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前沿拓展：

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驗房報告是基于房哥驗房服務推出的固定欄目，每周更新，從驗房視角，為大家實景呈現(xiàn)西安各小區(qū)交房實景，孰優(yōu)孰劣，實景立現(xiàn)！

?今天第51期，走進萬科翡翠國賓

查驗時間：2022年7月20日

查驗房源：萬科·翡翠國賓（東區(qū)），161㎡精裝房，高層

購入時間：19年底，每平米20000左右，不搖號購入

先說結論：

高新的二手房里，有三個改善為主，房齡很新的小區(qū)，俗稱高新二手房的三駕馬車，分別是融創(chuàng)星美御，保利天悅和萬科翡翠國賓，在高新過去幾年的新房搖號潮中，最出名的也是以上三位；

如今，翡翠國賓交房，或者說是東區(qū)交房，這個萬科少有的高端小區(qū)，用料講究，蓋得不錯，外加緊鄰陜西賓館的絕版位置，讓當年豪情投入的業(yè)主，心里有底了；

同時，這也是西安少有業(yè)主共建組織的小區(qū)，可謂軟硬件齊頭并進，二手房逼近3萬+，也算得上大家對交房的另一種肯定了！

備注：以下文字4700字，圖片40余張，閱讀需15分鐘，耐心看完更有收獲！

驗房師：小劉，小段

周邊現(xiàn)狀

當年保利和萬科同時賣的時候，其實保利賣的是更好的，畢竟后者單價逼近20000+，雖然裝標高，位置好，但在當時的高新，普通人仍顯吃力，誰都沒想到，保利，萬科賣完后，高新房價的跳漲；

（萬科·翡翠國賓東區(qū)地圖）

如今看，萬科拿地的這個位置也是真的不賴，科技八路修通后，景色優(yōu)美，對面陜西賓館，體育訓練中心，百米無遮擋，除地鐵還有距離外，其余都算高新的白菜心地段了。

（陜西賓館看翡翠國賓）

現(xiàn)在高新買房，二期幾乎沒有選擇，只能軟件新城等房或高新CID淘金，也正是新區(qū)的不確定性，外加價格高，反而讓高新二手房極為堅挺，以保利，萬科，融創(chuàng)為代表，算得上新生代高新改善社區(qū)的首選了；

（萬科·翡翠國賓周邊實景）

去年，翡翠國賓東區(qū)交房，如今是新區(qū)，還有小地塊的北區(qū)，第一觀感不像萬科小區(qū)，剛需之王稱號下，萬科是很少做高端的，這個翡翠算得上真翡翠，無論外立面，景觀，內裝風格大變，舍得用料，大堂和廚房窗戶依舊有萬科特色；

外加高新的絕版地段，共同促成翡翠國賓的高熱度，到底西區(qū)的房子蓋得怎么樣，看完今天的報告，你會更愛高新！

大門立面

查驗關鍵詞：立面，色調，觀感，施工細節(jié)

萬科·翡翠國賓西側大門為現(xiàn)代簡約風格，挑高兩層，米黃色石材立面搭配金屬鋁板，鋁板頂部帶有小區(qū)標識“萬科·翡翠國賓”。大門墻面兩側裝有中式壁燈，左右景觀掩映，整體觀感還是上檔次的；

（小區(qū)西南側大門實景）

（底商外立面實景）

除大門外，在門口還增加了一處跌水水景，花瓣造型的設計別具特色。

（小區(qū)入戶大堂內部）

主入口為酒店式大堂，進入大堂內部，這里集售樓部、物業(yè)服務、日常接待和配套會所等多種功能于一體，內部裝修比較講究。

（南向高層外立面實景）

（東向高層外立面實景）

高層外立面裙樓部分為灰白色石材，中上部為灰白色質感真石漆通刷；小高與高層同質同色，裝飾線條有序規(guī)整；

（外立面遠景展示）

萬科·翡翠國賓外立面從整體來看，高層與小高層色調淡雅明快，協(xié)調統(tǒng)一；石材外立面頗具檔次，淺灰色調簡潔高級，給人以清朗、通暢、時尚的觀感。

與萬科常規(guī)的黃色調外立面相比更加耐看，可以說是“最不像萬科的萬科”。

（高層外立面施工細節(jié)）

施工細節(jié)部分，石材立面做工尚可，未見明顯缺角，破損和裂紋；墻面平整，無修補痕跡。

景觀園林

查驗關鍵詞：綠化，層次，搭配，樹種，觀感

萬科·翡翠國賓總占地面積約240畝，總建筑面積約80萬㎡，容積率3.42，綠化率35%。分為東西兩區(qū)，ABCD四大地塊，產(chǎn)品規(guī)劃有高層、小高層。

（小區(qū)樓棟分布圖）

其中，A地塊主推商業(yè)綜合體，B地塊規(guī)劃有4棟住宅，C地塊規(guī)劃有11棟住宅，此次驗收的東區(qū)D地塊規(guī)劃有9棟住宅與部分商業(yè)休閑中心。（目前僅部分樓棟交付，園區(qū)全貌尚未呈現(xiàn)。）

（萬科·翡翠國賓東區(qū)景觀實景）

萬科·翡翠國賓在園林景觀的營造方面注重打造一步一景，一府一院的空間格局。

漫步園區(qū)，每一棟樓四周均采用高綠籬閉合圍擋進行遮擋，仿佛一個個獨立小院；園區(qū)內苗木隨處可見，數(shù)量相當可觀；

喬木高大成樹，國槐大道夏季庇蔭效果已然呈現(xiàn)；風雨回廊曲徑通幽，增加視覺縱深感。整個園區(qū)的景觀，給人留下細致、規(guī)整的印象。

（主軸線風雨連廊）

從主入口步入園區(qū)，一段風雨連廊在眼前展開，在連廊兩側金屬格柵的映襯下，園區(qū)的樣貌若隱若現(xiàn)。穿過連廊，在視覺與空間交匯互動中，園區(qū)內的景致也逐漸呈現(xiàn)在眼前。

（水景實景）

園區(qū)內有一處水景照壁，交付期間，水景暫未開放。水景周圍，用層次豐富的綠植做襯，與波光粼粼的水面相互襯托，極大地豐富了園區(qū)的景色和可觀賞性。

（小區(qū)景觀實景）

走在人行步道上，翠綠飽滿的灌木帶，齊整的栽種在人行步道兩側；樹陣排布均勻，國槐夾道，冠幅舒展的參天大樹迎著路面“壓”下來，形成光影斑駁的林蔭大道；

常綠與落葉、花果喬穿插搭配，通過大小喬木的夾道、群植，營造林下空間，裝點四季美景。

（小區(qū)景觀俯瞰實景）

從高層遠眺，各個樓棟之間的間距尚可，植被的覆蓋率很不錯。草坪翠綠鮮活，景觀組團層次豐富，灌木帶和大小喬木隨處可見；

在樓前開闊的消防撲救面上，用一塊塊景觀小景點綴，最大程度提升綠意。

（景觀組團實景）

小區(qū)內看到大量的樹陣景觀帶，在樹種選擇上，種植有紫薇、國槐、櫻花、銀杏、紅楓、桂花、山杏、白蠟、石榴等多種植被穿插其中。

（景觀小景實景）

景觀小景精巧別致，植有美女櫻、毛草龍、杜鵑花、花葉青木、金葉女貞、黃金菊、佛甲草等等，這類具有觀賞性的花卉和草本植物數(shù)量不少，其養(yǎng)護成本也會更高。

（灌木交付實景）

灌木交付情況，灌木修剪平整，大中小喬及灌木、球類點綴在灌木帶中，枯黃、壞死不多。

（灌木栽種細節(jié)）

景觀細節(jié)部分，少數(shù)灌木有枯黃和壞死現(xiàn)象，整體栽種還是很密實的。

（草坪栽種實景）

草坪部分，鮮活翠綠，但平整度一般，還需做好修剪養(yǎng)護。

（草坪路面過渡處理）

草坪與地面軟硬材質過渡部分，做有導水槽，路面略高于草坪，防止雨天泥水倒灌入路面。

（地面鋪裝實景）

地面鋪裝上，小區(qū)主路鋪設芝麻灰+芝麻白仿石磚，增強地面裝飾效果。

（小區(qū)地面細節(jié)）

地面細節(jié)上，仿石磚地面未見缺角，地面衛(wèi)生情況一般，總體來看，仿石磚拼接處過渡自然，磚縫距離勻稱，平整度高。

（圍欄交付實景）

圍欄部分為金屬欄桿，帶有電子圍欄，內側未做遮擋。

生活設施

查驗關鍵詞：活動場地，器械，兒童區(qū)

國賓東區(qū)此次僅部分樓棟交付，園區(qū)全貌未能全部展現(xiàn)，部分配套還在建設，此處僅為交付部分。

（連廊休息區(qū)）

園區(qū)中設有一處“回”字型風雨連廊，連廊內設有多處休息區(qū)，配有茶幾、軟裝座椅等。

（垃圾分類臺&拖把池）

垃圾分類臺設置在樓棟前，交付期間僅臨時放置少量垃圾桶。

（消防設施&天然氣調壓設備）

消防設施放置在草坪上，消防設施標識清晰，并用綠植進行遮擋；天然氣調壓設備放置在景觀中，四周未做明顯遮擋保護。

公區(qū)實景

查驗關鍵詞：觀感，立面，照明，電梯保護

本次查驗樓棟為高層，總高29層2梯2戶，公區(qū)部分包括戶內外大堂，電梯保護，平層公區(qū)、樓頂展示四個部分。

（戶外大堂實景）

戶外大堂挑高不到兩層，地面鋪設仿石磚，門頭外立面采用灰白色干掛石材，入口古銅色拉絲不銹鋼金屬包邊，兩側金屬格柵裝飾。

（戶外大堂實景）

單元門入口處，挑高一層，墻面石材，地面仿石磚；進門雙入戶設計，門廳正中墻面裝飾有小區(qū)標識，彰顯檔次。

門頭的石材立面使質感有所提升，但門頭整體挑高一般，入口偏窄，對戶內大堂的采光有所影響。

（戶內大堂前廳）

戶內大堂精裝大堂，分為前廳與電梯廳兩部分。前廳挑高一層，面積方正開闊，埡口部分古銅色拉絲不銹鋼金屬包邊，墻面使用皮革背景墻加兩道灰色儀容鏡裝飾，提升大堂整體質感。

前廳墻面瓷磚，地面全系石材，吊頂+筒燈+燈帶，光線偏暗。

（戶內大堂電梯廳實景）

電梯廳挑高一層，電梯古銅色不銹鋼拉絲金屬包邊，墻面瓷磚、地面全系石材，頂部吊頂+筒燈+燈帶，照明充足。

（電梯保護實景）

電梯部分，品牌為日立，雙開門，可容納14人，載重1050kg；電梯保護到位，衛(wèi)生整潔，照明充足，電梯高度可觀，方便大件搬運。

（平層公區(qū)電梯廳）

平層公區(qū)電梯廳部分，墻面、地面鋪設瓷磚，頂部馬賽克吊頂+筒燈+燈帶。

（公區(qū)樓梯間實景）

樓梯間部分，金屬欄桿安裝牢固，墻面乳膠漆，水泥地面，臺階有少量污染和破損，每層臺階都做了踏步保護。

（樓頂實景展示）

樓頂部分，頂面為水泥地面，排煙，排風，下水安裝到位，衛(wèi)生情況良好，此處僅展示實景。

戶內驗房

查驗關鍵詞：戶型，實景，裝標，問題匯總

萬科·翡翠國賓作為萬科的高端系產(chǎn)品，室內裝標也是西安萬科目前最高水準的配置；地面全系石材，日立品牌中央空調和新風系統(tǒng)，全屋壁紙，智能門鎖，一線品牌廚具和衛(wèi)浴。

（161㎡高層戶型結構示意圖）

此次查驗的精裝高層建面約161㎡，四室兩廳兩衛(wèi)戶型。戶型方正，南北通透，雙臥朝南。

當然也有美中不足，東西向的臥室，采光一般；陽臺、廚房、臥室窗戶偏小，采光和視野受影響，有一個暗衛(wèi)。

（161㎡高層室內實景展示）

（161㎡高層玄關實景）

玄關部分，進門處采用皮革背景墻加不銹鋼拉絲工藝，外觀典雅舒適。同時，玄關位置空間充足，后期安置換凳柜和玄關柜等軟裝也綽綽有余。

（161㎡高層客廳實景）

客廳部分，地面全系天然石材，花紋拼接過度自然，上一次全屋石材，是在壹號院見過；

此外，客廳主背景墻同樣采用天然石材；主背景墻兩側帶有與玄關背景墻同質的皮革背景墻加拉絲不銹鋼工藝，客廳與玄關協(xié)調統(tǒng)一，相互呼應。

（161㎡高層餐廳實景）

（161㎡高層陽臺實景）

陽臺部分，鐵藝欄桿交付，后期統(tǒng)一封窗，整個陽臺反坎很低，搭配落地窗視野開闊，觀景效果更佳，前面百米無遮擋，直視錦業(yè)路。

（161㎡高層臥室實景）

臥室部分，地面木地板；主臥電視背景墻采用深暗雙色壁布加皮革工藝；

此外，主臥和客廳采用分段式、分層式吊頂，對中央空調巧妙隱藏；空調出風位置對吊頂做加寬處理；

（161㎡高層細節(jié)展示）

細節(jié)部分，有入戶掛鉤，USB插座、金屬壁龕、小夜燈等等。

（161㎡高層廚房實景）

廚房裝標部分，整體臺面采用天然石材石英石；白色地柜和吊柜采用德國柏麗品牌的一體化櫥柜；廚房五金件采用德國純進口品牌漢斯格雅；煙機灶具為伊萊克斯品牌。

臺盆、拉籃、抽拉龍頭，3M凈水器、日立涼霸等安裝到位；天然氣表做隱藏處理。

（161㎡高層衛(wèi)生間實景）

衛(wèi)生間部分，為干濕分離，馬桶、臺盆為瑞士品牌勞芬；鏡柜、五金、淋浴屏、松下暖風機都安裝到位。

最后，再來看看部分室內驗房情況，復雜的裝標和多樣的材料下，裝修瑕疵不少；

主要問題有門扇劃痕、掉漆、色差，門套與墻縫寬，地磚裂紋、空鼓，護墻板開膠，軟包劃痕、脫膠、開膠，推拉門關閉不平，木地板松動、起灰，下水不通暢等。

（部分精裝問題）

總體驗收下來，室內的地面裂紋、劃痕，玻璃劃痕，軟硬包及壁紙感觀問題比較集中，另外，插座漏電，下水不通暢，洗手臺下漏水等問題亟待處理，避免出現(xiàn)安全隱患。

備注：以下問題僅代表該查驗戶內問題，不代表所有樓棟

（現(xiàn)場驗收問題匯總）

現(xiàn)場問題逐一記錄，物業(yè)全程陪驗，維修結束后，可以約上門二次復驗。

驗收總結

在我印象中，除了表現(xiàn)并不算好的大明宮外，萬科在西安是很少做高端的，剛需之王的特點就是穩(wěn)，翡翠國賓無論從立面風格，景觀，內裝標準，不像萬科的小區(qū)；

作為西安難得見到真正意義上翡翠系，整體交房表現(xiàn)可圈可點，但確實看得出舍得用料，外加確實絕版的位置，在高新新一輪的交付小區(qū)里，還是非常耐打的；

（翡翠國賓業(yè)主共建會，東區(qū)）

小區(qū)業(yè)主自發(fā)的共建組織，也讓人印象深刻，對一草一木，封窗美觀，鄰里活動的關注，讓冰冷建筑多了很多溫情，這是交房外的收獲，當然，也會收獲二手房價格的更好預期！

拓展知識：