統計局2022年9月70城房價解讀，樓市繼續低迷，4季度市場有望企穩

統計局數據：

一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比一降一平，二三線城市環比下降

9月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有54個和61個，比上月分別增加4個和5個。

9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅一落一升，二三線城市同比降幅擴大

9月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有50個和63個，比上月分別增加1個和2個。

9月份樓市繼續在低位徘徊，市場銷售數據稍有好轉，但是價格依然在下調中。房價下調城市數量繼續增加。大部分利好政策都在9月末發布，所以9月市場的下行趨勢有望在10月份逐漸好轉。

70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有54個和61個，比上月分別增加4個和5個。

9月份房價數據特別值得注意的是一線城市出現了二手房價格連續2個月持平，新建住宅開始下調，整體看，在政策已經全面寬松的情況下，市場還在尋底過程中，雖然越來越接近底部。但需要警惕購房者信心不足等帶來的房地產系統性風險出現的可能性。

從市場角度看，2022年9月份特別是930逐漸開始出現全面松綁信貸利率下限等政策，但市場需要看一線龍頭城市，整體看，市場還在低位徘徊，2022年4季度整體市場依然會相對低迷。

隨著930政策的落地，10月份整體市場相比9月有所環比升溫。

首先：市場依然在低谷

2022年樓市低迷，大量房企暴雷，影響了市場成交，2022年開年市場蕭條。同時49月各地疫情管控升級，導致購房者對購房出現謹慎，所以市場成交量明顯下調。

9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為下降0.1%；二手住宅銷售價格環比持平

主要原因有幾方面

1：整體市場擔憂繼續出現爛尾現象，購房者越來越謹慎，一線城市寬松政策少，利率等優惠少。

2： 79月份因為今年多地氣溫較高，本來就是慣例的淡季，所以9月市場繼續低迷

3：從價格走勢看，一線城市沒有明顯的寬松政策，二三線城市購房者對寬松政策已經有所免疫。

4：另外疫情雖然大范圍已經控制，但在部分城市依然有一定的影響，也影響了市場的繼續上行。

第二：2022年政策全面刺激市場還未見底

2022年截止9月，年內房地產調控已經超過835次（2021年同期只有482次）！同比上漲接近73%，9月單月超過135次，累計2022年房地產調控繼續刷新歷史記錄。

降息持續，最低首套房利率已經拉低到3.7

保交樓政策持續出臺，交付難待解

住建部、財政部、人民銀行等有關部門近日出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。

9月各地政策內容除了涉及優化限購政策、降低首付比例、提高公積金額度，發放購房補貼、降低限售年限、為房企提供資金支持等方面外，部分城市持續完善政策工具箱，支持多孩家庭購房、租賃破限購，多地二手房“帶押過戶”“連環單”等政策也陸續發布。

松綁城市級別越來越高，從一季度的三四線城市松綁為主，逐漸到了49月份二線城市成為松綁城市主力，其中包括成都、杭州、廈門、南京等熱點樓市城市也加入穩樓市救樓市行列。超過30個二線城市最近2個多月發布了超過100次穩樓市政策，成為最近樓市調控主力。

發布政策不斷升級，多城市不僅僅只發布一次政策，不斷升級，政策內容不斷加碼。

但目前看，市場的信心依然沒有完全恢復，期待包括爛尾樓續建資金、存量房貸降息等更大力度政策。

從政策預期看，市場特別是一線城市需要針對換房改善出現明顯的寬松政策，否則從上到下的市場短期依然很難明顯企穩。

第三：樓市企穩依然艱難，期待更多穩樓市的政策

從土地市場走勢看，房地產市場整體依然在調整過程中

三條紅線等依然嚴重抑制了房企融資，特別是私企開發商基本全面暫停，房地產市場全面速凍。房企融資難題，特別是私企還未真正解決。

市場需要更多針對改善需求的政策，特別是一線城市，目前看，大量的改善需求很難入市，導致市場并不景氣。

后市預測，市場期待更多一二線城市穩樓市政策

相比往年樓市調整博弈期很長，樓市下調緩慢，本輪市場因為很多大型房企被抑制了融資渠道，疊加銷售端按揭放款放緩，樓市調整速度非常快，從價格的下調速度看，刷新了歷史記錄。

需要注意的是，當下樓市面臨的問題已經不只是房地產問題，更多是對經濟的預期問題， 特別是針對爛尾樓業主，銀行在放款和預售資金監管上存在一定問題，應該出臺有針對性的扶持政策，避免斷貸等極端情況影響市場難得的企穩。

預計2022年四季度市場有望逐漸企穩，但四季度依然會低位徘徊。