杭州南星橋格林熱水器維修客服(杭州拱宸橋熱水器維修售后服務(wù))

前沿拓展：

人生如戲，戲如人生。

不同的是，在生活的舞臺(tái)上從來(lái)不可能有彩排。

荒誕的世相，可能在很久之前就埋下了不可避免的誘因。

樓市亦是如此。

譬如，2017年3月杭州頒布的土拍新規(guī)，迄今仍對(duì)樓市有著深遠(yuǎn)的影響：一個(gè)是現(xiàn)房，另一個(gè)是自持。

自持房源從何而來(lái)

2017年3月24日，杭州市發(fā)布土地出讓新規(guī)：

1、當(dāng)溢價(jià)率達(dá)50%時(shí)，地塊所建商品房屋須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷售，即“現(xiàn)房銷售”

2、當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到70%時(shí)，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)自持比例，即商品房自持伊始。

2017年8月，“現(xiàn)房銷售”政策被叫停，共誕生了20個(gè)需要現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目。

2019年3月，競(jìng)報(bào)自持的溢價(jià)率標(biāo)準(zhǔn)由70%調(diào)整為30%。

保利天匯實(shí)景

迄今為止（2017年3月24日——2020年11月24日），杭州市范圍內(nèi)共誕生了131宗需要自持的涉宅項(xiàng)目，涉自持面積221.56萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)可提供超2萬(wàn)套租賃房源！

值得注意的是，在這131個(gè)含自持的項(xiàng)目中，需要現(xiàn)房銷售的也不少。

如中建錦繡越府、都會(huì)錢塘東區(qū)、建發(fā)金輝紫璋臺(tái)、保利天匯、融信空港瀾天、葛洲壩龍湖中國(guó)府、中冶錦繡華府、聯(lián)發(fā)溪語(yǔ)宸廬、瀧悅?cè)A府等。

中建錦繡越府實(shí)景

故而，中建錦繡越府成為了全市首個(gè)涉自持商品房開(kāi)始招租的項(xiàng)目。

目前哪些自持房源可出租

據(jù)筆者統(tǒng)計(jì)，迄今杭州共有16個(gè)涉自持商品房發(fā)布了招租或預(yù)招租公告。

7個(gè)可租或可預(yù)租涉自持商品房詳情一覽

數(shù)據(jù)來(lái)源：住保房管租賃公告

其中，中建錦繡越府和都會(huì)錢塘東區(qū)的酒店式公寓已經(jīng)可以入住，可直接聯(lián)系公寓管家租房。

據(jù)筆者調(diào)查，不少業(yè)主在裝修新家的時(shí)候，會(huì)選擇租在同一個(gè)小區(qū)作為過(guò)渡；開(kāi)業(yè)一個(gè)月，中建錦繡越府的54套可出租房源已預(yù)訂過(guò)半，目前僅剩2700元/月及以上的房源可租。

中海云宸實(shí)景

聯(lián)發(fā)溪語(yǔ)宸廬、融信空港瀾天、濱江翡翠江南預(yù)計(jì)12月下旬可以入住；中海云宸與濱江御江南分別于明年1月和3月可入住，目前均可預(yù)約。

值得注意的是，目前可預(yù)約的5個(gè)項(xiàng)目都有不同程度的開(kāi)業(yè)前優(yōu)惠。

剩余9個(gè)暫不支持預(yù)約的涉自持商品房，預(yù)計(jì)最早今年11月底也可以預(yù)約，如最低租金僅900元/月的瀧悅?cè)A府。

9個(gè)暫不支持預(yù)約的涉自持商品房詳情一覽

數(shù)據(jù)來(lái)源：住保房管租賃公告

觀之表格，會(huì)發(fā)現(xiàn)尚未首開(kāi)的“熱點(diǎn)樓盤種子選手”——建發(fā)金輝紫璋臺(tái)、早已售罄的南星橋豪宅保利濱江上品也在其列，預(yù)計(jì)明年9月份可以入住。

根據(jù)預(yù)招租公告顯示，紫璋臺(tái)自持戶型為81㎡兩室和108㎡三室，租金在30004000元/月左右；保利濱江上品自持戶型為38114㎡，有不少38、39㎡的一室戶型，租金在40005000元/月左右。

也許你搖不到紫璋臺(tái)，更買不起保利濱江上品，但都租得起。而且，一年的租金與房?jī)r(jià)相比，也不過(guò)是灑灑水啦。

實(shí)地探訪自持房源品質(zhì)如何

為了更加深入地了解這種新興的租賃模式，筆者先后實(shí)地走訪了中海云宸與濱江翡翠江南。

①中海云宸——中海友里:

中海友里區(qū)位示意圖

● 項(xiàng)目地址：濱江區(qū)時(shí)代大道與濱康路交匯處，網(wǎng)易阿里巴巴隔壁；

● 臨近軌交：距離地鐵5號(hào)線聚才路直線距離約600米；

● 自持房源：5、6幢共150套房源

● 入住時(shí)間：2021年1月（數(shù)據(jù)來(lái)源：住保房管租賃公告）

據(jù)中海友里門店工作人員介紹，中海友里云宸店是中海在杭州第一家長(zhǎng)租公寓門店，預(yù)計(jì)明年1月正式開(kāi)業(yè)，目前接受預(yù)約并有限時(shí)的預(yù)約優(yōu)惠。

項(xiàng)目整體為純住宅用地，規(guī)劃14幢高層和56幢自持小高層。

中海云宸實(shí)景

可售高層均為139㎡四房戶型，精裝均價(jià)47000元/㎡，目前還剩少量房源在售。

56幢自持小高層規(guī)劃為42、55㎡一室，65、70、80、95㎡兩室，租金在468010560元/月左右，有東側(cè)獨(dú)立的入戶通道。

自持房源與業(yè)主房源中間由綠籬隔開(kāi)，但地下室是共通的，日常生活中互相碰面的幾率不大。（這是很多有自持小區(qū)難以做到的一點(diǎn)）

中海云宸自持房源租戶入戶大門

經(jīng)筆者探訪，像舒適一點(diǎn)的55㎡一室一廳，租金約4500元/月；與其他人共用一個(gè)入戶門的30㎡一室（沒(méi)有廚房），租金約3500元/月；一樓帶花園的部分房源，租金最高達(dá)1萬(wàn)/月……

中海云宸自持房源出租樣板間實(shí)景

值得注意的是，雖然是民水民電，但自持房源均不通燃?xì)猓瑢?shí)在遺憾。

②濱江翡翠江南——濱江暖屋:

濱江翡翠江南區(qū)位示意圖

● 項(xiàng)目地址：蕭山區(qū)寧圍利華路與生興路交叉口；

● 臨近軌交：距離地鐵2號(hào)線振寧路直線距離約1.1公里；

● 自持房源：1012幢共467套房源

● 入住時(shí)間：2020年12月26日（數(shù)據(jù)來(lái)源：住保房管租賃公告）

翡翠江南3幢自持房源實(shí)景

據(jù)濱江暖屋工作人員介紹，翡翠江南是濱江房產(chǎn)自持房源出租的第一個(gè)項(xiàng)目，目前接受預(yù)約并有相應(yīng)優(yōu)惠。

項(xiàng)目為商住用地，規(guī)劃為6幢高層與6幢小高層。

其中1012幢3幢高層為自持房源，位于小區(qū)北側(cè)利華路沿線，兩梯六戶，規(guī)劃為68㎡兩室（中間套）與90㎡三室（邊套），租金在50007250元/月左右。

翡翠江南實(shí)景

從外圍觀看，自持房源與業(yè)主房源之間沒(méi)有綠籬隔開(kāi)，外立面與硬裝也出自同一施工團(tuán)隊(duì)，看起來(lái)并沒(méi)有太大差異；小區(qū)配備有地下會(huì)所（恒溫泳池、健身房等）與濱江標(biāo)志性的室外藍(lán)寶石泳池。

翡翠江南實(shí)景

兩室的68㎡戶型有兩種租金選擇，經(jīng)典版參考價(jià)格約4488元/月，舒適版約4080元/月，差別在于經(jīng)典版的軟裝更加考究，如餐椅和沙發(fā)均為皮質(zhì)。

翡翠江南68㎡經(jīng)典版樣板間實(shí)景

沙發(fā)茶幾、餐桌餐椅、書(shū)桌書(shū)椅、床、床墊、衣柜、床頭柜、電視、冰箱、洗衣機(jī)、燃?xì)庠睢⒂蜔煓C(jī)、空調(diào)、空氣源熱水器、淋浴房，連吊燈、落地?zé)簟⒀b飾畫(huà)……

通通都是交付標(biāo)準(zhǔn)，拎包入住這話不假。

業(yè)主與開(kāi)發(fā)商 雙房東的矛盾如何解決

筆者調(diào)查大半，欣喜地發(fā)現(xiàn)這批開(kāi)發(fā)商自持房源，或許給了買不起房又不想放棄生活質(zhì)量的白領(lǐng)一個(gè)新的更具性價(jià)比的選擇。

租客可與業(yè)主共享室內(nèi)泳池

首先，開(kāi)發(fā)商自持房源的房屋所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商成了真正的房東，與長(zhǎng)租公寓有著本質(zhì)不同（長(zhǎng)租公寓其實(shí)是合法的二房東），房源會(huì)更加穩(wěn)定有保障。

其次，開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一施工和裝修，品質(zhì)有保障。

最后，價(jià)格是第一競(jìng)爭(zhēng)力。

雖然在預(yù)招租公告上，各房企都給出的門檻都比較高。但經(jīng)過(guò)筆者走訪發(fā)現(xiàn)，這些自持出租房源都有比較大的折扣，定價(jià)比較靈活，品質(zhì)高價(jià)格還劃算肯定會(huì)吃香。

仁恒濱江園（左）有公租，上品（右）有自持

我們要知道，房子空著不會(huì)產(chǎn)生利益，不管租金多或少能租出去肯定是賺的，所以開(kāi)發(fā)商自持房源入市對(duì)租賃市場(chǎng)必然會(huì)產(chǎn)生一定的沖擊。

這也就不難理解，此前樓盤的業(yè)主為何會(huì)群情激奮。

一來(lái)，平白無(wú)故多了租戶共享業(yè)主配套，不甘；二來(lái)，有更加優(yōu)質(zhì)的房源出租，自家房子出租的難度豈不是更大？

事實(shí)上，這并不是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的沖突。當(dāng)2017年自持房源政策出爐之時(shí)，業(yè)主與自持租戶如何和平共處的問(wèn)題就已經(jīng)產(chǎn)生了。

這和商品房小區(qū)里的公租房問(wèn)題是一個(gè)道理。

沒(méi)有人愿意，自己花了一輩子積蓄買的小區(qū)里，有人只花幾百或者幾千一個(gè)月就可以和自己“平起平坐”。

我們作為普通購(gòu)房者可以做的，就是在買房的時(shí)候不要買含公租或自持的小區(qū)。如果已經(jīng)買了，就盡量別讓自己太介意。

拓展知識(shí)：