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禹洲濱之江精裝房空調(diào)出風(fēng)口錯(cuò)位（新藍(lán)網(wǎng)）

據(jù)錢(qián)江晚報(bào)報(bào)道，臨近年末，浙江杭州樓市迎來(lái)交付季，約90個(gè)樓盤(pán)將經(jīng)受考驗(yàn)。不過(guò)情況似乎并不令人樂(lè)觀。近日交付的杭州樓盤(pán)禹洲濱之江，被大量業(yè)主的投訴。業(yè)主發(fā)上來(lái)的圖片和視頻觸目驚心：中央空調(diào)開(kāi)啟后發(fā)出拖拉機(jī)般的異響；多處漏水，漏成了水簾洞；花39000元買(mǎi)的中央空調(diào)，出風(fēng)口與吊頂?shù)某鲲L(fēng)口位置發(fā)生錯(cuò)位……

在過(guò)去一年里，全國(guó)多地出現(xiàn)了很多樓盤(pán)維權(quán)事件，其中大多都和精裝修有關(guān)，比如精裝修縮水、有貓膩、交付與樣板房不符、合同中對(duì)于裝修規(guī)格規(guī)定不具體不規(guī)范等。現(xiàn)在，浙江杭州這個(gè)樓盤(pán)，精裝修又變身成了“驚裝修”。5000/㎡精裝，結(jié)果呈現(xiàn)出來(lái)的是“空調(diào)吵成拖拉機(jī)”“房?jī)?nèi)漏水成瀑布”。如果以5000/㎡精裝來(lái)算，業(yè)主買(mǎi)一套房裝修錢(qián)就花了幾十萬(wàn)。如此交付，業(yè)主們不維權(quán)、不傷心，才是奇怪的事情。

開(kāi)發(fā)商將精裝修搞成“驚裝修”，問(wèn)題到底出在哪里？以漏水為例，樓盤(pán)防水的專(zhuān)業(yè)人士曾解讀稱(chēng)，現(xiàn)在防滲漏水的建筑工藝已經(jīng)很成熟了，若還出現(xiàn)滲漏水情況，便是在房子建造時(shí)施工工藝工法有問(wèn)題，相關(guān)構(gòu)造也不符合排水功能。結(jié)構(gòu)性防水的建筑工藝，門(mén)檻并不高，也并不涉及成本問(wèn)題。關(guān)鍵就在于具體建造時(shí)用不用心、細(xì)不細(xì)心。一句話(huà)，施工單位的責(zé)任心是最重要的。

而出現(xiàn)出風(fēng)口與吊頂?shù)某鲲L(fēng)口位置發(fā)生錯(cuò)位這種問(wèn)題，還存在熱水器、煤氣灶等未安裝，淋浴房、浴缸未打膠，以及線(xiàn)路無(wú)法支撐全家電正常運(yùn)行等問(wèn)題，其實(shí)也都無(wú)關(guān)成本，窺探出的都是相關(guān)開(kāi)發(fā)商的責(zé)任缺失。

此事還有一個(gè)細(xì)節(jié)值得一提，今年1月，該樓盤(pán)要求購(gòu)房者簽訂“霸王條款”。合同的補(bǔ)充協(xié)議里曾約定，項(xiàng)目樣板房是作為空間布局、裝飾和家具擺設(shè)的參考，不作為交房標(biāo)準(zhǔn)及合同的樣品。對(duì)于這一協(xié)議，很多業(yè)主認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商對(duì)品質(zhì)失去了信心，這也不無(wú)道理，從現(xiàn)在的交付結(jié)果來(lái)看，相關(guān)開(kāi)發(fā)商可能確有做賊心虛之嫌。

從精裝修的監(jiān)管來(lái)看，目前還沒(méi)有形成一個(gè)全國(guó)性的具體規(guī)范，可以說(shuō)某種程度上存在較大監(jiān)管空白。不過(guò)，相關(guān)的全國(guó)性整治則是存在的，去年，住建部就曾發(fā)布通知，整治房產(chǎn)市場(chǎng)各類(lèi)亂象，精裝問(wèn)題也在其中。不少地方也對(duì)精裝修的監(jiān)管進(jìn)行了制度層面的探索：去年六月，浙江寧波住宅全裝修監(jiān)管升級(jí)，在加強(qiáng)住宅全裝修管理力度，夯實(shí)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、施工和保修等各環(huán)節(jié)相關(guān)主體責(zé)任，保障購(gòu)房者合法權(quán)益作出進(jìn)一步要求；去年年底，杭州也出手整治精裝修亂象，規(guī)定精裝修樓盤(pán)必須明確交付標(biāo)準(zhǔn)，要求在售商品房為全裝修銷(xiāo)售的，應(yīng)公開(kāi)裝修價(jià)格、裝修預(yù)算明細(xì)以及裝飾裝修的主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、級(jí)別、數(shù)量等。

這些約束規(guī)范，確實(shí)能一定程度保障購(gòu)房者的正當(dāng)權(quán)利，但仍需要看到，在對(duì)精裝修形成全程有效監(jiān)管的追求上，仍有很長(zhǎng)的路要走，具體規(guī)定還需要進(jìn)一步細(xì)化和完善，規(guī)定的具體執(zhí)行，還需要建立常態(tài)有力的機(jī)制。現(xiàn)在，杭州和寧波仍經(jīng)常出現(xiàn)精裝修維權(quán)事件，便是最有力的現(xiàn)實(shí)證明。

開(kāi)發(fā)商之所以在層層規(guī)定和規(guī)范之下，仍然敢冒險(xiǎn)在精裝修上做手腳，只能說(shuō)明一點(diǎn)，那就是與所獲利益相比，開(kāi)發(fā)商的違規(guī)越軌成本還是很低。如何真正提高開(kāi)發(fā)商在精裝修問(wèn)題上的違規(guī)越軌成本，對(duì)購(gòu)房者正當(dāng)權(quán)益更有力和細(xì)致的維護(hù)，便是未來(lái)的“全面精裝修”時(shí)代，亟需破局的難題。否則，精裝修給購(gòu)房者和社會(huì)帶來(lái)的，就不是便捷，而是沒(méi)完沒(méi)了的麻煩。

(來(lái)源:光明網(wǎng))

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