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前沿拓展：

在昆明市提出的“退二進三、工業入園”的政策背景下，昆明城區內搬遷后的老工廠廠區成為重要的優質開發用地來源。今年，城區土地資源并不是很充足的五華區將繼續拿老工廠“開刀”要地，僅最近提到要改造的9個老廠就可釋放約3600畝土地。

以往五華區范圍內老廠區改造成房地產項目例子并不算多，但五華區轄區內科搬遷改造的廠區土地資源存量卻不少。據不完全統計，五華區近期推進改造的老廠區就有團山鋼鐵廠、明泰玻璃廠、平板玻璃廠、東風云南汽車廠、云銅冶煉廠、五華垃圾焚燒發電廠、新飛林人造板機廠、虹山面粉廠、西苑茶城（丹海降解舊改項目）等。

五華區計劃改造的9個老廠可釋放數千畝地

粗略統計來看，五華區計劃啟動改造的這幾個老廠區位置都比較好，大多位于西北新城，規模面積約3600畝，如果都能順利完成搬遷，能為五華區提供數千畝的優質土地。

黑林鋪四大廠啟動改造

以上統計在內的老廠區中，團山鋼鐵廠、明泰玻璃廠、平板玻璃廠、東風云南汽車廠四大廠位于西北新城黑林鋪片區，涉及開發改造的土地接近1000畝。同時，這幾個老廠區的改造進度也比較快。

四個廠中東風云南汽車廠規模最大，占地面積約480畝，凈用地面積303畝，規劃為住宅、商業用地，于2016年就啟動了異地搬遷。按照五華區政府信息，東風云南汽車廠已開展土地一級開發前期工作，預計不久后就會進入開發階段。

五華區計劃改造的黑林鋪四個老廠區位置

明泰玻璃廠、平板玻璃廠位于五華區黑林鋪街道西三環旁，占地面積超200畝，目前項目規劃條件已經公示。按照最新規劃，這兩百畝土地用途主要為住宅、商住混合用地。團山鋼鐵廠占地面積約200余畝，按照招商蛇口與昆鋼達成的合作協定，將由招商蛇口操盤團山鋼鐵廠地塊開發。另據昆鋼官微消息，昆鋼建投集團已經上報了團山鋼鐵廠關于按協議出讓方式辦理土地手續的請示，意味著離項目啟動已不遠了。

普吉片區三大廠區可釋放約2500畝土地

云銅冶煉廠、五華垃圾焚燒發電廠、新飛林人造板機廠位于西北新城普吉片區。其中云銅冶煉廠占地面積約2158畝，由于污染大、廠區規模大，搬遷改造進度備受關注，只不過云冶新廠選址工作遲遲沒有完成，導致搬遷進程一拖再拖，但五華區已在去年完成了云冶片區的控制性詳細規劃，將片區土地修改為商住混合用地，且多次督促其盡快啟動搬遷。

新飛林人造板機廠位于云銅冶煉廠西側，僅隔著一條普吉路，占地面積約240畝，凈用地面積189.04畝，截至目前還有80畝地尚未完成拆遷征地工作。按照五華區政府消息，五華區正在加快新飛林地塊項目推進，力爭在2020年春節前基本實現項目土地征收。

五華區新飛林地塊位置

五華垃圾焚燒發電廠位于西北大普吉片區老青山腳下，占地面積約上百畝，其外遷地址已經選定，預計今年能夠完成新廠區的建設，待搬遷完后又能為五華區騰挪出上百畝土地。

虹山面粉廠、西苑茶城（丹海降解公司）已計劃啟動開發

位于五華區人民西路的西苑茶城原址為造紙廠，于2010年被列入昆明市“退二進三”拆遷改造范圍，按照項目業主方昆明丹海降解有限公司當時的改造計劃，項目將整合周邊地塊打造一個約30萬方的“泰國文化城”，但至今未能建成。2016年到2017年間，有消息稱萬科、恒大、碧桂園、融創等均有意接手西苑茶城地塊，不過仍未成為現實。去年，五華區城改局、市城改辦相關部門都在督促西苑茶城改造項目的實施，要求盡快啟動項目建設。

西苑茶城實景圖（圖片攝于2015年）

虹山片區的虹山面粉廠改造項目雖然由于各種原因未能及時推進，但五華區已開展房調、地調、民調、可研編制、規劃設計、土地一級開發整理、土地交易組價等前期工作。

除了上述工廠，五華區政府在今年的工作計劃中還提到，將加大學府路、一二一大街沿線舊廠改造力度。學府路沿線是五華區老舊工廠比較集中的區域，其中部分已經被改造或轉型為文創園區，不排除下一步干脆拆遷騰退土地的可能。

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