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看看新聞Knews記者 周昱

20200424 15:09

羅先生于2019年購買了一套青浦區(qū)西虹橋壹號小區(qū)5號樓的一套精裝修房，93平方米，3室2衛(wèi)，購買時(shí)銷售號稱每平方米3500元的裝修標(biāo)準(zhǔn)，對于三口之家本來是既經(jīng)濟(jì)又省心的選擇，然而自從2019年12月樓盤交房到現(xiàn)在，4個(gè)月的時(shí)間，羅先生依然沒有辦理交房手續(xù)，同小區(qū)400多名業(yè)主決心集體維權(quán)，因?yàn)樗麄冇X得所謂的“精”裝修質(zhì)量已經(jīng)到了不堪忍受的地步。

第一次看房：精裝房變“驚”裝房

由于對于開發(fā)商2019年12月要求的先交房才能看房的規(guī)定不滿，羅先生直到2020年1月18日才第一次進(jìn)入自己的房子。雖然此前已經(jīng)從很多鄰居那里聽說了裝修質(zhì)量有問題，但是羅先生還是被“3500元標(biāo)準(zhǔn)”裝修出來的房子震驚了。

地面滿是灰塵和腳印，墻面和地板已經(jīng)有了滲水的痕跡。

門口的消防設(shè)備門打不開，所謂的把手，居然是用雙面膠粘上去的。

最讓羅先生不能接受的是，在陽臺上，還有一段墻壁是純水泥的狀態(tài)，并且里面是排水管，直接排水到羅先生的陽臺上。

銷售口中可以“擋風(fēng)遮雨”的頂層屋檐設(shè)計(jì)，羅先生站在屋檐下，每10秒就能滴到一次水。

羅先生聯(lián)系開發(fā)商，得到了需要拿到驗(yàn)房報(bào)告才能根據(jù)驗(yàn)房報(bào)告再維修的解釋。

然而由于新冠疫情的影響，此后幾個(gè)月，小區(qū)停止驗(yàn)房和非住戶出入，直到2020年4月2日，羅先生才找到了專業(yè)驗(yàn)房師前來驗(yàn)房。

驗(yàn)房：遮蓋本質(zhì)問題 維修變“驚”修

記者跟隨兩次拍攝，明顯發(fā)現(xiàn)4月2日時(shí)，羅先生的房子已經(jīng)不是1月18日的狀態(tài)，墻面渙然一新，明顯重新粉刷了，地面也不那么臟了，泡過水的痕跡不見了。那么在小區(qū)封閉的幾個(gè)月中，究竟發(fā)生了什么？

門口的消防設(shè)備門可以打開了，在一開始的電路檢查中，年前鄰居們投訴的電線裝反、地線不接的問題，都沒有發(fā)現(xiàn)。難道房子已經(jīng)被默默修好了嗎？驗(yàn)房結(jié)果會不會讓羅先生松一口氣呢？

然而，除了乍一看房子新了之外，驗(yàn)房師很快就找出了很多不合格的問題：墻磚、地磚大面積空鼓；地面、墻面、踢腳線均不平整，平均誤差接近1厘米，最嚴(yán)重的一處墻面，判斷為土建時(shí)就有問題，墻體及踢腳線呈S形，誤差達(dá)到卡尺最大限度，至少14毫米。

除去顯而易見的施工粗糙之處，一些隱蔽的問題更能暴露問題。比如衛(wèi)生間的地漏，應(yīng)該套入管道內(nèi)的部分暴露了水泥層，而羅先生家是有地暖的，意味著滲水很容易進(jìn)入預(yù)埋地暖管道的水泥砂漿層，存在很大的安全隱患和漏水風(fēng)險(xiǎn)。

開關(guān)插座雖然沒有問題，但是從天花上看，電線沒有套管。

電線不套管的安全隱患非常大，因?yàn)榇蟛糠蛛娋€是埋在墻內(nèi)的，屬于隱蔽工程，業(yè)主是看不到的。但是如果墻體遇到滲水，很容易引發(fā)觸電，而羅先生家恰恰同時(shí)存在了滲水和電線裸露兩個(gè)問題，在看不到的墻體內(nèi)，兩個(gè)問題一旦相遇危害極大。而這種隱蔽工程的問題，實(shí)際是最難維修的，基本意味著室內(nèi)裝修要全部推倒重來。

已經(jīng)安裝的電器設(shè)備也讓人擔(dān)憂。根據(jù)合同的裝修清單和從已經(jīng)驗(yàn)房的鄰居家拿到的說明書，顯示煤氣灶應(yīng)為老板牌的“不銹鋼”灶具，但羅先生家的灶具可以吸住小磁鐵，明顯不是不銹鋼，而是不銹鐵。

前來驗(yàn)房的王志勤驗(yàn)房師是資深監(jiān)理，從2004年開始驗(yàn)房，已經(jīng)有16年專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，精裝修驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)豐富的他坦言：“這么多質(zhì)量問題的房子，還是第一次見到。”

而墻面雖然粉刷一新，但是仔細(xì)看，滲水的痕跡清晰可見。更麻煩的是，疑似漏水的位置，恰恰就在陽臺水泥柱覆蓋的排水口背面。這意味著漏水位置已經(jīng)被遮蔽很難排查。

而最讓羅先生氣憤的，恰恰是這些不知情的維修。仿佛粉刷一新卻實(shí)際遮掩問題，如果沒有專業(yè)驗(yàn)房師，普通業(yè)主哪里能看出這么多的問題？

最后，驗(yàn)房師一共在羅先生已經(jīng)被修過的家里發(fā)現(xiàn)了23個(gè)項(xiàng)目，86處不合格！

記者又隨訪了另外兩戶已經(jīng)交房的人家，7號樓的石女士家驗(yàn)房不合格處140多處；6號樓的王女士說：“每家都有問題。”但是此前驗(yàn)房師標(biāo)注過的不合格的插座這次檢查也是好的，可見維修并不僅僅是針對羅先生家的。

記者繼續(xù)探訪，在一家的地下室，和另一戶頂層，找到了兩個(gè)裝修隊(duì)正在維修。地下室的維修隊(duì)坦言是開發(fā)商的施工隊(duì)，僅從記者拍攝到的內(nèi)容看，主要的維修內(nèi)容是墻面的粉刷。

而在頂層的施工隊(duì)不愿意多透露情況，僅說自己是來裝修的。但是從其穿著的施工服，背后可以看到“中南裝飾”字樣，也恰恰是開發(fā)商施工隊(duì)的公司名稱。

圖中施工的位置，正是和羅先生發(fā)現(xiàn)漏水的同一位置，但是師傅的施工工藝和對維修方法的含糊其辭，讓在場的業(yè)主更加擔(dān)心，這么修，有意義嗎？

石女士對這樣的維修表示疑問，一是自從交房以來，她一直報(bào)修從未有人聯(lián)系維修，去年12月承諾一個(gè)月修好今年1月份找物業(yè)還說是先登記，怎么突然在疫情期間大范圍開始維修？

二是羅先生是沒有交房的，自己可是交房了的，怎么開發(fā)商可以自行進(jìn)入自己家維修呢？

羅先生更是表示這樣的維修根本解決不了自己家驗(yàn)房師驗(yàn)出來的漏水、電線不套管、墻面不平整的問題。

記者采訪著名建筑師王平仲，得到的答復(fù)是：“這樣質(zhì)量的房子聞所未聞！”而在看了驗(yàn)房過程后坦言：“這樣的房子根本不能住。就算是全部重來，也依然還可能存在隱患。”

對于開發(fā)商目前的維修，業(yè)主們有自己的猜測。因?yàn)閺?月8日起，青浦區(qū)建管委牽頭青浦街道還有區(qū)房管局以及項(xiàng)目實(shí)施單位，已經(jīng)成立了專項(xiàng)工作組正式進(jìn)駐到了西紅橋壹號小區(qū)，現(xiàn)場接待業(yè)主。業(yè)主們擔(dān)心，開發(fā)商的維修主要以粉刷和表面工程為主，是否只是為了應(yīng)對工作組的檢查？

最終西虹橋壹號的裝修問題能不能得到妥善解決，目前調(diào)查還沒有給出確切答復(fù)。此次記者調(diào)查的全部驗(yàn)房視頻及專家解答，將在4月25日周六中午12:00上海新聞綜合頻道《筑家有道》節(jié)目全部公開。

（看看新聞Knews記者：周昱）

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