惠州空調(diào)維修視頻教程(惠州空調(diào)維修培訓(xùn))

前沿拓展：

日前，在惠州市仲愷高新區(qū)陳江街道一小區(qū)，3個樓層安放空調(diào)外機(jī)的水泥平臺脫落，連同空調(diào)外機(jī)一同砸下，所幸無人員在此事件中傷亡。

東江學(xué)府二期20棟2單元的電梯處墻面上有很大一片“疤”。

A 仲愷 家華名都花園

天降橫禍，9樓空調(diào)水泥板斷裂砸下

“這也太嚇人了，好在當(dāng)時樓下沒人經(jīng)過?！敝賽鸶咝聟^(qū)陳江街道甲子路家華名都花園小區(qū)C2棟業(yè)主林先生告訴記者，6月30日下午2時許，突然一聲巨響，樓上的空調(diào)板突然斷裂。“‘砰’的一聲響，上面的水泥預(yù)制板和空調(diào)外機(jī)連砸了三四家下來，幸好下面沒有人在行走，否則后果不堪設(shè)想了?！?/p>

林先生的房子在6樓，最開始斷裂的是該棟樓9層住戶外墻上放置空調(diào)外機(jī)的水平平臺，斷裂后連同平臺上的空調(diào)外機(jī)一起砸落，掉落的過程中，又接連砸中了8樓、7樓兩層的平臺，3層樓的平臺都斷裂連同空調(diào)外機(jī)砸到樓下綠化帶。

事發(fā)后記者在該小區(qū)現(xiàn)場看到，掉落的水泥板和空調(diào)外機(jī)周圍已經(jīng)拉起了警戒線，地面上一共有三塊水泥板殘渣和四臺空調(diào)外機(jī)。而這個位置，恰巧是小區(qū)內(nèi)的綠化帶，所幸事發(fā)當(dāng)時沒有居民經(jīng)過或在草地玩耍。

“我覺得這就是安全隱患，萬一以后又這樣掉落下來砸到人，這個責(zé)任不知道怎樣負(fù)?！备屃窒壬葮I(yè)主覺得“后怕”的是，小區(qū)是在2012年交樓的，到現(xiàn)在也不過7年時間，不到十年樓齡的房屋出現(xiàn)這樣的情形，讓業(yè)主們惴惴不安。

某小區(qū)內(nèi)一樓天花石膏板脫落。

B 東江學(xué)府二期

外墻瓷磚脫落，居民人心惶惶

“各位鄰居們，你們剛才有沒有聽到一聲巨響？又不知道是什么東西從天而降了。”家住東江學(xué)府二期的謝女士近日在小區(qū)業(yè)主群里這樣說道。謝女士反映，小區(qū)經(jīng)常出現(xiàn)外墻裝飾線條掉落、瓷磚脫落、水泥塊掉落的現(xiàn)象，讓住在這里的居民都人心惶惶。

在謝女士的指引下，記者在該小區(qū)20棟2單元的電梯處看到，墻面上很大一片“疤”，是瓷磚大面積脫落后留下的。住戶劉先生告訴記者，瓷磚是在2018年4月脫落的。

“真的是一下子砸下來，要是當(dāng)時有人在等電梯或路過，那肯定要出事?！眲⑾壬f，過去一年多了，脫落的瓷磚清掃了，但墻面仍舊沒人管理。同住該棟的安小姐也有些擔(dān)憂，小區(qū)里住著很多孩子，經(jīng)常在過道里玩耍嬉戲，深圳墜窗事件已經(jīng)是血淋淋的教訓(xùn)了，希望有關(guān)部門能夠重視，避免再次發(fā)生悲劇。

在35棟1單元，記者看到多樓層外墻裝飾線條脫落明顯。謝女士告訴記者，這些裝飾線條脫落后都會發(fā)生巨響，住在一樓的居民經(jīng)常在院子里收到各種從天而降的“不明物體”?！耙桥銮捎泻⒆釉谠鹤永锿嫠＃贿@些不明物體砸中，后果真是不堪設(shè)想?！?/p>

某小區(qū)多樓層陽臺外墻裝飾線條脫落明顯。

二樓窗戶被風(fēng)刮落砸中車

今年4月11日，惠州市區(qū)出現(xiàn)橙色雷雨大風(fēng)天氣?！按皯舯伙L(fēng)刮下來砸到車了”，家住江北文成路嘉和麗苑的李先生當(dāng)時反映。

李先生說，他的車就停在樓下，砸下的窗戶砸到隔壁的那輛車?！笆潞蠼?jīng)過了解，是小區(qū)二樓正在裝修，把窗戶拆下來了沒有裝回去，就放在窗戶邊，一陣大風(fēng)就把窗戶刮落砸到一樓的一輛車。”

問題：責(zé)任不清

高層建筑的窗戶、外貼石材已成“傷人利器”，成為公共安全問題。然而，類似窗戶以及空調(diào)水泥板砸下，責(zé)任歸屬問題卻很難認(rèn)定，日常維護(hù)和費(fèi)用問題也各有各的說法。

在記者采訪陳江空調(diào)水泥平臺脫落砸下時，業(yè)主們普遍認(rèn)為這是房屋質(zhì)量問題，應(yīng)該由物業(yè)或開發(fā)商進(jìn)行處理。該小區(qū)物業(yè)管理中心主任林水靜介紹，事件發(fā)生后，物業(yè)正在積極地排查隱患，“每棟都在用望遠(yuǎn)鏡查看，目前還沒有發(fā)現(xiàn)有脫落或者是拱鼓的現(xiàn)象，后續(xù)我們還是會加強(qiáng)繼續(xù)排查?！绷炙o如是說。

但是，關(guān)于該空調(diào)水泥板是否存在質(zhì)量問題，以及后續(xù)對于已經(jīng)脫落的和尚在使用的空調(diào)水泥板如何處理，林水靜表示物業(yè)也并不清楚?！耙驗檫@個是土建問題，建筑在前，物業(yè)是后面進(jìn)駐的，所以這個要靠開發(fā)商和政府來協(xié)調(diào)解決?！?/p>

隨后，記者聯(lián)系到了仲愷區(qū)房產(chǎn)管理中心物業(yè)管理部的工作人員。仲愷區(qū)房產(chǎn)管理中心物業(yè)管理部部長張先生告訴記者，這個是主體結(jié)構(gòu)，不是外墻漏水這種過了保修期的工程問題。“我認(rèn)為不能動用維修基金，不在動用維修基金的范疇。像外墻漏水、管道堵塞就可以動用維修基金?！?/p>

掉落的空調(diào)板是否屬于建筑主體結(jié)構(gòu)？隨后記者又聯(lián)系到了惠城區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站的項目監(jiān)察員，工作人員回復(fù)，空調(diào)板并不屬于房屋主體結(jié)構(gòu)。據(jù)惠城區(qū)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站工作人員張惠文介紹，“按照建筑工程的驗收標(biāo)準(zhǔn)來說，空調(diào)板不屬于主體結(jié)構(gòu)，屬于零星構(gòu)件。保修期過了以后，應(yīng)該由使用單位或物業(yè)所有人進(jìn)行維修。”

針對小區(qū)的瓷磚及裝飾線條脫落等問題，東江學(xué)府二期的物業(yè)管理方惠州市世紀(jì)物業(yè)管理有限公司經(jīng)理華先生表示，該小區(qū)樓齡已有10年之久，近段時間雨水多，太陽暴曬，難免會造成樓房外墻裝飾線條損壞。

“外墻裝飾線條雖然是開發(fā)商裝的，但已經(jīng)過了2年保質(zhì)期，并且不屬于公攤面積部位，因此物業(yè)無權(quán)動用維修基金修繕，而是住戶專人專責(zé)。比如說五樓的裝飾線條脫落，就應(yīng)該是五樓住戶自行修繕，物業(yè)只能與業(yè)主進(jìn)行溝通，勸其進(jìn)行維修，并沒有強(qiáng)制執(zhí)法權(quán)。”華先生說。

而對于小區(qū)達(dá)到一定樓齡后，由誰進(jìn)行日常安全隱患排查，費(fèi)用誰出，目前更是一個管理真空。

香港推行“強(qiáng)制驗窗”

事實上，高樓墜窗等是困擾現(xiàn)代都市的普遍難題。以新加坡為例，僅2000年，就發(fā)生了19起墜窗事件，2003年底增加至106起，甚至一周就發(fā)生3起。事故原因主要是施工方安裝窗戶不當(dāng)或業(yè)主對窗戶缺乏檢查及維修引起。

于是，新加坡政府2005年頒布并實施了《窗戶安全法》，如果窗戶因缺乏維修和保養(yǎng)而墜落，相關(guān)責(zé)任人將面臨高達(dá)1萬新元（1新元約合4.86元人民幣）的罰款或最長1年的監(jiān)禁，嚴(yán)重時并罰。

香港也于2012年6月30日開始實施“強(qiáng)制驗窗計劃”，由香港屋宇署負(fù)責(zé)每年尋找樓宇目標(biāo)，向有掉窗風(fēng)險的樓宇發(fā)出強(qiáng)制驗窗通知。一般而言，樓齡在10年以上而且高于3層的樓宇都是潛在目標(biāo)。

接到通知的業(yè)主和業(yè)主立案法團(tuán)（相當(dāng)于內(nèi)地的業(yè)委會）必須驗窗并承擔(dān)修葺費(fèi)用，否則將被處1500港元罰款，屢犯者可被檢控，一經(jīng)定罪，可處罰款2.5萬港元及監(jiān)禁3個月。屋宇署官網(wǎng)則提供檢驗及修葺相關(guān)服務(wù)的參考報價單。

就在兩個多月前，澳門特區(qū)政府也開始考慮立法強(qiáng)制驗窗。

如何預(yù)防高空墜物

當(dāng)你走在高樓下面時，一定要多留個心，望一望樓上有沒有懸掛的危險物，如果有，請避開行走。

2、快速通過高建筑物的地方

如果當(dāng)你經(jīng)過高建筑物的地方時，請不要長時間逗留，以免高建筑物有物體掉落，請加快通過建筑物。

3、盡量不要走有廣告招牌的地方

有廣告招牌的地方不要走過去了，避開有廣告招牌的路段，因為存在安全隱患，所以還是小心為妙。

4、暴風(fēng)雨天特別留意行走在樓下

現(xiàn)在是夏季，所以會有很多暴風(fēng)雨天氣，大家盡量不要在戶外行走，因為隨時會刮風(fēng)把東西刮下來，打到人的頭部。

5、呼吁住高樓的住戶不要隨意扔?xùn)|西

另外還需要注意的就是，社會應(yīng)該呼吁居民文明從自我做起，不要在樓上隨時丟東西下樓，即使是一個小小的紙片，也會引發(fā)一場特大的意外。

6、走樓時不要玩手機(jī)

無論你是走在什么地方，什么地段，千萬不要玩手機(jī)，因為玩手機(jī)會使你的注意力分散，很容易就會發(fā)生意外。

拓展知識：