上海港華紫荊燃氣灶維修(武漢港華紫荊燃氣灶售后維修電話)

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前沿拓展：

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近日，南京城東南樓市沸騰了，純新盤中冶錦繡瓏灣領銷許，昨日報名，價格批到均價5.2萬/平，實際樓層達到5.5萬+，需首付8成，驗資400萬，299套一次性推出……

此前該盤曾放風要賣56萬/平，但后來又傳物價未能批過，推遲入市。然而就在前天，中冶錦繡瓏灣突傳銷許已領，并且驚人地物價還是批到了5.2萬/平（實際中間層更高）！

然而，銷許一出便引發了很大爭議：有人說是主城“淘金房”，買到即賺到，也有人稱不過是“大馬路盤”，四周老破小，憑什么賣這么貴？

后臺也有不少粉絲咨詢貓姐：這個盤，投資到底能不能買？今天貓姐就跟大家一起來說說。

一、城東南沸騰了！中冶單價5.5萬+，首付8成！比南部新城貴1萬/平

中冶錦繡瓏灣此次首開均價5.2萬/平，一次性7棟房源全推，共299套，戶型建筑面積132、143、149、160、215㎡，首付8成，驗資400萬，今天開始報名。

項目挖地下室，實際樓層單價達到5.5萬+，最高單價5.89萬/平！除了小高層約5.25.5萬/平，其余多層房源價格約5.55.8萬/平。從一房一價表來看，此次開盤總價最低約570萬起，首付至少要456萬，最高總價約1995萬，首付8成約1595萬！

這個價格，可以說讓城東、城中一批待上市豪宅看到了希望，例如南京云上、鐘山峰景以及城東光華門G90地塊等。

但也讓南部新城諸盤有點憋屈，華著蘭庭首開均價4.48萬/平首付6成、云瀾尚府首開均價4.48萬元/㎡+3500元/平精裝包，首付8成。對于這個價格，華著蘭庭和云瀾尚府其實是不滿意的，但迫于推盤壓力還是賣了。

然而時隔半個月，距離云瀾和華著不到2公里的中冶錦繡瓏灣就批上了5.2萬/平的價格？實際樓層更是達到5.5萬/平，比南部新城貴了約1萬/平！

對于這個價格，主城不少購房人還是有意見的，價格一出，便引發許多網友討論：

網友A：“在一堆老破小里面買別人雙倍的價格，多一些公共資源全部共用，還是中冶這爛牌子，還是去搖南部新城好了。”

網友B：“明明是卡子門，硬要往城中靠，還不害臊？充其量秦虹小區加強版，大多數人也只能說不貴，云瀾也好，華著也罷，起碼說超值，更別提檀悅金陵府之類的南京中芯了。”

網友C：“規劃剛出來的時候，我就想，這個沒小區，馬路邊，四周老破小，開發商也比較爛的小區價格應該4萬吧？沒想到實際均價干到5.6萬。比梁靜茹勇氣更大。哪位幫我想個買她的理由噻。”

網友D：“曾經就住這里。這個房子真是不能買。菜場也遠，關鍵是，大馬路盤，而且是南向馬路。長樂東路開通后，車流量會很大。而且這個小區太小。小區的意義是什么，是散步。這個呢，跟酒店泳池一樣，想運動一下，來回掉頭的最后頭暈。最最后，這個價格怎么能批的銷許？”

二、上千萬一套的大戶豪宅！廚電首現“港華定制”？京東價559元？

除了價格之外，關于中冶錦繡瓏灣的裝修標準，爭議也很多。

中冶錦繡瓏灣定位中冶旗下的“錦繡系”高端產品，戶型132平起步，空間很大，戶型豪奢，打造主城改善豪宅。

但是其精裝標準卻引起爭議，網房顯示裝修評估均價約3300元/平，這個價格對于豪宅來說似乎低了點，畢竟此前4.48萬/平的華著蘭庭裝修評估價都有3600元/平。貓姐也問到置業顧問有關精裝，對方表示就是正常硬裝，帶中央空調和地暖，未再說其他。

隨后我們也拿到了項目標準層裝修標準：

日立或同檔品牌中央空調，鍋爐為博士或同檔品牌壁掛爐，西門子或同檔品牌開關面板，中冶定制地暖，歐普或同檔品牌新風，群升或同等品牌入戶門；

客廳墻面為沃萊菲或同檔品牌壁紙，客廳地面為圣象或同檔品牌，櫥柜為史丹利或同檔品牌地柜及吊貴；

廚房電器為港華紫荊或同檔品牌油煙機、灶具，廚房五金件為弗蘭卡或同檔品牌水槽、龍頭，燃氣探測器為精華隆或同檔品牌；

衛生間有TOTO或同檔品牌馬桶、臺盆及龍頭、浴缸、掛墻式花灑等。

從裝修標準來看，整體品牌中等偏上，談不上豪華，其中港華紫荊或同檔品牌油煙機、灶具這一條，讓不少購房人看到后一愣，后經確認后發現居然是認真的！提到港華大家都知道港華燃氣，沒想到還有廚房電器，實在難以和“高端豪華”聯想到一起……

自媒體公號“鍵盤上的經濟學”調侃：“真的是千年未見之奇觀，連安置房都不好意思用的港華燃氣灶，是開發商充煤氣費送的？”并截圖網上報價，一套港華紫荊燃氣灶京東雙十一價僅需559元。

（截圖自鍵盤上的經濟學）

貓姐實在費解，項目樓面價32544元/㎡，既然均價已經批到5.2萬/平，算上地下室拉的均價，實際樓層最高達到5.89萬/平，中間也有2.3萬/平的空間，應該不虧本，為何還要砸自身招牌不肯走精裝方面多費些心呢？

三、尚書里雅頌居7萬瓏灣倒掛2萬/平？真相：前兩者都是一中學區中冶可沒有！

精裝談不上豪宅標準，那么中冶錦繡龍灣突破限價買5.2萬/平究竟值不值呢？

此前業內有聲音說中冶錦繡龍灣為倒掛盤，與周邊的金基尚書里、金陵雅頌居二手房倒掛高達近2萬/平，搖這里相當于實在“淘金”？

從鏈家網數據來看，金基尚書里二手房均價約84728元/平，最新成交一套48.75平小戶型單價達8.82萬/平；金陵雅頌居二手房均價約67216元/平，最新成交一套142.31平大戶型單價約7.13萬/平，與中冶錦繡瓏灣似乎確實“倒掛”有2萬/平。

然而事實上這種“倒掛”卻并不能成立，據我們了解，金基尚書里和金陵雅頌居二手房之所以價格能賣高，很大原因源自其一中學區。早在2015年，便有網友談到南京一中學區房：“南京一中現在真是熱門學區房啊，教育資源確實不錯，金基尚書里均價48000，一半功勞也要歸于這個學區房的劃分了……”2015年賣4w8，如今5年過去了，金基尚書里已經賣上8w/平了。

但是中冶錦繡龍灣是否也屬于一中學區范圍呢？從一中的施教圖看，并不屬于，可以看到一中的施教范圍不算規整，中間金陵尚府被摳出去，楓丹白露不在，楓丹白露南側的中冶錦繡瓏灣目前來看也不在……

（截圖自：查學區）

而不在學區范圍的金陵尚府和楓丹白露二手房價格如何？

目前金陵尚府小區均價47529元/平，9月成交一套135.98平大戶型，單價4.89萬/平，比金陵雅頌居同類戶型便宜約2.24萬/平。

楓丹白露二手房均價43181元/平，最新成交一套133.44平大戶型單價4.33萬/平，比金陵雅頌居同類戶型便宜約2.8萬/平。

事實證明，在不在一中學區范圍，二手房價格價差很大！雖然中冶錦繡瓏灣尚未交付還沒劃學區，但據目前的南京一中學區分布大致范圍來看，中冶錦繡瓏灣位于楓丹白露南向，并不在施教范圍內。

貓姐也曾咨詢過置業顧問有關學區情況，對方只透露挨著小西湖小學，約2公里范圍以內，但問及初中學區，表示還不確定。貓姐認為，若分不到一中學區，未來二手房賣過7萬/平恐怕有困難。

四、靈魂拷問：中冶錦繡瓏灣和南部新城究竟誰更具潛力？

近日有不少粉絲咨詢貓姐中冶錦繡瓏灣投資值不值得買？對此貓姐只能尷尬一笑，相比較而言，可能不遠處的南部新城更具投資價值，畢竟老城區潛力很難跑過新城。

舉個例子：河西金地名京位于南湖老小區，當年號稱河西頭等艙，開盤時房價賣得也要比奧體新城幾個小區貴。

如今呢？鏈家網顯示金地名京二手房均價49728元/平，9月成交一套87.58平戶型，單價約6.17萬/平；而河西奧體新城的萬科光明城市均價73494元/平，8月成交的一套同類戶型單價約8萬/平，比前者足足貴了1.83萬/平！

這就是老城區樓盤和新城區樓盤的升值差距。

對此，也有精明的購房人早已看透了一切，表示：老城區的零星孤盤新盤其實未來潛力不如市級規劃的新城，特別是新城核心區還會有學區加持。再逆天的品質也不如周邊配套資源來得強大。

所以貓姐的建議是：如果是周邊改善自住，可以買，買了之后如果裝修不喜歡，可以自己重新搞。但如果是投資的話，確實不太建議，一方面戶型大總價高，學區不確定，周邊除了學區房就是老破小，很難再有規劃，升值空間不大。不如去買南部新城的項目，尤其后面南部新城跑道區域的金陵華夏中心也要上市，性價比會更高！

拓展知識：

上海港華紫荊燃氣灶維修

燃氣熱水器不好用，要首先考慮水流量問題。
燃氣熱水器是水控的，有最低水流量要求，該要求沒有滿足，熱水器無法釋放燃氣和開啟點火器，無法使用。
建議查一下熱水龍頭出水情況，較小的話可能是水流量不足引起的問題。
冷水正常，熱水出水小，要考慮一下，為什么原來熱水大，現在熱水小，原因是水垢沉積原來越多，堵塞管路的問題，水流量不滿足條件，熱水器不能點火。
燃氣熱水器不好打火的原因有很多, 水,氣, 電任何一方面的元器件損壞, 都會引起熱水器打不著火. 但現在熱水器元器件的質量普遍提高, 不那么容易壞, 其實很多時候打不著火的原因是因為水路結垢引起熱水管路堵塞, 導致水路流動背壓較大, 大到一定程度, 熱水器水氣聯動裝置會認為是熱水龍頭已關閉而關閉燃氣通道, 沒有燃氣, 當然打不著火了,如果近期熱水龍頭全開, 熱水水壓較小, 可能性則更大
建議馬上清洗除垢, 可以網購一套 燃氣熱水器免拆除垢器, 用它給熱水器注入除垢劑清洗一下熱水器內部和熱水管路內部, 操作簡單方便, 用它以后定期清洗, 當可避免再度發生此問題。 本回答被網友采納

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