修理空氣能熱水器的桃源維修店(河源空氣能熱水器維修)

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前沿拓展：

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來源/微信公眾號：地產(chǎn)杭州客（dichanke888）

文/杭州客

01

29906元/㎡！

這是剛剛交付的綠都·東瀾府最高的一套二手房掛價。

距離3萬僅一步之遙。

綠都·東瀾府部分房源掛價（來源：好找房）

當然，這只是掛價最高的一套。

杭州二手房官方網(wǎng)站「好找房」數(shù)據(jù)顯示，東瀾府目前已經(jīng)有34套房源掛牌，整體掛牌均價26567元/㎡。

02

東瀾府是杭州第一個精裝現(xiàn)房，去年11月首開，1368套房源一把梭哈，創(chuàng)下了杭州單次最大規(guī)模推盤紀錄。

最終，該盤搖號登記人數(shù)高達6049戶。

綠都·東瀾府實景

2.13萬/㎡，這是東瀾府當時的備案均價。

如果按26567元/㎡的掛牌均價計算，意味著半年多時間過去了，東瀾府房價整體上漲超過5000元/㎡，整體漲幅超過20%。

03

無論是26567元/㎡的均價，還是29906元/㎡的最高價，綠都·東瀾府都為崇賢高層住宅樹立了價格新標桿。

標桿的背后，除了現(xiàn)房本身，確實也有產(chǎn)品上的諸多優(yōu)勢——

1，2.2的容積率，卻沒有做“高層+洋房/排屋”高低配，純高層設(shè)計，這使得東瀾府能夠有一條中軸和中央景觀。

2，東瀾府是崇賢首個配置室內(nèi)恒溫泳池的樓盤，生活館中還設(shè)有健身房、瑜伽室、舞蹈室等。

3，小區(qū)中心的7、8、9、10號樓首層架空，設(shè)置親子、會友、休閑、健身功能敞開空間。

4，地下室入戶大堂、首層大堂及標準層電梯廳均為精裝，裝標中含四合一智能門鎖、海爾空氣源熱水器、格力中央空調(diào)。

5，社區(qū)自帶約5000㎡，區(qū)域新盤中最大，其中大部分為開發(fā)商自持運營。

綠都·東瀾府社區(qū)商業(yè)實景

04

還有戶型。

以那套掛價近3萬的115方房源為例，經(jīng)過拓展之后，可以做到四房兩廳兩衛(wèi)，全明，而且有3個房間的面寬在3米及以上。

熟悉戶型設(shè)計新規(guī)的同學都知道，115方做到四房的功能不難，但要做到東瀾府的尺度，幾乎已經(jīng)不可能了。

戶型設(shè)計新規(guī)范之后，原來89方的戶型，現(xiàn)在可能得95甚至97方才能實現(xiàn)同樣的功能和尺度。

換句話說，你現(xiàn)在買到的97方，可能就相當于原來的89方。

新規(guī)前后，同樣的面積，僅戶型的差異，就相當于房價事實上上漲了近10%。

05

崇賢一直以杭州的價格洼地而「著稱」。

無論是以武林廣場為圓心的直線距離13公里，還是以繞城內(nèi)的對比維度，2萬+的崇賢，到目前為止，依然是杭州價格的最洼地。

崇賢南邊的運河新城，精裝限價已經(jīng)3.8萬了，相比于崇賢的2.3萬，高出整整1.5萬。

更不用說，運河一河之隔，原先處于同樣價格水平線的北部新城，二手房價格已直奔4萬而去。

06

西邊是運河新城、南邊是「杭州中關(guān)村」，東邊是桃源，閑林還差什么？

和同享房價萬年坑之譽的閑林一樣，崇賢所缺的，只是一條地鐵線路而已。

橫空出世的17號線，正在為閑林補上地鐵的短板。

而傳說中的地鐵四期工程，新增的14號線和15號線，終點站經(jīng)過崇賢。

崇賢將由被地鐵遺忘的角落，一躍而為雙地鐵區(qū)域？

07

崇賢房價何時迎來補漲，并上沖3萬？

答案很可能是——地鐵四期風起之時！

1，正在或即將報名樓盤

2，報名結(jié)束待選房樓盤

拓展知識：