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前沿拓展：

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穩(wěn)地產(chǎn)背景下，首付20％、10％消息陸續(xù)傳出之后，全國首個(gè)“首付5％”政策要來了！

6月16日，保利發(fā)展全資子公司湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在官微發(fā)布消息：“首付0.5成起、首年0月供……穩(wěn)定住房消費(fèi)，央企保利率先出招！”。據(jù)悉，參與此次活動(dòng)的包括湖南保利在長沙、常德、衡陽、岳陽、益陽等地的部分在售項(xiàng)目。

保利發(fā)展6月12日公告，2022年5月公司實(shí)現(xiàn)簽約金額380.03億元，同比下降36.04％；2022年15月，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額1592.18億元，同比下降32.22％。雖然上述銷售金額下滑幅度依然較大，但明顯好于百強(qiáng)房企5月平均59.4％和前5月平均52.3％的降幅。

首付5％起首年0月供

“助力青年品質(zhì)安家”

據(jù)“湖南保利會(huì)”微信公眾號，為促進(jìn)湖南“穩(wěn)住房消費(fèi)”，湖南省有關(guān)部門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)的若干措施》，內(nèi)容包括“采取支持人才購房、財(cái)政補(bǔ)貼、展銷促銷等政策措施，因城施策實(shí)施差別化住房信貸政策”等。

湖南保利響應(yīng)號召，特推出“618有質(zhì)青年購房節(jié)”活動(dòng)，用實(shí)實(shí)在在的舉措為消費(fèi)者降低置業(yè)壓力，其中“首付5％起”“首年0月供”等超強(qiáng)實(shí)惠，助力青年品質(zhì)安家，促進(jìn)住房消費(fèi)穩(wěn)定發(fā)展。湖南保利在長沙、常德、衡陽、岳陽、益陽等地的10個(gè)在售項(xiàng)目將同步參與該活動(dòng)。活動(dòng)時(shí)間顯示為6月12日至6月18日。

具體來看，湖南保利此次618活動(dòng)保護(hù)五項(xiàng)內(nèi)容：1，降低首付比例，首付5％起，最低首付1萬元即可認(rèn)購；2，減輕購房還供壓力，“最晚交房后再按揭，首年0月供”；3，好友之間相互推薦成功后最高給1萬推薦金；4，認(rèn)購送品牌家電；5，憑湖南保利任一項(xiàng)目算價(jià)單領(lǐng)取來訪禮。

6月9日，湖南省印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)消費(fèi)持續(xù)恢復(fù)的若干措施》，在穩(wěn)定住房消費(fèi)方面，提出各市州組織實(shí)施引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)下調(diào)住房貸款利率，降低住房商業(yè)貸款首付比例。不過，長沙市目前仍執(zhí)行首套房首付比例最低30％的政策，另外所購房屋屬于長沙市限購區(qū)域的，最低首付款比例為房屋總價(jià)的60％。

保利前5月銷售降32％

好于百強(qiáng)房企平均降幅

根據(jù)地產(chǎn)第三方機(jī)構(gòu)克而瑞的數(shù)據(jù)，今年1到5月湖南保利銷售金額26.62億元，排名第6，不但低于碧桂園萬科，也在旭輝、美的置業(yè)、中建信和之后，且顯著低于保利發(fā)展在全國位居第三的排名。

今年以來，隨著一大批房企暴雷及疫情反復(fù)影響，整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)銷售陷入冰點(diǎn)。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企5月單月業(yè)績環(huán)比增長5.6％，同比降低59.4％，單月業(yè)績同比降幅仍保持在較高水平。而百強(qiáng)房企15月累計(jì)業(yè)績規(guī)模同比降低52.3％，降幅較上月進(jìn)一步擴(kuò)大。

作為央企地產(chǎn)龍頭的保利發(fā)展也不可避免受到影響，但其下滑幅度要明顯好于行業(yè)平均。

6月12日，保利發(fā)展披露5月份銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，公司5月份實(shí)現(xiàn)簽約面積243.55萬平方米，同比減少37.42％；實(shí)現(xiàn)簽約金額380.03億元，同比減少36.04％。截至2022年前5個(gè)月，保利發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約面積1015.62萬平方米，同比減少29.39％；實(shí)現(xiàn)簽約金額1592.18億元，同比減少32.22％。

此前中國基金報(bào)報(bào)道，在保利發(fā)展2021年業(yè)績說明會(huì)上，公司董事長劉平對未來地產(chǎn)行業(yè)提出了一個(gè)判斷：峰值時(shí)代！而對保利發(fā)展劉平則提出“進(jìn)三爭一”，劉平稱房地產(chǎn)行業(yè)未來依然是一個(gè)好行業(yè)，公司提出該目標(biāo)是有信心和底氣的，但保利希望實(shí)現(xiàn)的更多是綜合實(shí)力的領(lǐng)先，而非規(guī)模排名。

目前來看，2022年保利地產(chǎn)銷售規(guī)模進(jìn)三幾無懸念，甚至逆市超車萬科成為行業(yè)第二也有可能。前五月數(shù)據(jù)來看，保利與萬科合同銷售金額差距已不到百億，權(quán)益銷售金額差距更只有約20億元。

近期穩(wěn)地產(chǎn)政策持續(xù)

多地首付最低20％

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來全國已有超100城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策超200次。內(nèi)容涵蓋放松限購限售、降低首付比例、放寬公積金貸款、購房補(bǔ)貼等層面。

目前從首付比例來看，全國有十幾個(gè)城市首套房、或者二孩家庭購房、公積金購房等首付最低可以做到20％。

日前，重慶市印發(fā)《重慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，明確住房公積金繳存職工家庭購買首套住房的，首付款比例不低于20％。而6月10日起，廣東多個(gè)地級市如湛江、陽江、肇慶等銀行機(jī)構(gòu)對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例由25％下調(diào)至20％。

5月底，山東德州齊河縣甚至傳出一成首付。

彼時(shí)一則 《關(guān)于促進(jìn)齊河縣房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》政策文件在網(wǎng)上流傳，其中提及“首套房、二套房在原首付20％、30％基礎(chǔ)上分別下調(diào)10％，即首套10％，二套20％。不過齊河縣住建局方面表示，并未正式頒布該政策，該文件已于5月31號公示撤銷，據(jù)工作人員透露，取消主要因銀行方面不同意1成首付。

首付降低之外比較重要的一條就是降低房貸利率。上月底伴隨全國穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤會(huì)議召開，全國首套房貸利率下限降低20個(gè)基點(diǎn)，5年期LPR超預(yù)期下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，蘇州、南京、濟(jì)南等17城率先執(zhí)行首套房貸利率4.25％、二套房貸利率5.05％。

本文源自中國基金報(bào)

拓展知識：

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