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前沿拓展：

樓市迷茫中，仍有人擎燈前行。

“依靠高杠桿、高負(fù)債、高庫存實現(xiàn)高增長的模式難以為繼，行業(yè)正式由金融紅利時代步入‘管理紅利時代’??面對管理紅利時代的淘汰賽，繼續(xù)領(lǐng)先領(lǐng)跑、數(shù)一數(shù)二，依然是我們不變的追求。”

——郁亮在2020年《致股東書》中說道

面對充分競爭的當(dāng)代樓市，全行業(yè)的回報率逐漸向社會平均水平靠攏，房地產(chǎn)會回歸到一個普通行業(yè)，房地產(chǎn)產(chǎn)品也回歸正常的商品屬性。

說直白點(diǎn)，以后的地產(chǎn)業(yè)是靠質(zhì)量和服務(wù)取勝。

但國內(nèi)基本上是期房市場，用現(xiàn)在的錢買未來的貨，怎么在購買時判斷質(zhì)量？

對于這個問題，貴陽萬科給出了自己的答案——實景交付示范區(qū)。

中秋節(jié)期間，萬科開放了入駐貴陽十余年來的首個實景交付示范區(qū)——萬科紫臺示范區(qū)。希望通過這個實景交付示范區(qū)，給予市場更多的信心。

那就跟隨我的腳步，看看這個實景示范區(qū)到底咋樣？

萬科紫臺到底在什么地方？通過上面的航拍圖，大家可以清晰的明白項目區(qū)位，其實它距離印象城非常近，大概500米左右。

通過接駁的道路，以后可以直接聯(lián)通金陽大道延伸段，現(xiàn)在也有道路直接連接宜家和北京西路，完美避開了二鋪這個堵點(diǎn)。個人覺得區(qū)位還是蠻不錯的哈，而且外圍都是綠化，生態(tài)宜居指數(shù)頗高。

更關(guān)鍵的是紫臺的總價200萬左右，這也是貴陽現(xiàn)在改善的基本底線。

而且紫臺是精裝洋房，其實我認(rèn)為它的性價比非常好，畢竟旁邊的中鐵逸都國際高層，現(xiàn)在的在售房源毛坯單價也要12,000左右了。

如果你要買一套改善型的房屋，這個地下車庫標(biāo)準(zhǔn)你可以參考，如果達(dá)不到這個水準(zhǔn)的那還是放棄吧。

萬科紫臺的地下車庫采用金剛砂固化劑地坪，打造防滑靜音坡道，有效增加地面的耐磨性與耐沖擊性，同時以不同的色彩配置，提升了美觀度。

從地下車庫上來，就是示范區(qū)的景觀園區(qū)。其實這次開放的實景園區(qū)面積不算大，但是萬科紫臺的園區(qū)設(shè)計風(fēng)格和植物搭配效果已經(jīng)可以從這里看出。選用“喬木+灌木”的高低配合的群落形式，通過增加植物層次形成立體效果，從而營造出園區(qū)內(nèi)的奢雅景致感。如國槐、櫸樹、桂花、女貞。

給我的感覺，一是植物密集，二是選種優(yōu)良。其實看園區(qū)水準(zhǔn)，也主要就是看密度和選種。當(dāng)然，紫臺未來的園區(qū)面積足足有兩萬平米這么大，足夠孩子撒歡兒。

最有特點(diǎn)的是這一片水杉林，水杉是“活化石”樹種，是秋葉觀賞樹種。在園林中最適于列植，也可叢植、片植，可用于堤岸、湖濱、池畔、庭院等綠化，也可盆栽，也可成片栽植營造風(fēng)景林，并適配常綠地被植物。

實際上，樹種也是精挑細(xì)選的。萬科紫臺的樹種全部是景觀設(shè)計師為了園區(qū)的景致更顯尊崇完美，景觀設(shè)計團(tuán)隊深入各地篩選，反復(fù)挑選樹形，每一個設(shè)計環(huán)節(jié)均嚴(yán)格把關(guān)，多重保障，最后將樹形、樹齡都合適的植物移栽至園區(qū)之內(nèi)。

園區(qū)內(nèi)有個地方值得關(guān)注，那就是硬質(zhì)鋪裝的部分。地磚啥的我們都不說了哈，關(guān)鍵是鋪裝的質(zhì)量。如果你搞過景觀工程就知道，弧線的部分是最難處理好的。萬科紫臺的鋪裝，涉及到弧線部分全部都是編好號，一塊一塊打磨然后運(yùn)輸過來鋪裝，保證了齊整度和密閉性。

當(dāng)然，這里就是工藝質(zhì)量的直觀展示。

從園區(qū)看向單元大門，基本上就是這個效果，不過未來交付時標(biāo)識牌還會有升級調(diào)整。整個門頭是全石材+金屬構(gòu)件打造，莊重大氣有質(zhì)感。

紫臺的一樓住戶并沒有花園贈送，但我認(rèn)為這是個好事，一是減少未來扯皮的可能性；二是沒有私人花園贈送，那就意味著業(yè)主可以享受到更多的公共園區(qū)面積。

與貴陽上一代很多洋房產(chǎn)品不同，萬科紫臺每一棟都設(shè)計了入戶大堂（以前很多洋房是直接樓道就上去了）。雖然面積不算很大，但是裝潢比高層產(chǎn)品的明顯好很多。

吊頂、墻面、地面都使用的更高級的石材貼面，輔以金屬線條、面板的修飾，所謂輕奢感，就是這種調(diào)調(diào)咯。

入戶門前，有個讓我驚訝的地方。那就是樓道里全部貼了磚，不管是地面、樓梯還是墻面，紫臺的樓道肯定是全貴陽最有質(zhì)感之一。據(jù)介紹，除了地下車庫到一樓的部分沒有貼墻磚外，一樓到頂樓都是貼磚的。

一個小細(xì)節(jié)，足可以看見檔次和用心度。

進(jìn)入室內(nèi)，第一眼就是這個巨大的客廳。萬科紫臺比較有意思，整個小區(qū)就一個戶型，約143㎡的橫廳四房戶型。關(guān)于戶型，不說太多，總之足夠使用，用起來也很舒適。

萬科紫臺既然是精裝洋房，亮點(diǎn)肯定集中在精裝的部分。萬科高層精裝大家都看得比較多，洋房精裝升級在什么地方呢？

我覺得主要是在兩個方面，一個是材料和種類，另外一個是廚電設(shè)備。

比如在材料上，地磚、吊頂、門鎖、門、大落地玻璃、玄關(guān)柜……都是對之前產(chǎn)品的大升級。特別是這個電視背景墻，正常的精裝就是普普通通的乳膠漆（頂多再貼個墻紙）。但是紫臺使用了石材貼面，質(zhì)感和逼格一下子就上去了。而且這個顏色和手感都非常好，大家可以去實地體驗一下。

還有就是這四扇大落地玻璃窗，尺度非常驚人。一個常識，玻璃面積越大價格越高。所以這（約）7米8的長度，一扇玻璃的造價就很驚人了。

得益于這幾扇大玻璃窗，室內(nèi)采光效果非常好，特別亮堂。

客廳落地窗外就是喜聞樂見的大陽臺，143㎡戶型的建筑面積，陽臺卻有差不多18平米，進(jìn)深達(dá)到（約）1.9米。無論是你想用這個陽臺來干啥，都太方便了。

而且有個隱藏亮點(diǎn)，可能很多人不會注意，那就是空調(diào)機(jī)位沒有設(shè)計在陽臺上，而是在陽臺外。等到夏天空調(diào)嗡嗡響起來，你就知道這個設(shè)計香在哪里。

剛剛說過，材料品牌和廚電設(shè)備可能是萬科紫臺比較大的精裝亮點(diǎn)，首先在廚電設(shè)備上面全系使用了伊萊克斯的燃?xì)庠睢⒊橛蜔煓C(jī)和洗碗機(jī)。

當(dāng)我們不知道如何判斷檔次的時候，品牌就是最好的方式，伊萊克斯到底怎么樣，我相信大家心中自然有數(shù)。

一個小細(xì)節(jié)，廚房吊頂也是用的防潮石膏板吊頂，這個相對于鋁扣板吊頂來說提升了很大的整體美觀度和逼格感。也因為是防潮石膏板吊頂，所以大家也不用擔(dān)心水汽帶來的潮濕問題。

這個轉(zhuǎn)角小拉籃是我很心水的一個小設(shè)計，拉出來的時候是非常漂亮，而且可以有效的利用櫥柜里面的空間，容積還是很大的。

衛(wèi)生間的材料檔次也不錯，淋浴區(qū)選用漢斯格雅花灑、TOTO智能馬桶﹑摩恩廁紙架、歐普暖風(fēng)機(jī)和西蒙開關(guān)插座及淋浴屏，兼顧實用性和美學(xué)性。當(dāng)然，我覺得比較可惜的是沒有做到雙臺盆設(shè)計。

萬科為什么要做紫臺這樣一個示范區(qū)？該如何評價這個示范區(qū)？

我想，會有三層用意。

第一、現(xiàn)在樓市處于一種很迷茫的狀態(tài)，需要有人提振信心。

因為某大的新聞層出不窮，樓市信心可以說低至了近幾年的一個冰點(diǎn)。在這樣的市場情況下，什么樣的促銷手段好像都顯得那么蒼白無力。

其實，“保交樓”并不是只是針對某大，而是針對市場上的所有開發(fā)商，如果連交房目標(biāo)都保證不了的話，大家對房地產(chǎn)的期待還剩下些什么呢？還有更重要的是，交不交樓是一回事，交出來的樓是什么樣子呢？

市場低迷下，開發(fā)商會不會減配？這是很多買房人所擔(dān)憂的問題，畢竟買房不像其他東西可以方便退貨，買房可能是業(yè)主一輩子最大的消費(fèi)和未來幾十年的生活體驗。

所以萬科干脆就在紫臺這個項目做了一個實景交付示范區(qū)，從實景交付示范區(qū)，首先可以給客戶看到目前工程的進(jìn)展?fàn)顟B(tài)。第二可以讓更多的買房人直接看到未來，看到以后可以得到的是一個什么樣的房屋，給大家充分的信心。

信心提振，是萬科紫臺實景交付交付示范區(qū)的第一層用意。

第二、萬科多年深耕貴陽的自信展示。

眾所周知，貴陽市場上有幾家大批量做精裝的開發(fā)商，恒大、碧桂園和萬科。前面兩家我暫且不說，但萬科精裝房確實是貴陽樓市的一塊牌子。

從2018年開始，其實萬科就不停的在搞各種工地開放日的活動。從建筑到公區(qū)、從園林到車庫，對比過去的產(chǎn)品，新一代萬科小區(qū)都做到了再升級。

現(xiàn)在萬科麓山、萬科新都薈、萬科翡翠公園、萬科理想城等多個貴陽在建項目都引入了“5+2+X”工業(yè)化建造體系，房子修得又快又好，而且萬科屢次舉行工地開放日活動，讓政府、業(yè)主和媒體都能參觀、監(jiān)督項目的建設(shè)情況。

于城市發(fā)展而言，萬科的建筑產(chǎn)業(yè)化帶動了貴陽在這個行業(yè)的升級和轉(zhuǎn)型，同時在加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化方面有重大意義。

這次萬科紫臺的實景交付示范，在室內(nèi)裝修，室外公區(qū)和景觀園區(qū)上都展示了大升級。

比如公區(qū)里大部分樓道全部進(jìn)行了貼磚，這個在貴陽是極少見的。還有就是室內(nèi)精裝升級，柜體、廚電、背景墻、門板門套這樣的細(xì)節(jié)設(shè)施都看出來了萬科的誠意滿滿。

把自身沉淀多年的經(jīng)驗做集中性展示，我想這是萬科紫臺的第二層用意。

第三、可能是很多人沒有注意到的一點(diǎn)，那就是配套展示。

如果你要參觀萬科紫臺的示范區(qū)，路線是這樣的：從售樓部要穿過印象城，再從印象城背后的商業(yè)星集薈坐上觀光車，就可以到達(dá)萬科紫臺洋房區(qū)。

那這樣的一個參觀動線，其實和市場上很多項目都有差異。其他很多項目，示范區(qū)和售樓部實際上是挨得很近的，基本上步行可以到達(dá)。

但是萬科紫臺的實景交付示范區(qū)與售樓部之間有一段比較長的動線，在這個參觀動線中，你可以看到印象城這樣一個重量級的商業(yè)配套，還可以看到星集薈這樣一個未來吃喝玩樂的街區(qū)商業(yè)，你也可以看到它既可以連通北京西路大道，也可以接駁金陽南路延伸段。

所以在這個過程中，你可以親身體驗萬科紫臺所擁有的各種配套資源。

這個心思，我相信是萬科紫臺實景交付示范區(qū)的第三層用意。

而且萬科紫臺與印象城之間有500米左右的距離，這個距離對于洋房區(qū)來說，它既可以步行享受一個完善的商業(yè)配套，同時也保證了組團(tuán)的靜謐性和私密性。

借用一句俗套的表達(dá)，“出則繁華，入則寧靜”就是描寫這樣的生活。

萬科紫臺的實景交付示范區(qū)看下來，給我蠻多驚喜。無論是精裝標(biāo)準(zhǔn)、建筑公區(qū)以及景觀園區(qū)上，都可以看出是貴陽洋房產(chǎn)品的全面升級，而這樣的產(chǎn)品升級，我想正是目前貴陽樓市所急需的產(chǎn)品力和信心力。

樓市正迷茫，依然有人擎燈前行，依然有誠懇做事的開發(fā)商，一步步提升貴陽的人居品質(zhì)。

作為樓市的參與者和見證者，我會說一句：貴陽萬科，好樣的！

拓展知識：