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發(fā)布日期：2022-12-02 16:08:36 瀏覽：

前沿拓展：

金科博翠天宸位于北辰大道與東風(fēng)路十字路口，是金科在西安開發(fā)的第三個住宅項目。其他兩個是大明宮板塊的金科天籟城、灃西的金科世界城。

同時，這也是金科的中高端產(chǎn)品“博翠系”首次落地西安。

該項目在2019年末已經(jīng)公示了兩批房源，且房源量都比較大。首次公示了5棟高層，為2、3、4、7、8樓，戶型面積約99143㎡，共1068套，全部為精裝，價格區(qū)間在1072912630元/㎡。

第二次推出了4棟樓，2棟高層1、10樓，2棟小高層5、9樓，戶型面積在112142㎡，共494套，全部為精裝，價格在1084812497元/㎡。

▲ 項目沙盤

該項目于去年12月26日首次開盤，第一批次公示的5棟高層1068套一次性全部推售。

我們先來看下首次開盤數(shù)據(jù)：

金科·博翠天宸，戶型面積在99143㎡，高層均價12051.96元/㎡。1068套房源，意向登記550個，核驗通過224個，不搖號開盤，當(dāng)天去化218套，去化率為20%。

因為一次推售千余套房源，所以單看去化率并不高，但從銷售套數(shù)來看，賣了218套，在當(dāng)時市場態(tài)勢下，還是不錯的。

▲ 項目沙盤

金科博翠天宸項目檔案：

總占地：203畝（分2期開發(fā)，一期占地176畝）

樓棟數(shù)：4棟小高層+12棟高層+幼兒園（一期）

總戶數(shù)：2782

容積率：3.05

綠化率：35%

樓棟總高：一期高層31/34F，小高層16/18F

梯戶比：2梯4戶

公攤：2324%

物業(yè)管理：金科物業(yè)

交房時間：預(yù)計2022年年底

按揭銀行：中國銀行、建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政等，首付按首套30%、二套40%執(zhí)行。

在區(qū)位上，因為承接奧體板塊利好，以及自身的生態(tài)環(huán)境、地鐵建設(shè)等優(yōu)勢，目前該板塊處于發(fā)力階段。

交通上，項目西側(cè)有地鐵10號線（東風(fēng)路站），南邊有地鐵14號，兩條線路均在建中，換乘站是學(xué)府路。未來乘地鐵去高鐵站，或者換乘城際線去機場，都比較快捷。

▲ 項目周邊示意圖

項目緊鄰交通干道，西側(cè)是北辰大道，向南可以直達城北、城東、曲江、航天等區(qū)域；北側(cè)是東風(fēng)路，連接秦漢大道，可以直通港務(wù)區(qū)、臨潼。

同時，在項目西側(cè)北側(cè)都有公交站牌，有273、315、316、719、336、523等多路路公交車。

▲ 項目門口東風(fēng)路

▲ 項目周邊公交線路

商業(yè)方面，目前周邊有潤家購物廣場，百姓家園蔬菜水果批發(fā)市場，項目北側(cè)有個便民集市，方便日常生活果蔬的采購。

▲ 金科博翠天宸項目周邊便民集市

周邊學(xué)校，項目自帶幼兒園，東北方向啟源二路是浐灞十小在建（公辦小學(xué)、初中一體，計劃在今年6月份建成）、王家棚小學(xué)、長慶未央湖學(xué)校、夏家堡小學(xué)等已投入使用，學(xué)校最終以交房后的片區(qū)劃分為準(zhǔn)。

生態(tài)環(huán)境是該板塊的一大亮點，項目西有未央湖游樂園，北有級浐灞國際濕地公園，東鄰灞河。

▲ 項目東側(cè)灞河景觀

醫(yī)療方面，距離比較近的是港務(wù)區(qū)的交大一附院國際陸港醫(yī)院（在建），還有高鐵新城已經(jīng)規(guī)劃的西安紅會國際醫(yī)院、西安國際兒童醫(yī)院。

▲項目周邊醫(yī)療

銷售動態(tài)：項目在售2、3、4、7、8樓，目前有少量110㎡、120㎡三室，143㎡四室，備案價格12051元/㎡。

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就戶型而言，110㎡、143㎡都是三面朝南的設(shè)計，120㎡是兩面朝南。

其中：110㎡和120㎡是三室兩衛(wèi)，功能比較完整，110㎡兩個臥室朝南，餐客一體；120㎡只有1個臥室朝南，但是餐客廚一體，且為明廚，客廳采光通風(fēng)較好，但110㎡是純南戶型，相比之下，我覺得120㎡的可選性比較好。

143㎡戶型格局比較方正，全明戶型，戶型中規(guī)中矩，對于剛改而言，是不錯的選擇。

▲ 項目樣板間實景

裝修上，該項目為精裝修交付，室內(nèi)配置有新風(fēng)系統(tǒng)，地板廚衛(wèi)是用德爾、科勒、方太等品牌。此外，在細節(jié)處還做到了玻璃消音、防霾通風(fēng)、污水凈化以及隔音減震等一系列措施，提升居住舒適度。

對于裝修項目，還是那句話，在裝修房參觀樣板間時，要多留意那些“非交付標(biāo)準(zhǔn)”標(biāo)簽，清楚掌握以后交房哪些是有的，哪些沒有。

回到大家關(guān)心的問題上，這個盤可選指數(shù)如何？都適合哪些人？

首先，從板塊發(fā)展上，是屬于浐灞北翼，隨著金科博翠天宸、遠洋御山水、未央金茂府等樓盤的相繼入市，為該板塊帶來了“流量”。

實則，該板塊承接的是一河之隔的奧體板塊紅利，以及地鐵14號線、地鐵10號線、未央湖、浐灞濕地公園、灞河生態(tài)帶等利好，品牌房企紛紛摘地進入，東原地產(chǎn)、龍湖也已摘地，片區(qū)未來發(fā)展可期。

目前而言，項目離兩條地鐵線都有些距離，距離最近的是地鐵10號線東風(fēng)路站，約1公里左右，自駕比較便利。

其次，從產(chǎn)品上，該項目屬于金科的“博翠”系列，定位中高端改善樓盤。

雖然與遠洋御山水同時面市銷售，不免會被拿來對比，但是從戶型面積上，遠洋的戶型在85125㎡，面積偏小一些，金科起步就是110㎡，最大是143㎡，比較適合一部分改善群體。

此外，就價格而言，是很多剛需改善上車的選項。

拓展知識：