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前沿拓展：

6月5日，北市地鐵沿線改善型新盤旭輝廣場·鉑宸府正式開盤。

拆分案名旭輝廣場和鉑宸府，前者是旭輝最得意的商場，后者是其旗下高端住宅，雙料疊加來勢洶洶。而在案場，旭輝置業(yè)顧問一句“看過逸璟峰的10個客戶最后有8個選鉑宸府”，更是將自家產(chǎn)品直接對標俊發(fā)旗下的頂逸、峰系產(chǎn)品。

置業(yè)顧問的話只是種銷售話術，但兩項目分別位于北市區(qū)嚴家山路兩側，距離僅百米，區(qū)位條件相似，從定位、周邊配套、主力產(chǎn)品面積也都頗有共同點，開發(fā)商一個是國內一線房企，一個是云南霸主，還真可以拿來對比一下。

旭輝廣場·鉑宸府對標俊發(fā)城逸璟峰系項目

先看項目基本信息

旭輝廣場·鉑宸府總規(guī)劃占地約233.6畝，其中宅地面積134畝，容積率2.83，建筑密度25%，分二期開發(fā)，規(guī)劃建設16棟高層住宅。

逸璟峰屬于巨無霸俊發(fā)城中的一個組團，總占地約136畝，分3個地塊開發(fā)。目前在售的2期紫檀苑組團占地面積約55.66畝，容積率3.2，建筑密度19%，共規(guī)劃有7棟住宅和2棟商業(yè)辦公配套。

旭輝廣場鉑宸府案名就是兩個主力業(yè)態(tài)

兩個項目的差別細微到容積率差0.37。數(shù)字差別不大，但實際居住體驗卻有不同。

逸璟峰在售部分本身做到了6畝建1棟樓，給項目騰出泳池及400米環(huán)形跑道，此外在售房源還有緊鄰規(guī)劃百畝的濕地公園加持，已經(jīng)非常不錯；而鉑宸府則做到了8畝建1棟樓，有著更大的中庭空間和樓間距，多出了兒童樂園和籃球場、網(wǎng)球場等設施。

再看產(chǎn)品設計

目前，兩個項目在售主力均為戶型面積117143平米的精裝高層，也都捂著190平左右的豪宅戶型沒有釋放。

鉑宸府在售房源為3/4/5棟，樓高2734層，裝標為2500元/平，帶地暖、中央空調、洗碗機等部分家電，預計后年交房，均價為1.75萬元/平。不過置業(yè)顧問透底，由于是首開，現(xiàn)售房源價格較低，未來項目預計會漲價，并且幅度可能在1500元左右。

逸璟峰在售房源為4/5/6棟，樓高為2228層，裝標為2268元/平，帶中央空調，預計將于明年中旬交房，優(yōu)惠后均價約1.81萬元/平，如果樓層不挑，價格還可能還有驚喜。

裝修上鉑宸府更好，尤其是能夠帶地暖，這在昆明市比較少的配置。

逸璟峰（左）和鉑宸府（右）117平戶型對比

以117戶型為例，兩個項目都做到了直廳三房布局，動靜分區(qū)，整體來說空間布局設計十分相似，鉑宸府（右圖）的特點是大陽臺，10米的景觀陽臺貫通整個開間，主臥和次臥都能出入陽臺，同時北側還有一個功能陽臺，但大陽臺和雙陽臺也會犧牲一部分室內空間。逸景峰同樣面積的戶型（左圖）陽臺相對較小，也沒有生活陽臺，但主臥和次臥都有大飄窗，室內空間也相對要大一些。

這兩種戶型沒有絕對高下，主要看取舍。

逸璟峰背靠千畝俊發(fā)城資源，可讀明通小學（灃源校區(qū)）

教育配套對比

對比到以上，其實鉑宸府和逸璟峰兩個項目都仍然算是棋逢對手。甚至單從距離地鐵站更近一條，鉑宸府或許還略好于逸璟峰一些。

但教育配套方面無疑是逸璟峰更強，據(jù)置業(yè)顧問介紹，目前項目附近的小學為明通小學（灃源校區(qū)），招生范圍為逸璟峰、藍光林肯公園及中洲陽光三個項目。由于名額緊張，今年招生范圍將原有的三家縮減為藍光和逸璟峰兩家。

俊發(fā)城的教育配套在昆明有口皆碑，作為俊發(fā)城的一部分，逸景峰在這方面當然不在話下。其實俊發(fā)城作為北市區(qū)超級大盤，配套方面的優(yōu)勢還不僅體現(xiàn)在教育方面，根據(jù)規(guī)劃，俊發(fā)城還有醫(yī)院，商業(yè)體量也很大，所以逸景峰的生活還是非常方便的。

商業(yè)配套其實差別不大

旭輝廣場在上個月的宣傳中，打出星輝商圈的概念，并自稱是昆明最大自持商圈。雖然“昆明最大”有點夸張，但旭輝廣場+紅星美凱龍生活體驗中心總計約30萬平方米的商業(yè)，的確是昆明最大商業(yè)中心之一，所以從商業(yè)配套條件來說鉑宸府算是昆明頂級。

但俊發(fā)中心的商業(yè)體量其實也不小，包括約206米高檔寫字樓和大型現(xiàn)代購物中心構成的龍泉?俊發(fā)廣場，以及由多棟低層傳統(tǒng)風格建筑，還有三塊文物建設和文物保護地帶構成的占地約300畝的俊發(fā)?龍泉印商業(yè)街區(qū)，規(guī)模并不在星輝商圈之下。

不過大型商業(yè)的輻射范圍至少都有幾公里，所以無論是星輝商圈還是龍泉·俊發(fā)廣場以及龍泉印商業(yè)街區(qū)，都會彼此輻射，成為鉑宸府和俊發(fā)城的共享商業(yè)資源。

拓展知識：