南寧阿里斯頓燃?xì)庠罹S修(南陽阿里斯頓燃?xì)庠罹S修)

前沿拓展：

隨著調(diào)控政策持續(xù)維穩(wěn)、二手房監(jiān)管逐步收緊，利率不斷調(diào)高，無錫房地產(chǎn)市場觀望情緒濃厚。18月，無錫商品住宅新增475.62萬方，成交502.56萬方，銷售金額達1090.11億元，下面請看2021年18月無錫房企的具體表現(xiàn)如何。

特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計是以2021年1月1日8月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計口徑，主要依據(jù)CREIS中指數(shù)據(jù)在無錫市區(qū)（不含江陰、宜興）的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進行分析統(tǒng)計；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2021年18月，無錫房地產(chǎn)企業(yè)流量銷售業(yè)績TOP10排行榜門檻是36.6億元、14.6萬平，較去年同期門檻值（25.2億元/11.5萬方）明顯提高,萬科以93.1億元、36.5萬方的銷售業(yè)績登頂流量金額榜和面積榜，建發(fā)以90.6億元、35.6萬方的銷售業(yè)績緊隨其后；權(quán)益銷售業(yè)績TOP10排行榜門檻在23.4億元、10.5萬平，TOP10房企權(quán)益銷售總金額為385.1億元，占18月無錫商品住宅總成交金額35.3%，權(quán)益銷售總面積為167.2萬方，占無錫總成交面積33.3%，萬科、建發(fā)、華僑城包攬權(quán)益業(yè)績榜雙榜TOP3。

特別聲明：

1.數(shù)據(jù)覆蓋范圍：無錫市區(qū)，包括濱湖區(qū)、惠山區(qū)、新吳區(qū)、梁溪區(qū)、錫山區(qū)；

2.統(tǒng)計口徑：商品住宅，包括普通住宅和別墅；

3.數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)。

2021年18月，無錫商品住宅銷售TOP10項目入圍門檻為7.7萬平、16.8億元，華僑城建發(fā)和璽以35.6億元、10.3萬方的銷售業(yè)績位列銷售金額、銷售面積雙榜榜首。銷售面積TOP10項目銷售均值為8.8萬平，套均面積121平，金額TOP10項目銷售均值為22.5億元，套均總價333萬元，剛改類商品住宅熱銷。

▍近期熱銷項目解讀

華發(fā)中央首府項目位于無錫市經(jīng)開區(qū)貢湖大道與和風(fēng)路交界處。2020年，繼華發(fā)首府之后，華發(fā)落子經(jīng)開，以迭代升級的華發(fā)優(yōu)+產(chǎn)品體系4.0為品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，圍繞綠色健康、科技智能、人文情懷、匠心精工四大維度，精準(zhǔn)把握高凈值改善群體的居住需求，打造更優(yōu)的人居產(chǎn)品——華發(fā)中央首府。

開盤時間：2021年8月26日晚7點3010點30；

開盤地點：售樓處；

首開產(chǎn)品：27/33F精裝高層1、2，其中109㎡、129㎡各120套，合計240套；

銷售價格：本次開盤銷售折后均價約34000元/㎡（含精裝基礎(chǔ)1890元/㎡+升級包1850 元/㎡）（精裝升級后整體含大金中央空調(diào)、阿里斯頓地暖、百朗新風(fēng)系統(tǒng)三大件，方太電磁爐 西門子燃?xì)庠?唯寶潔具 高怡花灑 墻布 背景墻等）；

去化情況：截止開盤當(dāng)日晚10點30共去化74套，首開去化率31%；

客戶情況：首開當(dāng)日晚到訪約100余組客戶（前期鎖資30萬），以濱湖區(qū)太湖新城、經(jīng)開區(qū)泛地緣客戶為成交主力，部分梁溪區(qū)及少量無錫其他區(qū)域客戶作為補充，置業(yè)目的以置換改善兼顧部分品質(zhì)首置及投資客群；

開盤優(yōu)惠：1850元/㎡的升級精裝包開盤當(dāng)天打4折，7天內(nèi)付款可再享總價基礎(chǔ)上0.5%的優(yōu)惠，認(rèn)購客戶需在一個月內(nèi)付齊首付；

分銷情況：分銷傭金點數(shù)1%；

土地信息：2020年9月27日由華發(fā)獲取，樓面價14720元/㎡。

項目自身規(guī)劃配建有跆拳道館、網(wǎng)球場等運動設(shè)施，客戶對地段認(rèn)可度普遍較高，考慮售價及裝標(biāo)綜合表現(xiàn)，整體性價比尚可，本次開盤蓄客時間較久，且首開推出產(chǎn)品以中小戶型為主，華發(fā)國企背景下客戶對品牌認(rèn)可度尚可；近期無錫市場受政策面趨緊影響，市場熱度有明顯降溫，其次疫情影響下開盤時間多次延后，蓄客期間受到融創(chuàng)等周邊競品客戶持續(xù)分流影響較明顯，綜上，本次開盤去化表現(xiàn)一般。

▍商品住宅市場解讀

2021年8月，無錫市商品住宅（不含保障性住房）新增供應(yīng)37.86萬㎡，同比下跌16.37%，環(huán)比下跌49.77%；成交面積為49.46萬㎡，同比下地22.13%，環(huán)比下跌38.71%；成交金額約107.63億元，同比下跌20.39%，環(huán)比下跌41.36%。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

2021年8月，新吳區(qū)新房成交最多，成交11.41萬㎡，新吳區(qū)上市面積最高，新增12.77萬㎡。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

2021年8月，從面積段和價格段來看，110120㎡面積段、200300萬元價格段和7590㎡面積段、100200萬元價格段銷售最為熱門，均成交469套，占比11.15%。

無錫市新房成交面積段對比

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

▍土地市場解讀

2021年18月，無錫市共成交各類用地211宗，共計1409.56萬㎡，同比增長1.72%。其中，成交住宅用地77宗，共計687.88萬㎡，同比減少14.54%；商辦用地24宗，共計119.32萬㎡，同比增長40.18%。2021年8月，無錫市累計成交各類用地40宗，共計297.81萬㎡，環(huán)比增長94.48%，同比增長288.56%。其中，成交住宅用地23宗，共計222.57萬㎡，環(huán)比增長509.84%；商辦用地3宗，共計10.17萬㎡，環(huán)比減少56.49%，同比增長581.48%。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

2021年18月，無錫成交宅地分布較為平均，梁溪區(qū)供地面積相對最少。2021年8月，無錫共推出土地規(guī)劃建面246.46萬㎡，成交222.57萬㎡，成交樓面均價11874元/㎡，新吳區(qū)、惠山區(qū)成交建面占比最大，各占26.6%、23.4%。

數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

無錫第二批土拍集中出讓的23幅地塊，成功拍出22幅，1幅地塊流拍，9幅地塊突破最高限價，進入搖號程序。從房企角度看，大華表現(xiàn)最為亮眼，首進無錫便連拿兩宗地塊。此外，仁恒再進經(jīng)開，中信泰富重回錫城，金融街、龍湖、中海、中梁等品牌房企也均有斬獲，新發(fā)集團競得新吳區(qū)錫義路人才房地塊，該地塊將打造無錫第二個現(xiàn)房銷售項目。

結(jié)語

無錫第二批集中供地，龍頭房企拿地多，國企表現(xiàn)積極，在土拍規(guī)則的精細(xì)化管控下，競拍熱度持續(xù)分化，優(yōu)質(zhì)地塊受追捧。預(yù)計在未來的集中供地計劃中，無錫將持續(xù)保障土地供應(yīng)量，進一步細(xì)化和完善土地細(xì)則，嚴(yán)格貫徹“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的“三穩(wěn)”目標(biāo)，維護房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

拓展知識：