為協(xié)信集團(tuán)的地產(chǎn)平臺(tái)，除了住宅開發(fā)外，還重金布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)，旗下?lián)碛挟a(chǎn)業(yè)地產(chǎn)板塊啟迪協(xié)信科技城集團(tuán)、協(xié)信商業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)和天驕愛生活物業(yè)三大業(yè)務(wù)板塊。

2019年年初，吳旭著手將旗下的啟迪協(xié)信與協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)合并，成立為協(xié)信地產(chǎn)，而在新三板上市的天驕愛生活也在2018年退市。

未能登陸資本市場(chǎng)和規(guī)模偏低一直是擋在協(xié)信發(fā)展前面的兩座大山。

實(shí)際上，吳旭為了尋求上市也下了一番功夫，從2012年開始，協(xié)信就踏上了上市之路，但由于各種原因，上市屢屢受挫。

2017年7月4日，獅頭股份第一大股東陳海昌將其持有的上市公司11.7%的權(quán)益全數(shù)轉(zhuǎn)讓給了協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)，從而將后者送上了大股東的席位，此后經(jīng)過多輪增持，協(xié)信的持股比例達(dá)25.27%，協(xié)信董事長吳旭成為了這家企業(yè)的實(shí)際控制人。

不過由于經(jīng)營不善，獅頭股份被戴上“ST”。2018年，通過一系列的股權(quán)轉(zhuǎn)移，ST獅頭的股東中已經(jīng)不見了協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)的身影，大部分股權(quán)轉(zhuǎn)移到了吳旭控制下的上海遠(yuǎn)涪企業(yè)管理有限公司旗下。至今，協(xié)信通過借殼獅頭股份的希望已非常渺茫。

無法打通資本市場(chǎng)讓協(xié)信的規(guī)模遲遲上不去，2018年初，界面新聞曾專訪當(dāng)時(shí)協(xié)信地產(chǎn)常務(wù)副總裁張澤林，他表示：“去地產(chǎn)化對(duì)財(cái)務(wù)的影響非常大，需要再熬一段時(shí)間，如果體量再大一點(diǎn)達(dá)到500億元，30%的持有型物業(yè)，會(huì)比較舒服，這個(gè)階段付出了發(fā)展速度不快的代價(jià)。”

可根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年其銷售數(shù)據(jù)為192億元，位列全國房企第104位。

另外，協(xié)信重點(diǎn)發(fā)力的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)資金沉淀多，開發(fā)周期長使得協(xié)信近幾年的現(xiàn)金流壓力陡增。

一位前協(xié)信管理層向界面新聞表示：“協(xié)信的現(xiàn)金流一直很緊張，而且負(fù)債也很高，超過600億，老板想法太多變，2014年算是最好的時(shí)候了，銷售200多億，之后就沒有大的增長了。”

今年1月，協(xié)信集團(tuán)旗下有機(jī)蔬菜品牌“多利農(nóng)莊”還被曝出欠薪、欠貸事件，導(dǎo)致平臺(tái)陷入癱瘓、員工無法正常工作。

3月9日，巨潮網(wǎng)公告稱因兌付資金未及時(shí)到賬，重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)”）旗下公司債“16協(xié)信03”、“16協(xié)信05”、“16協(xié)信06”和“16協(xié)信08”停牌1天。

根據(jù)債券半年報(bào)告顯示，2019年上半年，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入38.15億元，同比增長9.55%；凈利潤1.81億元，同比增長77.44%。其中，房產(chǎn)銷售收入為34.2億元，占營收89.6%。

截至2019年6月末，協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)總資產(chǎn)821.42億元，總負(fù)債649.28億元，凈資產(chǎn)172.14億元，資產(chǎn)負(fù)債率79.04%。

為緩解流動(dòng)性危機(jī)，協(xié)信近幾年也一直在出售資產(chǎn)。2018年，協(xié)信將持有的重慶大竹林項(xiàng)目大部分股權(quán)賣給了融創(chuàng)；2019年7月，協(xié)信湖州項(xiàng)目出售給廣東海倫堡。去年，協(xié)信一直在市場(chǎng)尋找投資方，陽光城等企業(yè)也曾浮現(xiàn)在大眾面前。

曾經(jīng)的重慶本地名企協(xié)信走到如今易主的地步，確實(shí)讓人唏噓，往后能否在新股東帶領(lǐng)下扭轉(zhuǎn)不佳的業(yè)績(jī)，實(shí)現(xiàn)上市夙愿，還需要時(shí)間來驗(yàn)證。

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