拱墅油煙機(jī)維修(甌北修油煙機(jī)上門(mén)維修)

前沿拓展：

剛需恩物。

近日，樓掌柜發(fā)現(xiàn)，又有一個(gè)繞城內(nèi)的項(xiàng)目可以用200萬(wàn)的總價(jià)，買(mǎi)下帶裝修的三房了。

雖然位置不是地鐵口，但這個(gè)總價(jià)，確實(shí)還是蠻誘惑的。

沒(méi)錯(cuò)，就是綠城在崇賢新城打造的純新盤(pán)——晨語(yǔ)汀瀾里。

話(huà)不多說(shuō)，走起。

西房、綠城+招商

6 大戶(hù)型

該說(shuō)不說(shuō)，崇賢的交通確實(shí)讓人詬病。搭乘公共交通出行的話(huà)，必須地鐵轉(zhuǎn)公交。

難怪一個(gè)買(mǎi)在祥生光合映的朋友向我吐槽，明年房子就要交付，車(chē)子得準(zhǔn)備看起來(lái)了...

自駕就會(huì)方便很多了，從市區(qū)出發(fā)，大約半個(gè)多小時(shí)就可以到項(xiàng)目。

晨語(yǔ)汀瀾里的位置比較特殊，往西大概200米左右就是拱墅區(qū)。與運(yùn)河新城一路之隔，大概就有近6000元/㎡的單價(jià)差。

今年4月，西房以樓面價(jià)12609元/㎡，溢價(jià)率0.87%的成本，競(jìng)得崇賢崇賢新城向陽(yáng)B15（FG05R201）地塊。

后招商與綠城皆有加入，綠城則負(fù)責(zé)項(xiàng)目建筑與景觀設(shè)計(jì)。

整盤(pán)規(guī)劃14幢高層，戶(hù)型有6種，99110111129130139㎡。

建筑面積約99㎡ 3室2廳2衛(wèi)

兩梯四戶(hù)的中間套，屬于常見(jiàn)的三開(kāi)間朝南戶(hù)型，兩臥室朝南，客廳連通次臥做了雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，也是市面上比較主流的做法，可以更大程度享受通風(fēng)采光。

建筑面積約110㎡ 3室2廳2衛(wèi)

110㎡的邊套，也是兩南臥帶有連通的長(zhǎng)陽(yáng)臺(tái)，適用性和采光都比較好，客廳帶大飄窗較為舒適。不過(guò)這個(gè)面積段市面上能夠做4房了。

建筑面積約111㎡ 3室2廳2衛(wèi)

這個(gè)是6和5的中間套戶(hù)型，戶(hù)型方正，傳統(tǒng)意義上的三葉草格局，廚房朝向餐廳，并且三開(kāi)間朝南，舒適性高。不過(guò)也是3房的戶(hù)型，和110㎡一樣。

建筑面積約129㎡ 4室2廳2衛(wèi)

邊套129㎡，也是做了客廳大飄窗，入戶(hù)有獨(dú)立玄關(guān)，且南面三臥室朝南，主臥帶飄窗。唯一不足的是，進(jìn)門(mén)右手邊就是一間次臥，缺少了些隱私性。

建筑面積約130㎡ 4室2廳2衛(wèi)

5、6的邊套戶(hù)型，整體格局和129的相似。

建筑面積約139㎡ 4室2廳2衛(wèi)

139㎡是整個(gè)小區(qū)面積最大的戶(hù)型，位于9和10，兩幢樓都是139㎡面積段的戶(hù)型，兩梯兩戶(hù)。單從戶(hù)型格局上看，和111㎡的類(lèi)似，只不過(guò)空間感上會(huì)更闊綽一點(diǎn)。

目前售樓處開(kāi)放了129㎡和99㎡兩個(gè)面積段的樣板間，可以簡(jiǎn)單參考下。

99㎡ 廚房

99㎡的廚房就在進(jìn)門(mén)右手邊，空間面積不小，三個(gè)人同時(shí)操作應(yīng)該問(wèn)題不大。

電器配備的是方太的抽油煙機(jī)、灶臺(tái)和洗碗機(jī)，櫥柜采用的是金牌。

雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)，還增加了凈水出口。

馬桶的品牌是來(lái)自西班牙的衛(wèi)浴潔具——樂(lè)家roca。同時(shí)也預(yù)留了插座。

99㎡ 客廳

戶(hù)型層高有3米，會(huì)讓整體空間看上去更加通透一點(diǎn)。

129㎡ 主臥

129㎡ 主臥

129㎡ 主臥可以設(shè)計(jì)一個(gè)小小的衣帽間，但不得不說(shuō)的是，存儲(chǔ)空間確實(shí)有些Mini。

129㎡ 客廳

客廳空間還是非常寬闊的。

129㎡ 客衛(wèi)

客衛(wèi)交付標(biāo)準(zhǔn)

起居廳交付標(biāo)準(zhǔn)

總體來(lái)看，本次晨語(yǔ)汀瀾里首開(kāi)推出的兩個(gè)戶(hù)型（99㎡、129㎡）格局都不錯(cuò)，采光、通風(fēng)都做的比較優(yōu)秀，不過(guò)遺憾的是沒(méi)有4房的戶(hù)型，選擇空間比較小。

基本配套齊全

日后有望改善

距離項(xiàng)目最近的上億廣場(chǎng)，大約2公里，開(kāi)車(chē)需7分鐘。

上億廣場(chǎng)

更遠(yuǎn)一些的還有城北萬(wàn)象城（在建）、中大銀泰、運(yùn)河上街、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，大約20分鐘的車(chē)程也能抵達(dá)。

也有一些附近樓盤(pán)的底商，步行在10分鐘左右。

北秀向陽(yáng)苑底商

教育方面，開(kāi)車(chē)7分鐘便是崇賢中學(xué)以及崇賢第二幼兒園崇杭園區(qū)。

崇賢中學(xué)

另外還有崇賢二幼四維園區(qū)、崇賢第三幼兒園，崇賢一小、崇賢二小楊家浜校區(qū)以及沾橋中學(xué)（余二高分校）。杭州中策職業(yè)學(xué)校，就在項(xiàng)目對(duì)面。

杭州市中策職業(yè)學(xué)校

醫(yī)療資源的話(huà)目前而言比較缺乏，僅有一處崇賢衛(wèi)生院約1.3公里范圍內(nèi)，不過(guò)未來(lái)會(huì)有邵逸夫分院（在建，城北最大三甲醫(yī)院）、樹(shù)蘭國(guó)際醫(yī)療中心（在建）。

自駕出行比較方便，半山互通、上塘高架以及運(yùn)溪高架，都可以通往杭州各區(qū)。

不過(guò)項(xiàng)目距離最近的地鐵站4號(hào)線平安橋大約有2公里，還是需要公交接駁的。

周邊的住宅還是比較多的，如旭輝時(shí)代城、君蘭華庭、西房杭語(yǔ)宸鷺院，貝殼上的二手掛牌價(jià)在2.53萬(wàn)/㎡之間，倒掛不算嚴(yán)重。

這也與板塊的居住屬性有關(guān)，崇賢一向都是以剛需自住為主。

不過(guò)板塊的熱度也并不低，參考6月璞悅江南府的開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)，共562套房源，共迎來(lái)1070人參與，整體中簽率約52.52%，其中還有5組人才參與。

項(xiàng)目對(duì)面的璞悅江南府

總體來(lái)看，附近的生活氛圍不錯(cuò)，隨著入住率的提升，未來(lái)的煙火氣也將更加濃厚，并且還有地鐵預(yù)期，發(fā)展?jié)摿σ彩强捎^的。

本次晨語(yǔ)汀瀾里將推出11、14兩幢約128套房源，戶(hù)型為99㎡、129㎡。預(yù)計(jì)明天（9.15）取證登記，首套凍資60萬(wàn)，二套凍資120萬(wàn)。

價(jià)格方面，2樓的起步價(jià)在18500元/㎡，最高價(jià)25600元/㎡，整盤(pán)均價(jià)23600元/㎡。

拓展知識(shí)：