鄭州燃?xì)庠畹木S修(新鄭燃?xì)庠罹S修)

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“房子滲水、電梯壞了、外墻脫落……住房出現(xiàn)類似情況，可咋辦？”近期，不少讀者咨詢關(guān)于房屋維修資金的使用問題。

在購買新房時，每個人都交納了一筆叫做“維修資金”的費用，少則幾千元，多則上萬元。但什么時候用？用到哪兒？怎么監(jiān)督？很多人還是一頭霧水。針對較典型的幾類問題，記者采訪了鄭州市物業(yè)維修資金管理中心負(fù)責(zé)人。

焦點1

房屋維修資金的使用范圍

【問】2017年交付的小區(qū)，屋面漏水了，能不能動用維修資金？

【答】維修資金，是用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，包括：屋頂、戶外墻面、樓梯間、電梯、天線、照明、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、綠地、道路、路燈、排水設(shè)施等。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，在正常使用下，屋面防水、外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年；給排水管道、設(shè)備安裝為2年。因此，2017年交房的小區(qū)，屋面未過保修期，不能用維修資金。像供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等，依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的，不能動用維修資金。

另外，維修資金不是統(tǒng)籌使用的，而是由與該共用部位相關(guān)的業(yè)主來使用。根據(jù)“分?jǐn)側(cè)撕褪芤嫒讼嘁恢隆钡脑瓌t，哪個單元的業(yè)主使用電梯，就由哪個單元的業(yè)主來分?jǐn)偂?/p>

因此，提醒廣大業(yè)主平時在小區(qū)要注意愛護共用的設(shè)施設(shè)備，業(yè)主的維修資金賬戶余額不足首交金額30%時，需要續(xù)交。在簽字之前，業(yè)主要根據(jù)小區(qū)公示的維修“方案”先確認(rèn)表格中維修項目、業(yè)主范圍是否屬實，還要關(guān)注本次維修分擔(dān)的費用。整個簽字表決工作完成后，“業(yè)主書面確認(rèn)結(jié)果”及“明細(xì)表”會在小區(qū)顯著位置公示，業(yè)主應(yīng)及時查看，確認(rèn)分?jǐn)偳闆r和簽名是否屬實。

焦點2

維修資金使用情況查詢及退還

【問】我沒有簽字表決，為什么查詢后發(fā)現(xiàn)，賬戶里的維修資金已經(jīng)動用了？

【答】根據(jù)規(guī)定，使用業(yè)主交存的維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意或維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二（即“雙三分之二”）以上的業(yè)主同意。

關(guān)注鄭州市物業(yè)維修資金管理中心公眾號，點擊服務(wù)入口界面，輸入證件號碼等信息就可查詢房屋維修資金余額。

另外，房屋滅失（因為倒塌或被拆除而在物理形態(tài)上消滅）的，可辦理維修資金滅失退款，持城鎮(zhèn)房屋滅失證明、身份證明及業(yè)主賬戶信息到窗口辦理。

焦點3

維修工程監(jiān)督

【問】小區(qū)要用維修資金重新做屋面防水，作為業(yè)主，怎么知道這筆錢在維修時用到實處？

【答】對于每個維修資金使用項目，鄭州市物業(yè)維修資金管理中心都會派出一名工作人員進行服務(wù)，指導(dǎo)申請人準(zhǔn)備相關(guān)材料。施工完畢后，由申請人、施工單位、部分相關(guān)業(yè)主共同對維修工程質(zhì)量和數(shù)量進行竣工驗收?？⒐を炇蘸细窈?，方能進行劃款。同時，要求申請人在更換重要配件或在維修的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，需有業(yè)主代表在場監(jiān)督。在整個維修資金使用過程中，提倡業(yè)主多關(guān)注、多監(jiān)督。

目前，各小區(qū)的房屋專項維修資金使用項目均會在鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站以及鄭州市物業(yè)維修資金管理中心公眾號上公示。在整個維修資金動用過程中，相關(guān)材料也必須在小區(qū)相關(guān)業(yè)主范圍內(nèi)顯著位置公示，公示的時間不少于5日。

業(yè)主可及時關(guān)注公示內(nèi)容，如有疑問，可撥打維修資金管理中心監(jiān)督電話：67889628。

【新聞1+1】

近日，記者從鄭州市物業(yè)維修資金管理中心了解到，最新的網(wǎng)上申請系統(tǒng)已啟用，申請人不用多跑趟兒，直接在網(wǎng)上就可提交相關(guān)資料。申請人可先到市物業(yè)維修資金管理中心申請密鑰，隨后，相關(guān)申請人可通過密鑰訪問網(wǎng)上系統(tǒng)，直接在網(wǎng)上提交資料，并且每個參與者僅可看到與自己業(yè)務(wù)相關(guān)的材料。

對于有業(yè)務(wù)需求的群眾，可到以下七處維修資金辦理窗口咨詢：

（1）鄭東新區(qū)CBD商務(wù)外環(huán)路28號聯(lián)合中心大廈二樓

（2）中原區(qū)中原西路鄭州市政務(wù)服務(wù)大廳三樓建設(shè)項目和社會事務(wù)大廳3028咨詢輔導(dǎo)室

（3）惠濟區(qū)南陽路與博頌路交叉口西南角昌建譽峰二樓

（4）鄭東新區(qū)黃河南路與宏圖街交叉口西南角辦事大廳三樓

（5）經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)第八大街與經(jīng)南三路交叉口國龍商務(wù)一樓

（6）高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)國槐路與金梭路交叉口西城科技大廈一樓

（7）二七區(qū)行云路與贛江路交叉口向東100米路北二七區(qū)行政服務(wù)大廳

拓展知識：

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一：煤氣灶出火處外圈小孔不出火的原因
　?。?）風(fēng)門開的太大。
　　（2）部分火孔堵塞。
　?。?）外部風(fēng)大。 本回答被提問者采納