青浦維修燃氣灶(浦東燃氣灶維修)

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青浦維修燃氣灶

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看看新聞Knews記者 周昱

20200424 15:09

羅先生于2019年購買了一套青浦區西虹橋壹號小區5號樓的一套精裝修房，93平方米，3室2衛，購買時銷售號稱每平方米3500元的裝修標準，對于三口之家本來是既經濟又省心的選擇，然而自從2019年12月樓盤交房到現在，4個月的時間，羅先生依然沒有辦理交房手續，同小區400多名業主決心集體維權，因為他們覺得所謂的“精”裝修質量已經到了不堪忍受的地步。

第一次看房：精裝房變“驚”裝房

由于對于開發商2019年12月要求的先交房才能看房的規定不滿，羅先生直到2020年1月18日才第一次進入自己的房子。雖然此前已經從很多鄰居那里聽說了裝修質量有問題，但是羅先生還是被“3500元標準”裝修出來的房子震驚了。

地面滿是灰塵和腳印，墻面和地板已經有了滲水的痕跡。

門口的消防設備門打不開，所謂的把手，居然是用雙面膠粘上去的。

最讓羅先生不能接受的是，在陽臺上，還有一段墻壁是純水泥的狀態，并且里面是排水管，直接排水到羅先生的陽臺上。

銷售口中可以“擋風遮雨”的頂層屋檐設計，羅先生站在屋檐下，每10秒就能滴到一次水。

羅先生聯系開發商，得到了需要拿到驗房報告才能根據驗房報告再維修的解釋。

然而由于新冠疫情的影響，此后幾個月，小區停止驗房和非住戶出入，直到2020年4月2日，羅先生才找到了專業驗房師前來驗房。

驗房：遮蓋本質問題 維修變“驚”修

記者跟隨兩次拍攝，明顯發現4月2日時，羅先生的房子已經不是1月18日的狀態，墻面渙然一新，明顯重新粉刷了，地面也不那么臟了，泡過水的痕跡不見了。那么在小區封閉的幾個月中，究竟發生了什么？

門口的消防設備門可以打開了，在一開始的電路檢查中，年前鄰居們投訴的電線裝反、地線不接的問題，都沒有發現。難道房子已經被默默修好了嗎？驗房結果會不會讓羅先生松一口氣呢？

然而，除了乍一看房子新了之外，驗房師很快就找出了很多不合格的問題：墻磚、地磚大面積空鼓；地面、墻面、踢腳線均不平整，平均誤差接近1厘米，最嚴重的一處墻面，判斷為土建時就有問題，墻體及踢腳線呈S形，誤差達到卡尺最大限度，至少14毫米。

除去顯而易見的施工粗糙之處，一些隱蔽的問題更能暴露問題。比如衛生間的地漏，應該套入管道內的部分暴露了水泥層，而羅先生家是有地暖的，意味著滲水很容易進入預埋地暖管道的水泥砂漿層，存在很大的安全隱患和漏水風險。

開關插座雖然沒有問題，但是從天花上看，電線沒有套管。

電線不套管的安全隱患非常大，因為大部分電線是埋在墻內的，屬于隱蔽工程，業主是看不到的。但是如果墻體遇到滲水，很容易引發觸電，而羅先生家恰恰同時存在了滲水和電線裸露兩個問題，在看不到的墻體內，兩個問題一旦相遇危害極大。而這種隱蔽工程的問題，實際是最難維修的，基本意味著室內裝修要全部推倒重來。

已經安裝的電器設備也讓人擔憂。根據合同的裝修清單和從已經驗房的鄰居家拿到的說明書，顯示煤氣灶應為老板牌的“不銹鋼”灶具，但羅先生家的灶具可以吸住小磁鐵，明顯不是不銹鋼，而是不銹鐵。

前來驗房的王志勤驗房師是資深監理，從2004年開始驗房，已經有16年專業經驗，精裝修驗房經驗豐富的他坦言：“這么多質量問題的房子，還是第一次見到。”

而墻面雖然粉刷一新，但是仔細看，滲水的痕跡清晰可見。更麻煩的是，疑似漏水的位置，恰恰就在陽臺水泥柱覆蓋的排水口背面。這意味著漏水位置已經被遮蔽很難排查。

而最讓羅先生氣憤的，恰恰是這些不知情的維修。仿佛粉刷一新卻實際遮掩問題，如果沒有專業驗房師，普通業主哪里能看出這么多的問題？

最后，驗房師一共在羅先生已經被修過的家里發現了23個項目，86處不合格！

記者又隨訪了另外兩戶已經交房的人家，7號樓的石女士家驗房不合格處140多處；6號樓的王女士說：“每家都有問題。”但是此前驗房師標注過的不合格的插座這次檢查也是好的，可見維修并不僅僅是針對羅先生家的。

記者繼續探訪，在一家的地下室，和另一戶頂層，找到了兩個裝修隊正在維修。地下室的維修隊坦言是開發商的施工隊，僅從記者拍攝到的內容看，主要的維修內容是墻面的粉刷。

而在頂層的施工隊不愿意多透露情況，僅說自己是來裝修的。但是從其穿著的施工服，背后可以看到“中南裝飾”字樣，也恰恰是開發商施工隊的公司名稱。

圖中施工的位置，正是和羅先生發現漏水的同一位置，但是師傅的施工工藝和對維修方法的含糊其辭，讓在場的業主更加擔心，這么修，有意義嗎？

石女士對這樣的維修表示疑問，一是自從交房以來，她一直報修從未有人聯系維修，去年12月承諾一個月修好今年1月份找物業還說是先登記，怎么突然在疫情期間大范圍開始維修？

二是羅先生是沒有交房的，自己可是交房了的，怎么開發商可以自行進入自己家維修呢？

羅先生更是表示這樣的維修根本解決不了自己家驗房師驗出來的漏水、電線不套管、墻面不平整的問題。

記者采訪著名建筑師王平仲，得到的答復是：“這樣質量的房子聞所未聞！”而在看了驗房過程后坦言：“這樣的房子根本不能住。就算是全部重來，也依然還可能存在隱患。”

對于開發商目前的維修，業主們有自己的猜測。因為從4月8日起，青浦區建管委牽頭青浦街道還有區房管局以及項目實施單位，已經成立了專項工作組正式進駐到了西紅橋壹號小區，現場接待業主。業主們擔心，開發商的維修主要以粉刷和表面工程為主，是否只是為了應對工作組的檢查？

最終西虹橋壹號的裝修問題能不能得到妥善解決，目前調查還沒有給出確切答復。此次記者調查的全部驗房視頻及專家解答，將在4月25日周六中午12:00上海新聞綜合頻道《筑家有道》節目全部公開。

（看看新聞Knews記者：周昱）

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